Guståsvegen 36

Guståsvegen 36, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 5, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:
Garasje:
1. etasje 98 kvm:

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 94 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 13 kvm: Frittstående utebod

Fritidsbolig:
1. etasje 4 kvm: Vaskerom/teknisk rom

Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje med innlagt strøm og leddport med portåpner

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.02.2024 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011 på ett plan. Eiendommen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon og utvendig fasade med liggende bordkledning. Taktekking av pappshingel - besiktiget fra bakkenivå pga snødekt på befaring. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er avsluttet ved mur, en vanlig løsning i dette området. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, mindre område med mønt innvendig tak. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, boddør og malt balkongdør i tre. Det er store terrasser på to sider.

Utebod oppført i en bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Bygget står i stor grad på påler. Takkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Terrassebord på gulv, platekledde vegger (uisolert) og panelt innvendig tak. Det er innlagt strøm.

Garasjen er oppført i en bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Støpt betongplate mot grunnen. Takkonstruyksjon i tre tekket med pappshingel. Betonggulv innvendig platekledde vegger (uisolert) og panelte innvendige tak. Leddport i metall med portåpner. Innlagt strøm.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom/teknisk rom: Ventilasjon - Det er ingen ventilering av rommet utover åpningsvindu.
Bad: Ventilasjon - Det er kun åpningsvindu som ventilering på badet.
Tekniske installasjoner/Elektrisk anlegg: El anlegget er fra byggeår, arbeidet er opplyst utført av elektriker i familie med eier tilknyttet elektrofirma. Arbeid på utebod er gjort utenom elektrofirma. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Vinduer

Innvendig:
Overflater
Radon
Vaskerom/teknisk rom: Overflater gulv
Bad: Overflater gulv, sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmesentral
Vannbåren varme

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema som vedlegges salgsoppgaven.

Hytten er oppført på ett plan og har følgende standard på innvendige overflater.

Gang med fliser på gulv med varmekabler, panelte vegger og tak med noe spotter. Stor skyvedørsgarderobe.

Stue med parkett på gulv, panel på vegger og dels åpen himling med innfelte spotter. Det er stor åpen peis samt peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkken med adkomst fra stue. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har hvite malte profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger. På gulv er det lagt parkett, malte panelplater på vegger og lasert panel i tak med innfelte spotter.

Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt mdf-panel i tak. Hvit romslig baderomsinnredning med servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger, frittstående badekar og gulvstående toalett.

Vaskerom har utvendig adkomst og er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panel i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin. Det er montert rør-i-rør skap, sikringsskap og innerdel på varmepumpeanlegg her.

Soverom nr. 1 har god plass til dobbelseng. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak.
Soverom nr. 2 har familiekøyseng med 3 sengeplasser. Det er parkett på gulv, malte panelplater på vegger og panel i tak.

I tillegg frittstående utebod og garasje.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bod/teknisk rom, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran i skap og i luke i vegg.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Hytta har kun periodisk avtrekk fra kjøkken som ventilering, ingen tilluftsventiler e.l.
Det er montert luft vann varmepumpe i teknisk rom. i 300 l tank fra byggeår Varmevann fra samme kilde.
El anlegget er fra byggeår, arbeidet er opplyst utført av elektriker i familie med eier tilknyttet elektrofirma.
Arbeid på utebod er gjort utenom elektrofirma.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i alle oppholdsrom. Peisovn og åpen peis på stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2014 for nybygget fritidsbolig og garasje.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3432/5/46:
05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak
VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3432 Gnr:5 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidsboligen er beliggende i Nordre Morken hyttefelt som er beliggende øst for skitrekket på Bjorli. Området består av frittliggende fritidsboliger og det er kort veg til nærmeste langrennsløype. Ca 2,4 km til Bjorli sentrum/skitrekk. Det er noe langrennsløyper i nærområde - ellers er det betydelige mengder med oppkjørte langrennsløyper på Bjorli og skitrekk.

Hytten ligger ca 3 km fra bensinstasjonen og butikken. Kjør gjennom rundkjøringen fra Bjorli mot Dombås, følg hovedvegen til avkjøringen inn til Bjorliheimen. Ta så til høyre og følg vegen forbi Fossfeltet. Ta så 2 veg til venstre og følg vegen ca. 150 meter og du får hytten på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Romslig eiertomt på 1 504 kvm. Det er gruset adkomstvei og parkeringsareal. Store treterrasser med plassbygget vedfyr flislagt badestamp, levegger etc. Forøvrig er tomten i hovedsak naturtomt. Det er oppført frittliggende uthus og garasje.

Parkering i garasje samt gruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål) i henhold til reguleringsplan for Nordre Morken Hyttefelt datert 01.07.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-
Avgift til hytteforening kr 3.500,- pr. år (brøyting). I tillegg avgift til Lesja og Bjorli Løypelag på kr 1.900,- og Bjorli Fritidsboligforening på kr 100,- pr. år.
(mulig økning til våren med kr 1.000,- dersom det blir godkjent på årsmøte).
Eiendommen er ikke tilknyttet tv/internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 360.000,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.567,- pr år (2023).

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
113 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 813 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inge Hjalmar Farstad

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 1.950 ,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2410

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 09:41