Ullagerveien 3

Ullagerveien 3, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 134, seksjonsnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
3. etasje 88 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom, bod og 3 soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 19 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5,3 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Takstmann Jan Berby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (ikke tilgjengelig for undersøkelse):

- Hulltaking for å sjekke fukt på baderom er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 7 år og 6 mnd. i boligen som ble kjøpt i 2017.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Montering av dusjdører og blandebatteri utført i april 2018.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Faktura fra Rørlegger som utførte montering.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Ja. Skjeggkre sanert i blokken april 2022, ikke observert siden. 1 veggdyr funnet i leiligheten etter ferie til Paris. Hele leiligheten sanert januar 2023 av Pelias skadedyrkontroll og etter kontrollert av Pelias mars 2023. Konklusjon veggdyr drept og ingen spredning.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nytt dekke med terrassebord over betongen på balkongen sommeren 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Kjøpt og installert via avtale forhandlet for hele sameie for garasjeanlegget med Grønn kontakt 27 august 2020.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja. Blokken ble sanert for skjeggkre av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll i april 2022. Ikke noe rapportert siden.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med stue og kjøkken i moderne åpen løsning. Her får du en fantastisk romfølelse som må oppleves. Videre er det tre gode soverom, et svært romslig baderom og stor innvendig bod. Det medfølger også en kjellerbod til leiligheten.

Praktisk og familievennlig planløsning der alle soverommene er samlet i sin "egen fløy".

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et spennende område med kort gangavstand til Hasle, Carl Berner og videre ned mot Grünerløkka og sentrum. Like utenfor leiligheten er det en sykkel- og gangsti. Meget barne– og hundevennlig – her er det alltid noen å møte på en av de mange lekeplassene eller grøntområdene i nærmiljøet.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne hjørnestue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater på flere kanter som gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Her ferdes du temmelig fritt både i stuen, balkong og på soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en flott og romslig balkong. Pene, malte vegger og lekker, nyslipt eikeparkett på gulv skaper et moderne og gjennomført uttrykk.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til en romslig balkong på hele 19 kvm. Balkongen strekker seg langs hele stuen og rundt hjørnet mot kjøkkenet og byr på tidlig ettermiddag- og kveldssol. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill på balkongene. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager, så vel som flotte kvelder. Belysning og stikkontakt er montert. Balkongen er overbygget av balkongen over, som gjør at du kan nyte balkongen selv på dager hvor været ikke er optimalt.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra HTH med lyse fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, fullt kjøleskap, full frys, induksjonskoketopp med ventilator over og oppvaskmaskin samt mikrobølgeovn. Hjørnebeliggenheten i bygget gir kjøkkenet en svært god utforming, med naturlig plass til kjøkkenbord i "karnappet". En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom.

Soverom I:
Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vinduer på flere kanter gir svært gode lysforhold - lystette plissegardiner fra Norsol på mål er montert. Veggflatene er malt i en lun tone som gir rommet en avslappende atmosfære. Direkte adkomst til boligens innvendige bod, flott innredet med åpen garderobeløsning som gir god lagringskapasitet.

Soverom II og III:
Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og romslig garderobe er montert på begge rom. Rommene er selvsagt fleksible i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom og kontor! Godt med lysinnslipp fra store vinduer.

Baderom :
Pent baderom med lekre fliser, varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjsett med rainshower, servant med skapinnredning og speil med belysning og vegghengte skap. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske, samt svært god oppbevaringsplass i plassbygdskyvedørsgarderobe med speildører og innvendig downlights. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er med andre ord ikke tilfelle i denne leiligheten! I garderoben har man god plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna".

Høydepunkter:
- Meget god arealutnyttelse
- Vannbåren radiatorvarme og balansert ventilasjon for godt inneklima
- Godt med lagringsplass i romslig, innvendig bod og garderobe i entré samt kjellerbod
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Kort vei til skoler og barnehager
- Ettertraktet område!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Kjøleskap, fryser, stekeovn og platetopp samt mikrobølgeovn medfølger.

Oppvarmes med fjernvarme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2016.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger, erklæring/avtale vedr. bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak og jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Lørenpynten, sentralt på Løren Vest.

Leiligheten ligger sentralt til med flere servicetilbud rett utenfor døren. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd, Tiffany's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000, Spar eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Storkiosk på Løren Torg og den søndagsåpne butikken Joker er i tøffelavstand fra boligen!

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Videre tar det ikke lang tid å gå tur / løpetur til Grefsenkollen, en ca 45 minutter lang gåtur fra boligen. Et ellers veldig fint og grønt nærområde og ca. 10 min til Torshovdalen ved Sinsen.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

I 2020 stod Oslos mest fremtidsrettede bygg klart på Økern. Her har de skapt et bærekraftig fellesskap mellom næring og nærmiljø i et næringsbygg som tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser for ansatte og beboere i området.

Rett ved både Økern portal og boligen finner du det særegne hoteller Radisson RED, som beskrives med en leken vri på det konvensjonelle. "Fra utrolige hverdagsartikler til Instragram-verdige historier: RED leverer en annerledes opplevelse. Imøtekommende og moteriktige hoteller i det pulserende hjertet av summende reisemål". Her får du Radissons anerkjente frokostbuffet og takterrasse-bar for litt lett snack og en forfriskende drink med utsikt over Oslo.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banen på Løren er ca. ett minutt unna og denne tar deg ned til sentrum (Jernbanetorget) på ca. 20 min. Kun 7 minutters gange unna boliger er Hasle med både 21 bussen og t-bane, hvor sistnevnte tar deg til Jernbanetorget på ca. 10 minutter. Forøvrig ca. 900 m til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 400 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen. Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En rekke barnehager i umiddelbar nærhet og Ullagerveien 3 sogner pt. til Sinsen skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.347,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkeringsplass med elbillader i lukket og oppvarmet garasjekjeller medfølger boligen. Det er plass nr. 42 som er registrert på seksjonen.

Garasjen er et tingrettslig realsameie hvor man eier en ideell andel 1/173. Det er seksjonen som er tinglyst som hjemmelshaver og ikke eier av seksjonen. Bruksrett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, ikke overføres til andre enn seksjonseiere i det sameiet som selger tilhører.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4129 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen blir også omfattet av reguleringsplan S-4632, hvor det fremkommer at området er regulert til sikringsone for anlegg i grunnen (t-banen).

Området er under utvikling og byggearbeider må påregnes. Flere byggeprosjekter er også igangsatt, som f.eks. Gregers Kvartal, Løren botaniske samt resten av dette prosjektet.

Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202109368: Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1. Barnehagen skal inn i første etasje i bygg 7 (dette er bygg 5) med tilhørende uteplass.

- Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park. 356 leiligheter som etter planen stå ferdig mellom Q3 2024 og Q3 2025. Saksnummer 202202392, 202218757, 202209931 og 202309306.

- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Forslagsstiller skisserer boliger med varierte byggehøyder på ca. 4-8 etasjer. Det reguleres 320 boliger. Det er også foreslått park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om bl.a. at utnyttelsen blir redusert slik at krav til solfylte uteareal både for boliger, park og barnehage blir tilstrekkelig. Sendt byrådsavd. 10.08.2023.

- Saksnummer 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boligblokker (oppføring). Planforslag om endring av regulering fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med næringslokaler i 1. etasje. Forslagsstiller skisserer varierte byggehøyde på opptil ca. 8 etasjer. Planforslag sendt til politisk behandling 01.07.2024.

- Saksnummer 202101480: Sinsenveien 51 - 53 - Videre vest langs Dag Hammarskjölds vei fra Løren Botaniske. Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen. Noe av prosjektet er ferdigstilt (som denne boligen).

- Saksnummer 201807389: Lørenveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien fra offentlig kjørevei til bygate med enveisregulert kjørebane, tosidig sykkelfelt og tosidige fortau. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 08.09.2021. Dette er delvis klargjort.

- Saksnummer 202203613: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Under oppføring og komplett igangsettelsestillatelse ble gitt 23.05.2024.

Boligen ligger under veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern som skal ivareta behovet for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendige offentlig rom (gater, torg og parker).

Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 672,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Kabel-tv, fibernett, a-konto varmtvann, fjernvarme, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Elbil infrastruktur kr. 100,-
Fjernvarme kr. 1 747,-
Felleskostnader kr. 3 056,-
Altibox flexi kr. 439,-
Parkering kr. 331,-

Eiendomsskatten er beregnet å være ca.kr. 3 510,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 4 800 kwh. pr. år.
Fortum leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Techem AS avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd a-kontobeløp.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned.
Sameiet har en fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.
- Alternativ 1: Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen
- Alternativ 2: Kun bredbånd på 1000/1000 mbit (denne pakken har dagens eier valgt)
- Alternativ 3: Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 126 252,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 505 009,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 3 510,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 21 094,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 133,- pr. 11.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 48 990,- pr. 11.12.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS - 98207891371
Rentesats: Flytende, 8%
Restsaldo 48 990,00
Innfrielsesdato: 30.01.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskifte garasjeplass kr. 825,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8 611 825,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Meltzer og Marit Solem Krokstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenpynten boligsameie med sameiebrøk 58/22448. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913910036.
Sameiet består av 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner på eiendommen gnr. 124, bnr. 134 i Oslo kommune. Adresser til sameiet er Ullagerveien 1, 3, 5, 7 og 9, samt Gildevangen 2, 4, 6, 8 og 10.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Nettside: https://vibbo.no/lorenpynten/om
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenpynten. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Kamera for skiltgjenkjenning ble installert for begge portene. Bytte av røykdetektorer i byggetrinn 1. Vedlikehold brannvarslingssystem.
2022: Garasjevask. Montert ekstra vifter på to yttervegger til garasjen. Installert OBOS-nøkkelen.

Planlagte påkostninger:
- Styret utreder muligheter for, og kostnader knyttet til, installasjon av overvåkningskameraer ved alle 11 hovedinngangsdører. Styret presenterer sine funn på neste årsmøte, og årsmøte stemmer over eventuell gjennomføring.
- Styret har undersøkt strømproduksjon med solceller på takene i sameiet. Etter innledende research kontaktet vi nyoppstartede Solway, et selskap av Hafslund Ny Energi og OBOS, som spesialiserer seg på solcelleutbygging til sameier og næringsbygg. Solway ga et indikativt estimat for produksjonspotensial, kostnad og lønnsomhet for solcelleanlegg for Lørenpynten, med priser mellom kr 840.000 og kr 1.140.000 kroner inkludert merverdiavgift og redusert med antatt tilskudd fra Oslo Kommune, for tre av ti tak. Styret mener prosjektet bør avventes til konkurransen er større, aktørene flere og strømsituasjonen tydeligere.

Etter e-post fra styreleder 09.08.2023 opplyses det om følgende: Vi har ikke planlagt, tidfestes eller kostnadsberegnet noen prosjekter ut over vedlikehold og det som ligger i budsjettet. Felleskostnader vil bli vurdert og en økning tilsvarende prisstigning vil bli vurdert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0497/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24497

Sist oppdatert: 27. desember 2024 kl. 16:59