Bekkestuveien 12

Bekkestuveien 12, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 17, bruksnummer 243, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 31 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad.
1. etasje 93 kvm: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue og soverom/kontor.
2. etasje 78 kvm: Trappegang, bad, tre soverom og garderobe.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 53 kvm: Råkjeller med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Sørøstvendt terrasse.

Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av mur/betongkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner/stubbloftkonstruksjon.
- Bærende vegger av teglstein/murkonstruksjon og trekonstruksjoner.
- Yttervegger av laftet trekonstruksjon og trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av trekonstruksjon i saltaksform utvendig kledd med takstein.
- Boligen har entrédører med innfelt glassfelt fra 2016 og ca 2001.
- Vinduer med 1-lags glass fra 1970, 2-lags glass fra 1980 og 3-lags glass fra 2016, karmer/rammer av treverk.
- Terrassedør med 3-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2017.
- Takvindu med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2016.
- Innredning kjeller, svelling på skapdør, er byttet.

Teknisk anlegg:
-Stakeluke registrert ved kjøkkendel kjelleretasje.
-Fordelerskap for rør-i-rør plassert bak vaskemaskin 2. etasje, på bad 1. etasje og ved kjøkkendel kjelleretasje.
- Vannrør av kobber, rør-i-rør og forkrommet kobber fra eldre ukjent årstall, omkring år 2000 og 2016.
- Avløpsrør av plast og jern/soil fra byggeår, omkring år 2000 og 2016.
- Hovedstoppekran i råkjeller. Varmtvannsberedere i råkjeller fra år 2016 på ukjent størrelse og fra år 2000 på 287 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved entré 1. etasje og kjelleretasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG3:
-Bad kjeller:
Det registreres fuktskader på servantskap. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

-Innredning kjøkken i kjelleretasje:
Det er observert svelling/fukskader på innredning. Innredning må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

- Gulv i kjelleretasje:
Gulvet av parkett bærer preg av slitasje. Det registreres skader fra fukt under kjøleskap samt langs vegger. Fuksøk forhøyede verdier og en vektprosent mellom 16 og 19. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

- Skorsteiner:
Innkledd teglsteinspipe ved deler i 1.etasje og 2.etasje. Alle fire sider skal i utgangspunktet kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og lokale utbedringer ved å fjerne strietapet mot pipe. Dersom deler av bad må bygges om for å frigjøre siden mot bad vil kostnader kunne øke betraktelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

TG2:
- Flisfuger på bad kjeller.
- Risiko for fukt på bad 1. etasje. Fuktmåling er utført i treverk bak bad er utført og det ble ikke registrert unormale verdier under befaringstidspunktet.
- Bad 2. etasje.
- Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet i kjelleretasje.
- Innredning, vann- og avløpsrør på kjøkkenet i 1. etasje.
- Toalettrom 2. etasje.
- Innvendige overflater.
- Ventilasjon.
- Innerdører i 1. etasje.
- Risiko for fuktskader i kontraksjonen i kjelleretasje.
- Råkjeller.
-Uinnredet kaldtloft.
- Innvendige trapper.
- Skjevhetsmåling.
- Varmtvannsbereder.
- Vann- og avløpsrør.
- Radonverdiene er ukjent.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
- Vinduer av eldre dato.
- Entredør.
- Yttertak.
- Terrasse.
- Utvendige trapper.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Forstøtningsmur.

TGIU:
- Takvinduer er erfaringsmessig risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Vinduer er kun besiktiget fra innsiden med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen. Se yttertak i takstrapporten.
- Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken 1. etasje:
Sigdal kjøkkeninnredning fra ca. 2001 med profilerte fronter og innfelte glassfelt i fire overskap. Benkeplater i tre. Nedfelt oppvaskkum og keramisk platetopp. Fliser mellom benk og overskap. Benkebelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator plassert mellom overskap. Oppvaskmaskin og komfyr under benk. Kjøleskap med frysedel i høyskap.

Kjøkken underetasje:
Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter og overskap med innfelt glassfelt. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum og induksjonsplatetopp. Mellom benk og overskap er det malt slett flate. Ventilator i overskap. Oppvaskmaskin og komfyr under benk. Automatisk lekkasjestopper montert. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt. om ferdigattest.

Bad underetasje (2016):
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt, slett himling med taklampe. Vegghengt servantskap med skuff og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dusjdører i glass og hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etasje (2016):
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med panel og taklampe. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med innebygget lys. Dusjhjørne med dusjdører i glass og hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom 1. etasje (oppgradert 2001):
Gulv med belegg. Vegger med malt strietapet. Himling med malt trapp. Vegghengt servant med speil og overlys. Gulvstående toalett. Friskluftsventil i yttervegg. Tilkoblet eldre røropplegg av ukjent alder. Røropplegg fra 2000/2001.

Bad 2. etasje (oppgradert ca. 2001):
Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dusjvegger på skinne og hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon via fraluftsventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
2. etasje: Tregulv. Vegger med malt struktur/strietapet og malt trepanel. Himlingsflater og skråtak med malt trepanel og malte, slette flater. Profilerte innerdører.
1. etasje: Fliser på gulv i entré, øvrige rom med tregulv. Vegger med malt struktur/strietapet og brystpanel på spisestue. Himlingsflater med trepanel. Profilerte innerdører, herunder dør med glassfelt mellom kjøkken og spisestue, samt dobbelfløyet dør med glassfelt mellom spisestue og stue.
Underetasje: Parkett på gulv. Vegger og himling med slette malte flater. Profilert innerdør.
Råkjeller: Støpt gulv mot grunn. Vegger av tegl, mur og betong. Himling med stubbloftsbord og bjelker. Tredører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, komfyr og keramisk koketopp.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det finnes ingen originale byggetegninger fra da huset ble oppført i 1914, og megler har derfor ikke grunnlag for å si hva de enkelte rommene opprinnelig var godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette. Det foreligger imidlertid ferdigattest for tilbygg, datert 30.11.2017 med tilknyttede plantegninger over første og 2. etasje. Disse samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900345, tinglyst 20.08.1915 – Forbud mot generende bedrift
Dagboknr. 900450, tinglyst 04.09.1930 – Bestemmelser om elektriske kraftlinjer
Megler har ikke funnet disse dokumentene i tilgjengelige digitale arkiver og kjenner derfor ikke det nærmere innholdet. Kjøper overtar eiendommen med disse servituttene og overtar alt ansvar og risiko for dette.

Dagboknr. 13076, tinglyst 12.09.1973 – Bestemmelser om vann- og kloakkledninger.
Eiendommen omfattes av Bærum kommunes vann- og kloakkreglement og er forpliktet til å følge de til enhver tid gjeldende bestemmelser for utførelse av slike arbeider. Dersom deler av anlegget er utført etter dispensasjon, har Bærum kommune ved ingeniørvesenet rett til å kreve anlegget utført i henhold til forskriftene dersom det oppstår sanitære ulemper, eller kommunen anser det som nødvendig.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har i underetasjen en del som brukes som utleiedel. Utleiedelen har egen separat inngang i underetasje og det er ikke dør mellom hoveddel og utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleiedel ikke tilfredsstiller krav til separat boenhet da det eksempelvis ikke er egen hovedstoppekran, stoppekran eller strømmåler.

Underetasjen er heller ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Bekkestuveien 12 har en attraktiv og unik beliggenhet, tilbaketrukket i et hyggelig og etablert villastrøk på Bekkestua. Det er kort gangavstand til Bekkestua sentrum, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen!

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Tur til sauejordet på Hosle og Jarmyra er absolutt og anbefale. Fra eiendommen er det ellers kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet også populære utfluktsmål, med fine bademuligheter. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området.

Servicetilbud:
Med nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har blitt et kjernesentrum i Bærum med vesentlig oppgradering og utbygging de siste årene og byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza.

Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde.

Barnehager og skoler:
Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen (ca. 300 og 700 m unna). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Gartnerveien barnehage, FUS Ringstabekk, OIS kindergarden m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Kun 400 meter til Bekkestua T- banestasjon. Her finner man T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, som bruker ca. 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass er "Ringhøyden seniorsenter " (linje 213 og 216) som ligger 300 meter unna. Det er lett å komme seg ut på E18 retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Ringstabekk Fus barnehage
- Gartnerveien barnehage
- OIS kindergarden

Barneskoler:
- Stabekk skole
- Oslo International School
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Ringstabekk skole
- Bekkestua skole
- Oslo International School

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 185 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse (1185 kvm).

Byggeplaner i nærområdet:
Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 24 069,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velavgift til Ringstabekk Vel er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv.
Bygningsforsikring fra IF på kr 19.910,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 990 135,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 960 538,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

16 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

423 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
444 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 394 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Dølplads og Mona Elisabeth Hellum Rangnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0173/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25173

Sist oppdatert: 02. januar 2026 kl. 13:48