Neptuns vei 26

Neptuns vei 26, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 238, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 52 kvm: Trapperom, gang og 3 boder.
1. etasje 103 kvm: Entré, trapperom, kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, spisestue, stue og peisestue.

Hybel:
1. etasje 24 kvm: Entré, soverom, kjøkken, stue og bad.

BRA-e:
Kjeller: 38 kvm: To garasjer.

Åpent areal:
Terrasse: 43 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Fg Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt dekke på mark på tilbygg. Taktekkingen er av betongtakstein. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår men er etterisolert med 5 cm utvendig og innvendig og ny liggende bordkledning fra 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er forsterket på begge sider og med 10 og 15 cm isolasjon i hanebjelkelaget og innblåst 20 cm over opprinnelig 15 cm i hybeldel. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og balkongdør i tre. Videre opplyser takstmann at boligen er totalrenovert utvendig og innvendig i 1. etasje og fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.
- I kjeller er det påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dreneringen er fra 1963 og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder og slitasje samt noe saltutslag på murvegger mot terreng. Må ses i sammenheng med eldre drenering. Ingen unormale fuktverdier.
- Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963 og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Ukjent restlevetid.
- Boligen har enkel tretrapp til kjeller som har påvist alder og slitasje.
- Følgende bygningsdeler har påvist alder og slitasje: Grunnmur/ fundament, takkonstruksjon/ loft samt pipe og eldre peis.
TG3:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
For øvrig vanlig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lekker og moderne enebolig med solrik og fri beliggenhet på flott hjørnetomt. Store deler av boligen er vesentlig oppgradert og renovert i 2024 så her kan du flytte rett inn i ditt nye drømme hjem. Innvendige overflater er malt i lyse, delikate og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste laminat og flis. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning med de fleste funksjoner på ett plan. Hoveddelen er innredet med blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, egen tv-stue/krok, peisestue, to bad (ett kombinert vaskerom) og tre soverom. I tillegg er hybelen innredet med stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, gang og bad. Hybelen passer også fint som egen ungdomsavdeling eller gjesteavdeling. Perfekt bolig for en aktiv familie. Gode lagringsmuligheter finnes i kjelleren. Her er det også stort potensiale for videre innredning.

Estimert leieinntekt for hybelen er ca. kr. 8.500,- i følge vedlagt utleievurdering. Hybelen har pt. ikke egen strømmåler/undermåler.

Åpen og romslig stue/kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er tilrettelagt med eget tv-stue samt stor peisestue hvor det er også er god takhøyde. Fra stuen er det direkte utgang til stor og solrik terrasse mot vest. Delikat kjøkken fra Ikea montert i 2024, med laminat benkeplate og innredning med slette fronter. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og en praktisk barløsning. Integrerte hvitevarer medfølger (kjøleskap med frys, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og micro). Det er kun nevnte hvitevarene som medfølger. Kjøkken og stuen har rikelig med downlights.

I tilknytning til kjøkkenet er det bygget eget vaskerom/kombinert bad. Rommet er pent flislagt med flis i lun og tidsriktig farge. Varmekabler i gulv. Det er montert innredet med servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Videre er det praktisk benk med overskap og nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Armatur/blandebatteri i alle av boligens våtrom samt kjøkken er i sort utførelse.

Lekkert og nytt bad i 1. etasje fra 2024 med fliser på gulv og vegger. Det er lagt varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert moderne baderomsinnredning med servant, speil, vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. Downlights er montert i tak.

Boligens hybel er innredet med åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkenet har innredning med glatte moderne fronter og benkeplaten i laminat. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn medfølger. I gang er det avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.
Bad er praktisk innredet og pent flislagt. Det et er varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert baderomsinnredning med servant, speil, vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. Downlights er montert i tak.

Påkostninger og oppgraderinger utført i 2024 kort oppsummert:
- Utvendige og innvendige vegger er etterisolert med 5 cm.
- Ny liggende bordkledning er montert.
- Ny taktekkingen av betongtakstein samt nye takrenner, nedløp og beslag.
- Nye malte trevinduer med 3-lags glass er montert.
- Ny ytterdører og balkongdører i tre.
- To nye garasjeporter.
- Innvendig er det lagt ny 1-stav laminat i 1. etasje. Fliser med varmekabler i entré og alle baderom.
- Helt nye innvendige overflater (vegger og tak). Flere rom har innfelte downlights.
- Alle innerdører i boligens 1. etasje er nye.
- To nyrenoverte bad samt et kombinert bad/vaskerom.
- Nytt kjøkken i boligdel og i hybeldel.
- Vesentlig modernisering og oppgradering av det elektriske anlegget. Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje.
- Nytt VVS med rør i rør i 1. etasje.
- Nytt ventilasjonsanlegg.
- Terrasse i treverk ca. 43 kvm utenfor stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen. Varmekabler i gang og på alle bad/vaskerom i 1. etasje. Varmefolie i peisestuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på den opprinnelige oppføringen av boligen, datert 12.10.1964. Det foreligger ferdigattest på tilbygg mot øst datert 09.04.1974 og ferdigattest på dagens planløsning samt peisstue og terrasse datert 24.09.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg av gang/vindfang og garasje, men disse er søkt, godkjent og oppført i henhold til tegninger datert 05.07.1985 og 11.06.1998. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 1981, tinglyst 03.03.1981, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn til kommunal eller annet offentlig bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1981, tinglyst 03.03.1981, type heftelse: Erklæring/avtale: Sandefjord kommune skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag, og rett til å vedlikeholde disse.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet/selvstendig boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Velkommen til Mosserød og Neptuns vei 26. Eiendommen ligger solrikt, sentralt og barnevennlig til i et godt etablert boligområde. For de minste er det trygg og kort gangvei til Mosserød barneskole da boligen ligger rundt 200 meter fra barneskolen. Det er cirka 1,5 kilometer til Breidablikk ungdomsskole. Videre er det flere barnehager i nærheten samt godt utvalg av lekeplasser og ballsletter. Med sin spredte villabebyggelse, fremstår Mosserød som et av de mest populære boligområdene i Sandefjord. Dette skyldes ikke minst nærheten til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, som alle bidrar til områdets attraktivitet. For de som elsker friluftsliv og sport, tilbyr området en rekke muligheter. På vinterstid blir det preparerte skiløyper på jordene ved Manveien. Området kan også skilte med gode og vakre turmuligheter i Hjertåsskogen og Mokollen, samt Midtås – Anders Jahres tidligere hjem – et fantastiske turmål som byr på både historie og naturskjønnhet. Lysløypene og idrettsanleggene ved Runar er også lett tilgjengelige og tilbyr aktiviteter for alle, uansett årstid. Mosserød ligger ideelt plassert med en kort spasertur fra byens hjerte, kun ca. 3 km nord for sentrum. Dette gjør det enkelt å nå både jernbanestasjonen og andre nøkkelpunkter i byen til fots. Med kort vei til E-18 og Torp flyplass, er området også perfekt for pendlere. Velkommen til visning.

Fra Sandefjord sentrum følger du Sandefjordsveien nordover og tar av til høyre mot Mosserød. Deretter tar du til venstre på Ringveien, og til høyre igjen rett etter Coop Extra dagligvareforretning inn Plutos vei. Kjør så til venstre inn Neptuns vei og boligen ligger på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 877 kvm. Solrikt og flott hjørnetomt med fine utearealer. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med blant annet gressplen og driveres prydbusker. Gressplenen mot syd er perfekt til lek å moro for både store og små. Mot vest med utgang fra boligens stue er det bygget ny og stor terrasse på cirka 43 kvm. Terrassen ligger meget solrikt til med en luftig og fri beliggenhet. Her er det rikelig med plass til både både langbord og øvrige hagemøbler. Ypperlig plass for å nyte sene og varme sommerkvelder. Tomten er for øvrig pent omkranset med hekk. Gode parkeringsmuligheter i gruslagt gårdsplass.

Parkering i dobbel garasje og egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at eiendommen ligger innenfor hensynsone H-310 ras og skredfare, marin grense/tidligere marin grunn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som er estimert til 6.900 kwh. pr. år. det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har vært bebodd av eier og det reelle strømforbruket må forventes å være vesentlig høyere.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.876,-.
Boligen er klargjort for tilknytning til Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Kabel ligger klart på husveggen.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 109 883,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 217 555,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Byggtekniker Sveinung Kronstad AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0102/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24102

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 09:45