Ekebergveien 25B

Ekebergveien 25B, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 129, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
2. etasje 29 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Fellesareal 10 kvm: Bod. Leiligheten disponerer to boder på 5 kvm hver. En bod på loftet. En bod i underetasjen. Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2024 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Saltak av
trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget)

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet
registrert følgende avvik:
Malt panel i himling er ikke festet, panelen ligger løst oppå taklister. Det registreres
riss/sprekker i fliser i himling over dusjen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom)
under enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende
vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre
påvirkninger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Tilførselrør, rørdeler og
avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker
restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tilførselrør er eldre enn 1999. Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert
avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis
den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales. Det registreres
at én downlight ikke lyser, ukjent årsak. Forholdet bør undersøkes av elfagkyndig.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser
utslag i nedre del i dusjsonen som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i
veggen/etasjeskilleren.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

KJØKKEN
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Oppgraderinger kan vurderes.

ØVRIGE ROM
- Overflater himling: Det registreres krakeleringer/sprekker i himlingsflate på soverom. Oppgraderinger bør
påregnes.
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.
Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak
vurderes til å være nødvendig.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Hovedstoppekran: Tilførselrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert,
usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Stoppekraner må stenges med skrutrekker, ikke hensiktsmessig mht
lekkasjesikkerhet

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske
anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad
settes i henhold til NS3600).
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er
montert før 1999.
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

BALKONG
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak
anbefales.
Overflatebehandlingen er slitt, oppgraderinger kan vurderes.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Noen sprekker i fuger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Dette ble i regi av styret i sameiet våret 2022. Det er oppgitt at Oslo Bygg
teknikk stod for arbeidene. Nye takvinduer, alle piper ble sikret og det ble installert nye lufteventiler/
ventilhatter.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Styret har oppgitt at de arbeider med å få utført radonmåling i underetasjen.

Velkommen til Ekebergveien 25 B!

Ekebergveien 25 B ligger fantastisk til i Ekebergskrenten, hyggelig og tilbaketrukket til i rolige omgivelser. Kort avstand til kollektiv transport som tar deg enkelt til byen! Dette er virkelig et perfekt førstegangskjøp med lave månedlige kostnader hvorav internett, og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Entré:
Lyst og innbydende inngangsparti med plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Stue:/Kjøkken
Trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en fin planløsning som gjør det enkelt å innrede. Utgang til balkong med flott utsikt.
Pent kjøkken med tidsmessig innredning fra 2008. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet har benkeplate av heltre og integrerte hvitevarer. Hvitevarer på kjøkken vil medfølge.

Soverom: Inngang fra stuen til soverom. God god plass til dobbeltseng og skap.

Bad:
Flislagt bad fra 1999 med dusjnisje, vegghengt skap med vask, speilskap på vegg, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tak: Himlingsflater med malte flater. Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,19-2,32 meter på bad. 2,64-2,65 meter i øvrige rom.
Vegger: Veggflater med malte flater/malt veggfornyer. Fliser på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med gulvbord av heltre. Fliser på bad.
Dører: Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Vinduer: Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 24.06.1948 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

I henhold til de originale byggetegninger er det gjort følgende endringer:
- Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er i dag soverom der det opprinnelig var kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 510577, tinglyst 03.10.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, brannvegg/-dør, benyttelse, samt vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sentralt og attraktivt beliggende i Ekebergskrenten, kun 15 min. gange til Bjørvika / Oslo S. Eiendommen ligger med fin utsikt over byen samtidig som den er skjermet for støy og trafikk. Tursti gjennom skogen til Ekebergparken (med nydelig spisested: Karlsborg Spiseforretning og klatrepark) og Ekebergsletta. Kort vei er det også til Sørenga Sjøbad, Middelalderparken, Teaterplassen, Restaurant Maaemo, Bjørvika og Operaen. Offentlig kommunikasjon, kaféer, butikker, store friområder, samt Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Ekebergsletta med fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg,svømmehall, ridesenter, treningssenter, m.m. Det er en nærbutikk i nabolaget, og 300 m til Bunnpris-butikk (ma-fr 8-23, lø-sø 9-22). 450m til Kiwi.(ma-fr 7-23, lø 7-23).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 449 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Ekebergveien 21 - Utgraving og bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202457142.
- Ekebergveien 23 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202457511.
- Ekebergveien 13 - Rehabilitering og endringer av balkonger. Saksnummer 201617479.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2413,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Andel formue er kr 4 114,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 44 855,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 870 708,- og lånevilkårene er:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 16366682515
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,40%
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type rente: Flytende rente

3 800 000,00 Prisantydning
44 855,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 844 855,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

96 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
107 050,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 951 905,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Skillebekk Møller og Anders Skillebekk Møller

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ekebergutsikt, med sameiebrøk 9/100.
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Takarbeider generelt, innstallering av brannalarmanlegg.
2016: Oljefyr er erstattet med panelovner

Planlagte påkostninger:  Noen branndører i sameiet skal oppgraderes men dette tas over budsjett. Ellers ingen planlagte påkostninger for 2025 ihht styreleder 03.01.25.

Det skal være et ekstraordinært sameiermøte 14.januar hvor det skal stemmes over loftsutbygging i nr. 25. Ved salg av areal til seksjonseier som vil bygge ut leiligheten sin vil dette generere gode inntekter for sameiet som skal brukes til nødvendig vedlikehold. Det er allerede blitt godkjent loftsutbygging i nr. 23 som til nå har bidratt til å få gjennomført en del av det nødvendige vedlikeholdet. Om loftsutbyggingen blir vedtatt vil noen boder på loft bli revet, men en del av avtalen er at det skal settes opp nye boder. Så en omfordeling av boder kan forekomme.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0208/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24208

Sist oppdatert: 06. januar 2025 kl. 15:52