Gamle Skjæløyvei 42

Gamle Skjæløyvei 42, 1626 MANSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 118, bruksnummer 231, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Vindfang, bad, toalettrom,2 soverom stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Frittliggende bod

BRA-b:
1. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje 84 kvm: Terrasser

Det måles takhøyder i boligen mellom 2,04m og 2,32m.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024 utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det er ikke gitt konkrete opplysninger om når byggeår er for opprinnelig bygg. Det foreligger kun opplysninger om tilbygg med godkjente tegninger datert 1985 i kommunens opplysninger. Går man inn på historisk kartfoto, så fremkommer det et bygg der i år 1963 men ikke i 1955 som var det neste historiske bilde på 1881 sine sider. I tillegg finnes det et målebrev fra 1956 som viser tomten så det antas et sted mellom 1956 og 1962 men det tas et forbehold om dette.
Fritidsboligen fundamentert med betongsøyler mot fjell. Delvis ringmur med lecablokker. Etasjeskiller i trebjelkelag, med stubbloftskonstruksjon mot terreng, med bruk av bord i trevirke. Yttervegger over mur med antatt bindingsverk med 10cm isolasjon. Isolasjonsmengde ikke verifisert. Vinduer og dører med trekarmer. Vinduer med forskjellige alder. 3-lags glass mot hav og innkjørsel, og 2-lags glass på de resterende. Takverk i saltak utførelse, med plassbygde sperrer og takstoler, tilbygget del i front ved inngangsparti som klatrer på opprinnelig bygg. Utvendig tekket med asfaltimpregnert takpapp. Takrenner og nedløpsrør i stål, med takvann ført til terreng.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad - Overflater gulv - Tilstandsgrad etter NS3600 på ikke sluk i rommet. Dette er da heller ikke lekkasjesikret mot tilstøtende rom og konstruksjoner. Det påpekes at det er lite slitasje på overflater og fremstår med lite belastning på overflater, men ikke tilfredsstillende gulv i våtrom etter tekniske forskrifter, og ingen lekkasjesikring.
Bad- Membran, tettesjiktet og sluk - Tilstandsgrad på ikke membran/tettesjikt i rommet. Det er da ikke ett våtrom etter tekniske forskrifter. Det er en løsning som er relativt vanlig i en eldre fritidsbolig, men det må gjøres oppmerksom på at det ikke er fuktbestandig materialer i våtsoner, membran tilstede i rommet, eller noen form for lekkasjesikring. Ved en plutselig oppstått vannlekkasje vil det kunne bli stor skade på tilstøtende konstruksjoner. Det må anbefales å etablere sluk, fuktbestandig tekking mot gulv og vegger ansett som våtsoner. Estimert pris er for rehabilitering av rommet til ett våtrom kr 100 000,- 300 000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i grunn og fundamenter, krypekjeller, terrengforhold, yttervegger, vinduer og ytterdør, takkonstruksjon, undertak, loft, innglasset balkong, bad, kjøkken, VVS, varmtvannsbereder og ventilasjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere opplysninger og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hyttas standard er i hovedsak av eldre årgang, men bærer preg av å være løpende vedlikeholdt. Oppgraderinger er det likevel naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje. Gulvene er i hovedsak av heltre stavgulv som kan være vel verdt å behandle og videreføre.

Selve romløsningen er oversiktlig og inkluderer en romslig stue med god plass til felles opphold. Stuen har også peis av nyere dato som utgjør et supplement til oppvarming basert på elektrisitet.

Kjøkkenet har innredning fra ukjent årstall bestående av et større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter. Innredningen er funksjonell, men enkel sammenliknet med dagens standard. Ventilering skjer ved åpning av vindu. Kjøkkenet er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer i form av komfyr og kombiskap.

Badet er ikke konstruert som våtrom etter dagens forskrifter, men utgjør snarere et rom innredet med blant annet servant og dusjkabinett. Sistnevnte begrenser vannpåkjenning på overflatene som i likhet med de fleste øvrige rom er av trebord og trepanel. Rommet er uten sluk i gulvet. TG 3 er gitt forhold knyttet til gulv og membran/tettesjikt.

Klosett finnes i et separat toalettrom som er enkelt utstyrt til sitt formål og tilgjengelig fra vindfanget. Sistnevnte har skiferfliser på gulvet og antas å være etablert ved innbygging av opprinnelig inngangsparti.

Hytta inneholder i dag ett soverom samt et innredet rom som benyttes til soverom, etablert i opprinnelig bod. Sistnevnte er tilgjengelig både fra stuen og rett fra vindfanget. Soverommet og innredet rom er begge oppmålt til like over 5 kvm. og innredet med en variasjon av enkeltsenger og køyer som gir soveplass for totalt fire personer.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord og steinfliser.
Innervegger: Trepanel og tapet.
Himlinger: Trepanel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri.

Bad: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert skap, hylle, speil og belysning. Dusjkabinett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektriske ovner med panel ovner og stråleovn på bad, og lukket vedfyring med ovn i stue.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden kan hende tidlig 60 tallet. Se punkt byggemåte for nærmere forklaring

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente byggningstegninger for eiendommen som gjelder tilbygg datert 23.4.1985 samt godkjent tegning på bod til hytte datert 11.10.1995. Det er i tillegg mottatt tegning fra kommunen om overbygget/innglasset veranda men ingen stempel/godkjenning på tegningen/ferdigattest på tiltaket. Ukjent dato på når dette ble bygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endring fra godkjent byggningstegninger fra 23.4.1985 opp mot dagens bruk  
Entre/vindfang er ikke tegnet i godkjente tegninger og er derav ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt .
Soverom ved entrè er opprinnelig byggemeldt som bod ihht. tegninger datert 23.4.1985 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.
Dagboknr 6511, tinglyst 23.7.1991, type heftelse: Rettigheter i flg. skjøte. Denne omhandler den gang tomten ble innløst fra festetomt til eiertomt. Med bestemmelser om båt/bryggeplass, rett til å anlegge vei etter anvisning til nærmeste bilvei, rett til badeplass og bestemmelser om drikkevann/brønn. Denne registerenheten gjelder flere .
Når det gjelder bestemmelse om båt/bryggeplass så gjelder ikke denne lenger. Grunneier for området informerer: Det var en fellesbrygge der tidligere som ble drevet at et bryggesameiet (Grunneskjær). På midten åttitallet ble bryggen tatt av isen. Bryggesameiet satte opp en ny brygge uten å søke om dette til kommunen. I rettstvist med kommunen, tapte bryggesameiet hele saken og det ble ikke gitt tillatelse til å ha brygge der overhodet. Det finnes ingen brygge der i dag .

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne eiendommen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et større felt av fritidsboliger på nordre Skjæløy. Bebyggelsen i området er veletablert, oppført spredt i terrenget og omgitt av naturlig vegetasjon som begrenser innsyn.

Skjæløy og Vestbygda i sin helhet forbindes gjerne med sommer, sol og sjø. Vest på øya finner du blankskurte svaberg som blant annet er et herlig sted å se solen gå ned bak horisonten sommerstid. Bademuligheter er det mange av, både lokalt og i en mer utvidet omkrets.

I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Onsøylandet venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Har du båt og får plass i nærområdet, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på fjorden. Stor småbåthavn finnes på Skjæløy, med sesong-åpent spisested, og ellers et bredt utvalg av marinaer i nærområdet.

Med bil eller sykkel kan du på få minutter ta deg til Manstad hvor du finner dagligvareforretning med viden kjent ferskvaredisk. Ferske bakervarer kan du kjøpe med underveis, fra håndverksbakeri som holder åpent i helger og sesong.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 523 kvm. Naturtomt med skog og lyngterreng. Innslag av fjell på tomten. Det er anlagt stein heller og hagemurer ved inngangsparti og side mot havet Flott utsikt mot havet. Gruslagt gangsti.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirerer ny oppmåling.

God plass parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar antagelig gjennom en velforening på feltet.

Eiendommen er tilknyttet utvendig vann frem til hyttevegg/sommervann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendom.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Det foreligger godkjenning av eksisterende avløpsanlegg datert 01.03.2011. I godkjennelsen fremkommer det følgende:
Søknaden om fortsatt godkjenning av eksisterende avløpsanlegg er innvilget. Utslippstillatelsen datert 04.12.2001 er fortsatt gyldig. Det forutsettes at anlegget er bygget og driftes som forutsatt i tillatelsen Gyldigheten er gjort tidsbestemt frem til 04.12.2026, dvs 25 år etter at tillatelsen ble gitt. Det forutsettes her at anlegget for øvrig er i teknisk og funksjonell stand. Innen utløpet av tillatelsen må det være omsøkt og tatt i bruk et nytt avløpsanlegg.
Dersom det oppstår forhold av forurensningsmessige betydning, kan kommunen omgjøre tillatelsen etter nærmere vurdering, jf forurensningsloven § 18.

Selger opplyser:
To tanker:
Kloakk lukket tank 6000l
En til toalett og kloakk og en til spillvann.
Tømmes i regi av kommunen.
Kan koble på VA. Er det på hele øya. Går på andre siden av veien.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: LNF - spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse med hensyn friluftsliv H530
Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 987,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann utvendig fritid 1/2 år, slamtømming hytte og tilsyn, hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommens eiendomsskatt utgjør kr. 12 195,- og er inkludert i de kommunale avgifter

Eiendommen er tilknyttet en velforening og det er ukjent om det betales en årlig velavgift.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 59 873,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 921 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Andreas Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 %av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23 250,-
Visninger: kr 5000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0122/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24122

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 15:18