Hovden Appartement 20

Hovden Appartement 20, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 113, seksjonsnummer 32

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 50 kvm: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 19 kvm: Gang, 2 soverom.

Boligen disponerer 1 bod ved felles smørerom. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent bygningsmyndighetene.
Overbygd balkong i 1.etasje er oppmålt til ca. 7m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 22m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 20m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2. Lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdige som bruksareal gjelder deler av trapp, i
følge "skråtaksregelen" i NS3940 og i rapportens premisser om areal.
Plassbygde skap/kott i loftsetasjen er medregnet som BRA-i selvom det er lav takhøyde.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer
kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Leiligheten inneholder 70m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.

Leilighet med 1.etg. og loftsetasje beliggende i leilighetsbygg. Tilkomst til leiligheten via felles svalgang. Utgang fra stue 1.etg. til overbygd balkong.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner.
Fasadene er kledd med liggende og stående trekledning, samt malt betong mot svalgang. Etasjeskillere av betong. Pulttak med elementer av
mur/betong. Yttertak er utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med
naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Vannrør, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør. Skjevhetsmåling. Balkong. Anmerkninger på grunn av alder.

Selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Hovden RørleggerService. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Eier har satt opp dusjvegg og montert baderomsservant og Hovden. Rørleggerservice har kontrollert at det er koblet riktig.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Usikker på firmanavn
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort i regi av fellesskapet og styret stod for dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nytt kjøkken, malingsarbeid. Bytte av dusjarmatur,
dusjvegg, baderomsservant og blandebatteri. Ny
stikkkontakt på kjøkken.

Leiligheten holder god standard med fliser, teppe og parkett på gulv malte betongvegger. Varmekabler på bad. I 2.etg er det teppe på alle gulv og stort sett panelte vegger. Gangen er innredet med hyller. Så er det nyere innredning på kjøkken. Fra stue som har god takhøyde, er det utgang til solrik veranda ned flott utsikt. Stuen har nyere parkettgulv. Badet er innredet med wc, dusjhjørne og servant med skap under. På soverommet i 1. etg er det teppe på gulv og plassbygget dobbelt skap . 2. etg har 2 soverom med køye og god takhøyde og skap. Ellers er det en gang i 2. etg med åpen løsning ned til stue.. Utvendig skibod i felles bodområde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Varmekabler på bad. Ellers oppvarming med strøm.
Årlig strømforbruk kr: 8.500,- (ca kostnad)
16000 kWh pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.1981.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1655:
17.01.1946 - Dokumentnr: 100017 - Utskifting
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1958 - Dokumentnr: 100148 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1986 - Dokumentnr: 101460 - Skjønn
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1990 - Dokumentnr: 101680 - Jordskifte
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1999 - Dokumentnr: 17005 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1 Fnr:256

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1 Fnr:257

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1 Fnr:258

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1 Fnr:259

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:719

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:720

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:721

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:722

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:723

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:724

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:725

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:726

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:727

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:728

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:730

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:731

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:732

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:733

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:734

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:735

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:736

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:737

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:738

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:739

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:740

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:741

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:742

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:743

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:743 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:743 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:744

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:745

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:746

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:747

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:748

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:749

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:750

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:751

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:752

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:753

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:754

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:755

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:756

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:757

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:758

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:759

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:760

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:761

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:762

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:763

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:764

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:765

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:766

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:767

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:768

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:769

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:770 Snr:16

TEKNISKE ANLEGG

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

18.06.2018 - Dokumentnr: 898954 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

18.06.2018 - Dokumentnr: 898954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Bestemmelse om nedgravning av kabler og luftspenn

18.06.2018 - Dokumentnr: 898954 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bykle Kommune

Org.nr: 958 814 968

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

18.06.2018 - Dokumentnr: 898954 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Bykle Kommune

Org.nr: 958 814 968

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

18.06.2018 - Dokumentnr: 898954 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bykle Kommune

Org.nr: 958 814 968

10.10.2017 - Dokumentnr: 1111936 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:

Knr:0941 Gnr:2 Bnr:2 Fnr:90

01.01.2020 - Dokumentnr: 1472623 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1655

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/1/113/32:
02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår

02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår

17.12.1993 - Dokumentnr: 20709 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 32

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 63/2610

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/1/113/43:
02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår

02.07.1979 - Dokumentnr: 102446 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om overdragelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Nye vilkår

17.12.1993 - Dokumentnr: 20709 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 43

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 63/2610

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leiligheten ligger solrikt og fint til, ca 3 km nord for Hovden sentrum. Området oppleves rolig og familievennlig. Her har man umiddelbar nærhet til fantastisk turterreng året rundt. Vinterstid kan du ta på deg langrennsskia like bortenfor leiligheten og gå inn i Hovdens rike løypenett. Sommer og høst finner du merkede turstier like i nærheten. Byrtemannsbekken renner rolig forbi området, her er det flotte svaberg og badeplasser sommerstid. Hovden alpinsenter og sentrum med alle fasiliteter er bare 5 minutter unna med bil!

Fra Hovden sentrum: Kjør nordover på riksveg 9 i ca 2,5 km. Ta av riksvegen til høyre ved skilt "Dagparkering". Følg veien rett frem et par hundre meter og leilighetsbygget vil komme til syne foran deg, på høyre side av veien. Leiligheten ligger i bygget ut mot elva mot sør. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.
Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Solrik felleseie festetomt på 10 001 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Opparbeidet med prydbusker og plen. Asfaltert parkering. Kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett, går like nedenfor bygget.

Parkering på felles asfaltert parkeringsplass. Parkering ved
døra er bare tillat ved av- og pålessing.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Offentlig vann og avløp.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hovden appartement datert 27.08.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis med kr 6.588,- og inkluderer: Brøyting, vaktmestertjenester, TV, regnskap og revisjon, festeavgift, brannalarm og forsikring. Felleskostnader for strøm og avregning av strøm kommer i tillegg med kr. 3.490,- Fellesgjeld betales med kr 3.480,- per kvartal. Total innbetaling til sameiet per kvartal: kr 13.558,-,

Gebyr Fakturert beløp i 2023
Avløp: 4 804,50 kr
Renovasjon: 2 652,80 kr
Vann: 3 884,82 kr
Sum: 11 342,12 kr.

Formuesverdi for 2021 var kr 592 000 ,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Lån 1 - vedrørende renovering av tak:
Total fellesgjeld for sameiet er kr 67 295,- pr. 23.10.2023
Lånets løpetid: 01.07.2019 - 01.10.2023. Siste forfall er 1/11-23.

Lån 2 - vedrørende utbedring yttervegger:
Total fellesgjeld for sameiet er kr 730 071,- pr 31.12.2022
Lånets løpetid: fra 01.02.2020 - 01.01.2026-
Totalt utgjør andel gjeld på denne leiligheten kr 29920 og andel formue kr 36 030

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.522,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

DERSOM SAMEIET HAR FELLESGJELD
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr XXX.
Av dette beløpet utgjør kr 0,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joachim Gjertsen og Karianne Gjertsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovden appartement med sameiebrøk 69/2610. Sameiet er oppdelt i 52 seksjoner.
Forretningsfører er Merkantil Service AS.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing av fasade og renovering av tak.
Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon. Utdrag fra sameiets vedtekter: "Vedlikehod av bruksenheten herunder dører og vinduer med rammer, påhviler den enkelte seksjonseier."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 39.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 14.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0025/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2425

Sist oppdatert: 31. oktober 2024 kl. 14:17