Rønneset 63

Rønneset 63, 7257 SNILLFJORD
Kommunenummer 5059, gårdsnummer 939, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 175 kvm
BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 34 kvm
TBA: 159 kvm

1. etasje
BRA: 89 kvm.
BRA-i: 87 kvm. Entré, vaskerom, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
TBA: 86 kvm. Terrasse.

Loftsetasje
BRA: 24 kvm.
BRA-i: 24 kvm. Soverom, stue og toalettrom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Anneks
BRA: 31 kvm.
BRA-i: 30 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Naust
BRA: 31 kvm.
BRA-i: 0
BRA-e: 31 kvm. Naust.
TBA: 61 kvm. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 111 m2 P-rom.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.
Terrasse/brygge er ikke målt opp tilstrekkelig av bygningssakkyndig da arealet foran brygga ble avglemt. Opplysninger angående areal(TBA) på denne er basert på opplysninger fra huseier.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2009. Fundamentert på berg. Bygningen er fundamentert Stripefundament. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport datert 21.06.2024:
- Ventilasjon på vaskerom pga. at rommet kun har naturlig ventilasjon.
Kommentar fra selger: Friskluftventil er montert, og i kombinasjon med åpningsvindu med ventil har selger aldri opplevd dette
som problematisk. Rommet er bygd som våtrom.
- Sanitærutstyr/innredning på bad pga. at drenering fra innebygd toalettsisterne ikke er registrert.
Kommentar fra selger: Innebygd toalettsisterne er bygd etter byggeårs standard og krav. Det er ikke observert lekkasjer.
- Bad i anneks pga. manglende tettesjikt/membran i våtsoner. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Ventilasjon på toalettrom pga. ingen eller lite ventilasjon av rommet.
- Sanitærutstyr/innredning på toalettrom pga. at drenering fra innebygd toalettsisterne ikke er registrert.
Kommentar fra selger: Innebygd toalettsisterne er bygd etter byggeårs standard og krav. Det er ikke observert lekkasjer.
- Ildsted i anneks pga. sprekk i ildfast steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13mm.
Kommentar fra selger: Skjevhetsmåling pga. skjevheter på loftstue i forbindelse med trappeutvekslingen. Det er registrert en skjevhet på 3 mm utover toleransekravet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle senger, med unntak av dobbeltseng i hovedsoverom medfølger.

Varmepumpe og peisovn i stue i hytta. Øvrig oppvarming med elektrisitet, ved varmekabler i vindfang,
gang, vaskerom, bad og i fliser under vinduer på stue/kjøkken.
I annekset ved peisovn på stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Panelovn på stue/kjøkken.

Det foreligger ferdigattest for hytte og anneks datert 28.10.2009. Videre foreligger det ferdigattest på naust og brygge på gnr 39, bnr. 1 og 2, datert 13.08.2015. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens plantegninger avviker noe fra opprinnelige byggetegninger:

1. etasje:
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko.

Anneks:
- Det er oppført en bod ved inngangspartiet i senere tid.
- Stuen/kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom/soverom.
- Soverommet på 4 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko.
- Soverommet på 5 kvm er opprinnelig byggemeldt som bod og deler av soverom. Deler av arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Selger opplyser: Kommunen har fått tegninger av dagens løsning, men mente det var opp til eier hvordan de løste inndelingen av rommene, og dermed ikke registrerte denne løsningen i sine dokumenter.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har eierandel og bruksrett (1/7) i båthall, for vinterlagring av båt.

Eiendommen har:
- Fri rett til å benytte adkomstveien for hovedbruket fram til opparbeidet parkeringsplass. Veirettigheten gjelder transport til eiendommen, samt parkering på opparbeidede plasser ved tomten. All drift og vedlikehold på veien bekostes av de fem hyttenaboene som benytter veien.
- Rett til oppføring av naust ved sjøen i samsvar med godkjent reguleringsplan.
- Rett til å opparbeide gangadkomst fra parkeringsplass til hyttetomten samt gangadkomst fra hyttetomten til naust.
- Rett til å koble seg på felles vannpumpeanlegg mot ansvar for all drift og sikkerhet rundt anlegget.
- Bruksrett til redskapshus/båtlagringshus for fritidsbåter.

Selger opplyser om at flytebrygge tilhørende eiendommens naust er søkt som en utvidelse av grunneier Arild Skjevik sitt kaianlegg, men er 100% bekostet, eid og i bruk av selger. Dette ble gjort da det ble vurdert som ikke hensiktsmessig å utarbeide egen reguleringsplan for denne begrensede utbyggingen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

- Eiendommen har bruksrett til redskapshus/lagringshus for fritidsbåter på eiendommen 39/1,2. Bygningen er på ca. 200m2. Alle brukere har like rettigheter og forpliktelser når det gjelder benyttelse og vedlikehold. Eget slipp for utlegg og opptrekk av båt.
- Naust med egen brygge og flytebrygge på 12 meter med utriggere for 3 båtplasser (1 stk 6 m og 1 stk 8 m) Naustet har også en hems.

Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet ved kysten på Rønneset i Imsterfjorden, og er omgitt av vidstrakte grøntområder og enestående naturlandskap. Her kan du nyte roen, med havet som din nærmeste nabo, bare en kort kjøretur fra Trondheim på ca 1 time og 20min. Fra eiendommen er det direkte tilgang til idylliske naturområder med hav, badeplasser, skog, fjell og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Området rundt byr på et bredt spekter av sommeraktiviteter, inkludert fiske, ulike vannsportaktiviteter og golf. Med båt er det også enkelt å utforske de flotte øyene i nærheten. Midt i Trondheimsleia finner du Hemnskjelkaia, et livlig knutepunkt med restaurant, pub og live underholdning, som gir ekstra liv til området og tilbyr gode muligheter for båtliv og sosiale sammenkomster.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Krokstadøra, og ligger ca. en 23-minutters kjøretur unna. Du har også Rema1000 på Sandstad på Hitra ca. 30min unna. For ytterligere servicetilbud og shoppingmuligheter kan du ta en 50-minutters kjøretur til Orkanger, hvor blant annet Amfi kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av restauranter, dagligvarer, klesbutikker, frisører, apotek og vinmonopol.

Rønneset og det omkringliggende området har en variert natur med lange kyststrekninger, fjell og frodige skogsområder. Dette gjør området perfekt for friluftsentusiaster, med utallige muligheter for fiske, utforskingsturer og naturopplevelser året rundt. I tillegg til havfiske, byr også nærområdet på mange muligheter for ferskvannsfiske bla i Imstervatnet og Terningsvatnet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/KRzwFgqn1oRgQz236

Tomt på 1.199,9 kvm opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, terrasse på terreng og sittegrupper. Frittstående naust med brygge. Frittstående anneks med terrasse

Tomten har rikelig med biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via felles privat stikkvei, som vedlikeholdes i fellesskap. All drift og vedlikehold av veien bekostes av hytteeierne knyttet til avtalen.

Eiendommen har egen septiktank på 4 kubikk.

Eiendommen er tilknyttet vann via felles pumpeanlegg/grunnvann. Hytteeierne har bekostet og utført arbeidet vedr. bygging av anlegget. Det er hytteeiernes ansvar til enhver tid å sikre og kontrollere
vannkvaliteten. Rettighetene gjelder bruk og tapping av vann fra anlegget, samt å ha ansvar for all drift og sikkerhet rundt anlegget.
Selger opplyser at vannprøver er tatt og vannet oppfyller kravene til drikkevann samt at vannet er jernholdig. Vannledninger inneholder varmekabler for vinterbruk.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Rønnes/Skjevik datert 12.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 912,- per år og inkluderer feiing. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon og slam utgjør kr 3.480,81,- pluss eventuelle kommunale påslag.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 676,-. Dette er totalt med hovedhytte, anneks, naust, brygge og innbo.
Velavgift er kr 500,-per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 51.585,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 960 990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Harr Lian

Snarlig etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Rønneset hytteforening som har årlig velforeningskontingent på kr 500,-. Kontingenten dekker veivedlikehold sommer og vinter.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 65.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24130

Sist oppdatert: 22. juni 2024 kl. 11:42