Vensvangvegen 14

Vensvangvegen 14, 2338 ESPA
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 209, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 531 kvm
Totalt primærrom: 239 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 98 kvm: Gang, kjellerstue, bar, badstue, dusjrom, toalettrom, vaskerom, to trimrom og kjølerom.
1. etasje 144 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, kontor/soverom, kjøkken, stue og kontor/stue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje og bod.

Maskinlager:
1. etasje 200 kvm: Maskinhall og verksted.
2. etasje 32 kvm: Hems.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Henviser til punktet om ferdigattest/brukstillatelse der det står skrevet om lovligheten rundt innredningen av rommene i kjelleretasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1975. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. De fleste av disse er gitt på bakgrunn av blant annet alder og slitasje, m.m.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at hele det elektriske anlegget er kontrollert og funnet i orden.

2023: Skiftet pumpeanlegg og rengjort borrhull.

Stor og svært innholdsrik eiendom som byr på blant annet tre mål tomt, enebolig over to plan, stort maskinlager med oppvarmet hobbyrom/verksted og to garasjer, samt en carport. Boligen har god planløsning og er godt vedlikeholdt. Pent opparbeidede uteområder og fin utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder.

Boligens 1. etasje består av entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, kontor/stue og kontor/soverom.
Flislagt, romslig baderom utført i blå og hvite toner fra 2003 med gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og speil med overlys, to vegghengte høyskap, dusjhjørne med dør, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har Ikea innredning fra 2003 med hvite profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Her er det også mulighet til å etablere en koselig spiseplass med et frokostbord.

Stuen er lys, romslig og har godt med plass til innredning i flere soner med sofa- og spisegruppe, samt annet møblement. Midt i rommet finner vi en flott klebersteinsovn. Fra stuen er det adkomst ut til den sørvest-vendte terrassen med svært gode solforhold og utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder. Her er det plass til utemøbler, grill og dekorasjoner som gjør dette til en svært koselig uteplass.
Innenfor stuen finner vi også et rom som kan benyttes som en ekstra stue eller kontor. Vindusflatene langs hele den ene veggen sørger for godt med lysinnslipp og gjør rommet åpent og luftig.

Hovedsoverommet er stort med en stor skyvedørsgarderobe og godt med plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverom nummer to er noe mindre, men fortsatt med plass til seng og en mindre garderobeløsning. Rommet som betegnes som kontor er opprinnelig byggemeldt som soverom så her er det mulighet til å etablere et tredje soverom dersom man ønsker det.

Kjelleretasjen er bestående av vaskerom, samt flere kjellerrom som benyttes som toalettrom, dusjrom, badstue, trimrom, kjølerom og kjellerstue med bar. Det opplyses om at det kun er vaskerommet som er byggemeldt som dette på de opprinnelige byggetegningene. De andre rommene er byggemeldt som henholdsvis boder og disponibelt-/hobbyrom. Les mer om dette under punktet om ferdigattest/brukstillatelse. Kjelleren har også egen inngang fra utsiden.

Vaskerommet er flislagt og har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt finner vi varmtvannsbereder og trykktank plassert her.

Rommet som nå benyttes som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, derfor er lovligheten rundt innredningen av rommet ukjent. Rommet har gulvteppe og godt med plass til sofagruppe og annet møblement. Her er det også en koselig åpen peis. I tillegg er det laget en liten bar i tilknytning til dette rommet.

Toalett- og dusjrommet, samt badstuen er etablert ut av rommet som opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom.
Dusjrommet er flislagt og har vegghengt dusjarmatur. Toalettrommet har tapetserte veggflater og gulvbelegg, samt gulvstående toalett.
Badstuen har gulv belagt med korkfliser og panel på vegger. Denne varmes opp via elektrisk ovn.
Kjølerommet har elektrisk kjølevifte og gir praktisk ekstra lagringsplass til kjølevarer.

Maskinhallen har tre leddporter og gir svært gode muligheter for lagring og hobby-/ verkstedvirksomhet med sine 200 kvm innvendig. I tillegg har eiendommen som nevnt en frittstående garasje, samt en garasje tilknyttet boligen og carporten.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Fliser, parkett, heltre, laminat, gulvbelegg og teppe.
Vegger: Fliser, panel, malte/tapetserte flater, veggplater og teglmur.
Himling: Fliser, panelbord og takplater.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere detaljert beskrivelse av standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at følgende ikke vil følge med ved salg:
- Varmehylle på bad.
- Hattehylle og hylle i vindfang.
- Slangetrommel ute ved carport.

Videre opplyser selger om at alle hvitevarer i 1. etasje og kjeller vil medfølge boligen.

Boligen varmes opp via varmepumpe i stue, stue/kontor, soverom og kjellerstue. Peisovn i stue og åpen peis i kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Før ferdigattesten ble det gitt midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1975.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjeller:
Rommet benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, trimrommene er byggemeldt som boder og dusj-, toalettrommet og badstuen er byggemeldt som hobbyrom. Innredning av rommene til dagens bruk er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

1. etasje:
Rommet som betegnes som kontor er opprinnelig byggemeldt som soverom. Dersom man ønsker kan man altså etablere et tredje soverom her.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Dagboknr 456354, tinglyst 26.05.2015, type heftelse: Jordskifte.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er beliggende lett tilgjengelig fra E6 både fra nord og sør. Det er flere vann som Bergsjøen, Svartputten og Gransjøen med fiske- og bademuligheter. Ved Bergsjøen er det anlagt en flott badeplass med badebrygge, grillhytte og aktivitetsløype for barna. Her er det duket for mange fine sommerdager ved vannet. Flotte turmuligheter ikke langt fra huset, et stort nett av turstier til fots, sykkel eller ski. Om høsten er det tid for sopp og bær, i et område med rikt dyre- og planteliv. På vinteren kjøres det opp skiløyper og på grunn av det bratte terrenget er det lett å finne akebakker for både små og store. Det er supre muligheter for lange sykkelturer på grusvegene som går milevis innover fjellene. I Almenningen er det sommerstid servering på Laumsvangen, nyt nystekte vafler og kaffe. Ta deg en runde i koiene, her ser du historien om plassens tidligere seterdrift. Her møter du både kuer og sauer som er på sommerbeite. Kun 5 min med bil til Tangen ligger Amadeus dyrepark som gir muligheter for fine opplevelser for hele familien. Kun 6 minutter til jernbanestasjon og butikk, samt kun ca. 40 minutter inn til Gardermoen.

Ca. 24 km fra Hamar eller 25 km fra Minnesund tar du av E6 på avkjøring 62 mot Skaberud og Vensvangen. Følg så vegen mot Vensvangen i rundkjøringene. Etter ca. 200 meter får du boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Espa skole og barnehage (1-5 år) - 6 km
Espa skole og barnehage (1.-7. kl.) - 6 km
Romedal ungdomsskole (8.-10. kl.) - 16 km
Stange videregående skole - 18.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 122 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grus, belegningsstein, betongsteinheller, diverse beplantninger, plenareal og diverse støttemurer. Integrert garasje, frittstående maskinhall og garasje.

Mange garasjeplasser på eiendommen både i maskinhall, frittstående garasje, tilknyttet garasje og carport, samt mange parkeringsmuligheter på tomten ellers.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 
Kommunen har gitt varsel om at avløpsanlegget må byttes ut om kort tid. Dette er noe ny eier bør foreta på eget initiativ så snart som mulig etter overtagelse. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Selger opplyser at brønnen ble kontrollert høsten 2023. Borehullet ble spylt og renset og det ble montert ny vannpumpe, nedsenket i borehullet. Arbeidet ble utført av Hadeland pumpeservice.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan E6 Skaberudkrysset datert 12.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bestemt til bebyggelse og anlegg. Denne er datert 18.10.2023. I planen ligger eiendommen innenfor hensynssonene:
- H220 gul støysone iht. T-1442
- H210 rød støysone iht. T-1442
- 212 reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 7 276,- for 2023. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7 040,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000-25 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet parabol fra Alente og fiber fra Eidsiva som leverandør av TV og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 180,- pr. år. Abonnementet kan følge med på ny eiers regning. Dersom dette ikke er ønskelig er det vanlig praksis at alarmselskapet kommer og monterer ned utstyret.
Selger opplyser om at tømming av septik/slamavskiller skjer én gang i året og har en kostnad på ca. kr 3 524,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 931 372,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 3 539 213,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dagfinn Hommerstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 65-0164/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.23164

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 13:25