Finstadrabben 53

Finstadrabben 53, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 98, bruksnummer 76, ideell andel 1/1
Andelsnummer 31, Finstadkollen Borettslag, organisasjonsnummer 947 854 410

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Vindfang, trappegang, to soverom, innredet rom, baderom og bod
1. etasje 56 kvm: Stue, kjøkken og vaskerom/toalettrom

BRA-e:
Utvendig bod: 5 kvm

Åpent areal:
Underetasje 24 kvm: Terrasse ved inngangspartiet
1. etasje 50 kvm: Vestvendt terrasse og østvendt balkong med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2024 utført av Ak Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger i bindingsverk med liggende panel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på fire punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Yttervegger: stedvise sprekker i kledninger, kunne ikke konstatere lufting i kledningen, samt manglende beslag over vinduer.
- Undertak, lekter og ytterkledning: taket er noe mosegrodd.
- Balkong og terrasser: enkelte råteskadede terrassebord, samt ikke tilfredsstillende rekkverkshøyder.
- Baderom (membran): manglende oppbrett for avløpsrør fra kabinett, samt manglende synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.
- Vaskerom (membran): manglende synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt sisterne.
- Underetasje: det registreres dampsperre i påforet konstruksjon mot terreng.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Tauler Rør byttet varmtvannsbereder i januar 2024. Det foreligger dokumentasjon.
- Vannrørene ble spylt i regi av borettslaget.
- Borettslaget har byttet noe utvendig panel de siste årene.
- Montering av ny 25A kurs til boblebad. Juli 2017. Utført av Watt A/S. Det foreligger dokumentasjon.
- Det er innredet rom i boligen som ikke er godkjent for varig opphold.

Finstadrabben 53 ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Finstadjordet. På feltet er det både barnehage og barneskole, som gjør området ekstra attraktivt for barnefamilier. Her får du tre soverom av god størrelse, hvor det ene er innredet (men ikke godkjent for varig opphold). I andre etasje er det opprinnelig et soverom, men veggen er revet for å gi et større oppholdsrom, og derav kan det bli et tredje godkjent soverom ved oppsett av lettvegger her. Rekkehuset har en praktisk planløsning med stue og kjøkken oppe, hvor det også er utgang både til en østvendt balkong på 6 kvm, og til en stor og skjermet terrasse på 44 kvm med fantastiske solforhold. Videre er det et baderom og en bod i underetasjen og et praktisk vaskerom i hovedetasjen med ekstra toalett. Boligen har villavent ventilasjon installert i 2006 for mer behagelig innetemperatur.

E N T R É
Den lyse entreen ønsker deg velkommen med hvitmalte flater og fliser på gulv. I vindfanget er det plass til å henge fra seg yttertøy, og videre inn til trapperommet er det god plass til både garderobeskap og kommode til praktisk oppbevaring av yttertøy.

S T U E
Stuen er romslig og åpen, med lysmalte vegger og gulv belagt med parkett som skaper en innbydende atmosfære. Peisen er plassert sentralt i rommet og gir både varme og hygge på kjølige kvelder. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Arealet mellom trapp i stuen og yttervegg mot vest har opprinnelig vært et tredje godkjent soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 44 kvm med god plass til diverse utemøbler. Her finnes det også en jacuzzi som medfølger salget. Uteplassen ligger usjenert til med flott utsikt mot Rasta. Her kan late sommerdager nytes i fred og ro mens man ser solen senke seg for natten.

K J Ø K K E N
Sigdal kjøkken fra 2006, som fremstår lyst og trivelig med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite profilerte fronter, dekorative fliser over benk og en benkeplate av av laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr og micro i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, samt nedfeltplatetopp. Vindu på kjøkkenet sørger for flott utsikt over nærområdene, god belysning til kokken, og det er plass til et spisebord med plass til å samle familien. Integrerte hvitevarene medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M
Baderommet fra 2008 ligger i underetasjen, og er belagt med belegg på gulv med varme, baderomspanel på vegger og panel i himling med downlights som gir et behagelig lys. Baderommet fremstår stilrent med tidløse fargevalg, og er innredet med vegghengt servantinnredning med god skapplass, heldekkende servant med ettgreps armatur, speilskap med overlys og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Vaskerommet er også fra 2008 og ligger hovedetasjen. Rommet er innredet med vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har belegg på gulv og baderomspanel på vegger. Toalett i hver etasje sørger for en enklere hverdag.

S O V E R O M
Boligen har to soverom av god størrelse beliggende i underetasjen, i tillegg til et innredet rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Hovedsoverommet ligger vendt mot øst og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap. Det andre soverommet ligger også vendt mot øst og passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Det innredede rommet ligger vendt mot vest, og har god plass både seng og leker, i tillegg til leksepult. Gjennom det innredede rommet er det tilgang til en romslig bod på ca. 7 kvm og gjennom skyvedørene på rommet er det tilgang til ekstra oppbevaringsplass under trappen. Det er montert nye plisségardiner i alle soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og peis.
Det er varme i gulv på soverom, disponibelt rom og stue, og varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.12.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggtegninger datert 28.10.1975.

Følgende avvik er registrert på dagens planløsning:
- Trappen er endret, ved at en del av arealet der trappen var er innlemmet i innredet soverom.
- Det er opprinnelig et soverom mellom trappen og yttervegg mot vest.

Det innerste soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens ansvar ovenfor skader som måtte oppstå, målebrev for eiendommen og skjøte/kjøpekontrakt for eiendommen. I tillegg har borettslagets eiendom tinglyst heftelse om at borettslag ikke har rett til å oppløse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,overdragelse bebygg. m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Finstadrabben 53 ligger i et idyllisk og svært familievennlig boligområde på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har flere gode lekeplasser på de ulike feltene, slik at barna enkelt kan finne sin favorittplass. Rett utenfor boligen er det lekeplass med klatrestativ, sklie, sandkasse, dumper og husker. Perfekt for de minste, og litt større barna. Det i tillegg kort vei til Sørlihavna hvor vi finner Mikael og Gabriel sin lekeplass, med flere ulike muligheter for både store og små! Videre er det flotte turmuligheter herfra og inn til Losby og Mønevann. Kollektivtransporten er godt utviklet med kort vei til nærmeste bussholdeplass. For de som trives i skog og mark, er det bare å gå over hovedveien og innover til Østmarka hvor det finnes utallige turstier både sommer og vinter. Ellers kan man gå gjennom boligfeltet mot Nesåsen, eller til Sørlihavna, og videre innover mot Losby og Mønevann.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra eller Meny Triaden. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med en nyere lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Følger du turveien innover i marka, kommer du til Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Fra eiendommen er det bare noen minutters gange til Finstad barneskole og barnehage. I tillegg kun en kort sykkeltur til Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Med buss tar det ca. 30 min til Oslo sentrum og ca. 20 min til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon. Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Finstad barnehage (1-5 år) 0.2 km
Løken barnehage (1-5 år) 0.7 km
Nesåsen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Finstad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hammer skole (8-10 kl.) 1.9 km
Mailand videregående skole 3.8 km
Lørenskog videregående skole 4.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 73 125,5 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen har gnr. 98, bnr. 75/76. Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, garasjerekker, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier. I tillegg eier borettslaget halvparten av gnr. 98, bnr. 1 sammen med Benterudjordet B/L. Denne tomta utgjør kollen ovenfor Finstad skole (ca. 3 000 kvm).

Det medfølger en garasjeplass (nr. 36) med el-bil lader, i felles garasjerekke. Selger betaler 350,- per mnd for leie av ladeboks. Det mulighet å leie ekstra parkeringsplass dersom man har flere biler, per 21.06.2024 er det 1 stk på venteliste. Gjesteparkering med elektronisk registrering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 43-4-05 Nedre Finstad datert 18.08.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, felles forsikringer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og grunnpakke kabel-tv/internett. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 069,-
Vedlikeholdsfond kr 90,-
Pipetillegg kr 15,-

Garasjeplassene og uteplassene er styrt av et eget garasjelag. Her får du tilsendt en faktura(en gang i året). Årsavgiften for garasjeplass er 2 000,-. Det har vært fremmet forslag om å øke årsavgiften for garasjene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 341 313,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 096 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 376,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 168 000,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 332 799,- pr. 11.06.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1: OBOS01-98207719196
Restsaldo: kr 17 541 549,-
Andel saldo: kr 103 897,-
Rentebetingelser: 5,79% flytende
Restløpetid: 24 år og 2 mnd
Terminer per år: 12

Lån 2: OBOS02-98208201891
Restsaldo: kr 135 000,-
Andel saldo: kr 798,-
Rentebetingelser: 5,79% flytende
Restløpetid: 1 år og 7 mnd
Terminer per år: 12

Lån 3: OBOS03-98208201883
Restsaldo: kr 10 656 250,-
Andel saldo: kr 63 124,-
Rentebetingelser: 5,79 % flytende
Restløpetid: 13 år
Terminer per år: 12

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 576 981. Av dette beløpet utgjør kr 168 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Granerud og Lesya Slipchenko

Leiligheten er tilknyttet Finstadkollen Borettslag. Borettslaget består av 171 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2012: Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser
- 2017: Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater.
- 2018/19: Utskifting av panel og beising av bygningsmassen.
- 2021: Nedgravde søppelbrønner er etablert og fotballplassen er oppgradert med fotballmål og hybridgress.
- Vår 2023: kompostbinge på ble satt opp, og muren langs øvre garasjerekke og videre opp mot tun tre ble utbedret.
- Høst 2023: Tømt sandfang, renset takrenner og utbedrer mangler vår 2024, og gangvei ned mot Benterud brl ble utbedret.

Planlagte påkostninger:
Normalt vedlikehold.

Flere tak har blitt vedlikeholdt etter vannlekkasjer. Etter anbefaling fra taklegger har det blitt gjennomført en totrinnstetning, som er å se på som midlertidig justering frem til nye tak legges. Det ligger i planene å bytte takene, men prosjektet er ikke påbegynt per 15.05.2024. Å legge nye tak vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ukjent per nå hva dette vil koste og hvordan det vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Det opplyses videre at det gjøres løpende vurdering vedrørende økning av felleskostnadene - avhengig av økonomien i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er medlemmer som har meldt interesse. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2466

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 10:56