Eidsvollgata 83

Eidsvollgata 83, 4307 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 123, ideell andel 1/1

U.etg: Gang, vaskerom, bad og stue.
1.etg: Stue og kjøkken.
2.etg: Gang, 2 soverom og bad

Garasje på 18 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten del av tomannsbolig fra ukjent årstall, tegninger fra 1956.
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/sparesteinsmur. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og dører med to-lags glass.
Saltak tekket med takstein. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og bad U.etg.
I tillegg har boligen følgende:
Frittstående garasje, terrasser og balkong. oppført i tre/mur/betong.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
26% TG1: i orden, 67% TG2 : Alder, slitasje, skader mv. 4% TG3: Strakstiltak nødvendig og 3% TGIU: Ikke undersøkt

TG3:
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkongen har en høy slitasjegrad med påviste råteskader og fuktmerker i underkledning som kan tyde på lekkasje i tettesjiktet. Årsak er manglende vedlikehold. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Strakstiltak bør påregnes
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelt vinduer har høy slitasjegrad, eksempelvis vindu på soverommet i U.etg. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes på enkelte vinduer. Muggsopp og råteskader
er observert. Strakstiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2:
Våtrom - 2.etg:
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Eksempelvis mekanisk avtrekksvifte og luftespalte under dør.
- Vannrør: Trykkslag registrert på vannrør til servanten. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut.
- Overflater vegger: Det ble observert muggsopp på veggflater. Kan skylles kondens/manglende ventilering. Muggsopp bør saneres/vaskes bort. Oppgradering/vedlikehold bør påregnes. Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert riss/sprekker i fliser og flisfuger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettesjiktet har en ukjent alder/slitasjegrad som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt
etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør/sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet og det er ukjent om våtrommet er utført av egeninnsats. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - U.etg:
Vannrør:
- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap har sprekk/riss på benkeplaten.
- Overflater himling: Det er muggsopp og avflassing av maling i himlingen. Kan skylles kondens. Muggsopp bør saneres/vaskes bort. Oppgradering/vedlikehold bør påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Trolig årsak er utilstrekkelig fall i dusjsonen. Tiltak bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettesjiktet har en ukjent alder/slitasjegrad som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsone/dusjsonens plassering mot vaskerom og varmtvannsbereder.
- Fallforhold (gulv) Ikke tilstrekkelig fall på gulv I dusjsonen. Påvist vannansamling på gulv etter vanntest.
- Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet og det er ukjent om våtrommet er utført av egeninnsats. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom/vaskerom - U.etg:
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger: Soppvekster observert på veggflater i stuen. Dette kan indikerer høy luftfuktighet. Årsak kan være manglende ventilasjon. Tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av
slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot badet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet og det er ukjent om våtrommet er utført av egeninnsats. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør
påregnes.

Øvrige rom:
- Innerdører: Enkelte innerdør bærer preg av slitasje og noen dører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater vegger: Det ble observert en sprekk på betongveggen i trapperommet. Ukjent årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Svertesopp observert på veggflater i stuen. Dette kan indikerer høy luftfuktighet. Årsak kan være manglende ventilasjon. Tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gangen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). :Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (stue). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent på 24,1. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt eller kondensproblematikk. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Årsak
må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør til badet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak: Det ble observert fuktmerker i himling i trapperom til 2.etg, årsaken kan være en taklekkasje eller kondensproblematikk. Loftet bør undersøkes slik at eventuel
årsak/følgeskader kan avdekkes og utbedres.
- Inspeksjonsmulighet: Det var ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loftet på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. TG2 er valgt for å belyse risiko ved manglende inspeksjon/tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke tilstrekkelig rekkverk/håndløper, fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og det registreres noe knirk i trappene. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på tilfeldige plasser i følgende rom er målt til:
18 mm stue U.etg.
25 mm gang U.etg.
20 mm stue 1.etg
35 mm soverom 2.etg.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik og generelt lite informasjon om anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører utenom entrédøren i 1.etg er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen, undertak, skorstein, renner og nedløp bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taket er også noe mosegrodd.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen med trapp og rekkverk har etterslep av vedlikehold og mindre råteskader er observert. Årsak er mangelfull vedlikehold/alder.
Utskiftninger og vedlikeholdsarbeid bør påregnes.

Utvendige trapper:
- Annet: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Se også punkt "konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) : Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i
grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet
vurdering av tilstanden vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Terrenget heller inn mot garasjen og takvannet er ikke ledet vekk, noe som resulterer
i vanninnsig i garasjen.
Tiltak bør påregnes.
Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte
undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy
slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Underetasje: på vaskerommet er takhøyden målt til 2,15 meter og i stuen er takhøyden målt til 2,27 meter.
1. etasje: I stuen og på kjøkkenet er takhøyden målt til 2,38.
2. etasje: I gangen er takhøyden målt til 2,36 meter og på badet er takhøyden målt til 2,34 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vertikaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligfelt. Boligen har flott utsikt mot Sandnes sentrum og Gansfjorden. Gåavstand til Sandnes sentrum.

Boligen går over 3 plan og har 3 soverom, 2 stuer, eget vaskerom. Egen inngang til kjeller.

1. etg:
Hovedetasjen består av kjøkken og stue med utgang til terrasse med flott utsikt.
Kjøkken med hvite fronter og lys benkeplate. Det er fliser på gulv og spotter i tak. Lyse veggflater. Spiseplass på kjøkken.

Fra kjøkken kommer man videre til stue og det er trapp ned til u.etg og trapp opp til 2.etg.

Romslig vinkelstue med nydelig utsikt. Lyse veggplater, panel i tak. Utgang til stor terrasse med nydelig utsikt. Det skal bygges flere bygg nede ved sjøen, noe utsikt kan da forsvinne.

2.etg:
I boligens øverste etasje er det 2 soverom og bad.

Soverom I med fin utsikt, plass til stor seng.

Soverom II med plass til seng, nattbor dog utgang til luftebalkong.

Bad med fliser på gulv, dusjkabinett, servant med skap og toalett.

U.etg:
I boligens u.etg har man stue, bad, vaskerom og gang.

Stuen er av god størrelse og har malte veggflater, parkett på gulv. God plass til salong. Rommet brukes i dag som soverom av leietaker. Det er direkte tilgang til bad fra stue.

Stort og romslig bad med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Varme i gulv, vegghengt toalett, servant med skuffer, speil på vegg. Dusjhjørne med innfellbare dører.

Det er eget vaskerom hvor det også er inngang til kjeller. Fliser på gulv. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i u.etg.
Vedovn i stue. Usikker på om denne kan brukes.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra Sandnes kommune.

Foreligger tillatelse til igangsettelse på bygging av boligen fra Sandnes kommune, datert 07.02.1956.
Foreligger tillatelse til igangsettelse på bygging av carport fra Sandnes kommune, datert 07.08.1974.
Foreligger tillatelse til igangsettelse på bygging av garasje fra Sandnes kommune, datert 09.07.1997

Foreligger godkjenning til tiltak på kjellerstue i underetasje, datert 03.04.1968. Ferdigattest foreligger ikke. Vedtaket sier at rommet ikke kan anvendes til varig opphold for mennesker ( f.eks utleie ), med mindre kravene i "Normalvedtekt til bygningsloven" følges. Således må slike rom i sin helhet ligge over terreng, og det må være dobbel vegg med ventilerte luftrom mellom rommet og kjellerboden. Høyden må også tilfredsstille bygningslovens krav.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen har vært en utleiebolig siden 2012. Leis nå ut for kr 15 000,-.

Boligen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde. Fra boligen er det det er gangavstand til Sandnes sentrum, hvor du finner shopping, restauranter, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg er like i nærheten og det er enkel adkomst til E39 både retning Stavanger og Bryne.
Gode tog- og bussforbindelser til Stavanger, Sandnes og Bryne

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trones skole (1-7 kl.) 0.5 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 0.9 km
Vågen videregående skole 1 km

Barnehager:
Trones barnehage (1-5 år) 0.5 km
Langgata barnehage (1-5 år) 0.7 km
Varatun barnehage (1-5 år) 1 km

Eiertomt på 461,4 kvm. Det er gressflekk ved inngangsparti og garasje. Stor terrasse over to nivåer med nydelig utsikt mot sentrum og Gandsfjorden.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje samt på egen tomt.
Foreligger søknad på garasje fra 09.07.1997, men ikke ferdigattest på garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Id 79112 datert 07.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202005
Navn Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer Delareal 461 m
KPHensynsonenavnH190_1
KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 461 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 461 m
BestemmelseOmrådenavnParkeringssone 2
KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg
Delareal 461 m
KPHensynsonenavnH310_3
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 181 m
KPHensynsonenavnH220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 79112
Navn Reguleringsplan for Sandnes sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.07.1982
Delarealer Delareal 455 m
Formål Boliger
Feltnavn 1b
Delareal 6 m
Formål Fortau
Delareal 1 m
Formål Boligbebyggelse

Havneområdet ved Gandsfjorden skal bebygges med flere bygg og man vil dermed miste noe utsikt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.615,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2012 og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Per Henning Larsen og Kari Elisabet Larsen

Etter nærmere avtale. Så fort som mulig er ønskelig.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0368/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24368

Sist oppdatert: 30. november 2024 kl. 17:38