Bakketoppen 10D

Bakketoppen 10D, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 1021, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Underetasje 88 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom og kjellerstue, samt tre innvendige boder.
1. etasje 92 kvm: Bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Underetasje 21 kvm: Markterrasse.
1. etasje 37 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1985 over 2 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner utvendig malt, og bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør vurdert til å være fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje fra 1993 i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående panel. Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Garasjen har noe riss/sprekker i betonggulv, noe mose på yttertak, samt avskallinger på ringmur.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater i boligen, samt bomlyd i enkelte gulvfliser. Vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmuren, som er en risikokonstruksjon for fuktskader. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men det er målt noe forhøyede fuktverdier. Kaldtloft med adkomst via loftsluke ved trapp har spor etter aktivitet av gnagere. Innvendige trapper oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er noe skjevheter i boligen, målt til ca. 18 mm. Innvendige og utvendige vann -og avløpsrør, stoppekran samt varmtvannsbereder har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør følges opp med jevnlige mellomrom. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold, og det bør etableres musesperre bak trekledning. Vinduer og ytterdør er av eldre dato. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Veranda har noe råteskade i søyle i/ved åpen redskapsbod og overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Rekkverk er også under 1 meter. Dreneringen vurdert til å være fra byggeår, og i sammenheng med forhøyede fuktverdier bør dette holdes under jevnlig oppsikt. Nevnte forhold har fått TG2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bakketoppen 10D er en frittliggende enebolig som har en solrik og skjermet beliggenhet i et attraktivt villaområde sentralt på Nordstrand. Området er kjent for å være barnevennlig noe som gjør det til et ideelt sted for familier. Med nærhet til Munkerud barneskole, flere barnehager, og lokale butikker som Matkroken på Ljabru, tilbyr Bakketoppen 10D en kombinasjon av rolig boligområde og praktisk tilgang til daglige behov. Området byr også på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter med sine flotte tur- og friområder, samt enkel tilgang til sjøen for rekreasjon og avslapning. Kollektivtransportmulighetene fra Ljabru, og de ulike servicetilbudene på Sæter sikrer at du kan nyte godt av både lokalmiljøet og Oslos bytilbud.

Boligen er skreddersydd for familieliv med gjennomtenkt og god planløsning over to plan.

Følgende kjente utbedringer er gjort de siste årene:
- Utbytting av deler veranda, takrenner 2023.
- Solcellepanel på taket oktober 23.

Standarden er fra varierende alder og boligen bærer preg av moderniseringsbehov. Det er i tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2 på flere punkter, og oppussing må derfor påregnes. Men: både tomt og hus har et enestående potensial som venter på å bli forløst, og her er det alle muligheter for å skape et nydelig hjem med en flott beliggenhet!

Boligen består av underetasje på 88 kvm og 1. etasje på 92 kvm.

Underetasje:
Boligens inngangsparti ligger i underetasjen. Her blir du møtt av en hyggelig entré med en gang som fører til to soverom, bad, vaskerom, stue og flere boder.

Gulvflater belagt med fliser, laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med hvite himlingsplater. Profilerte innerdører.
Garderobeskap på soverom 2 og soverom 3. Skyvedørsgarderobe i entré. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Stue i underetasjen:
Videre fra gangen kommer man inn i en lys og romslig stue som blir den naturlige ungdomsplassen. Den sosiale og åpne løsningen gir god plass og mange innredningsmuligheter.

Soverom:
Dette planet rommer to gode soverom. Begge rommene har god plass til garderobeløsninger.

Bad:
Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksvifte montert på vegg.

Vaskerom:
Vaskerom vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate belagt med fliser. Veggflater med våtromstapet. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Stikkontakt over utslagsvask. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002. Hovedstoppekran er plassert i skap på høyre side av innerdør. Avtrekksvifte montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boder:
Underetasjen rommer for øvrig 3 boder med god lagringskapasitet.

1. etasje:
Stue og spisestue:
Fra gangen ledes du inn til det store oppholdsrommet i 1. etasje bestående av stue og spisestue. Stuen og spisestuen er et lyst og lekkert rom, og det er svært god plass til inndeling i rommet i forskjellige soner. De store vindusflatene gir godt med dagslys. Lekker peis – perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie. Fra stuen er det adkomst ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:
I praktisk tilknytning til stue/spisestuen finner du et kjøkken med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over komfyr. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Hovedsoverom i etasjen med egen adkomst til den romslige verandaen samt praktisk beliggende bad. Baderom vurdert til å være fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med baderomspanel. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Dobbel-servant med ett-greps armatur. Vegghengte speil med overbelysning og stikkontakter over servant. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt kran. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Oppvarmet med panelovn.

Kort oppsummert:
Dette er en romslig og innholdsrik bolig med svært gode muligheter for å tilpasse den enkelte families behov og ønsker, beliggende i et område som betraktes som familievennlig og hvor man vil kunne trives meget godt.

Se tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring i salgsoppgaven for ytterligere standard.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt peis montert i stue. Gulvvarme på bad i underetasjen, entré, gang i underetasjen, toalettrom og kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 10.07.85 samt det foreligger melding om gjenstående arbeider datert 13.05.87. Manglende innsendte tegninger på endring av fasade. Saken ble henlagt datert 02.09.87.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik på byggetegningene, veranda går langs hele husets bredde i dag med utgang til veranda fra soverom. I byggemeldte tegninger avsluttes veranda før soverommet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 27787, tinglyst 14.05.1985:
Gnr. 181, bnr. 152 - 1020 - 1021 - 1022 skal ha felles bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Bakketoppen som vist på kart.
Dagboknr. 54263, tinglyst 28.09.1994:
I anledning oppføring av garasje er det gitt midlertidig unntak vedrørende bygningens avstand til midtvei i Bakketoppen. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre nevnte bygg uten erstatning, dersom kommunen forlanger det.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl:
Dagboknr. 62874, tinglyst 06.12.1984:
Eier av gnr. 181, bnr. 152 og senere utskilte parseller anlegger felles ledninger for vann og spillvann. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. For forvoldt skade kan det kreves erstatning etter skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Bakketoppen 10D har en populær og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt villaområde på Nordstrand. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker en sentral beliggenhet med gangavstand til alt området har å by på bl.a.: Munkerud barneskole, barnehager, Matkroken på Ljabru, et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, kollektivtransport og diverse servicetilbud på Sæter.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk take-away, samt flere nisjebutikker. Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent.

Kort vei til buss- og trikkeholdeplass i Ekebergveien (Ljabru) med buss 79 og trikkelinje 13 og 19 via Oslo Sentrum. En kort rusletur også til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, samt ekspressbusser. (Se gjerne www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.
Bakketoppen 10D sogner til Munkerud barneskole.
Steinerskole i krysset Nordstrandveien/Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 636 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse, prydbusker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private adkomstveier for Bakketoppen 10 A-D med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt ny plan. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak inntil ny plan er rettskraftig. Konferer megler for ytterligere info.

Bakketoppen er regulert bredere enn dagens situasjon. Dersom kommunen forlanger det plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn. Det er vedtatt veiutvidelse lengre vest i Bakketoppen, men ikke i veistrekket utenfor denne eiendommen. Statsforvalteren mener vedtaket er ugyldig men det er fortsatt usikkert hva utfallet blir.

I Bakketoppen og Ole Moes vei er det flere pågående byggeprosjekter, og det må påregnes anleggsaktivitet i forbindelse med dette. Blant annet i Bakketoppen 8 og 11B er det planlagt oppføring av boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 923,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12 732,- for inneværende år.

Fullmektig har ikke oversikt over andre faste kostnader som forsikring, strøm og tv/internett. Det er montert solcellepanel som produserer strøm til boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 105 192,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 16 420 768,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Syversen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av vergen iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0191/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24191

Sist oppdatert: 24. oktober 2024 kl. 17:08