Kruttveien 7

Kruttveien 7, 1633 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1430, ideell andel 1/1
Andelsnummer 27, Gamlebyveien borettslag, organisasjonsnummer 950012609

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 59 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod.
2. etasje 50 kvm: Gang, tre soverom, bad og bod.

BRA-e:
Sportsbod:
1. etasje 6 kvm: Utvendig sportsbod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 31 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer en utvendig sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapportutført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 1979. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform med oppløft tekket med takstein. Yttervegger av tre kledd med stående trekledning. Profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2007. Tre-lags glass fra 2019. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Velux takvinduer vurdert å være fra 2002. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021 plassert i bod. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 45% TG 1, 30% TG 2, 17% TG 3 og 8% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad: Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Bakenforliggende skader/skjulte skader kan ikke utelukkes. Våtromsbelegg over badekar og på veggflater har slitasje og stedvis manglende vedheft. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Gulvbelegg har høy slitasjegrad og tettefuger/skjøter har begynt å sprekke opp. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er to store hull i vegg ved tidligere servantinnfestning. Det er hull etter tidligere innfesting i dusjsone ved badekar. Hullet er ikke tilfredsstillende tettet. Fare for fukt i konstruksjonen. Lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ventilasjonskanal er avsluttet på kaldtloft og ikke ut mot det fri. Dette er uheldig med tanke på kondens- og fuktproblematikk på kaldtloft. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtrom (fra gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,7 %, temperatur 16,6 grader C og duggpunkt 1,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påberegnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering og er på: kr 100 000 - 300 000.
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Det er ikke etablert ubrennbar plate under feieluke på kaldtloft. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arbeid utført i selgers eiertid:
2022: Male og tapetsert mesteparten av boligen
2022: Slipt og lakkert alle terskler
2022: Installert to nye wc, vask bad og wc, dusjkabinett
2022: Ny benkeplate og vask kjøkken. Opplegg til oppvaskmaskin
2022: Nytt gulv stue, kjøkken og wc nede
2022: Ny varmtvannsbereder og rør til vaskemaskin på vaskerommet
2023: Elbil- lader og ny sikring
2023: Lagd 3 bed med planter foran bod og inngangsparti og plantet ny tujahekk ut mot veien på sydsiden samt ulike gress og bambus
2024: Installert nye stikker av elektriker

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, Vasken på badet var fjernet når jeg flyttet inn. Hull i veggen etter fester bak stort speil. Det er montert ny vask med skuffer under vinduet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Installering av nytt dusjkabinett, toalett, vask.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Nytt opplegg vaskemaskin, ny varmtvannstank, nytt vask kjøkken og til oppvaskmaskin.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. 2021 varmtvannstank og 2023, ny elbillader og sikring sikringsskap. Endel nye stikker utført av godkjent elektriker 2024.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja. Husene i borettslaget males i disse dager og inngangsdøra skal byttes, samt boddør og lite vindu i stua.

Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden bekostet flere oppgraderinger. En generell oppussing er utført av innvendige overflater, inkludert maling av himlinger og fornying av vegger. I tillegg er gulvet i stuen oppgradert med nytt laminatgulv, kjøkkenets gulv med nytt vinylbelegg.

Kjøkkenets innredning er av ukjent alder, men funksjonell og av nåværende eier oppgradert med ny stor vask i kompositt. Innredningen består av et større antall skap og skuffer med både stilren fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er for øvrig også tilrettelagt for et spisebord til familiens hverdagslige måltider.

Første etasje inneholder også et toalettrom, hvilket er praktisk ha på samme plan som stuen og kjøkkenet. Toalettrommet er tilbaketrukket ved gangens ytre del og ble i 2022 oppgradert med nytt klosett. Foregående og samme år ble i tillegg rør-opplegg til vaskemaskin og ny varmtvannsbereder installert i bod tilknyttet entreen.

Badet inngår i andre etasje, i praktisk nærhet av boligens tre soverom. Badet ble i 2022/2023 oppgradert med ny servantinnredning, nytt dusjkabinett og badekar samt klosett. Ytterligere oppgraderinger bør påregnes, blant annet av overflatene som er av eldre årgang. Gulvet er utført med vinylbelegg, veggene med våtromstapet.

Soverommene er gjennomgående av gode størrelser; to har relativt likt areal, hvilket innebærer at du i praksis kan velge fritt hvilket som skal utgjøre hovedsoverommet. For barna innebærer soverommenes størrelse god plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Malte glatte flater, fliser og våtromstapet.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre. Laminert grå benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Badekar. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sort hylle på bad medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.1978 samt godkjente bygningstegninger datert 11.02.1977.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Div. småarbeid utføres.
- Isolasjon på loft må gåes over i alle leilighetene.
- Det skal dessuten foreligge ferdigmelding for vann og kloakk, samt ildstedskontroll ved brannvesenet. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Innvendig bod blir i dag brukt som et vaskerom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 3784, tinglyst 12.04.1994, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Denne servitutten omhandler overdragelse av tomt til borettslaget ved innløsning av festekontrakt. Bestemmelser i skjøte gir blant annet eieren av tomter/eiendommer i nabolaget rett til å vederlagsfritt legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er en del av Gamlebyveien Borettslag, ett av flere veletablerte borettslag som utgjør de nærmeste omgivelsene på Mineberget.

Nærområdet er i det hele tatt utpreget familievennlig. Gudeberg barne- og ungdomsskole samt Childrens International School er begge innenfor kort gangavstand, i tillegg finnes det flere barnehager i omegn. I nærmiljøet eksisterer det for øvrig et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Tur- og rekreasjonsmuligheter er det mange av, blant annet på Østsidens egen lysløype som har preparerte skispor når forholdene tillater. En glimrende turvei er ikke minst også Glommastien som følger elven i tidvis eksotiske omgivelser, helt frem til Sarpsborg. Golfbane med 18-hull er lett tilgjengelig i nabolaget. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Den nærliggende og ærverdige Gamlebyen er i likhet med mye annet kun en kort rusletur unna. Her finnes hyggelige spisesteder, små forretninger og kulturelle innslag året gjennom. Omkring Gamlebyen finnes både vollgraver med turveier og store åpne gressbakker som representerer fine turområder i hverdagen.

Fra Gamlebyen er det enkelt å ta seg over til by-siden ved hjelp av gratis byferge, som har hyppige avganger dagen gjennom. Fergene kjører for øvrig også til blant annet Kråkerøy, Gressvik og Ålekilen. Med hjelp av fergen er du fremme på togstasjonen på et fåtall minutter, enten du er til fots eller sykler. Det eksisterer også et bredt kollektivtilbud på Østsiden; til holdeplass for én av byens hovedlinjer er det bare 150 meters gange. En rekke andre linjer passerer ved Brohodet få hundre meter unna boligen og gjør det i praksis mulig å benytte buss uten å tenke på rutetabeller.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i lokalmiljøet, blant annet på nærsenteret Brohodet som er lett tilgjengelig via gangveier gjennom nabolaget. Nærheten til sentrum innebærer også enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gudevold barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Kongsten barnehage (1-5 år) 1,3 km
- Vaterland barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler:
- Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0,6 km
- Childrens International School Fredrikstad 0,8 km
- Sagabakken skole (1-7 kl.) 2,5 km
- Cicignon skole (1-10 kl.) 2,8 km
- Akademiet vgs. Fredrikstad 1,9 km
- Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12506 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har inngangsparti belagt med betongheller.   

Parkering utenfor boligen med EL-bil lader, det er også mulig å sette seg på venteliste for leie av garasjeplass. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig i henhold til reguleringsplan 17 Kvart. øst for Gudeberget Alle' datert 20.07.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023 med formål: Kommuneplanens arealdel angir hovedtrekkene i arealdisponeringen, og setter rammer for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan iverksettes. Planen angir også hvilke hensyn som må ivaretas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 772,-  pr. mnd. og inkluderer: Personalkostnader, honorarer, nedbetaling av renter og avdrag, kontingenter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi fellesareal, TV/bredbånd, andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet internett og TV-pakke fra Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 850 604,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 232 295,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 854,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 204 000,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 7 783 174,- pr. 01.04.2024 fordelt på to lån og lånevilkårene er:

Lån 1, Restsaldo: kr 7 744 930,-
Rentebetingelser: 5,79% flytende rente
Lånets restløpetid: 14 år og 9mnd.
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 2, Restsaldo: kr 38 244,-
Rentebetingelser: 5,79% flytende rente
Lånets restløpetid: 3 mnd.
Avdragsfrihet: Ingen

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 312 981.  Av dette beløpet utgjør kr 204 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Torp

Leiligheten er tilknyttet Gamlebyveien borettslag. Borettslaget består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning A/s.
Dugnad må påregnes.
Hundehold er tillatt, men kreves av andelseier å undertegne en erklæring.

Planlagte påkostninger:
- Det pågår en rehabilitering i borettslaget, det er tatt opp lån i denne forbindelse, og fellesutgiftene økte fra 01.01.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging( inkludert tekstforfatter): kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (2 visninger gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0137/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24137

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 15:26