Ansnesveien 74

Ansnesveien 74, 7241 ANSNES
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 87, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 210 kvm
BRA-i: 210 kvm
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 53 kvm

1. etasje
BRA: 81 kvm
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, soverom og stue.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 51 kvm. Veranda.

Loftsetasje
BRA: 56 kvm
BRA-i: 56 kvm. Gang, tre soverom og bod.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Underetasje
BRA: 73 kvm
BRA-i: 73 kvm.
- Hoveddel: Gang, to boder og vaskekjeller.
- Hybelleilighet: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken, gang og soverom.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 73 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger i tegl-/murverk, tilbygg med yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Nytt gulv i stue og gang i 1. etasje i 2019.
- Nye innvendige dører i 1. og 2. etasje i 2019.
- Ny ytterdør i 1. etasje i 2023.
- Nytt kjøkken i 1. etasje i 2025.
- Noe ny El-installasjon i hybelleilighet i 2025.
- Isolert og bygd opp nytt gulv og mdf-plater på vegg i stue i hybelleilighet.
- Nytt vindu på toalettrom i hybelleilighet.
- Ny ytterdør til hybelleilighet i 2025.
- Nye dører i sokkel i 2025.
- Nye kloakkrør fra septiktank inn til hus i 2025.
- Opparbeiding av uteområde, parkering og plen i 2024-2025.

61% har fått TG 1: I orden
30% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
1% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
8% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad i 1. etasje pga. at baderomsplater ikke er montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangene eller hjørnene er tettet med tettemasse. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.
- Fallforhold (gulv) på bad i 1. etasje pga. at det ikke er noe lokalfall i sluksonen. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er stedvis motfall på deler av gulvet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i 1. etasje pga. alder. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Ventilasjon på bad i 1. etasje pga. at våtrommet kun har naturlig ventilasjon.
- Vaskekjeller pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
- Ventilasjon på bad i hybelleilighet pga. at det ikke er noe ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Overflater vegger på bad i hybelleilighet pga. at baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Restlevetiden er ukjent. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i hybelleilighet pga. at alder på tettesjiktet er ikke kjent. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken i hybelleilighet pga. at det ikke er tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Ventilasjon på toalettrom i hybelleilighet pga. at det er ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Spesielle observasjoner i underetasje pga. avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Utvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre.
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at boligens tilbygg har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Konstruksjonsoppbygging av loftetasje pga. at takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer.
- Inspeksjonsmulighet på kaldtloft pga. at kaldtloftet kun ble inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer.
- Ildsteder inne i boligen pga. at ubrennbar plate under ildsted ikke har tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sotluke er defekt og fungerer ikke tilstrekkelig.
- Skjevhetsmåling i underetasje pga. at det er registrert skjevheter i bod og i gang.
- Skjevhetsmåling i 1. etasje pga. at det er registrert skjevheter i stue og i gang.
- Skjevhetsmåling i loftetasje pga. at det er registrert skjevheter på soverom og i gang.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannsbereder pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
- Fasader ink. kledning pga. at deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Fasaden (murpuss) har mindre sprekker/riss. Skader i overflate må utbedres.
- Vinduer pga. at vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde.
- Veranda i 1. etasje pga. at rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Over deler av underetasjen utgjør overliggende veranda takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er fuktutsatt.
- Balkong i loftetasje pga. at tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.
- Grunnmur pga. at det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Drenering pga. alder.
- Fuktsikring av grunnmur pga. at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann pga. at dreneringsrør for bortleding av takvann har synlige skader/svekkelser. Forholdet kan føre til svekket evne til å lede vann vekk fra bygningen/grunnmuren, og kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
- Vann- og avløpsleninger pga. alder.
- Carport pga. alder. Det registreres sprekker i yttervegger, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for tiltak for å åpne opp slik at skorsteinen har fire frie sider. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Vaskekjeller: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i hybelleilighet: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) i underetasje: Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Til informasjon: Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Kontroll av diffusjonssperre på kaldtloft: Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumper.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon av yttervegger: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen i følge selger.

Varmepumpe i stue/kjøkken i hybelleiligheten, samt varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger uansett tillatelse til oppføring av tilbygg til bolighus 27.08.1976 som omhandler etasjens bad og entré. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 300910, tinglyst 19.07.1957, type heftelse: Bestemmelse om vei.
- Dagboknr 300911, tinglyst 19.07.1957, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknr 3909, tinglyst 06.09.1976, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket etter nærmere anvisning fra grunneier.

Boligens underetasje er innredet som hybelleilighet. Som beskrevet foreligger det ikke godkjente byggetegninger, og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon på lovligheten av verken hybelleiligheten eller eiendommen for øvrig. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Selger opplyser om følgende:
- Noen kvm av plenen er inne på nabo sin tomt, vi har tillatelse fra han.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ansnes i Hitra kommune, med kort avstand til kystlinjen og flott utsikt utover Krabbsundet. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til havet og alt den vakre kystnaturen har å by på, samtidig som eiendommen ligger ca. 2 timers kjøretur fra Trondheim sentrum.

Ansnes er kjent for sitt yrende båtliv og byr på svært gode muligheter for fiske, vannsport, padling og andre populære sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til en rekke idylliske holmer og skjær i den vakre skjærgården. Det arrangeres jevnlig festivaler, sommershow, konserter og utstillinger både på Ansnes og i nærliggende Knarrlagsund, som ligger ca. 8 minutters kjøretur unna. Området byr også på hyggelige bryggeanlegg og spisesteder med fokus på lokale råvarer og tradisjonelle smaker.

Rema 1000 og Hjorten Kjøpesenter ligger ca. 10 minutter unna og tilbyr blant annet Coop Extra, Vinmonopolet, Vitus Apotek, frisør og klesbutikker. I nærområdet finnes det også et godt utvalg av øvrige servicetilbud, herunder byggevarehandel, treningssenter, bowlinghall og lavprisbutikker. Fillan skole (1-10. trinn) ligger også 10 minutters kjøretur fra eiendommen, og like ved ligger også Fillan barnehage.

Hitra er den største øya i Sør-Norge og er tilknyttet fastlandet via undersjøisk tunnel. Øya byr på en variert og storslått natur med lang kystlinje, fjorder, holmer, innsjøer, elver, fjell og skog, noe som gir rike muligheter for friluftsopplevelser og rekreasjon året rundt. I området finnes også et bredt aktivitetstilbud med blant annet golf, dykking og bowling.

Innen gangavstand fra eiendommen ligger Ansnes Brygger, hvor det finnes restaurant og ulike arrangementer gjennom året, noe som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/3ac24NARaekvYLAD7

Barnehager i nærheten:
- Fillan barnehage (1-5 år) 7 min med bil, 110 barn, 7.2 km
- Knarrlagsund barnehage (1-5 år) 9 min med bil, 28 barn, 8.4 km
- Barman barnehage (1-5 år) 13 min med bil, 48 barn, 13.9 km

Skoler i nærheten:
- Fillan skole (1-10 kl.) 7 min med bil, 321 elever, 25 klasser, 7.3 km
- Knarrlagsund oppvekstsenter (1-7 kl.) 9 min med bil, 37 elever, 4 klasser, 8.4 km
- Guri Kunna vgs Hitra 7 min med bil, 180 elever, 7.3 km
- Guri Kunna vgs. (Sistranda) 25 min med bil, 160 elever, 28 km

Offentlig transport:
- Kystmuseet 6 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Hitra 8 min med bil
- Coop Extra Hitra 8 min med bil

Sport:
- Ansnes ballbinge og lekeplass for barn med trampoline og tilhørende aktivitet er ca. 10 - 15 min gange unna
- Naturgress fotballbane ca 7min gange
- Hitra idrettspark 8 min med bil
- Turløype for folk på Ansnes opp veien til venstre for huset. Der finner man eventyrskogen hvor det blir hengt opp byttejulegaver i Desember, og Storvatnet hvor folk går på skøyter om vinteren

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.192,5 kvm opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Eiendommen har carport i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til kombiner bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen ligger også innenfor 100-metersbelte langs kysten noe som kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.133,59,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Hitra kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann og feiing/tilsyn. Fakturert beløp for 2025 var på kr 9.506,67,-. Kommunale avgifter i Hitra Kommune er fordelt på fire terminer med forfall i februar, april, juli og oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for slam og renovasjon utgjør kr 9.066,88,-.

Følgende avvik og anmerkninger ble oppdaget ved forrige tilsynskontroll, 27.10.2025:
- Sotluke er defekt.
- Innkledd skorstein.
- Adkomst på tak.
- Slukkeapparat er for gammelt.
- Røykvarslere mangler i underetasje og 2. etasje.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.640,- per år / 29.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23.174,-.
Boligen er tilknyttet Sodvin som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.029,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 732.703,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.930.813,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stephanie Kennedy Sæther

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,35 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
- Markedsføringspakke: kr 27.400,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Visninger per stk / Overtagelse: kr 2.250,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Hitra kommune: kr 4.602,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport enebolig: kr 20.625,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 21.698,-
- Foto inkl. drone og kjøring: kr 9.550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2610

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 10:15