Spireaveien 10B

Spireaveien 10B, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 112, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Spireaveien 10 B Borettslag, organisasjonsnummer 991 692 339

Totalt bruksareal BRA: 37 m²

BRA-i:
3. etasje på 32 m² inneholder: Entré/gang, soverom, badeværelse, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje på 5 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje på 6 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på en kombinasjon av plass-støpte og prefabrikkerte betongelementer. Etasjeskiller typisk utført med hulldekker av betong, eventuelt med tilleggsisolasjon for å dempe lyd og vibrasjoner. Yttervegger ofte bygget opp som isolerte konstruksjoner med utvendig puss, tegl eller platekledning.
Konstruksjoner kan være basert på betong eller bindingsverk med innvendig isolasjon. Takkonstruksjon gjerne flatt oppbygget, tekket med membran eller folie. Våtrom vanligvis utført med
membranløsninger tilpasset krav til fuktsikring. Tekniske installasjoner kan omfatte mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning, og brannsikring i form av sprinklersystem eller
annen løsning i henhold til gjeldende forskrift. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Elektrisk anlegg: Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg. Stikkontakt tak i entre er løs. Må festes.

TG2:
Ytterdører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør "henger" / subber i terskel. Inngangsdør og balkongdør må justeres.
Overflater:
- Det må på generelt grunnlag påregnes stedvis skruehull/merke/hakk på overflater. Grunnet normal bruksslitasje. Vegg og takflater ok tilstand.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlige spalter mellom parkettbord. Det har kommet vann på gulv og treverk har svellet/krympet. Generell slitasje på gulv som må utbedres eller skiftes.
Innvendige dører:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom butter i karm. Svellskader nedre del dørblad til bad.
Baderom:
- Stedvis sprekker i silikonfuger overgang gulv-vegg. Må resilikoneres.
- Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt. Forholdet sett separat gis TG 2 iht NS 3600. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er påvist skader på innredning. Svell og slitasje skader servantskap.
Kjøkken:
- Synlig slitasje på overflater / innredning. Grunnet alder og bruk. Vannkran løs i innfestning.
- Anbefales for øvrig på generelt grunnlag å installere komfyrvakt og lekkasjesikring.
Fordelerskap:
- Vrider til stoppekran i fordelerskap har knukket grunnet alder. Har morknet. Stoppekran kan lukkes med tang. Dvs. ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget. Det ble gjort tiltak i 2019. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

E N T R É / G A N G:
Romslig entré/gang med adkomst til alle rom. Rikelig med plass til etablering av diverse garderobeløsninger til oppbevaring av sko- og yttertøy. Parkett på gulv. Adkomst til leilighetens øvrige rom.

S T U E / K J Ø K K E N:
Lys stue med store vindusflater som slipper inn godt lys. Plass til blant annet sofagruppe, tv- møblement, spisebord og spisestoler. Parkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Original kjøkkeninnredning fra byggeår med behov for utskifting. Glatte fronter, benkeplate i laminat, flislagt vegg over kjøkkenbenk.
Opplegg for frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin.

B A L K O N G:
Fra stuen er det utgang til leilighetens sydvendte balkong på 6 m². Balkongens størrelse gir deg gode muligheter for å nyte sommerens varme dager i en lun sittegruppe. Balkongen føles som en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen bader i sol fra ca. kl. 11.00 til 20:00 sommerstid. Se også vedlagt solkart.

B A D E R O M:
Romslig og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av dusjnisje med forheng, vegghengt toalett, heldekkendeservant oppå vegghengt servantskap og innmurt speil med lys over.

S O V E R O M:
Hovedsoverom med plass til blant annet dobbeltseng og nattbord. Rikelig med plass til etablering av diverse garderobeløsninger til oppbevaring. Parkett på gulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.2009, samt ferdigattest for montering av brannalarmanlegg i hele bygningen datert 28.02.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 1 bestemmelse om veg (kloakkledning, benyttelse mfl.) og 4 erklæring/avtale (ang. lagerbrakke, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, ang. lagerbygning og forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst. Rettigheten er tinglyst på gnr. 124, bnr. 198, dagboknr 19803, tinglyst 10.04.1992.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.
- Det vil ikke bli foretatt ytterlige utvask før overtagelse.

Spireaveien ligger i et attraktivt område mellom Løren og Økern. Her bor du i et rolig område, samtidig som du har en rekke servicetilbud og fasiliteter, samt svært gode tilbud av offentlig kommunikasjon, innen gangavstand.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Her bor du med gangavstand ti både Løren og Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 300 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret.

RESTAURANTER OG SPISESTEDER:
Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Den indiske restauranten Sanjay's, Tiffany's burgers and bowls, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.
Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza eller Hasle Linie Gastropub på Vinslottet.

SERVICETILBUD OG FASILITETER:
Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Skulle du trenge en søndagsåpen butikk, er det kort vei til Joker og Løren Frukt & grønt. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren.
På Løren Torg finner du Meny, Nordli, Apotek1 og Nille.
Det er også kort vei til frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, dyreklinikk, bruktbutikk, renseri, Squeeze, Europris, og Sinsenklinikken legesenter.
På Vinslottet og Hasle Torg finner du ytterligere servicetilbud og fasiliteter med en rekke butikker. Her bor du med andre ord i nærheten av alt du skulle ha behov for i hverdagen.

Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder. For den spreke er det heller ikke lang til Abox trening, STERK treningsstudio og Sportydude.

Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

TURMULIGHETER:
Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Med buss:
Linje FB3, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestoppet Økern T. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 17 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 23 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.3 km
Refstad skole (1-7 kl.): 0.8 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 1.5 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 1.2 km
Kuben videregående skole: 1.5 km

Barnehager:
Espira Spirea barnehage (1-6 år): 0.2 km
Refstad barnehage (1-6 år): 0.3 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år): 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.688 m² som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer ikke garasjeplass. Ifølge borettslagets regler er salg/utleie av parkeringsplass kun tillatt til andre andelseiere av dette borettslaget. Styret fører oversikt over hvilke biloppstillingsplasser i kjeller som ligger til hvilken andel/leilighet. Styret skal informeres for godkjenning før salg/utleie gjennomføres.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4222 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Boligen inngår i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern og strategisk plan for Hovinbyen.

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes.

Det er flere byggesaker i området, blant annet:
- Saksnr. 201610267, reguleringssak: Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall. Planens hensikt er å legge til rette for etablering av flerbrukshall og ny ishall med tilhørende infrastruktur, flere idrettsflater og aktivitetsområder i Løren idrettspark med omkringliggende friområde og torg/møteplass. Planen skal sikre turvei og åpning av Refstadbekken/våtmarkssig innenfor planområdet. Maksimalt tillatt bruksareal for flerbrukshall skal være BRA 3550 m2. Det tillates transparent sikkerhetsgjerde på inntil 2 meter høyde på taket. Maksimalt tillatt bruksareal skal være BRA 6500 m2 for ishall. Innenfor byggegrenser med maks byggehøyde +124 og +126,5 tillates oppført ishall. Det tillates tiltak for solavskjerming og tak over rømningsdører utenfor byggegrensen. Planforslag ble sendt til politisk behandling 28.11.2024.

- Saksnr. 201908559, reguleringssak: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2 BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2 BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Per 25.01.2023 ble det sendt referat fra møte med statsforvalteren.
På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode.

- Saksnr. 202463186, byggesak: Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 20.12.2024.

- Saksnr. 202006656, reguleringssak: Økern Torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Boliger og næring. Legge til rette for et boligprosjekt med høy kvalitet og miljøambisjoner, i tillegg til noe utadrettet næring i et område som preges av asfalt og industri. Plansaken ble annonsert 17.02.2023 med klagefrist 17.03.2025.

- Saksnr. 202460280, reguleringssak: Økern Torgvei 6. Hensikten med omreguleringen er å utvide parken med 6 800 m² og legge til rette for bolig og næring (forretning/bevertning), torg og møteplasser. Muligheten for Omsorg+-boliger og studentboliger skal undersøkes i planarbeidet, og idrettsflater skal vurderes på deler av parkutvidelsen. Plansaken ble kunngjort 07.03.2025 og har klagefrist 07.04.2025.

- Saksnr. 202314801, byggesak. Økern Torgvei 6 - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Igangsettingstillatelse nr. 6 ble gitt 19.02.2025.

- Saksnr. 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Planforslag er under utarbeidelse. Hovedhensikt med planen: Bolig, barnehage, grønnstruktur, næring, trav mm. Maks foreslått høyde er 8 etasjer.

- Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslag er til politisk behandling pr. 10.03.2025.

- Saksnr. 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen). Planforslag er under utarbeidelse pr. 10.03.2025. Hovedhensikten med planen er en bymessig utvikling med bolig, næring og trav.

- Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 m2 bruksareal, inkludert minimum 150 m2 næringslokaler i første etasje. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe publikumsrettet virksomhet ut mot Lørenvangen. Det innpasses en allmenn forbindelse til «den grønne ringen», som blir et sammenhengende grøntdrag i øst, og hvor fire store trær skal bevares. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 20.11.2024.

Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten. Listen er ikke uttømmende og det er flere pågående saker på Løren/Økern.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.344,- pr. mnd. og inkluderer fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, fibernett, vaktmester, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 1.949,-
Fjernvarme kr 690,-
TV/bredbånd kr 446,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02 kr 1.259,-

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har ingen oversikt over strømkostnadene. Erfaringsmessig pleier et strømforbruk for tilsvarende leiligheter å ligge på ca. 2500 kwh. pr. år. Dette forutsatt at det kun bor en person i leiligheten.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Borettslaget har en fellesavtale som inkluderer internett 100 mbit, samt TV & Strømming 50 poeng å velge kanaler for. Telia boks + opptak er inkludert i avtalen. Internett kan oppgraderes til 250 mbit, 500 mbit, 750 mbit og 1000 mbit til reduserte priser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 750.192,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.000.767,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5.525,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 178.201,- pr. 24.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.146.643,- pr. 24.03.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS (IN-lån)
Lånenr.: 98207904694
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 7.797.920,-
Restsaldo denne andelen: kr 134.063,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 1.259,-
Innfrielsesdato: 30.09.2037
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente: 5,79% p.t.

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208417231
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 3.348.723,-
Restsaldo denne andelen: kr 44.138,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 261,-
Innfrielsesdato: 30.09.2054
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente: 5,79% p.t.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling for IN-lån.
Totalt kan kr 134.063,- av fellesgjelden kan innløses. Ved full innfrielse av dette lånet, vil det medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.259,-.
De totale felleskostnadene vil da beløpe seg til kr 3.085,-
Tidspunktene for nedbetaling/innfrielse er ved forfall 30.03. og 30.09. Pengene må være på konto 10 dager før forfall. Forretningsfører kan kontaktes for mer informasjon.

3 600 000,00 Prisantydning
178 201,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 778 201,00 Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------

Omkostninger:
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
3 789 241,00 Totalpris inkl. omkostninger
-------------------------------------------------------- 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maierdan Halifu

Leiligheten er tilknyttet Spireaveien 10 B Borettslag.
Borettslaget består av 61 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS med tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadskjema med vilkår finnes på borettslagets hjemmesider. Utfylt skjema sendes til styret på e-post.
Ingen forkjøpsrett.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023/2024:
Garasjevask. Startet opp igjen arbeidet med utbedringen av veibanen inn til hovedinngangen. Malt vegger og gulv på svalganger, i alle plan. Har startet arbeidet med å få på plass en 10-års vedlikeholdsplan. Drift og gjennomføring av servicer.
2022:
Utført garasjevask. Gjennomført tilstandsvurdering av eksternt firma Soon Takst as, denne skal danne grunnlag for en 10 års vedlikeholdsplan. Engasjert Aktiv Brannvern AS for å få justert brannvarslingsanlegget til et nivå som ikke medfører unødvendige brannalarmer. Det har vært fokus på normal drift og at alle servicer har blitt gjennomført.
2021-2022:
Avskallinger fra betongelementene på balkongene, strakstiltak og undersøkelser ble gjort umiddelbart. Engasjert Ateam inneklimaservice for utskifting av defekte deler på ventilasjonsanlegg i kjeller. Vannlekkasje fra svalgang og inn i enkelte leiligheter. Engasjert Coor eiendomsdrift for å utføre tiltak. Maling. Oppfølging av ventilasjon i gjenstående leiligheter. Ny nummerering og skilt på parkeringsplassene. Ferdig montert og aktivert brannvarslingsanlegg. Kontroll av det elektriske anlegget. Engasjert Multiconsult ifm. forarbeider til prosjektet med veiarbeid. Engasjert Ateam inneklimaservice for tiltak mot frostdannelse på rør til et av aggregatene i bodene. Montert opp ny lyssensor nederst i trappeløpet utenfor heisen

- Styret informerer pr. 02.03.2025 at det planlegges nødvendig reparasjon av veibanen utenfor bygget grunnet tilstanden på denne. Arbeidet er planlagt utført i vår/sommer i år. Estimert pris på jobben ligger på ca. 1,5 millioner. Prosessen med sammenligning av tilbud og forhandlinger er fortsatt i vente. Utbedring vil bli finansiert med låneopptak. Detaljene for lånekostnadene er foreløpig ikke kjent, men det må påregnes en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2527

Sist oppdatert: 07. april 2025 kl. 19:53