Sande terrasse 27A

Sande terrasse 27A, 4050 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 33, bruksnummer 46, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 33, bruksnummer 40, ideell andel 1/32

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, og en bod på loft, samt felles vaskerom og felles boder i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur av betong, fundamenter på ukjent byggegrunn, bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner, fasaden er kledd med trekledning, etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner, saltak i trekonstruksjon, yttertak er utvendig tekket med takstein, vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder 59% TG1 (i orden), 29% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 5% TG3 (strakstiltak nødvendig), 7% TGIU (ikke undersøkt)

Det er gitt TG3 på følgende:

Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder/skorsteiner innvendig:
- Ildsteder inne i boligen: Understøttelse under ildsted/peis vurderes til å ikke være tilfredsstillende mht brannsikkerhet. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring/brannteknisk inspeksjon av ildstedet. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG3: Vindu i loftsbod bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning/utbedring bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting/utbedring av vindu i loft. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - Bad:
- Vannrør

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv

Toalettrom (ikke våtrom):
- Vannrør
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Loft - uinnredet/råloft:
- Overflater vegger/undertak : Fuktmerker observert ved takgjennomføringer. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør

Radon

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning: Det er stedvise sprekker/skader i kledning. Utskifting av sprekket/skadet kledning bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda

Drenering:
- Utvendig drennering, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktmerker / - symptomer i kjeller/underetg. ink. eventuell krypkjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/- vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.
- Alder

Det er gitt TGIU på følgende:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
- Fundamenter
- Byggegrunn

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:
- Vinduer er skiftet - BK bygg AS
- Membran på bad - Gulv og tak AS
- Bad og do er pusset opp - Viva VVS AS
- Elektrisk, byttet ut skap og fornyet ved behov - Feltek AS
- Nytt kjøkken fra IKEA - satt opp av eier
- Malt vegger - utført av eier
- Nytt gulv - utført av eier

Lekker 3-roms leilighet. Leiligheten er oppusset i moderne og tidsriktig stil. I inngangsparti er det god plass til å henge fra seg yttertøy.
Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Lys stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Fra stuen har man utgang til en stor og romslig terrasse med plass til flere sittegrupper. En del av terrassen er delvis innglasset hvor en da kan sitte koselig til under tak.
Lekkert nytt IKEA kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer. Her er det godt med lagringsplass i skaper og skuffer. Hvitevarer i svart utførelse blender fint inn i kjøkkenet. Platetopp med integrert ventilator.
Begge soverom er av god størrelse, med plass til garderobeskap. Oppusset bad med moderne stilvalg. Her har man dusjhjørne, og servantseksjon med god oppbevaring. Eget WC. Felles vaskerom i kjeller med plass til egen vaskemaskin og tørketrommel. Stor felles hage, hvor denne seksjonen disponerer drivhuset i følge selger. Drivhuset er av god størrelse, med gode dyrkingsmuligheter.
Alt i alt en flott leilighet som er verdt å se. Velkommen på visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. To mørkebrune/svarte kommoder/skap på hovedsoverom medfølger ikke.

Varmekabler i gulv på bad, vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, samt byggetegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Fasade:
Vinduer og terrassedør fra 2021, det er satt inn ett mindre vindu på badet enn det originalt har vert. Ikke søkt om.
Det foreligger tillatelse på utvidelse av terrasse fra 1989. Innglassingen fremkommer ikke på tegningen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/33/46/1:
19.04.1948 - Dokumentnr: 2033 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1976 - Dokumentnr: 7529 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1984 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:184
Overført fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1985 - Dokumentnr: 10075 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt på Sola i et rolig og barnevennlig område. En kort gåtur unna finner man ulike dagligvarebutikker. Bussholdeplass like ved boligen hvor man enkelt kommer seg til Sandnes, Sola flyplass , Tananger og Stavanger sentrum. Kort vei til barnehage, skoler og Sola kulturhus. Her har man alt man måtte trenge like i nærheten av leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Solstrålen barnehage (1-5 år) 0,2 km
Eventus Solahagen barnehage (1-5 år) 0,9 km
Solstrålen barnehage Øygarden (1-5 år) 1 km

Skoler:
Sande skole (1-7 kl.) 0,7 km
Skadberg skole (1-7 kl.) 0,9 km
Røyneberg skole (1-7 kl.) 2,7 km
Kjerrberget ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1,5 km
Sola videregående skole 1,9 km
Jåttå videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 783 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Felles tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på sameiets tomt. Leiligheten disponerer to plasser nærmest leiligheten, ifølge selger. El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/gang-/sykkelvei/kjørevei i henhold til reguleringsplan Id 0031 Solakrossen med omliggende arealer - Sande/Skadberg datert 29.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 202201
Navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.10.2024
Delarealer:

Delareal 1783 kvm
KPHensynsonenavn H130
KPSikring Byggeforbud rundt ved, bane og flyplass

Delareal 1783 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 1783 kvm
KPHensynsonenavn H220
KPStøy gul sone iht. T-1442

Området er markert som hensynssone H570 – kulturmiljø av stor interesse og dette området er klassifisert som AA; Område med høyest sårbarhet.
Målet med båndleggingen av området er:
- Ivareta områdets helhetlige struktur og form samt ivaretakelse av enkeltbygninger, hager og bomiljø.
- Bevaring av autentiske materialer og fargebruk.
- Hindre tilfeldig eplehagefortetting i dette området.
- Tilbakeføring av fasader med opprinnelig vindusformater bør tilstrebes.
Med tanke på bevaring og/eller gjenoppretting av husets karakter kan kommunen kreve at husets takform, fasader, vinduer, dører, materialbruk og farger opprettholdes eller tilbakeføres. Bygninger kan på- og tilbygges såfremt dette ikke reduserer bygningens verneverdi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring og strøm for fellesareal.

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Trappevask og plenklipping går på rundgang i sameiet.

Kommunale avgifter er kr 12.834,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 659.829,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.507.351,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
85 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Jørs Fächner og Simon Fächner

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0127/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.24127

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 14:58