Fjærkleivene 58

Fjærkleivene 58, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 28, bruksnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken

2. etasje: 2 soverom (ikke målverdig areal)
Kjeller (ikke målverdig areal)

BRA-e:
Garasje og redskapsbod:
27 kvm: Garasje
22 kvm: Bod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 20m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen av m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20m2. De deler av krypkjeller som har gangbart gulv er 4m2. Men grunnet lav takhøyde er ingen av m2 målverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2025 utført av Ove Rørheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (i orden): 29%
TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 55%
TG3 (strakstiltak nødvendig) : 3%
TGIU (ikke undersøkt): 12%

Det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende og detaljert informasjon.

Følgende har fått tilstandsgrad 2: Våtrom- Bad: Helhetsvurdering på grunn av alder/og eller slitasjegrad, viser til rapporten side 8.
Kjøkken: Vannrør og overflater gulv, les side 9 i tilstandsrapport for detaljer.
Øvrige rom: Ventilasjon og overflater gulv, viser til tilstandsrapport side 9. Krypkjeller: Utvendig og innvendig inspeksjon, se side 10 i rapport for detaljer. Loft innredet: Helhetsvurdering, viser til rapportens side 10. Innvendige trapper og etasjeskiller: Skjevhetsmåling, se side 11 i rapport.
Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør, viser til rapportens side 12.
Yttervegger: Fasader ink. kledning, les side 13 i rapport for mer informasjon. Yttertak: Inspeksjonsmulighet, beslag/renner/nedløp og snøfangere; viser til rapportens side 14. Utvendige trapper: Helhetsvurdering, se side 14. Grunnmur, se side 14. Drenering: Fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann, alder; viser til rapport side 15.
Frittstående byggverk: Garasje; viser til rapportens side 16.

Følgende har fått tilstandsgrad 3: Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein. Ukjent årsak. Tiltak bør iverksettes.
Elektrisk anlegg- forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler på ledninger i krypkjeller. Med bakgrunn i disse avvikene bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

I følge selger var det faglig tilsyn av ildsted den 17.02.25 (etter rapport og befaring av takstmann) hvor det ble bekreftet at alt er i ok stand.

Sammendrag selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firma: Tvedestrand elektro. Bytta blandebatteri, taklampe.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, feks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, små sprekker i maling i brannmur/flasser.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, feks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, en liten sprekk i mur.
24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (feks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja, naboen har lov til å bruke innkjørsel inn til sin eiendom.

Frittliggende koselig enebolig oppført over to etasjer og kjeller.
Boligens hovedplan er innredet med vindfang, hall, bad, stue og kjøkken. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Kjøkkenet har innredning med integrert stekeovn og koketopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger,
I 2. etasje er det 2 soverom og kott under skråtak (takhøyden i 2.etg. er under 190 cm og regnes da ikke som målbart areal).
Kjellerrom uten målbart areal.
Frittliggende garasje og uthus som er oppført i 2010/2011 og 2013/2014.
Boligens opprinnelse er fra ca 1875 i flg kommunen og ble påbygget med bislag/tilbygg i 1973 som i følge opplysninger ble i senere tid revet og bygget opp på nytt, hvor det da også foretatt en generell oppgradering av boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Eier opplyser at følgende ikke medfølger: Hyller, kommoder og taklys i garasjen, kommode i boden. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

Ved og elektrisk. Varmekabler i gang og på badet.

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg, ikke boligformål inder 70 kvm., datert 01.12.2011.
Det foreligger ferdigattest for nytt uthus datert 09.01.2014.
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dette skyldes trolig bygningens alder.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Se for øvrig kommentar fra takstmann vedr. målverdig areal av 2. etasje hvor det i dag er innredet med 2 soverom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.12.1954 - Dokumentnr: 1754 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:57 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett

18.12.1958 - Dokumentnr: 1924 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg . Vegvesenets betingelser vedtatt

02.07.1963 - Dokumentnr: 968 - Erklæring/avtale - avlysning av panterettsutlegg

29.03.1974 - Dokumentnr: 846 - Rettigheter iflg. skjøte
medfølger parsellene 1 - 9 unntatt nr. 8, samt grunnleien av disse, gnr. 28 bnr. 61 som er overdratt til Øyvind Bjorvatten

12.08.1983 - Dokumentnr: 2948 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tillatelse til å legge kloakkl. under Rv. 410.
Vegvesenets betingelser vedtatt . Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2025 - Dokumentnr: 35113 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:28 Bnr:278: Bnr 279 har veirett over denne eiendommen. Se vedlagte kart som viser hvor veiretten går.

09.01.2004 - Dokumentnr: 76 - Grensejustering

Øvrige eldre servitutter omhandler: Rettsbok, bestemmlse om beiterett. Bestemmelse om gangsti. Erklæring/avtale vedr. Televerket best. om telefonstolpe m.m). Bestemmelse om vannrett. De eldste avtale er ikke innhentet og antas å ha liten eller ingen relevans for eiendommen slik den er i dag. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra kan det være heftelser som ikke fremgår i grunnboken.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  Servituttene er tinglyst i perioden 1876 - 1954.

Naboeiendommen, Fjærkleivene 60, benytter innkjørselen over denne eiendommen (Fjærkleivene 58) for å komme til sin eiendom. Det foreligger ingen tinglyst veirett og avtale for dette, men det har alltid blitt praktisert. Det er ukjent om det foreligger eldre private avtaler på dette.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har solrike forhold og sentral beliggenhet mellom sentrum og Bergsmyr. Her er det gangavstand til barnehage, skole, kjøpesenter samt alle sentrums fasiliteter som handlegater, bakeriutsalg, restauranter, apotek, dagligvare mm. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til ca. 21.30 sommerstid. Om sommeren er sentrumsgatene i Tvedestrand livlige og havna fylles av både lokale og turister. Tvedestrand byr på vakre sørlandshus, hyggelige gater, og skjulte sørlandsperler langs Tvedestrandsfjorden. Det er gode turmuligheter i området, og flotte badeplasser blant annet på den populære stranden ved Fjæretjenn.
Både barneskole og videregåendeskole i Tvedestrand har i løpet av de siste årene flyttet inn i nybygg og kommunen tilbyr derfor flotte fasiliteter for barn og unge.
Det tar omtrent 20 minutter i bil til Arendal og 25 minutter til Risør. Gode kollektivmuligheter.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Se vedlagte kart

Barnehage:
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 1.6 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 1.9 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år) 2.2 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 1.8 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 1.9 km
Tvedestrand videregående skole: 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantinger, biloppstillingsplass, frittstående garasje og frittstående redskapsbod. Romslig uteplass og solrike forhold.

Parkering på eiendommen. Frittliggende garasje.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Bnr 278 har veirett over eiendommen, se vedlagte kart.
Naboeiendom, Fjærkleivene 60, benytter innkjørsel over denne eiendommen. Det foreligger ingen kjent avtale for dette, men har alltid blitt praktisert.

I kommuneplanen er området regulert til boligbebyggelse-nåværende. Kommuneplankartet viser til sentrumsformål, grav og urnelund, næringsbebyggelse og LNFR i områdene rundt.
Kommuneplan 2017-2029, endelig vedtatt arealplan, ikraftsettelse 07.02.2017.
Kulturminne SEFRAK. Bygningen er SEFRAK-registrert grunnet byggets alder.

Kommunale avgifter er kr 20 418,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
(Renovasjon: Kr 4800,- Vann kr 5066,- Avløp Kr 6951,- Feiing 309,- Eiendomsskatt kr 3292,-)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8652,- via Frende forsikringsselskap.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Fiber og har en årlig avgift på kr 1455,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 490 221,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1960 884,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 292  pr år.

1 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

48 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
69 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 019 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ken-Charlo Dukene

Etter avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45000
Tilrettelegging Kr 9900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26900,-
Visninger: kr 900,-
Komm.oppl., foto: 8250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2516

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 17:42