Magasinparken 22

Magasinparken 22, 1423 SKI
Andelsnummer 2, Ski Tårn Borettslag, organisasjonsnummer 923705570

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm.

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré/gang, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.

Leiligheten inneholder 55 kvm. P-rom og 3 kvm. S-rom. S-rom består av innvendig bod inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm. (BRA-e). Boddøren er merket med "H0104".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2025, utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over åtte etasjer, samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30, lydklasse 43db og elektronisk kodelås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 87 % TG1, 0 % TG2, 8 %, 13 % TGIU. Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Malt gang og soverom i 2024.
- Skyvedører med speil ble montert på garderobestamme i 2024.
- Malt dører, dørkarmer, vinduskarmer og verandadør i 2024.
- Satt opp spilevegg på skillevegg mot kjøkken, 2023.
- Montert skyvedørsgarderobe i gang, 2023.
- Flislagt vegger på kjøkken og rundt dørparti. Artisian Moss Green fliser, 2021-2023.
- Satt opp skillevegg i kjøkken/stuesone, 2021.
- Montert elektronisk dørlås i 2021.
- Ny garderobe på soverom, 2020.
- Kjøkkenet er oppgradert med hvitevarer av en høyere kvalitet enn hva som var standard leveranse, samt at innredningen er påkostet med takhøye overskap. Det er foretatt tilvalg på kjøkken for totalt kr 58 650,-

Flott, påkostet leilighet med ekstra takhøyde og vannbåren gulvvarme i alle rom. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage. Magasinparken er et nyetablert boligfelt med moderne arkitektur, som ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum.

Entré: Man kommer inn i en innbydende flislagt entré. Entréen ble malt i en tidsriktig farge, i 2024 og skyvedørsgarderobe ble montert i 2023. Fra entréen er det adkomst til bod og bad.

Bad: Delikat flislagt bad med varme i gulv. Malt, slett flate i himling med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, samt stikkontakt over servant. Rommet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt regndusj og vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Mobalpa i modellen Kiffa i farge "Basalt satin" (mørk brun) med slette fronter og 12mm benkeplate i qvarts med hvit marmoruttrykk. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det lagt Artisian Moss Green fliser. Det er også belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator er montert i overskap, med avtrekk ut av bygget og det er komfyrvakt over platetopp. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, for oppbevaring av diverse kjøkkenartikler. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette, i tillegg til ekstra takhøyde, gir en luftig romfølelse. I stuen er det satt opp en skillevegg, slik at man får en kontornisje i rommet. Stuen kan ellers fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger og himlinger er av malte, slette flater. Det er utgang fra stue til sydvestvendt, overbygget markterrasse på ca. 13 kvm. Videre adkomst til hage med hekk.

Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Soverommet ble malt i 2024. Det er skyvedører mellom stue og soverom.

Bod: Det er godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. Det er en innvendig bod på ca. 3 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 20.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har satt opp en skillevegg i stuen. Dette ble gjort av Follo Snekker AS.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men disse antas å ikke ha noen betydning for salget av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Magasinparken 22!

Magasinparken er et nyetablert boligfelt med flott og moderne arkitektur, som ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum. Det er gangavstand til blant annet Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. På samme sted finner du også kinosenter med åtte saler, samt Family Sports Club som er et godt alternativ for innendørs trening. Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige. Ski har et hyggelig bymiljø med godt utvalg av kaféer og restauranter, samt kulturhus og bibliotek. Det er også kort kjøreavstand til Ski golfklubb, Langhusbadet og The Well Spa og hotell på Sofiemyr.

En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11-12 minutter. Togene har hele seks avganger i timen.

Det er kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 28 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. Midtsjøvannet og Gjersenga badeplass. På Midtsjø er det naturisbane om vinteren. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Fra Vestveien ved Ski stasjon: Ta inn Magasinveien på høyre side. Følg veien til du kommer til en "rundkjøring". Ta deretter til høyre og følg veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Finstad barneskole ligger like i nærheten, med kort gangavstand. Ski ungdomsskole og Ski videregående ligger i/ved Ski sentrum og er også innenfor gangavstand. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 836 kvm. som tilhører borettslaget. Fellesområder består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er tolv gjesteparkeringsplasser i kjelleren.

Det er mulighet for kjøp av P-plass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Felt BB1 og B/T1 i Ski vest, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.2017.

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår følgende hensynssone:
- H310_1 Ras- og skredfare.
- H570_3: Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Nordre Finstad Felt B4 og A1C: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for om lag 200 boliger, barnehage og en helhetlig gang- og sykkelveiløsning.
- Villenga.
- Ski stasjonsområde vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.032,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vedlikehold av fellesområder, strøm fellesanlegg, renhold og snøbrøyting/strøing.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader lik del: kr 1.143,-
Fiberbredbånd Homenet kr 209,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 1.680,-

Fjernvarme betales etter faktisk forbruk, etterskuddsvis pr. måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.644,- pr. år/4.227 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.060.460,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.241.840,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.242,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.01.2025.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 501 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Karin Sivle Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Ski Tårn Borettslag. Borettslaget består av 39 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf. 22 80 95 95.
Revisor for samtlige av boligselskapene er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslagene Urban Villa A-F, samt Ski Tårn borettslag er sameiere i de tingrettslige sameiene BB1 Garasjesameie og BB1 Uteareal Sameie.

Heime (kommunikasjonsverktøy) har et opplegg for reservasjon av utsyr. I perioden er lån av tilhenger etablert og flere av eierne i BB1 Magasinparken har benyttet seg av tilbudet.
Lån av elsykler har vært et meget populært tilbud.
Delerommet blir kontinuerlig utvidet med nye produkter for gratis utlån.
Delerommet har nå en rekke produkter, herunder kapp- og gjærsag, tralle, arbeidslamper, bord, stoler, vogn m.m. Styret jobber med å etablere flere produkter, blant annet bor/skrutrekker, verktøykoffert, digitalt lokaliseringsverktøy, avstandsmåler og krysslinjelaser.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.251

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 14:49