Toppenhaugberget 54

Toppenhaugberget 54, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 265, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 87 kvm: Gang, 4 soverom, bod, bad og vaskerom
1. etasje 65 kvm: Trapperom, toalettrom, gang, stue og kjøkken

Åpent areal:
Tomannsbolig:
Underetasje 33 kvm: Terrasse
1. etasje 7 kvm: Veranda

*I underetasjen er det 4 kvm som ikke er måleverdig grunnet lav høyde under tak. Totalt gulvareal i underetasjen er 91 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sør-Øst Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 (se sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon):
- Taktekking (side 7), nedløp/beslag (side 7), takkonstruksjon/loft (side 8), vinduer (side 8), dører (side 9), etasjeskille (side 10), radon (side 11), innvendige trapper (side 11), vannledninger (side 15), avløpsrør (side 15), varmtvannstank (side 15) og elektrisk anlegg (side 15).

TG3:
- Veranda: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Dårlig forankring under veranda. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Bad: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Underetasje:
Entré, gang og bod:
Flott, romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen / gangen har du adkomst til vaskerommet som er perfekt for småbarnsfamilier, baderommet, alle soverommene og en praktisk bod.

Soverommene:
Boligen har alle fire soverommene praktisk plassert på samme plan. Soverommene er av god størrelse med plass for seng, skap og annet passende møblement. Ett av soverommene har for øvrig også adkomst til en flott hems, og soverommet ved siden av har utgang til en deilig vestvendt terrasse på hele 33 kvm med videre utgang til hagen.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv og vegger, toalett, stor servant med underskap, speil over servant, høyskap, dusjkabinett og badekar.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

1. etasje:
Stue, kjøkken og uteplasser:
Nydelig, gjennomgående stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe, lesehjørne og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et delikat og stilrent kjøkken med en stor kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet har glatte fronter på skap og skuffer, norskprodusert benkeplate fra Easystone med nedsenket oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Hele 1. etasjen ble for øvrig pusset opp i 2022 hvor det blant annet ble investert i flotte kalkstenfliser fra Sigvaldsen på toalettet og gangen, heltre gulv som kan slipes ved behov, norskproduserte vinduer/skyvedør fra Uldal og gulvvarme i hele etasjen.
Fra stuen har du utgang til en vestvendt veranda på 7 kvm hvor du kan nyte late dager.

Toalettrom:
Flott toalettrom med vegghengt toalett og vegghengt servantskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Vedovn i underetasje. Gulvvarme i hele 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.1987 og for tilbygg datert 29.11.1990. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere én arkivsakID på eiendommen som omhandler innsetting av vindu (94/1977) hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 25110, tinglyst 09.08.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 25110, tinglyst 09.08.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eiendommen har bruksrett til garasje og bod. Eier er kjent med at vann/avløp/kabelanlegg er ført under og/eller gjennom de enkelte boliger. Skulle det oppstå forhold med dette felles ledningsanlegg som måtte nødvendiggjøre blottleggelse av ledninger/kabler, er eier forpliktet til å sikre adgangen til ledningsanlegget. Kommunen har rett til å ha liggende og å ha fri adkomst til vedlikehold av offentlige lednings/kabelanlegg på tomten. Eier har rett og plikt til medlemskap av huseierforeningen og plikter å holde medlemskap i huseierforeningen overensstemmende med de til enhver til gjeldende vedtekter. Vedlikehold at boligen påhviler den enkelte eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en meget hyggelig og attraktivt beliggende med fin utsikt og godt bomiljø øverst på Bærums Verk. Boligområdet er et eldorado for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager og skole. Her bor det barn i alle aldre og det er fine lekeplasser og fotballbane rett i nærheten.

Med marka rett utenfor døren har du flotte turmuligheter for hele familien med både enkle eller utfordrende turer. Du har også preparerte skiløyper og alpinbakker like i nærheten på vinterstid. Turen opp til Kolsåstoppen er en kjent favoritt hvor du kan nyte en fantastisk utsikt. Det er også verdt å nevne fotballbane om sommeren og opplyst skøytebane om vinteren kun et par minutters gange unna boligen.

Fra huset er det få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til/fra Oslo (via Bekkestua), samt ekspressbuss i rushtiden. Fra Bærums Verk har du også tilgang til buss mot Sandvika, via Kolsås. På både Kolsås og Bekkestua har du videre adkomst til T-bane, og fra Sandvika har du også tilgang på toget / Flytoget. Det er for øvrig en kort kjøretur (eller en hyggelig sykkeltur) til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kaféer, kulturhus m.m. Handelsstedet Bærums Verk har du i gangavstand fra boligen med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blant annet matbutikken Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, frisør, legesenter og tannlege.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Toppenhaug barnehage
- Helset barnehage avd. Helset
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 297 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning og terrasse.

Det medfølger én garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Toppenhaug" med planID 1980024 datert 01.06.1982.

Planer i nærområdet:
- Det foreligger planer om nytt høydebasseng ved/rundt Steinsskogen/Kolsås skisenter/Knabberud. Se planID 2021010 hos Bærum kommune

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12 769,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 849,- pr. mnd* og inkluderer: Forsikring av fellesområde (garasje), TV / bredbånd, snøbrøyting/strøing/feiing, driftskostnader, avdrag lån m.m..
*Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis med kr. 5548,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV/internett. Kostnad for dette avhenger av valgte pakker/løsninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 178 649,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 714 594,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning
6 994,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 506 994,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 740 484,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor Nitteberg og Elisabeth Aspelin

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Toppenhaug huseierforening.
Det er rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen. Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av generalforsamlingen og styre.
Huseierforeningen består av 141 hus.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad og snømåking må påregnes.

Påkostninger som har blitt gjort:
- Det er utført vedlikehold på boder og garasjer i 2022, ny nummerering av garasjene, samt inspeksjon av kloakkrørene på vårt område.
- Det elektriske anlegget i garasjene kontrollert og oppgradert.
- Gjennomført kontroll av lekeapparatene.
- Det er utført vedlikehold av boder og garasjer i 2023.

Kommende 5-års periode:
- Oppgradering av boder og garasjer vil være det viktigste vedlikeholdsbehovet.

Andel fellesgjeld er kr 6 994,- pr. 27.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 948 918,- pr. 27.11.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.11.2024: 7.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 27.11.2024: 403 053
Andel av saldo: 2 900
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 )

Rente beregnes etterskuddsvis
Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.11.2024: 7.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 27.11.2024: 569 137
Andel av saldo: 4 095
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 )
Rente beregnes etterskuddsvis

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0305/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24305

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 10:10