Ringveien 3

Ringveien 3, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 83, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Entré, stue, 2 soverom, omkledningsrom, 2 bad, vaskerom, 2 boder, garasjerom
2. etasje 110 kvm: Gang, stue/spisestue/kjøkken, stue, 3 soverom, bad

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Nordvest- og nordøstvendt terrasse i forbindelse med inngangsparti og med adkomst fra ett soverom i 1. etasje,
2. etasje 34 kvm: Sydvest- og sydøstvendt terrasse
3. etasje 51 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2024 utført av Taksering Norge AS v/Michael Moe Askautrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv på grunn og pusset og malt grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk, kledd med stående, malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilnærmet flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med sveisemembran og belagt med sedumtak. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Øvrige beslag i metall. Isolert ytterdører med glassfelt, produsert i 2022. Terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2022. Ytterdør i brannklasse EI-30 mellom vaskerom og garasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
- Trapper: Vinkeltrapp til takterrasse mangler håndløpere, samt at trappen er bratt og har korte inntrinn.

TGIU er gitt:
Grunnforhold/fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
Varme: Gasspeis er ikke boblet opp og derfor ikke tilstandsvurdert.
Alle 3 bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badene er nye og ikke har blitt tatt i bruk.
Vaskerom: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da rommet er nytt og ikke har blitt tatt i bruk.

Selger opplyser om noe knirk i parketten, sannsynligvis grunnet at det er nylagt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré
Lekker, romslig entré med fliser på gulv med varmekabler og stor skyvedørs garderobe med speilfronter.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Lys og delikat stue og kjøkken i åpen løsning. Store vinduer mot utsikten fyller rommet med mye naturlig lys, og utsikten mot fjorden og Oslo er fantastisk.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Sensor til automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Eier opplyser om at det er lagt opp til avtrekk fra platetopp som går ut, men at det per dags dato er kullfilterventilator, i tillegg til avtrekksventil i himling.

Soverom
Boligen har totalt fem soverom, to i 1. etasje og tre i 2. etasje.
Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har eget lekkert bad og direkte tilgang til et stort garderoberom. Fra soverommet er det også utgang direkte til terrassen hvor morgenkaffen kan nytes.
Soverom nr. to i 1. etasje er også av god størrelse og ligger praktisk til i nærheten av hovedsoverommet.
I 2. etasje er det tre soverom, alle av god størrelse.

Bad i forbindelse med hovedsoverom i 1. etasje
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med skuffer i moderne utførelse. Det er montert speil med belysning over servant. På badet er det dusjnisje, dusj i badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Fra badet er det direkte adkomst til stort garderoberom.

Bad nr. 2 i 1. etasje
Moderne bad med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med skuffer i moderne utførelse. Over servanten er det montert speil med belysning. Badet har både et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Bad i 2. etasje
Tiltalende bad med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med skuffer i moderne utførelse. Det er montert speil med belysning over servant. Dusj med faste felt i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme og malte plater på vegg. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk/VVs
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom og soverom ved bad i 1.etg.
- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad og vaskerom
- Avløpsrør i plast
- Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom (Stakeluke er ikke lokalisert)
- Automatisk vannstopper ved hovedstoppekranen med sensor i kjøkken
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i alle bad, kjøkken og vaskerom, samt lufttilførsel i oppholdsrom.
- Ventilasjonsaggregat plassert i skap i entré
- Varmtvannssbereder på 283 liter er montert i bod i 1. etg. Sensor for automatisk vannstopper montert.

Takterrasse
Adkomst til takterrasse på ca. 51 kvm via trapp fra 2. etasje. Terrassen er belagt med terrassebord på bjelkelag og har rekkverk i herdet glass.
Eier opplyser om at det er opplegg til vann på takterrasse som ikke er koblet opp, rørene ligger koblet opp til trapperommet til takterrassen.

Vegger: Sparklet og malte flater og fliser
Gulv: Enstavs parkett og fliser. Støpt betonggulv i garasje og bod
Himling: Sparklet og malte flater

Annet fast inventar
- Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré
- Åpent garderobeskap i omkledningsrom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverommene i 2. etasje og i bod og garasje i 1. etasje.
Ifølge eier er det lagt elektrisk varmekabler i flislagte gulv samt i trappeåpning til takterrasse, og elektrisk varmefolie i parkettlagte rom bortsett fra soverom i 2. etasje.
Eier opplyser om at det er opplegg for gasspeis i stue/kjøkken, men anlegget er ikke koblet opp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg bolig med garasje, datert 15.10.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1914/900091-1/5 10.02.1914 Bestemmelse om veg
Felles villavei og brønn mellom bnr. 83 og 84
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten m. flere
Overført fra: gnr. 1, bnr: 83
Forklaring: Bestemmelsen antas å ikke lenger være aktuell for eiendommen.

1980/11897-1/5 19.12.1980 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten m .flere.
Overført fra: gnr. 1, bnr. 83
Forklaring: Bnr. 83 aksepterer gjeldende bestemmelser fra kommunen vedr. vann/kloakknett.

1981/4058-1/5 12.05.1981 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten m.flere.
Overført fra: KNR: 3212 GNR: 1 BNR: 83
Forklaring: Bnr. 106/83 aksepterer gjeldende bestemmelser fra kommunen vedr. vann/kloakknett.

1981/8138-1/5 10.09.1981 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten m. flere
Overført fra: gnr. 1, bnr. 83
Forklaring: Bnr. 83/106 aksepterer gjeldende bestemmelser fra kommunen vedr. vann/kloakknett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sameiet har laget forslag til vedtekter, disse er enda ikke vedtatt.
Se vedlegg.

Lekker enebolig beliggende i særdeles attraktivt, veletablert og barnevennlig boområde på Hellvik.
Det er få minutters gange til Hellvikstrand og ca. 10 min. gange til Hellviktangen, begge meget populære og barnevennlige badestrender. På Hellviktangen finnes også en Gårds- og kunstkafé hvor det jevnlig arrangeres kunstutstillinger og konserter.
Den nærmeste dagligvareforretningen ligger på Skoklefall, og ca. 4 km unna ligger Tangen sentrum med butikker, frisør, kafé, lege og tannlege, samt kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Det er ca. 4 min. gange til bussholdeplass med buss bl.a. til Nesoddtangen Brygge, og herfra går det båt både til Aker brygge og Lysaker på en meget hyggelig og behagelig måte.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. For sportsfiskere og båtfolket gir Oslofjorden ypperlige muligheter.
Det er kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), ballbinge, skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. På Varden ligger et meget populært treningssenter. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien mot Hellvik brygge. Ta inn Ringveien på høyre hånd. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger/Hellvik. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på 4 224 kvm for totalt fire eneboliger. Hver bolig har sin naturlige eksklusive del av tomten, og i tillegg vil det være et fellesområde med adkomstvei og et lite fellesområde med en koselig liten dam i hjørnet av området. Inngjerdet område er eksklusive område for enheten, det er gjort avtale om at man ikke kan etablere permanent bygg/terrasse etc på den lille gressflekken øverst på tomten mot sydvest.
Nabo har opplyst at det vil bli oppført et gjerde oppå muren mot syd foran garasjen.

Integrert dobbeltgarasje med elektrisk leddport.
Praktisk sportsbod i bakkant av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur, annen veggrunn, naturområde og veg i henhold til reguleringsplan Hellvik brygge datert 29.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, veg, blå/grønnstruktur, bevaring kulturmiljø i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Id 20160199
Navn: Detaljplan Ringveien 31
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- På fellestomten finnes arter av stor nasjonal forvaltningsinteresse. Her: Storsalamander.
- Kulturminner - Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. Her: Annet SEFRAK -bygg, samt ruin eller fjernet objekt.
- Eiendommen grenser til et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.

Kommunale avgifter: Ingen gebyrer registrert på eiendommen pt.

Det er totalt 4 seksjoner i sameiet og hver enkelte seksjon drifter seg selv. Det er ingen fellesøkonomi i sameiet og dermed ingen forretningsfører.
Hver enkelt seksjon fungerer som selvstendige enheter, men det anbefales og er nødvendig å innkalle til sameiermøte og vedta faste føringer for driften av fellesareal og bygninger. Vedtekter er under utarbeidelse.

Bygningsforsikret i Gjensidige kr. 4 000-/år
Strømforbruk estimert til ca. kr 15 000,-/år.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

373 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
384 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 334 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Petter Skarnæs, Dag Winquist, Truls Golten og Eivind Brendsrud-Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2450

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 15:06