Waldemar Thranes gate 49B

Waldemar Thranes gate 49B, 0173 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 78
Aksjenummer 3058-3090, Bjerregaardsgate Boligselskap AS, organisasjonsnummer 921 768 435

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er fjernet vegg mellom tidligere soverom og kjøkken for å lage et større soverom. Kjøkken er flyttet til tidligere hall. Tiltakene er som hovedsak ikke søknadspliktige.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1933. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Sluket på bad er av eldre type uten klemring. Varmekabel synlig i sluk. TG 3 gis da mer enn forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Bomlyd i enkelte fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Kun kullfilterventilasjon. Ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaksmaskin/vaskemaskin.
- Vinduer og dører: Enkelte vinduer og dører er vanskelig å åpne/lukke. Vinduskarmer har sprekker i treverket.
- Etasjeskiller: Høydeforskjell avviker fra godkjente måleavvik.
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, vann- og avløpsrør samt anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
1) Mars 2024 oppgradering kjøkken
- nytt kjøkkenbatteri og dobbel Aqualarm
2) Oktober 2024 oppgradering hele leiligheten
- lagt nytt gulv hele leiligheten
- nymalte vegger og tak hele leiligheten
- bygget om store deler av kjøkken med ny kjøkkenbenk og nye kjøkkenskap
- ny servant, batteri og baderomsskap på bad

Luftig og arealeffektiv leilighet hvor plassen er godt utnyttet. Leiligheten har bad, entré og delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Boligen holder en høy standard med overflater malt i duse og delikate nyanser. Det er også et pågående balkongprosjekt i aksjelaget med muligheter for å etablere balkong.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommets gode planløsning gjør at du enkelt kan innrede med flere soner. Her er det også god plass for å innrede med et spisebord med muligheter for å invitere venner og kjente på middag.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i leiligheten. Her er kjøkkenet holdt i en delvis åpen løsning der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn. Det er også opplegg for vaskemaskin. Komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengte servantskuffer med nedfelt servant. Over servanten er det et pent speil. Videre har badet et herlig badekar og klosett.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet! Det er rikelig med oppbevaringsplass i et svært romslig garderobeskap. Rommet er vendt mot bygårdens bakgård.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å innrede med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.03.1937, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for bytting av sluk datert 12.05.2010 og ferdigattest for fasadeendringer datert 20.04.2016.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er fjernet vegg mellom tidligere soverom og kjøkken for å lage et større soverom. Kjøkken er flyttet til tidligere hall. Tiltakene er som hovedsak ikke søknadspliktige.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, bestemmelser om trafokiosk og avtaler vedrørende rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

*Det er mulighet for å etablere flere soverom i boligen - se alternativ plantegning. Etablering av flere soverom vil kreve ombygging. Kjøper er selv ansvarlig for at rommene opparbeides ihht. krav.

St. Hanshaugen har blitt en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo, og med god grunn!

Her bor du med matbutikk, parkeringshus og treningssenter innen 1 min gange og barneskole innen 3 min.

Her vil du finne en god blanding av hyggelige kaféer, grønne parker, restauranter for enhver smak, kjente kjedebutikker samt mindre og unike nisjeforretninger. På St. Hanshaugen bor du midt i hjertet av byen med gangavstand til samtlige bydeler innenfor sentrale Oslo.

På en herlig vår- eller sommerdag er det lite som er mer hyggelig enn å sette seg på en av St. Hanshaugens mange kaféer. Er du kaffeglad finner man favoritter som Java og Kaffebrenneriet innenfor gangavstand. Nybakte og ferske bakevarer, baguetter og brød får man kjøpt og servert på Åpent Bakeri Tranen. Om kvelden forvandles stedet til en hyggelig restaurant med det som mange påstår er byens beste pizza. På Alexander Kiellands plass ligger også Colonel Mustard, og er superpopulær med sitt særegne konsept der du kan nyte en god lunsj eller middag sammen med et slag brettspill. I en bydel som denne finner du selvsagt et mangfold av serveringstilbud. Du finner populære nabolagsrestauranten Smalhans, søte fristelser på Pascal, husmannskost på Schrøder, indisk på Gutta fra Calcutta eller deilig sushi og asiatisk på Go' Bento. Noen minutter unna boligen finner du det nyutviklede området rundt Vulkan med flere restauranter, utesteder, butikker og populære Mathallen. Ønsker du å ta med maten hjem har bydelen et godt tilbud av take away innenfor enhver kategori. Foodora og Wolt leverer på døren om du vil ha det ekstra enkelt.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega på Kiellands hus (ca 4. minutters gange unna) eller på Rema 1000 Ila knappe 100m fra leiligheten. Du finner også søndagsåpne Matkroken i Kingos gate (ca. 350m). For deg som liker spesielle råvarer man ellers ikke får tak i vanlig dagligvarehandel, så kan du ta turen innom spesialforretningene Gutta på haugen med råvarer i toppklasse, eller Røtter med fokus på sunne, økologiske og plantebaserte alternativer. På Kiellands hus finner du også apotek, vinmonopol, frisør, cafe og ytterlige servicetilbud og butikker.

På St. Hanshaugen er mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser mange. Kort gange til promenadeparken St. Hanshaugen park på "toppen" av Oslo med flott utsikt. Parken har et varierende terreng, svingende gangveier, svanedam, bekkeløp med bro og frodig beplantning. Ved festplassen ligger en scene hvor det arrangeres konserter og utekino, stor uteservering og Tuftepark med treningsapparater. På varme sommerdager er St. Hanshaugen et fint sted å samle venner og bekjente til både trening og hygge. Ellers er Stensparken og Iladalen park andre flotte grøntarealer i området. Gangveien langs Akerselva er også et fint turalternativ fra Bjørvika i sør opp til Maridalen i Nord.

Bydelen har et upåklagelig kollektivtilbud som gjør det enkelt å forflytte seg rundt i byen. Fra knutepunktet Alexander Kiellands plass passerer buss nr. 21, 33, 34, 54 og flybussen. Disse tar deg til sentrum, marka, Aker Brygge og Tjuvholmen. 37-bussen finner du på St. Hanshaugen, i tillegg til at det er kort vei til Grünerløkka med både buss og trikk. Nærmeste trikkestopp er Birkelunden, og her går trikkelinjene 11, 12 og 18 forbi. Ønsker du å ta T-banen er Nationalteateret en spasertur unna på rundt 25 minutter, og her går alle t-banelinjene forbi.
Ønsker du å benytte deg av bysykkel finner du dette like ved boligen, i tillegg til ELsparkesykkelmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Waldemar Thranes gate 49b sokner til Ila skole (1-7 klasse).
Fagerborg skole (8-10 klasse) er nærmeste ungdomsskole. Ellers har du Sagene skole (1-10 klasse) og St.Sunniva (1-10 klasse) rundt 15 minutter unna.
Foss vidergående skole er ca 700m. unna boligen.

Nærmeste barnehager blir Akersbakken barnehage og Akersveien Kanvas-barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 992 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er fellesarealer.

Det er muligheter for leie av parkeringsplass i garasjekjeller på senteret 1 minutt fra boligen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn datert 19.04.2024. Det er kommunens mål å gjøre sykling mer attraktivt. Dette skal følges opp gjennom utbygging av et trygt, sammenhengende og tilgjengelig sykkelveinett. Kommunens mål om 25% sykkelandel skal nås med etablering av sykkeltraséer med god kvalitet. Ullevålsveien er en del av veisystemet i Plan for sykkelveinettet i Oslo. PBE mener at den foreslåtte utformingen av gateløpet vil bidra til å nå kommunens mål og at oppgradering og komplettering av sykkelveinettet er viktig for en fremtidsrettet og miljøvennlig byutvikling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 124,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, lån/renter, fjernvarme og varmt vann, kabel-tv og internett, driftskostnader, vaktmester, trappevask, renter og nedbetaling på fellesgjeld osv.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økes jevnlig 1.januar hvert år, med 3-5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kr per år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt ca. kr 424,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 732 618,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 583 949,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 962,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 166 468,- pr. 29.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 26 246 032,- pr. 30.08.2024 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: DNBNOR-18844
Serielån: 4. terminer per år
Rentebetingelser: 4,75% flytende rente
Lånets løpetid: 14 år 3 md.
Saldo per 30.08.2024: kr. 16.291.506,-
Andel av saldo per 30.08.2024: kr. 104.346,-

Lånenummer: DNB01-16365320385
Annuitetslån: 4. terminer per år
Rentebetingelser: 4,84% flytende rente
Lånets løpetid: 17 år 4 md.
Saldo per 30.07.2024: kr. 1.476.182,-
Andel av saldo per 30.07.2024: kr. 9.452,-

Lånenummer: HUS301-11500125 10
Serielån: 4. terminer per år
Rentebetingelser: 4,65% flytende rente
Lånets løpetid: 12 år 6 md.
Saldo per 30.08.2024: kr. 2.601.823,-
Andel av saldo per 30.08.2024: kr. 16.769,-

Lånenummer: OBOS01-98207469475
Annuitetslån: 12. terminer per år
Rentebetingelser: 6,60% flytende rente
Lånets løpetid: 21 år 3 md.
Saldo per 30.08.2024: kr. 5.876.521,-
Andel av saldo per 30.08.2024: kr. 37.644,-

6 850 000,00 Prisantydning
166 468,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 016 468,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 385,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
4 000,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 688,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 073,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 036 541,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

thomas Huang

Gården vår består av 160 leiligheter, fordelt på 16 oppganger med egne adresser, og fyller et helt kvartal sentralt på St. Hanshaugen.
Leiligheten er tilknyttet Bjerregaardsgate Boligselskap AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret, og så lenge det ikke er til ulemper for naboene.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022: Sanering av asbest rundt vannrør i kjelleren.
2022: Nytt brannvarslingsanlegg i hele bygget, inkl nye sentraler.
2021: Radonutsug nr 2 installert i kjeller.
2020: Radonmålinger er fulgt opp, og det er installert utsug av luft fra kjelleren.
2020: Sikring av brannbalkonger der det har vært sprekker og nedfall av betongbiter.
2020: Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate.
2015-2016: Rehabilitering av balkonger og betong.
2012-2012: Nye dører inn mot bakgården.
2012-2012: Nytt låssystem.
2011-2011: Oppussing trappeoppganger.
2011-2011: Rehabilitering av takbelegg. Takene mot Casparis gate og Brandts gate.
2009-2010: Fornying av soilrør. Fornying er basert på rør i rør metode.
2009-2010: Installasjon nye vannrør.
2009-2010: Installasjon av fjernvarme.
2009-2010: Installasjon fiberoptikk.
2007-2007: Maling av vindusfasader.
2006-2006: Fasaderehabilitering.
2006-2006: Rehabilitering av takbelegg. Takene mot Waldemar Thranes gate og Bjerregaards gate ble rehabilitert 2006.

Planlagte påkostninger: 
- Det ble vedtatt på årsmøte i 2024 at det skal gjøres undersøkelser vedrørende utskifting av vinduer ved behov der styret skal subsidiere utskiftingen med kr 2 000,- og maksimalt 5 000,-.
- Styret informerer per. 02.08.2024 at det ikke foreligger noen planlagte påkostninger. Info til beboere kommer jevnlig ut via nyhetsbrev på vibbo.

Vedtatt bygging av balkonger. Sitat fra siste nyhetsbrev: «Vi jobber videre med balkongsaken. Kort oppsummert er det uoverensstemmelser i premissene for å få gjennomført prosjektet slik det var planlagt. Dette går i hovedsak på brannkonsept. Vi er i dialog med uavhengig brannrådgiver i fylkeskommunen, og har videre avtalt møte over sommeren med arkitekt og entreprenør for å komme til en løsning. Vi vil etter dette komme tilbake med ny informasjon.» Styret har kommunisert at ved utbygging av balkonger, kan de som vil ha balkong velge om de vil betale for denne med engang eller nedbetale den månedlig via økte felleskostnader.

I det innvendige gårdsrommet er det bygget opp to store plattinger, der man kan nyte solen om sommeren og gjerne møte naboer til felles grilling. Det finnes også et vaskeri som alle fritt kan benytte seg av. Gården har gjennomgått kontinuerlig vedlikehold og oppgraderinger de siste årene

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0379/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24379

Sist oppdatert: 01. desember 2024 kl. 12:34