Frendeveien 29

Frendeveien 29, 1708 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2009, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje - 88 kvm: Bod, vaskerom, bad, rom benyttet som stue og to soverom.
1. etasje - 97 kvm: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje - 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje - 45 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 46 kvm: Balkong og veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående, samt felt med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med sidefelt. Profilert kjellerdør. Skyvedør og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom byggeår og 2012. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det er gitt 56% TG 1, 38% TG 2, 1% TG 3 og 5% TG IU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Forstøtningsmur ved pergola har større skjevheter. Tiltak bør påregnes. Nøyaktig årsak, om situasjonen er stabilisert eller under utvikling er ikke kjent. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad (TG 2) på bygningselementer i begge bad, vaskerom kjeller, kjøkken, øvrige rom 1.etasje, rom under terreng, loft - uinnredet, innvendige trapper, etasjeskiller - 1.etasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, grunnmur/fundamenter, drenering, stikkledninger og tanker, samt frittstående bod.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Hansen rørleggerservice / Slevik Rør og PT rørleggerservice. Bad 1 etg og kjøkken- Nytt rørsystem 2009 av faglært resten av bad totalrenovert med membran/slukmansjett og flislagt med egeninnsats /vennetjenester. Bad/vaskerom kjeller nytt rørsystem 2015 totalrenovert med membran/ slukmansjett og flislagt med vennetjeneste/egeninnsats begge rom (Egenerklæringsskjema fra tidligere eier)

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Slukmansjett og membran nytt 2009 og 2015 (Egenerklæringsskjema fra tidligere eier)

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det ble oppdaget 4 individer etter innkjøp av nye møbler i april 2019. Tilgang iverksatt umiddelbart. Ingen nye individer oppdaget etter dette men har pågående tiltak via Nokas skadedyr for sikkerhetsskyld (Egenerklæringsskjema fra tidligere eier)

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Mortenfixit - Takfornying. Takfornying 2021, platting samt gjerde ut imot vegen(2021) og nytt inngangsparti (2023) av nåværende eier. Ny garasje 2018(Egenerklæringsskjema fra tidligere eier)

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn Tidligere eier Christoffer Thomassen. Bygd om sikringsskap til nye jordfeil automater samt overspenningsvern, egne kurser til vaskemaskin og tørketrommel, varmekabler på noen av rommene. Garasje
(Egenerklæringsskjema fra tidligere eier) Nåværende eier har fått montert nye stikkontakter til kontor i kjelleretasje samt stikkontakt , lampe og dimmer i stue 1 etg.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll av elektrisk anlegg utført av Elvia/ Omexom Elsikkerhet AS 19.01- 2023.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Drenering 2013

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Etter måling ble det satt inn nye lufteluker samt radonutsug i 2011. Måleverdi 252 (Egenerklæringsskjema fra tidligere eier)

Tilleggskommentar:
Garasjeport åpner virker å være påvirket av temperaturendringer ved gjenlukking. Må trykke noen ganger for at den lukker seg på sommertid men lukker seg med en gang vintertid.

Boligen ble betydelig modernisert i regi av foregående eiere og er ytterligere påkostet av de nåværende som overtok i 2019. Sistnevnte har bekostet blant annet sliping og behandling av parkettgulv i stue og kjøkken, utført tidlig i 2020. Øvrige overflater på vegger og himlinger ble malt våren 2020, både i stuen og alle øvrige rom i første etasje.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik løsning fra 2009 med både stilren helhet og et stort antall oppbevaringsmuligheter. Innredningen har et generelt preg av bruksslitasje, men er funksjonell og praktisk med blant annet store arbeids- og avlastningsflater. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert, platetopp i kjøkkenets øy - henvendt mot stuen.

Utenom en stor sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet inneholder første etasje også et av boligens 3 soverom, som med over 11 kvm. gulvflate og tilknyttet omkledningsrom utgjør et naturlig hovedsoverom.

Ytterligere to soverom inngår i underetasjen og er av relativt like størrelser, med mellom 9 og 10 kvm. gulvflate hver. Vegger og himlinger ble malt i begge rom våren 2020. Gulvene er utført med laminat og har i likhet med underetasjens øvrige rom varme.

Mye av underetasjens areal inngår i et stort rom benyttet som kjellerstue. Ny lettvegg midt i rommet ble satt opp av nåværende eier i 2022. Gulvet er utført med moderne fliser av storformat.

Boligens to bad samt vaskerom ble alle renovert i regi av foregående eiere gjennom både egeninnsats og innleid fagpersonell. TG 2 er gitt for et fåtall forhold ved badene og vaskerommet.

Badet i første ble renovert i 2009 og har et egenartet uttrykk fremmet av blant annet plassbygget servantbenk og et innbygget badekar, med dusjvegg. Underetasjens bad ble renovert i 2015 og inneholder moderne møbler samt dusjhjørne med hånd- og regndusj. Gulv og vegger er flislagt i begge bad, gulvene har også varme.

Vaskerommet er av praktisk størrelse og smart innredet til sitt formål med blant annet skuffer, skap og arbeidsbenk. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 er også installert i rommet. Verdt å fremheve er i tillegg at det til vaskerommet er mulighet for utvendig adkomst via trapp fra gårdsplassen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, tepper og fliser.
Innervegger: Panelplater, glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Plater og glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Laminerte benkeplater og benkeplater i heltre. Nedfelt vask i sort kompositt med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Overmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Flislagt servantbenk med heltre benkeplate og overmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Innbygget badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Høyskap med glatt hvit front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet og varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke overbygg over trapp ned til vaskerom og veranda med utgang fra stuen, som er søknadspliktige tiltak i dag. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Følgende endringer er gjort etter godkjente byggetegninger er gitt:
- Kjeller: Stuen er opprinnelig byggemeldt som badstue, klær og hobbyrom og WC.
- Kjeller: Deler av bad er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- 1.etasje: Omkledningsrom er byggemeldt som soverom.
- 1.etasje: veranda med utgang fra stuen er oppført i etterkant.

Stuen og deler av badet i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder/hobbyrom/badstue jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Jelsnes er et veletablert og svært fredelig boligområde nord på Tunøya, ett kvarter nord for sentrum av Sarpsborg. Bygda er omgitt av store skogsområder som har en rekke fine turmuligheter, samt Glomma og Mingevannet som er ypperlige blant annet for padling med kajakk eller kano. Lysløype finnes ved Kurland noen minutter sydover og er perfekt for løpeturer så vel som for skigåing vinterstid.

For en familie med barn i skolealder vil det være et spesielt praktisk pluss i hverdagen at barneskole er lett tilgjengelig i nabolaget, kun få hundre meters gange unna gårdsplassen. Ved skolen finnes i tillegg ballbinge, gressbane og lekeplass som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid. Aktiviteter og sammenkomster arrangeres også på misjonshuset, som utgjør et naturlig treffpunkt for små og store i bygda.

Ved Kurland finnes for øvrig også dagligvareforretning som er enkel å svinge innom på vei til og fra Jelsnes. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen som er gode kvarteret unna med bil. Det er også bussforbindelse til sentrum morgen og ettermiddag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Bergsvingen barnehage (1-5 år) 10 km
Storeper barnehage (0-5 år) 11 km
Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 11.6 km

Skoler:
Jelsnes barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 12.2 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 13.2 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 14.2 km
St. Olav videregående skole 12.7 km
Kalnes videregående skole 15.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 896 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagte biloppstillingsplasser, frittliggende terrasse, flislagt uteplass med pergola, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i dobbeltgarasje, samt på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei i henhold til reguleringsplan Jelsnes boligbebyggelse datert 22.09.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 datert 18.06.2015. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.020,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.500,-.
Boligen er tilknyttet Fiber Global connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 139 051,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 328 394,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.734 pr år.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Grytten og Vibeke Kaas Ibsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0242/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24242

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 18:50