Oberst Rodes vei 41C

Oberst Rodes vei 41C, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 720, ideell andel 1/1

Totalt BRA: 189 kvm
Totalt BRA-i: 173 kvm.

BRA-i:
Underetasje 41 kvm:
Entré, kjellerstue med kjøkkenløsning, teknisk rom og toalettrom.

1. etasje 57 kvm:
Stor kjøkken med plass til spisebord, og stue/spisestue med utgang til terrasse og hage.

2. etasje 56 kvm:
Gang, bad, toalettrom, tre soverom.

Loft 19 kvm:
Uinnredet kaldtloft.

BRA-e:
Underetasje 16 kvm:
Garasje

TBA (åpent areal)
1. etasje 20 kvm:
Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus fra 1969 over tre etasjer samt loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taktekking fra 2019. Yttertak av saltakskonstruksjon, tekket med membran. Renner og nedløp av metall. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår i kjeller, 2. etasje og på loft. Vinduer med karmer av tre og tre-lags energiglass fra 2022 i 1. etasje. Nye vinduer på begge soverommene mot vest i 2024. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater og knirk i gulv. Vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmur, som generelt ansees som en risikokonstruksjon. Det er ikke observert skader, men det ble ved befaringstidspunkt registrert forhøyede fuktverdier. Innvendige trapper har kun rekkverk/håndløper på en side. Det er noen skjevheter i boligen, målt til ca. 13 mm i stue 1.etasje, 10 mm på kjøkken, 12 mm på soverom 1, 10 mm i gang, 20 mm på loft. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern/metaller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, men det foreligger kvittering på arbeider utført og kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Det er registrert råteskade på nedre del av omramming ved kjøkkenvindu. Vinduer og takvinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger. Entrédør er fra byggeår. Dreneringen er fra byggeår og det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Videre informerer selger at det har vært behov for å stake opp det gamle sluket på badet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oberst Rodes vei 41C er en innholdsrik og familievennlig bolig med en solrik og attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Fra boligen er det få minutters gange til alt området har å by på bla: barnehager og skoler, diverse servicetilbud, et bredt fritidstilbud og offentlig kommunikasjon.

Et praktisk rekkehus over fire plan med en god planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der alle familiemedlemmer kan få spillerom. Boligen fremstår som lys og pen, med standard av varierende alder, og noe modernisering kan evt. påregnes.

Nåværende eier har gjort følgende oppgraderinger de senere år:
2024: Byttet vinduer på begge soverommene mot vest.
2022: Byttet vinduer i 1. etasje.
2021: Installert kjøkken med integrerte hvitevarer i kjellerstue. Oppgradert toalettrommet i underetasjen med nye fliser, innredning og vannrør. Byttet sikringsskap og oppgradert el anlegget i kjeller. Installert el-bil lader.
2019: Lagt nytt tak.
2018: Oppgradert kjøkkenet med nye fronter, benkeplater og integrerte hvitevarer.
2013: Byttet terrassedør.

Boligens underetasje består av entré, wc, kjellerstue med kjøkken og teknisk rom. Selger har tidligere leid ut deler av underetasjen med felles inngangsdør og vindfang.

Entré:
Inngangspartiet ligger i boligens underetasje. Her blir du møtt av en romslig gang med varme i gulv. God plass til oppheng av yttertøy i garderobeskap.

Toalettrom:
Alltid praktisk med et separat toalett ved inngangspartiet. Toalettrommet er fra byggeår og oppgradert med nye fliser, innredning og vannrør i 2021. Både vegger og gulv er flislagt, og gulvet har varme i gulv. Videre er det utrustet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil i vegg. Bygningssakkyndig har kommentert at drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Kjellerstue:
En romslig og lys kjellerstue med åpen kjøkkenløsning. Kjellerstuen har varme i gulvet og er absolutt stor nok til å romme flere løsninger. Er det ungdomshule, lekerom, bibliotek, hjemmekino/TV-stue, musikkrom som er ditt behov? Kjøkken i kjellerstuen fra 2021 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som medfølger inkluderer kjøleskap og stekeovn. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Teknisk rom:
Innenfor kjellerstuen finner du det tekniske rommet utrustet med dusjkabinett. Her finner du også stoppekran og varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2012). Bygningssakyndig har kommentert at overflater bærer preg av alder og slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

1. etasje på hele 57 kvm består av kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse og hage.

Kjøkken:
Et stort og funksjonelt kjøkken som ligger i praktisk tilknytning til stue/spisestue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med nye fronter, benkeplater og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har glatte fronter, og benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Laminert plate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og frittstående fryser. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. De store vinduene mot syd sikrer masse naturlig lys. God plass til stort spisebord til å samle familien i hverdagen, eller for sosiale sammenkomster.

Stue:
I praktisk tilknytning kjøkkenet finner du den romslige stuen. Her er det god plass til å etablere flere sittegrupper. Flotte 1-stavs parkett på gulv. Peisen bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene. De store vestvendte vinduene og terrassedøren sørger for at rommet bades i lys. Fra stuen er det utgang til rolig, vestvendt og solrik terrasse og hage.

Terrasse og hage:
Fra stuen er det utgang til usjenert og solrik markterrasse på 20 kvm. Terrassen ligger langs hele stuens bredde og fungerer som en flott og skjermet utvidelse av stuen på sommerstid. Dette gir en ekstra god flyt som innbyr til å la familieliv og sosiale sammenkomster sveve mellom inne og ute. På terrassen er det god plass til å etablere flere sittegrupper, i tillegg til at det er god boltreplass for de minste i hagen. Alt som trengs for å nyte sommerhalvåret.

I 2. etasje finner du soveromsavdelingen som består av gang, tre soverom, bad og toalettrom.

Tre soverom:
Tre gode soverom alle med god plass til diverse soveromsmøblement og alle med garderobeskap. Det største soverommet har direkte adkomst til loftet.

WC:
Separat toalett fra byggeår som ligger vegg i vegg med dusjbadet. Flislagt gulv og flislagte vegger med himlinger i malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall. Avtrekksventil i vegg.

Baderom:
Baderom fra byggeår med fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Det er utrustet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps
armatur. Speilskap, belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Baderommet fått TG2 pga. flere avvik og har behov for oppgradering for å nå dagens krav til standard. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Kaldtloft:
Med adkomst fra det største soverommet kommer man opp i loftsetasjen. Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 24 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 19 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsetasjen er ikke innredet, og brukes pt. til lagring, men har et stort potensiale med flere bruksmuligheter.

Integrert garasje i boligens underetasje. Plass til to biler også foran garasjen. El-bil lader på vegg.

Det henvises til tilstandsrapporten datert 25.09.2024 og selgers egenerklæringsskjema for ytterligere beskrivelse av boligens standard.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner. Gulvvarme i kjellerstue og entré. Peisovn i stue 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjellerstuen er godkjent til varig oppholdsrom i 1969, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7471, tinglyst 05.05.1970:
Rekkehusene har følgende rettigheter i nærværene parsell: Adkomstrett til det felles tilfluktsrom skal til enhver tid forefinnes. Plasseringsrett for de innretninger som renholdsverket/kommunen til enhver tid måtte kreve. Rett til port for adkomst til gårdsplassen på østsiden av den samlede bebyggelse fra Oberst Rodes vei. Det skal vises rimelig hensynsfullhet under utøvelse av de forandrende rettigheter, likesom eieren ikke under tungtveiende saklige hensyn kan motsette seg andre, tilsvarende fellesbehov for de nevnte eiendommer i henhold til offentlig pålegg eller andre tungtveiende hensyn.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl med gnr. 158, bnr. 505.
Dagboknr. 10766, tinglyst 09.08.1965:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 13175, tinglyst 30.09.1967:
Eier av gnr. 158, bnr. 505 gir hermed eiendommen kalt "drengestuen" rett til å disponere et rektangulært areal av den nevnte eiendom i dennes nord-vestre hjørne på 12 x 14 meter. Dette er å regne 14 meter østover fra vestgrensen og 12 meter sydover fra nordgrensen. Rettigheten varer i 94 år fra 20.06.1967, og det skal ikke betales avgift for denne rettigheten.
Dagboknr. 18367, tinglyst 26.11.1968:
Eier av Oberst Rodes vei 41 - 43 gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann/overvann og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig, samt adgang for nødvendig vedlikehold. For forvoldt skade kan det kreves erstatning etter skjønn. De ledninger og kummer som er felles, er eierne solidarisk ansvarlig for vedlikehold. Kommunen kan som som helst stenge hovedstoppekraner dersom dette ansees som nødvendig.
Dagboknr. 4585, tinglyst 29.03.1968:
Samme bestemmelse som nevnt i dagboknr. 10766.
Dagboknr. 15319, tinglyst 12.10.1968:
Utvendig arbeid på rekkehuset skal utføres slik at bygningene alltid bevarer karakteren én bygning. Utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen etter bygningskontrollens godkjenning. Eiere av de forskjellige deler av eiendommen skal ha gjensidig rett til gesims og takfall mot nabogrunn. Videre samme rett til atkomst for vedlikehold og/eller reparasjon av bygningen. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen etter oppdelingen skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Samtlige eiere har de samme rettigheter og plikter til det felles tilfluktsrom beliggende på nordre parsell. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendige reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd. Kommunen har rett til når som helst å avstenge og forsegle hovedstoppekranen eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig eller ønskelig. Eiere er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde de felles vann -og kloakkledninger samt felles septiktank. Post -og søppelkasser anbringes etter områdets bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Romslig rekkehus med en solrik og flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Nordstrand. Området byr på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted med gangavstand til alt som forenkler en travel hverdag, bl.a. skoler, barnehager, et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, kollektivtransport, matbutikker, og diverse servicetilbud på Sæter, Holtet eller Lambertseter.

Gangavstand til Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Flere matbutikker på Lambertseter der i blant Rema 1000, Kiwi, Meny og Bunnpris som også er søndagsåpen.

På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, eller delikatessebutikken Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Nærhet også til Holtet med bla. Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, Indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning og gourmet butikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Lambertseter. Gangavstand også til trikk fra Kastellet eller Bråten trikkestasjon. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

I området rundt Ekebergsletta er det et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Kort vei også til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, samt friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Kåffa som er en breddefotballsklubb med Fotballakademi for skolebarn, og lag i Eliteserien.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Adkomst til eiendommen fra Oberst Rodes vei.

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
I følge utdanningsetaten sogner Oberst Rodes vei 41C til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Flat eiet tomt på 219,6 kvm. Vestvendt, solrik og skjermet hage som er beplantet med gressplen, busker og diverse beplanting. Utgang fra stue til solrik terrasse og med videre adkomst til romslig hage. Sol på eiendommen fra morgen til kveld, og flere soner for å etablere sittegrupper på terrasse og i hage. Hagen innbyr til en fin plass for ballspill, lek og moro for både små og store.

Integrert garasje tilknyttet underetasjen. El-bil lader er installert. To parkeringsplasser også foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles innkjørsel for rekkehusene med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men med noen unntak fra forbudet. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 271,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 8 578,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kWh. pr. år inkl. el-bil lader. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-
Det betales kr. 2 000,- pr. år for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 045 505,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 12 182 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

243 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
264 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 014 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stein Broch Olsen og Ellen Cathrine Overvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0231/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24231

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 18:07