Kvitsøygata 18C

Kvitsøygata 18C, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 683, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

BRA-e:
Kjeller 10 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er
kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med
takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og bakdør med karmer av tre, og to-lags glass

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 31% TG1 (i orden), 69% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 0% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Det er hull i veggfliser ved servant.
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Fare for fuktinntregning i konstruksjon.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
- Store fugeglipper mellom vegg og gulv i dusjsonen.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca.15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det ble registrert "rå luft". Dette kan indikere fuktproblematikk.
- Servant har sprekk/riss i porselen.

Kjøkken:
- Vannrør:Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning:Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Utbedringer vurderes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Omfanget tilsier ikke skader utover det kosmetiske. Dørbladet til innerdør ved begge soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm, samt utbedring/overflatebehandling av dører vurderes ved behov.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i rom stue. Avviket er målt til 45 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert, men kan ses i sammenheng med alder på bygget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Helhetsvurdering: - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdøren tar i karm i underkant. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. Justering av dørblad vurderes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kvitsøygata 18C, er en sjarmerende og fin 3- roms selveierleilighet beliggende i et ærverdig og fint trebygg, med et fint fellesområdet og markterrasse på baksiden av bygget.
Du e midt i sentrum av Østre Bydel, blant parker, like ved sjøen og med diverse kafeer og servicetilbud, kan du leve det urbane liv.
Leiligheten har laminat, parkett og fliser på gulv, mens veggflater er malte. Ledig for overtakelse nå.

1.etg:
Plassert i byggets 1. etasje, men høyt opp fra bakken ved inngangsparti kommer du via fellesgang inn til entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy.

Videre kommer man gjennom flotte doble tredører, inn til åpen og lys stue, med god plass til både salong og spisebord. Det er bra med vindusflater og en god romfølelse. Stue ligger delvis åpen mot kjøkken, noe som gjør det til et sosialt rom.

Kjøkkenet har lyse profilerte fronter, mørk benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Det er bra med oppbevaring i skap og skuffer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, ovn og komfyr medfølger. Ny oppvaskmaskin2024.

Innenfor kjøkken er det lagt opplegg til vaskemaskin i et innhukk/lite vaskerom. Der er det fliser på gulv.

Leilighetens to soverom ligger i bakkant av kjøkken.
Begge soverom har plass til store senger, og på det ene soverommet har man også garderobeskap.
Fra det ene soverommet er det utgang til felles markterrasse på baksiden.

Bad er helfliset med varme i gulv. Det er dusjnisje med glassdør, toalett og servant med oppbevaringsplass i skap. Speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Ny elektrisk utlufting/ventilator på bad i 2023.

* Man får soneparkering til boligen
* Sameiet består av 9 boligseksjoner
*Sykkelparkering i kjeller
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod på 10 kvm i kjelleretasjen
* Kollektivt tilknyttet Altibox fiber aksess, tv grunnpakke inkl i felleskostnadene
* Alarm fra Verisure
* Nytt tak, takrenner på hele bygget. Felles sameie prosjekt 2021
* Ny lås med 3 nøkler til bakdør i soverommet

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Om ønskelig kan sofa, seng og reol medfølge etter avtale med selger.

Lampe i stue og den lille kommoden i soverom medfølger ikke.

Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det er en ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2002, denne er imidlertid begrenset til innredning av 2 nye leiligheter i bygget som ble foretatt da.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på tak datert 09.06.2022

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Planløsning i leiligheten avviker fra byggetegninger og seksjoneringsdokumentene fra 2002. Eiendommen har vært brukt til boligformål i flere år.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/53/683/2:
25.11.1959 - Dokumentnr: 4259 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:683
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.2002 - Dokumentnr: 7649 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1000

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er i dag utleid for kr 14.000 pd mnd. 3 mnd oppsigelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har vært utleid for kr 14.000,- pr mnd + strøm.

Boligen er allerede vasket ut og vil ikke bli ytterligere vasket ut.

Leiligheten er beliggende flott til på nedsiden av Storhaug, like ved Tou scene, hvor man også finner man også en herlig park i tillegg til sjø- og badeliv. Bydelen Østre bydel, en kun kort gange fra Stavanger sentrum, er et område som har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Oransjeriet, Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget. Baren Øst i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.

Rett ved leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette 3 treningssentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det bygges ny skole, barnehage, dagligvarebutikk og bydelshus like i nærområde.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og kort gange inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Bergeland videregående skole 1,5 km
- Stavanger katedralskole 1,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 522 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomt opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger og plenareal. Platting på terreng med sittegruppe.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Soneparkering medfølger boligen. Man kjøper parkeringskort av Stavanger Parkering. Leietaker sier det ikke har væt vanskelig å få parkert.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger/bevaring av bygninger/bevaring av landskap og vegetasjon/felles grlntareal i henhold til reguleringsplan Id 2184 Reguleringsplan for Støperigata 48 datert 11.06.2007med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 129K
Navn: Stavanger sentrum
Plantype: 21 - Kommunedelplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.03.2019
Delarealer:
Areal 439.45 kvm, Hensynsonenavn H540, Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur
Areal 0.16 kvm, Omrnavn G, Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)
Areal 521.78 kvm, Omrnavn, Kparealformal 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022
Delarealer:
Areal 439.45 kvm, Hensynsonenavn H540_34, Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur
Areal 0.16 kvm, Omrnavn FRI170, Kparealformal 3040 - Friområde
Areal 521.78 kvm, Omrnavn KBA2, Kparealformal 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Reguleringsplaner:
Id: 1785
Navn: Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.04.2002
Delarealer:
Areal 0 kvm, Feltnavn, Regform 660 - Bevaringsområder
Areal 0.02 kvm, Feltnavn BK4, Regform 912 - Bolig/Kontor

Id: 2698
Navn: Detaljregulering for Borgenkvartalet
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.11.2022
Delarealer:
Areal 0 kvm, Feltnavn o_GT, Rparealformal 2014 - Gatetun/gågate

Id: 1785B12
Navn: Kulturaksen
Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2007
Delarealer:
Areal 0.02 kvm, Feltnavn BVBA, Regform 662 - Bevaring av anlegg
Areal 0.0 kvm, Feltnavn PARK, Regform 410 - Park

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id :2833
Navn: Lervigsveien 14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
- Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. Planforslaget vil regulere området til boligformål, sjøpromenade, næring- og fellesarealer, samt tilhørende teknisk infrastruktur og grøntarealer. En mulig utbygging av småbåthavn er også en del av det som skal vurderes i planprosessen. Det er en ambisjon å utvikle tomten til å romme ca 365 boliger, men antall vil utredes videre i planprosessen.

Nærområdet er i stadig utvikling, byggestøy- og aktivitet må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Sefrakminne Id: 1103 206 2. - Bolighus Med Fabrikk, Støperigt. 48, "kjelvene", Storhaug 1850-1874. Fabrikk for produksjon av regnstøy (sydvester) 1876: bordkledt og malt. 1904: betraktelig forbedret, dels endret innredning, eier stavanger aktie bryggeri. En faststående vannpumpe drevet med vind, fire vinger med tilhørende akse (1876) usikk. Om plassering av denne
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.417,- pr. mnd. og inkluderer: avdrag og renter på fellesgjeld, drift og vedlikehold, utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer, TV og/eller internett (grunnpakke).
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 842,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
 

Formuesverdi for 2023 var kr 734.305,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.937.220,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13.514,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 16.320,- pr. 13.03.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365365060, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2025: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 13.03.2025: 146 882
Andel av saldo: 16 320
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2026 )
Pt-rente

3 190 000,00 Prisantydning
16 320,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 206 320,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

80 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
91 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 297 510,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Goa og Thea Maria Lang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Støperigaten 48, med sameiebrøk 90/1000.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Kontakt styre vedr dyrehold.
- Fellesutgifter betales månedlig, fordeles med lik andel på hver seksjon, såfremt ikke utgifter knytter seg til den enkelte bruksenhet
- Egne vedtekter
- Kollektivt tilknyttet Altibox fiber aksess
- Alarm fra Verisure
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0078/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2578

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 11:49