Østre Frydenbergvei 25

Østre Frydenbergvei 25, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 210, bruksnummer 115

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje - 95 kvm: Entré, gang, stue/spisestue, to boder, bad og kjøkken.
2. etasje - 66 kvm: Gang, bad, fire soverom og bod.

Garasje :
1. etasje - 45 kvm: Entré og garasjerom.
2. etasje - 37 kvm: Rom benyttet som stue, rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som soverom og rom benyttet som bad.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje - 65 kvm: Terrasse
2. etasje - 8 kvm: Balkong

Andre etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Kjelleretasjen i eneboligen har en gulvflate oppmålt til 22 kvm. Arealet er ikke måleverdig grunnet takhøyde lavere enn 1,90 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredning av garasjens andre etasje fremgår ikke av fremlagte byggetegninger og er dermed ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over to plan samt kjeller og krypeloft. Gulv av betong mot grunn og etasjeskiller av trekonstruksjon. Grunnmur av betongkonstruksjon, naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med tre-lags glass fra 2015. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1985 og 2015, samt fra ukjente årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 52% TG 1, 39% TG 2 og 9% TG IU.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i de tre badene, begge kjøkken, øvrige rom 1.etasje enebolig og 1.etasje garasje, rom under terreng, loft - innredet 2.etasje enebolig og 2.etasje garasje, loft - uinnredet enebolig, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg - garasje, Elektrisk anlegg - enebolig og garasje, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, grunnmur/fundamenter - enebolig, drenering, samt stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Har vært maur 1 gang på vår/ sommer.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Selvik elektriske as. Det har blitt gjort forskjellige jobber med strøm av forrige eier som var elektriker.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Forrige eier har send fagbrev og papirer der han viser til at han er elektriker

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Leilighet over garasjen

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Boligen er både tilbygget og modernisert i flere omganger i nyere tid, hovedsakelig i regi av foregående eiere. Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand. Ytterligere påkostninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje. Romløsningen er imidlertid i tråd med nåtidens bruksmønster og myntet på en barnefamilies plassmessige behov med blant annet fire store soverom.

Nåværende eiere overtok i 2022 og har siden utført malerarbeid i flere rom. Mer omfattende oppgraderinger er utført tidligere på 2000-tallet, blant annet av boligens elektriske anlegg. Luft-luft varmepumpe fra 2011 er installert i stuen, oppvarming for øvrig skjer med hjelp av elektrisitet.

Kjøkkenet er på 2000-tallet oppgradert med ny IKEA innredning i tidløst klassisk stilpreg. Innredningen tilbyr mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk, og er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som alle medfølger.

Boligens to bad ble begge modernisert av foregående eier. Badet i første etasje ble fornyet i 2014 og er stilfullt utført med blant annet moderne møbler som har mange oppbevaringsmuligheter og dobbel servant som muliggjør samtidig bruk av to personer. Badets øvrige utstyr inkluderer dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet og veggene er flislagt, gulvet har også varme. Spotter er innfelt i himlingen.

Badet i andre etasje ble fornyet i 2016, også dette inneholder både dusjkabinett og moderne baderomsinnredning med dobbel servant. Gulvet har varme og overflate av vinylbelegg, veggene er utført med våtromsplater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat, teppe, fliser og vinylbelegg
Innervegger: MDF-plater, trepanel, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Glatte malte flater, trepanel og MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken garasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte mørke fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad garasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Alt i hovedhuset medfølger ved salg foruten gardiner og kommoder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumper. Boligen har skorstein, men det fremkommer av informasjon fra fredrikstad kommune at det ikke er registrert fyringsanlegg for oppvarming. Skorstein kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1857.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger som viser den innvendige bruken. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger av et tilbygg datert 03.09.1999. Det foreligger godkjente byggetegninger av fasade mot syd-øst datert 1979.

Garasjen er bygget i 2003. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket, dog foreligger det godkjente byggetegninger av fasaden på garasjen datert 13.02.2003.

Innredning av garasjens andre etasje fremgår ikke av fremlagte byggetegninger og er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2798, tinglyst 22.11.1968, type heftelse: Østre Frydenbergvei 25 avstod 28 kvm av tomten til utvidelse av veikryss tilbake i 1968.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Nåværende eier har leid ut hele eneboligen til kr. 19.000 pr mnd. Oppsigelse 3 mnd. Leieforholdet blir mest sannsynlig sagt opp ved salg.

Den del av boligens garasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

I Østre Frydenbergvei bor du med praktisk nærhet til alle byens tilbud og fasiliteter. For en familie med barn i skolealder er det i tillegg spesielt gunstig at Trara skole ligger få meter unna. For øvrig finnes også flere barnehager i nærområdet.

Et stort pluss er ikke minst også nærheten til Fredrikstadmarka som gjør det enkelt å benytte de omfangsrike friluftsområdene i hverdagen. Vinterstid er det når forholdene tillater mulig å legge ut på tur i kilometervis med preparerte skispor, blant annet i lysløypen som strekker seg videre ut i marka til blant annet Skihytta og en helt ny ski-arena.

En mindre benyttet, men vel så fin grønn lunge finner du i Bratliparken med blant annet dam og ake-muligheter. For en familie med barn i skolealder vil det for øvrig være spesielt praktisk at Trara skole er innenfor kun kort gangavstand.

Til sentrumskjernen og gågaten er det kun om lag 10 minutters gange, fem minutter å sykle eller mindre om du tar bussen. Nærmeste holdeplass finnes få meter unna og er stopp for buss med hyppige avganger dagen gjennom. Bussen kjører også mot togstasjonen, reisetiden med tog videre til hovedstaden er i dag fra like under timen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Trosvik barnehage (1-5 år) 1.2 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 0.3 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.3 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 2.2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Glemmen videregående skole 0.8 km
Frederik II videregående skole 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 332 kvm. Tomt opparbeidet med steinlagte biloppstillingsplasser, gjerder og terrasse/platting.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering i garasje, samt i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg. Hensynssone: Flomfare, H320 Urban.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.743,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.967,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.750.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 1000 pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 136 561,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 318 931,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

106 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
127 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 377 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Majlind Begaj og Emilie Gulbrandsen-Hauger

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0401/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24401

Sist oppdatert: 14. januar 2025 kl. 20:53