Dyregrenda Nord 19

Dyregrenda Nord 19, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 391

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 97 kvm: Gang, wc, bod, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom

Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Skibod

Terrasse oppmålt til 59 m2 (TBA).
Hems har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Boligen inneholder 93 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2024 utført av Anticimex v/ Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Fritidsbolig. Naturtomt. Bolig oppført i 1990, inngangsparti fra 2006. Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning Alta. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak
er utvendig tekket med torv. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peis i stue. Naturlig ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
72 % med tilstandsgrad 1. Ingen tilstandsgrad 3.
Følgende har fått tg.2: Bad, vaskerom, kjøkken, toalett, overflater, fasade, tekniske anlegg og tak.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Hovden Rørleggerservice AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort om badstue til vaskerom hvor det ble anlagt våtromsbelegg, sluk og opplegg til vaskemaskin i 2019
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Hovden Rørleggerservise AS i 2019.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja Kommentar Vi har aldri hatt mus på hytta med ett unntak. Etter bygningsarbeider i gang i høst oppdaget vi muselort
da vi ankom hytta etter avsluttede arbeider. Mus har trolig kommet inn da arbeider pågikk.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja Kommentar Det reguleres til veiadkomst i området, hvis denne vedtas er det positivt for eiendommen.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Kommentar Vi kjøpte privat og innhentet ikke offentlige dokumenter, megler vil besørge informasjon ved dette salget.

Hytten er påbygd med nytt inngangsparti i 2003.

Den tradisjonelle hytta gir den autentiske hyttefølelsen, med varme skifergulv, stor peis, brede solide lutede tømmerplank på vegger og laftestokker i himling gir en varm og god atmosfære samtidig med at moderne komfort er ivaretatt.

Fra et stort, overbygd inngangsparti med skifertrapp kommer man inn i en romslig gang med Otta skifer på gulv, lutede brede plank/villmarks panel på vegger og nytt paneltak med downlights. Rett på innsiden av gangen ble det bygd nytt separat WC med speil i 2019. Rett til høyre er det egen dør ut til overbygd terrasse hvor man kan hente ved. Fin bod med ekstra kjøleskap/frys, hyller og skap.

Rett frem kommer du inn i luftig hall med inngang til bad med Kistefos baderomsinnredning med god skapplass, servant og speil, WC og dusjkabinett. Fliser på gulv og panel på vegger og i tak og vindu. På innsiden av badet var det tidligere en stor badstue som ble omgjort til vaskerom i 2019 med våtromsbelegg og sluk, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er tørkeplass til klær og veggskap. Alt arbeid er utført av lokale fagfolk på Hovden.

Hytta er bygd i ett med terreng og fra hall er det noen trappetrinn ned til gang med innebygd skap og 3 gode soverom. Det første er hoved soverom med dobbeltseng, så barnerom med familiekøye (185 cm.) og det siste store soverommet med dobbeltseng og køyer. Alle soverom har Kistefos senger med gode madrasser, plassbygde skap, lakkerte furugulv, lyslutet panel på vegger og i tak.

I stue, spisestue og kjøkken er det full takhøyde med laftestokker i himling. Eksklusiv norsk Otta skifer med varmekabler i gulv, brede lutede tømmerplank på vegger, tradisjonell peis og utgang til stor terrasse med relativt ny Jacuzzi og uteplasser som følger solen fra tidlig morgen til kveld. På terrasse er det utvendig vannkran. Fra hall er det trapp til hems med tumleplass for barna og sovealkove. Kjøkken er utstyrt med Kistefossinnredning med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap og godt med skap- og benkeplass.

Skibod med preppebenk og egen inngang.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Integrerte hvitevarer på kjøkken. stort kjøleskap med frys i bod medfølger salget. Vaskemaskin og
tørketrommel er nye og kan medfølge etter avtale/pris.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle senger medfølger hytta, øvrig inventar kan medfølge etter avtale.

Peis i stue med glassdører som kan lukkes for å gi bedre varmeeffektivitet og redusere varmetap. Varmekabler på gulvene i vindfang, toalett, gang, bad, kjøkken og stue. Panelovner på soverom
og gang soveromsdel.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1990. 
Bygningstegninger for både hytte og inngangsparti er godkjent av kommunen.
Tegningene for hytten er godkjent i Bykle kommune 9/8-1990  Tegninger på påbygget er godkjent kommunen 6/3-2003
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Da dette ikke var praksis i kommunen når hytten ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Servitutter:
2008/760347-3/200 19.09.2008 BEST. OM ADKOMSTRETT. Rett til parkering og adkomst til hytten. Hytta har rett til to parkeringsplasser

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Solrik beliggenhet sentralt på Hovden, med flott utsyn mot Hartevassnutane, skisenteret, og Hovdenut. Ligger fint tilbaketrukket på en solrik høyde rett ved skisenteret. Gåavstand til alle Hovdens fasiliteter.

Ta av riksveien i Hovden sentrum mot Breive. Kjør over bro, og hold rett frem. Gjennom lan høyresving, over slette, så s-sving venstre/høyre. Ta inn ved skilt Hovdenut Alpin. Ta første vei til venstre, så første til høyre. Parker ved store steiner og gå ca 1 min, så kommer hytte til syne. Vil bli skiltet ved visning.

Eiertomten, Haakonstøyl ligger på et solrikt høydedrag med fint utsyn over omgivelsene. Tomten er på ca.
1250 kvm og en av de første som ble solgt fra Carlson som den gang drev alpinanlegget. På forsiden av
hytta ligger et stort vakkert og skjermet hyttetun med naturstein heller frem til inngangsparti. Naturtomt
som består av skogsvegetasjon og små bjørketrær. Tomten som fremstår på kommunen sine sider er dobbelt så stor som den aktuelle tomten Den er under fradeling.

2 biloppstillingsplasser ca. 1 min gange fra hytten. Det pågår planer om vei frem til hytta, konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.
Det jobbes med adkomst via privat vei som vil få felles vedlikeholdsansvar. Et par forskjellige løsninger er under planlegging. Spør megler om mer nøyaktig beskrivelse. 

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Id 199701 Hovden del 2. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.1997. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.753,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fordelt på følgende måte: Avløp: 4 804,50 kr. Feiing: 410,80 kr. Renovasjon: 2 652,80 kr. Vann: 3 884,82 kr.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år./ 0 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.286,-.
Ingen velavgift
Brøyting ca. kr. 4 275,- for sesong 2023-2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
120 922,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 910 922,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Marie Tegneby og Rolf Egil de Flon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 15.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0036/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2436

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 11:50