Ragna Nielsens vei 30B

Ragna Nielsens vei 30B, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 35, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
5. etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder, en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.01.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsakelig i betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, med yttervegger av malte flater samt felter med panel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)
Baderom:
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er riss/sprekk i gulvflis ved dør.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm, som er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.

Øvrige rom:
- Dør til soverom 2 er tung og lukke. Justering/utskiftning bør påregnes.

Etasjeskiller:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 12 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Dører og vinduer:
- Vinduer og ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene/dørene sammenlignet med vinduer/dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Ingen tilkomst til koblingspunkt på soverom 2. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Leiligheten ble kjøpt i 2023, og selger har bebodd eiendommen i ca. 2 år og 8 mnd.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:
Punkt 2, Våtrom: Byttet dør/karm til baderom i 2026.
Punkt 10, Elektrisitet: Baderomsviften i seg selv har vært byttet ut i 2026. Det skal bestilles elektriker for å se over arbeidet, for å få samsvarserklæring.
Punkt 10, Elektrisitet: Taklampe i stue/kjøkken var satt opp i 2023. Den er koblet opp mot stikk - mao. ikke fast installasjon.
Punkt 13, Rør: Branntetting mellom etasjene der rørene gikk, i forbindelse med renovering av radiatoranlegget i 2023.
Punkt 15/16, Ventilasjon/oppvarming: Radiatoranlegg i hele sameiet ble renovert i 2023 i regi av sameiet.
Punkt 17, Skjevheter/sprekker: Kosmetisk sprekk på flis i gulvet på badet, som var der når selger kjøpte.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen Årvoll v/ Bjørn Erik Dørum-Persen har gleden av å ønske velkommen til Ragna Nielsens vei 30B!

Velkommen til en innholdsrik 3-roms i stille og rolige omgivelser på toppen av Tonsenhagen! Her får du en kvadratsmart planløsning med romslige oppholdsrom og god standard etter oppussing i 2020. Store vindusflater slipper både lys og naturen inn. I stuen er det doble balkongdører som tar deg ut til balkongen som måler 4 kvm.

Her bor man idyllisk til med marka som nærmeste nabo, i et område kjent for sitt gode bomiljø. Fra stuevindu kan du nyte en grønn utsikt hvor du kan se både rådyr, og ekorn som leker i trærne. Rett ved siden av blokken går stien inn til marka med både turstier og skiløyper som strekker seg milevis innover..

Ønsker du å bo supersentralt med kort vei til kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet med nærhet til marka? Da er dette en leilighet du må se!

STUE:
Lys og romslig stue i en åpen og moderne løsning med kjøkken. Store vindusflater og balkongdører gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. I stuen kan du enkelt innrede med både sofagruppe, og et koselig spisebord. Et lyst og sosialt oppholdsrom perfekt for både rolige kvelder og hyggelige sammenkomster. Veggflatene er malt i en behagelig grønntone, med lys laminat belagt på gulv. Fra stuen er det videre utgang til en herlig balkong som skaper en flott forlengelse av boligen på sommerhalvåret!

BALKONG:
Gjennom doble balkongdører tar du deg videre ut til en flott balkong på 4 kvm. Her kan du fint innrede med et hyggelig utebord, og ikke minst grill - det er tillat med gass- og/eller elektrisk grill på balkongene. På balkongen kan du nyte både en grønn og rolig utsikt, samt morgen- og formiddagssolen. Iht. selger er det sol på balkongen fra ca. kl 09.00 til 14.00 sommerstid.

KJØKKEN:
Gjennomført kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 i sort utførelse med en lys laminert benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Praktisk kjøkkenøy som både bidrar til ekstra skap- og benkeplass, og som fungerer som en naturlig romdeler. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med vegghengt ventilator over. Det er montert både lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt tilkoblet platetopp.

SOVEROM I:
Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet oppleves lyst og luftig med stort vindu, og behagelig, lyse overflater både på vegg og gulv. Rommets størrelse og utforming gir mer enn nok med plass til en romslig garderobeløsning. Rommet er malt i en lys farge med en lekker kontrastvegg i kalkmaling, samt laminat belagt på gulv.

SOVEROM II:
Soverom II er og av god størrelse og passer like godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor! Her kan det innredes med både seng og skrivebord, samt garderobeskap med god oppbevaringsplass. De store vinduene gir gode lysforhold i hele rommet, med lite innsyn da vindu vender ut mot balkong. De stilfulle fargevalgene følger inn hit med lysmalte vegg- og himlingsflater, samt laminat belagt på gulv.

BADEROM:
Baderom fra byggeår med flislagte gulv- og veggflater. Badet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, over servant er det speilskap med belysning. Videre er badet innredet med gulvstående toalett og dusjkabinett med hånddusj. Det er ikke opplegg for vaskemaskin på badet, men her kan du benytte deg av sameiets fellesvaskeri.

ENTRÉ:
Praktisk og innbydende entré med callinganlegg. God plass til både sko og oppheng til yttertøy på vegg, eller et større oppbevaringsmøbel - alt etter ønske og behov! Entréen har malte veggflater og gulvet er belagt med samme gjennomgående laminat.

DIVERSE:
- Rikelig med oppbevaring i 2 eksterne boder på til sammen 7 kvm
- Felles bod i underetasje til lagring av barnevogn, sykler og sportsutstyr
- Fellesvaskeri
- Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2003
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.05.1964.
Videre foreligger det ferdigattest på fasaderehabilitering og nye balkonger datert 21.07.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøkkenet er flyttet fra soverom II til dagens plassering. Soverom II er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Et slikt tiltak er som hovedregel ikke søknadspliktig og har ikke betydning for bruk av rommene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 15070, tinglyst 30.03.1984, Panterett til sameiet for ubetalte felleskostnader på kr 10 000,-

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et populært og veletablert område på Tonsenhagen, med marka som nærmeste nabo.
Lillomarka starter rett ved blokka og byr på flotte rekreasjonsmuligheter med milevis av bilfrie skogsveier, turstier og skiløyper.

Området passer perfekt for deg som liker å sykle, gå tur eller stå på ski. Fra leiligheten har du en fin turvei opp til Grefsenkollen, med slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Det er også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter, begge med hyggelige serveringssteder.

I nærområdet finner du store grøntområder med blant annet kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Tonsenhagen Torg ligger ca. 7 minutters gange unna, med KIWI, apotek og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Like ved torget ligger Badedammen, perfekt for en dukkert på varme sommerdager.

I tillegg har du kort vei til både Storo og Linderud senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert matbutikk, vinmonopol og apotek.

Området har svært gode kollektivmuligheter, med både 25-, 26- og 31-bussen med hyppige avganger. 31-bussen går også døgnet rundt alle dager i uken. Herfra når du Sinsen T på ca. 9 minutter, Grünerløkka på ca. 14 minutter og Oslo S på ca. 26 minutter.

En ideell bolig for deg som ønsker kort vei til byens pulserende liv, samtidig som du bor i rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ragna Nielsens vei 30B sogner til Tonsenhagen skole.

Gangavstand til flere kommunale og private barnehager i området, blant annet:
- Skauen barnehage (1 - 6 år) 4 min
- Sletta barnehage (1 -6 år) 6 min
- Kilden barnehage (1 - 6 år) 8 min

Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 741 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Sameiet har 8 parkeringsplasser på eiendommen som kan brukes fritt av beboere etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Dersom du ønsker garasjeplass i lukket garasjeanlegg så kan det kjøpes plasser i Rødberget Garasjelag SA som ligger rett i nærheten.
Laget har 252 garasjeplasser inne og 27 plasser ute. Her finnes både vanlige plasser og plasser med el-bil lader.
For mer info se: https://garasje.wordpress.com

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Ragna Nielsens vei) og via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplan: KDP-17.

Utdrag av plan- og bygningsarbeider i nærområdet:

- Saksnummer 2025/06797 - Plansak. Detaljregulering - Årvollbassenget - S-5272. Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune (VAV) ønsker å anlegge et omløp i tunnel forbi Årvollbassenget som ligger i Årvollåsen. Tiltaket er nødvendig for å få utført vedlikehold av bassenget. I tillegg ønskes det å regulere eksisterende overføringstunnel for drikkevann mellom Oset og Bredtvet/Rødtvet. Dette for å gi anlegget en planmessig beskyttelse. Planforslag ble sendt til byrådsavdelingen 09.05.2025.

- Saksnummer 2025/06926 - Plansak. Detaljregulering - Grefsenkollen og Trollvann. Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslaget er ute til høring med frist 08.09.2025.

- Saksnummer 2025/10031 - Byggesak. Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.2025.

- I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 274,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, grunnpakke kabel tv/internett, vaktmester, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og siste økning var på 5% fra 01.01.2026.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger o.l.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.910,-
Renter felleslån: kr 998,-.
Avdrag felleslån: kr 366,-

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 720,- / 1 561 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har i dag en grunnpakke med 1250mbps, pakken kan inkludere kabel-tv ved å redusere internett hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 135 509 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører/selger har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at det ikke tilkommer eiendomsskatt på denne boligen pt.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel fellesgjeld er kr 162 860,- pr. 29.01.2026.
Andel formue foreligger ikke fra tidligere forretningsfører (USBL).

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 356 982,- pr. 29.01.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 1636.79.35603, DNB Bank ASA
Rentesats per 29.01.2026: 6,95% pa.
Innfrielsesår: 2043
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4

Sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 600 000,00 Prisantydning
162 860,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 762 860,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

119 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 892 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lone Mong og Kevin Balouch Christiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Ragna Nielsens vei 30, med sameiebrøk 60/2342.
Sameiet består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 92272203.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med inntil 2 husdyr. Husdyr utover dette må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023/2024: Oppgradering av byggets fjernvarmeanlegg med nye rør og radiatorer
2020: Oppgradering av stikkledning
2018/2019: Nye søppelkasser
2017: Malt og vasket fasade. Malt vinduer og balkonger
2013: Spyling av alle rør
2010/2011: Renovert balkonger, nytt beslag og maling

Planlagte påkostninger:
Iht. forretningsfører den 29.01.2026 er det pt. ingen store planer i sameiet utover planlagt budsjettert vedlikehold.
Årsmøte er planlagt til 08.03.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 30 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger: kr 4 500,- pr. visning

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 990,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr ,-
Foto - Leilighet med collage Lasse Lerdahl: kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0015/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2615

Sist oppdatert: 08. februar 2026 kl. 15:07