Kaare Tønnes veg 6

Kaare Tønnes veg 6, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 490, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 161 kvm
BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 30 kvm
TBA: 53 kvm

Kjelleretasje
BRA: 39 kvm
BRA-i: 39 kvm. Vaskerom, teknisk rom, toalettrom, to boder og kjellerrom
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 48 kvm
BRA-i: 48 kvm. Entré, gang, bod, toalettrom, bad og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse og markterrasse.

2. etasje
BRA: 44 kvm
BRA-i: 44 kvm. Kjøkken og stue/spisestue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Garasje
BRA: 25 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 25 kvm. Kontor og verksted.
TBA: 0 kvm

Sykkelbod
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Sykkelbod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1952. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Totalrenovering av bad i 2019. Våtromsnorm fulgt, utført av fagfolk.
- Alle vannrør fra kjøkken og våtrom er skiftet til "rør i rør system".
- Huset er utvendig malt de senere år.
- Renovering av sikringsskap.
- Sluttkontroll og samsvar erklæring el-anlegg.
- Vaskerom i kjeller er renovert.

Ca. kostnad for de ulike arbeidene:
Nytt bad og "rør i rør" og utbedring av El-anlegg - ca. kr 500 000,-
Utvendig maling ca. kr 10.000,-
Renovering vaskerom ca. 15.000,-

73% har fått TG 1: I orden
17% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
5% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
5% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU, TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på vaskerom pga. at det ikke er benyttet membran på våtrommet.
- Avløpsrør på vaskerom pga. alder. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er ikke sluket skiftet.
- Overflater gulv på kjøkken pga. stedvis knirk i gulvet.
- Toalettrom i kjeller pga. ingen ventilasjon av rommet.
- Spesielle observasjoner i kjeller pga. avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen.
- Konstruksjoner i kjeller pga. risikokonstruksjon og forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.
- Kontroll av diffusjonssperre på loft pga. at det ikke er etablert dampsperre mellom varm og kald sone.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider og at det er åpninger i rekkverket på med en 0,1 meter.
- Skjevhetsmåling i kjeller.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Avløpsrør pga. alder.
- Ytterkledning har stedvis symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på råteskader.
- Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Grunnmur pga. skråriss/horisontalriss på hjørne mot nord på grunnmur.
- Drenering pga. at drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.

Tilstandsgrad 3:
- Overflater vegger/undertak på loft: Misfarging observeres stedvis på taktro/takbjelker. Det ble målt betydelig forhøyet trefuktighet i taktro/takbjelker
- Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggeteknisk forskrift. Det er registrert åpning mellom boenhetene på kaldloft. Eier vet med sikkerhet at det er brannmur mellom leilighetene i kjeller. 1. og 2. etg. da alle vegger har vær avdekket under forskjellige renoveringsprosjekter. Denne stikker også noen cm. opp og er godt synlig på loftet. Det er KUN på loftet det ikke er brannskiller helt opp til taket.
- Yttertak: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Komfyr.
- Platetopp.
- Skyvedørsgarderobe soverom 1.
- Skyvedørsgarderobe med hyllesystem soverom 2.
- Skyvedørsgarderobe med hyllesystem bod kjeller.
- Reolsystem "matbod" kjeller.
- Hyllesystem bod v. inngang 1. etg.
- Hyllesystem skyvdørsgarderobe 1. etg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe samt peisovn i stue. Supplert med panelovner i flere rom i 1. og 2. etg. Varmekabler i bad 1. etg. og vaskerom kjeller. Kjellerrom har Pergo varmematte under laminatgulvet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 15.09.1953, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det tillatelse til å sette i gang byggearbeid vedrørende garasje på eiendommen datert 01.07.1988.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjeller:
- Toalettrommet er etablert i senere tid. Det er ikke søkt bruksendring.
- Det er satt opp og fjernet noen vegger og dører.
- Deler av kjelleren er innredet som kjellerstue. Etasjen er i sin helhet ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette

1. etasje:
- Badet på 6 kvm er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Toalettrommet og deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som bad.
- Det er flyttet og fjernet noen vegger i forbindelse med ny rominndeling.

2. etasje:
- Det er fjernet en vegg på kjøkkenet for å skape åpen løsning.
- Balkongen er noe utvidet.

Garasje:
- Deler av garasjen er innredet som kontor. Dette er ikke omsøkt, og arealet er ikke godkjent for varig opphold.

Sykkelboden er oppført uten at det er søkt i forkant. Kommunen opplyser i brev av 04.01.2024 at sykkelboden er plassert nærmere enn en meter fra hovedhuset. I tillegg ligger byggverket nærmere enn fire meter fra kommunale VA-ledninger. Kommunen konkluderer med at byggverket utløser krav om søknad, samt betinger dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan § 3 (r0001) og veglovens byggegrense. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 302329, tinglyst 16.04.1951, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Videre er det tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 16347, tinglyst 21.11.1973, type heftelse: Bestemmelse om felles vegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er innlagt fiber. Leverandør i dag er NTE/Altibox for bredbånd og TV.
Det er nylig utført service på varmepumpen av Grønn Energi AS.

Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet tomt ligger utenfor tomtegrensen. Det gjelder nordøstlige hjørne i krysset til Lauritz Jenssens gate.

Det foreligger en Feie- og tilsynsrapport datert 29/01.2025 med tilsvar og tilbakemelding:
Merknad:
Pipe har dårlige fuger. Sett fra tak. Dårlige fuger innebærer at fugene mellom teglsteinene i pipa brytes ned. Dette reduserer pipas motstandsdyktighet mot pipebrann, noe som kan føre til at branngasser lekker ut eller at brannen sprer seg til resten av huset.

Skriftlig tilbakemelding er gitt fra eier 29/01-2025:
Vi i Kaare Tønnes veg nr. 6 er for tiden i prosess med å selge vår del av tomannsboligen og vi regner med å selge i løpet av 2-3 mnd. Tilstandsrapporten som er utarbeidet i den forbindelse har vurdert taket til TG3 – som betyr «Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)». Vi ser det som naturlig at montering av godkjent takstige kobles til dette utbedringsarbeidet. Det samme gjelder for avviket knyttet til dårlige fuger i pipa. Tilsynsrapporten fra dere samt vårt tilsvar vil bli videreformidlet til ny eier ifm. salget.
Videre er det slik at vi deler pipe med nabo i nr. 4. Vi tar for gitt at tilsynsrapporten også er sendt dit. Eiere av nr. 4 og nr. 6 deler følgelig ansvar for oppfølging og lukking av omtalte avvik. Vi er gjensidig informert om våre tilsvar på tilsynsrapporten.

Svar på tilbakemelding fra Feievesenet 06.02.2025:
Minner om frist for utbedring av avvik som er 6 mnd. fra tilsynsdato. Dersom avvik ikke rettes innen fristen, anbefaler vi at fyringsanlegg ikke benyttes inntil avvik er utbedret.
Avvik blir stående åpne på eiendommene.

Kjøper overtar ansvar rundt dette.

Her har du mulighet til å sikre deg en god familiebolig i et særdeles attraktivt boligområde i rolig strøk på Persaunet. Her bor man sentralt og her er det godt å vokse opp. Den fine hagen innbyr til fri aktivitet for barna. Her kan man dyrke sine egne grønnsaker.

Området tilbyr enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert shopping og idrettsaktiviteter.
De fleste servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarehandel, Coop Prix Persaunet finner du ca. 3 minutter til fots unna. Videre er Rema 1000, Plantasjen og restauranter bare et steinkast unna eiendommen. Det er også kort vei til flere større kjøpesenter som Valentinlystsenteret, Sirkus Shopping, Lade arena og City Lade som blant annet tilbyr et hav av butikker, spa- og helsefasiliteter samt et variert utvalg av kaféer, restauranter og dagligvarebutikker. Fra boligen bruker man ca. 8 minutter med bil ned til solsiden. Nærmeste bussholdeplass er Persaunet Leir med hyppige avganger direkte inn til Trondheim sentrum og andre deler av byen.

Persaunet er et attraktivt og barnevennlig boligområde med flere barnehager og fritidsaktiviteter i nærheten. Fra boligen er det kort vei til idrettsfasiliteter som Leangen Idrettspark, et flott idrettsanlegg med inne- og utendørs skøytebane, håndballhall, kunstgressbaner og ballbinge. Her er mange aktiviteter både for store små. Av andre treningsmuligheter i nærområdet finner du blant annet 3T Leangen, Impulse og Trondheim klatresenter, alt innen gangavstand fra boligen. Om du ønsker å gå en tur i nærområdet er Kuhaugen med sin fantastiske utsikt over Trondheim å anbefale. En kort kjøretur unna byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvik, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien. Det tar ca 17 min å gå til Solsiden, 9 min med sykkel.

Det er kort vei ut til trafikkåren som tar deg ut av byen med bil

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/w8HqSDeDiQroFRPZ8

Barnehager i nærheten:
- Rønningen barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Majorstuen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Aastahagen barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 1,7 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3 km

Offentlig transport:
- Persaunet leir 3 min gange
- Lilleby stasjon 17 min gange
- Trondheim S 7 min med bil
- Dronningens gate 62 (Graakallbanen) 12 min med bil
- Trondheim Værnes 26 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 492 kvm.
Meget pent opparbeidet og flat tomt med diverse beplantninger, plenareal, bær og frukttrær i hagen. Utnyttelsespotensiale.

Det er oppført en garasje i tillegg til to biloppstillingsplasser på tomten. Garasjen er i dag innredet med kontor og verksted, ikke mulighet for parkering av kjøretøy. Denne kan om man ønsker det tilbakeføres som parkeringsgarasje med relativt enkle grep, ved å fjerne en skillevegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0001 datert 12.5.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan e20140042 og r20220006 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Det er planlagt å fornye vann- og avløpsrørene i forbindelse med etablering av nytt fortau i Hans Finnes gate i regi av Trondheim kommune. Prosjektet i området er planlagt gjennomført fra siste halvdel av 2025 til første halvdel av 2027, arbeidet vil antas pågå i en til to uker på denne eiendommen. Trondheim kommune vil dekke kostnadene for dette arbeidet og vil sette i stand hage eller annet det berører. I forbindelse med arbeidet vil hekken måtte fjernes, da deler av denne står utenfor tomtegrensen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.044,- for 2024 år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.837,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.311 kwh. siste år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.517,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.445.543,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.493.063,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asle Brustad og Siri Rosvold Brustad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.500,-
Visninger: kr 2.800,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0149/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24149

Sist oppdatert: 19. februar 2025 kl. 10:42