Tjøttavegen 147

Tjøttavegen 147, 4341 BRYNE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 18, bruksnummer 184, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 51 kvm: Kjellerstue, vaskerom, gang og 2 boder.
1. etasje 97 kvm: Stue/kjøkken, entré/gang, toalettrom, bad, gang og soverom.
2. etasje 44 kvm: 4 soverom og gang

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 46 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Arealet i redskapsbod måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Garasje og lysthus (9 kvm) er vurdert som BRA-e
Eneboligen inneholder 185 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra år 1965, tilbygg i år 1972 og 1986/87. Tre, mur og betongkonstruksjoner. Saltak i hovedsak tekket med takstein. Yttervegger med stående og liggende trekledning. Oppvarming er vannbåren gulvvarme I enkelte rom, 2 ildstede, ellers elektrisk oppvarming. Parkering i dobbel garasje og på tomt.
Tomt opparbeidet med plenareal, belegningsstein i gårdsrom og terrasser.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad: 59% TG1 (i orden), 34% TG2(Alder, slitasje, skader m.m.) og 7% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder ingen TG3.
Følgende bygningsdeler er det gitt TG2 på:
- Våtrom - Bad
- Toalettrom (Ikke våtrom)
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Krypekjeller
- Loft
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller - 1. og 2. etasje
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Dører og vinduer
- Yttertak - Boligen
- Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utvendige trapper
- Drenering
- Forstøtningsmurer
- Stikkledninger og tanker
- Frittstående byggverk - Lysthus

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler hvor det er gitt TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Totalrenovert bad i 2016 av Simon fra Bryne rør. Vaskerom renovert i 2016 og igjen av Torgersen rør i 2018 ifm med brudd/tett avløp som medførte overløp fra sluk. Avløp gravd opp og fikset av Sig.Halvorsen.
- Simon fra Bryne rør har også lagt opp vannbåren gulvvarme i hovedetasje og vaskerom. Teknisk rom etablert i garasjen.
- Noe skjevt gulv i gang i andre etasje
- Hatt noe mus. Hadde kontroll fra skadedyr, aktivitet betegnet som lav.
- Byttet rekkverk til spiler, samt nye terassebord og terrasse trapp selv. Byttet 4 kledningsbord i fasade grunnet råteskade i bunn.
- Alt elektro byttet ut og oppgradert i sikringsskap ved totalrenovering i 2016. Hodne elektro la opp strøm i kjellerstue og spotter på overbygg terrasse
- Ladeanlegg for el-bil: Lader i eksisterende 400v stikk
- Isolasjon i tak, vegger, takplater, vegger ifm renovering er lagt selv sammen med hjelp fra min far og farfar som var tidligere tømrer/snekkerverksted. Jardar hus har beregnet stålbjelke og levert dette ifm fjerning av bærevegg mellom kjøkken og stue. Trapp levert og montert av Hagen as
- Bygget på påbygg med bad og soverom, stue utvidet samt garasje i 1987
- Rettsforlik med nabo ifm beite av dyr, som regulerer avstand og årstider beite med nærme en 6m fra eiendomsgrense kan forekomme. Nabo var litt rask og sette opp dyreskur, som vi ønsket litt lengre unna.

Velkommen til Tjøttavegen 147, en innbydende enebolig med landlig men sentral beliggenhet, Eiendommen gir deg en perfekt kombinasjon av sjarm og moderne komfort. Opprinnelig er boligen bygget i 1965 med tilbygg fra 1972 og 1986/87 og er vesentlig oppgradert i senere tid.

Boligen er solid bygget med tre-, mur- og betongkonstruksjoner og har et saltak tekket med takstein. Ytterveggene er kledd med stående og liggende trekledning, noe som gir huset et klassisk og tidløst utseende. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i flere rom, to ildsteder samt elektrisk oppvarming, som sikrer en behagelig temperatur året rundt.

Kjelleren på 51 kvm er funksjonell og innbydende, med en kjekk kjellerstue, vaskerom, gang og to boder med god lagringsplass. Vaskerommet ble betydelig oppgradert i 2018/19 med vannbåren gulvvarme, nye fliser, membran, røropplegg og innredning. Her finner du også en hovedstoppekran, fordelerskap for rør-i-rør-systemet, utslagsvask, stakeluke, sluk og avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin.

I første etasje, som er på 97 kvm, finner du en romslig stue med god plass til både spisebordsavdeling og sittegrupper. Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken fra HTH er nytt fra 2016 med slette fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har flislagt gulv og malte overflater med downlights i himlingen. Videre er det et praktisk gjestetoalett og et stort og lekkert bad som ble renovert i 2016. Innhold bestående av flislagt gulv, vegghengt servantinnredning fra Scala Bad, dusjnisje med glassvegg, badekar med innebygget armatur og vegghengt toalett. Ellers er det et soverom som kompletterer denne etasjen.

Andre etasje, på 44 kvm, består av fire gode soverom og en gang, som gir rikelig med plass for hele familien.

Utvendig er tomten pent opparbeidet med plenarealer, belegningsstein i gårdsrommet og terrasse. Det er også et trivelig lysthus på ca. 9 kvm i hagen, samt flere koselige sittegrupper som er skjermet for vind og innsyn som nyter gode solforhold gjennom dagen. Dobbel garasje gir deg god parkeringsplass og ekstra lagringsmuligheter.

Alt i alt er dette en velholdt, innholdsrik og kjekk enebolig som bør passe for de fleste familier!

Oppvarming er vannbåren gulvvarme I enkelte rom, 2 ildsteder og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over rom og eiendommens lovlighet. Det finnes godkjente tegninger for tilbygg i 1972 - Da ble deler av stuen 1. etg utvidet. Det foreligger også godkjente tegninger for tilbygg i 1987. Da ble dobbel garasje, bad og soverom 1. etg. utvidet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/18/184:
03.09.1962 - Dokumentnr: 4081 - Bestemmelse om gjerde

28.11.1975 - Dokumentnr: 8918 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til fylkesveg m.v.

03.09.1962 - Dokumentnr: 4081 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1120 Gnr:18 Bnr:78

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Kjøleskap/frys duo, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen.
- Jacuzzi medfølger i utgangspunktet ikke handelen.

Rettsforlik som omhandler at naboen ikke skal ha oppført griseskur i et belte på 6 meter fra tomtegrenser. Nabo overtok i oktober og var litt rask med å sette opp skuret på en ugunstig plassering.

Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

«Det er ein triveleg plass nerme sjøen og med god luft rundt deg» -Sitat fra en lokalkjent

Tjøttavegen 147 ligger i landlige omgivelser på Tjøtta/Bryne i Klepp kommune. Her har man nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til Bryne sentrum, hvor det finnes togstasjon og et variert servicetilbud.

Fra eiendommen er det sykkelavstand til Tu barneskole For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nye Vardheia ungdomsskole. Det finnes et godt barnehagetilbud i området, ved blant annet Tjøttaparken FUS-barnehage og Tu skule og barnehage.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tjøttakrossen. Fra Bryne stasjon tar toget 32 min til Stavanger. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Sandnes, 24 min til Sola Lufthavn og en drøy halvtime til Stavanger.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Rema 1000. M44 ligger også i kort avstand fra boligen, her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger.

Nærområdet har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet byr Sandtangen på gode turstier og lysløype vinterstid.

Kåsen Idrettslag kan tilby et rikt utvalg for både store og små med blant annet fotball, håndball, volleyball og barneidrett. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall.

Ved Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.

Bryne også fått et bredt utvalg av restauranter. Her kan nevnes Indisk Tandoori, Brix, Møllehagen og IlTempo Grande Det er også et utvalg av ølbarer og uteliv om det er ønskelig.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tu skule (1-7 kl.)
Orre skule (1-7 kl.)
Klepp ungdomsskule (8-10 kl.)
Bore ungdomsskule (7-10 kl.)
Bryne vidaregåande skule
Øksnevad videregående skole
Tjøttaparken Fus barnehage (0-5 år)
Markå barnehage (1-5 år)
Barnehagen i Bryne Kyrkje (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med plenareal, belegningsstein i gårdsrom og terrasser.

Parkering i dobbel garasje og på tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er ligger i et LNFR område med tilhørende kommuneplan for perioden 2022-2033.

Noe byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes, da med tanke på Tjøtta gården vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter og gebyrer utgjorde totalt kr 11 597,- for 2023. Dette inkluderer blant annet avgifter for vann, avløp og renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgiften for 1. termin 2023, med forfall 15. april, var på kr 5 722,-. Avgiften for 2. termin 2023, med forfall 15. oktober, var på kr 5 885,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.524,-
Boligen er tilknyttet Klepp Energi som som leverandør av Altibox internett og kabel-tv og har avgift på kr 1.029,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 984 884,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 742 559,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.730.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Alvær og Elisabeth Alvær

Etter nærmere avtale. Selger ønsker overtakelse fra 1. juli.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2429

Sist oppdatert: 26. juni 2024 kl. 14:29