Rambergveien 16

Rambergveien 16, 1513 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1969, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje: 45 kvm: Uinnredet kjellerom.
1. etasje: 60 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.
2. etasje: 40 kvm: Gang og tre soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 14 kvm: Terrasse.
1. etasje: 14 kvm: Markterrasse bak garasjen.

BRA-e:
30 kvm: Garasjerom.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Toalettrom er ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur på hoveddel av betong, tilbygg med lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av tegl- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner (stubbloftskonstruksjon). Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan). Profilert/slett entrédør fra 2011 med glassfelt. Slett kjellerdør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1979, 1986, 2011, 2012 og 2014.

Oppsummering av tilstandsgrader:
38% TG1, 56% TG2, 2% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Brann: rømningsvinduer i 2 etasje har ikke tilstrekkelig størrelse, TG:3.

Yttervegger inkl. fasader: spor etter treskadeinsekter TG:2, forhøyede fuktverdier målt i bunnstokk ved innvendig kjellertrapp, TG:3.

Bad: underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert, det er ikke benyttet bunnlist men platene er limt imot gulvbelegg, fuktmerker i himling over dusjkabinett, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør er ikke tettet, oppgradering på bad men sluk er ikke byttet, TG:2.

Kjøkken: takduk har løsnet i skjøt, TG:2.

Rom under terreng: ikke tilfredsstillende ventilasjon i kjeller, registrert "kjellerlukt", registreres sprekker på vegger mot syd og øst i kjeller, stedvis saltutslag/kalkutslag samt fuktmerker på grunnmur, symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved ytterhjørner, overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført og det ble registrert forhøyede verdier, TG:2.

Krypkjeller: terrenget rundt tilbygg har stedvis fall mot grunnmur, observert salt- og kalkutslag på grunnmur og støpt gulv, TG:2.

Loft - uinnredet/råloft (hoveddel): stedvis svertesopp i undertak, fuktmåling med pigg i treverk registrerer forhøyede fuktverdier, ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone, TG:2.

Loft uinnredet/råloft (tilbygg): adkomst bør etableres, TG.2.

Ildsteder/skorstein: fuger og murpuss på skorstein begynner å bli dårlige, TG:2.

Etasjeskiller 1 etasje: spor etter treskadeinsekter, målt forhøyede fuktverdier, TG:2.

Teknisk anlegg: varmtvannsbereder plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskade, avløpslufting fra toalettrom ikke ført over tak, TG:2.

Yttervegger inkl. fasader:: stedvis sprekker i kledning på sydveggen, bobler/blemmer i malingen, ingen luftespalte bak trekledning, TG:2.

Yttertak: registrert forhøyede fuktverdier på takbjelker ved pipegjennomføring på uinnredet kaldtloft, synlige nedbøyninger, TG:2.

Utvendige trapper - kjellertrapp: sprekkdannelser, ingen avrenning i bunn mot kjellerdør, TG:2.

Grunnmur: flassing av maling og pussavskalling, sprekker på grunnmur mot syd og øst, TG:2.

Drenering: takvann har kun utkast og ikke tilstrekkelig bortledning av vannet fra grunnmur, stedvis motfall på terreng mot grunnmur, stedvis saltutslag/kalkutslag samt fuktmerker på grunnmur i kjeller og i krypkjeller, tegn på fuktinnsig i kjeller og i krypkjeller, TG:2.

Garasje: undergurt på takkonstruksjonen har synlige nedbøyninger, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder/restlevetid og evt. slitasje/bruksslitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - noe fuktgjennomslag ved mye nedbør i kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja - tilbakemelding om begynnende slitasje på sementfuger i pipe.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja - sprekk i mur kjeller etter sprengningsarbeider på Moss verft på 1970 tallet.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja - nabo er tilkoblet samme kommunale inntakspunkt, tinglyst deling av ev. kostnader.

Boligen er tidlig på 2000-tallet oppgradert med en generell oppussing i samtlige rom. Ytterligere utskiftninger og modernisering bør påregnes, på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje.

I forbindelse med oppussing er overflatene i samtlige rom skiftet ut eller fornyet. Vinduer er også skiftet ut i begge etasjer og i kjeller, hovedsakelig med nye krysspostvinduer som er med på å tilføre boligen et klassisk uttrykk. Boligens elektriske anlegg er oppgradert med blant annet nytt inntak, nytt sikringsskap og nye kurser. Varmepumpe er installert i stuen, som også har peis tilkoblet boligens skorstein.

Ny kjøkkeninnredning er installert på 2000-tallet og har i dag preg av forsiktig bruk. Innredningens skap og skuffer tilbyr oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Areal som i dag er avsatt til spisebord er det fullt mulig å omdisponere til ytterligere oppbevaringsløsninger eller en mer omfangsrik kjøkkeninnredning. Alle kjøkkenets hvitevarer medfølger, frittstående kjøleskap inkludert.

Badet ble renovert tidligere på 2000-tallet, hvilket omfattet utskiftning av rør og installering av nytt elektrisk anlegg. Rommet ble samtidig oppgradert med nye overflater; plater er montert på vegger, vinylbelegg lagt på gulvet som også har varme. Badet har vært med benyttet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. For øvrig medfølger både vaskemaskin og tørketrommel som står på badet i dag.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Malte MDF-plater, malt panel, malt mur og malte våtromsplater.
Himlinger: Glatte malte flater og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap. Innfelt oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikroovn, komfyr/stekeovn og varmepumpe medfølger boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert på Rambergveien 16, Moss:
Siste feiing: 06.07.2021.
Siste tilsyn: 27.09.2022.
Ingen avvik registrert.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for eiendommen som nybygg. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er mottatt godkjente tegninger for tilbygg i 1978 og for garasje i 2018. Det foreligger ferdigattest for tiltaket for garasje, datert 28.02.2018, men ikke for tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2516, tinglyst 26.04.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rambergveien 16 og Gimleveien 37 har solidarisk ansvar for fellesledning for vanntilførsel, utgiftene blir å fordele på begge eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår delvis i et dødsbo og hvor arvinger og eier er selgere. Arvingene og eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som eier og selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde på Jeløys mest sentrumsnære del. Her er det likevel lite som minner om nærheten til sentrum, som er om lag ett kvarters gange unna.

Øyas store naturområder er lett tilgjengelig og ypperlig for både turer med familien og hverdagslige treningsøkter. Spesielt severdig er det unike Søndre Jeløy landskapsvernområde. Samme sted finner du en bit av Jeløys veletablerte kunst- og kulturmiljø ved gårdene Alby og Rød. Langs vannkanten finner du ellers et rikt antall fine badesteder samt flere småbåthavner. Tar du turen opp i høyden til Rambergåsen, opplever du øyas beste utsikt.

I det daglige er nærhet til både barnehage og skoler på samtlige trinn er praktisk for en barnefamilie. Ramberg skole med trinn fra 1. til 7. og SFO er om lag én kilometer unna, det samme er Hoppern skole med ungdomstrinn. Skoleveien til begge kan i stor grad legges via boligområdets interne og mindre trafikkbelastede veier.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området. Et bredere utvalg av forretninger finnes i sentrumskjernen, blant annet i kjøpesenter. Velger du sykkel, er du fremme i bygatene på få minutter. Underveis passerer du Kanalen med idyllisk parkmiljø, bystranden Sjøbadet og bryggepromenade med folkeliv sommerstid.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen går det hyppig avganger i retning hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden mellom Moss og Oslo S er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 496 kvm.

I henhold til eiendomsrapport datert 21.08.2024 mottatt fra Moss kommune er det oppgitt et beregnet areal på 509 kvm. Eiendomsgrensene har vært noe uklare, men det er blitt enighet mellom Rambergveien 14 og 16 at tomtegrensen skal følge eksisterende gjerde. For å få nøyaktig areal på tomten må det evt. bestilles ny oppmålingsforretning fra kommunen. Konf. megler ved spørsmål.

Parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 21.08.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Strøket Sverresgate - Krossern" med formål park, gate m/fortau og boliger, vedtatt 25.05.1948 med plannr.9. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.325,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.971,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 126 kubikk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Boligen har tidligere vært utleid.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.251,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor og Viken fiber-. Tv-tuner/dekoder fra Altibox medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 055 465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 010 765,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Karlsen, Jing Bai Karlsen, Line Karlsen og Gard Steinar Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24183

Sist oppdatert: 09. januar 2025 kl. 15:35