Dybwads gate 3B

Dybwads gate 3B, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 48, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 112 kvm

BRA-i:
3. etasje 105 kvm: Bad, entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, kott.

BRA-e:
Fellesareal 7 kvm: Bod i kjeller på ca.7 kvm. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2024 utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Grunnmur i granitt/teglstein, yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. og yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
Vinduer og dører:
- TG2: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører:
- TG2: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Etasjeskiller:
- TG3: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue, spisestue, soverom og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 35 mm i stue. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimat er kun basert på avretting av gulv i stue. Utbedringskostnad: kr. 15 000-30 000,-

Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:
- TG2: Pusset og malt teglsteinspipe i spisestue. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert.

Varmtvann:
- TG2: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2005, montert i kott. Hjelpesluk i plast er montert. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

Ventilasjon:
- TG2: Elektrisk avtrekksvifte i bad og luftespalte med lufttilførsel under dør. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG 2 er gitt for nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Elektrisk anlegg:
TG2: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Overflater på innvendige gulv - Bad:
- TG2: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Overflater på innvendige vegger - Bad:
- TG2: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad:
- TG2: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Lovlighet:
Beskrivelse: Entrédør og ytterdør i kjøkken er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandsgradene leiligheten har fått. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Lekker 3-roms selveierleilighet beliggende i en vakker, klassisk bygård fra starten av 1900-tallet. Her får man originale detaljer som stukkaturer, rosetter, flaggpostvinduer, samt svært god takhøyde på opptil 3 meter.

Gjennomgående og veldisponert planløsning med store rom. Leiligheten inneholder en romslig stue med tilknyttet spisestue, adskilt av en original to-fløyet dør. Spisestuen har ildsted og utgang til balkong. Videre har leiligheten en innbydende entré, stort soverom mot bakgård, samt et separat kjøkken.
Leiligheten er vesentlig påkostet i 2024 med ny kjøkkeninnredning og tilhørende ny kjøkkenøy, nye gulv og nymalte overflater.

Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i en trafikkstille gate. Dybwads gate er lokalisert midt i smørøyet med alt innen gåavstand, men likevel i rolige omgivelser. Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse.

Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. To-fløyet entrérdør med glassfelt av eldre dato uten brannklassifisering.

Stue:
Romslig stue med god plass til å innrede etter ønske og behov. Møbler med sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Vakre stukkaturer og rosetter i taket. Stuen og spisestuen er adskilt av original to-fløyet dør.

Spisestue:
Tilknyttet stuen ligger spisestuen. Her er det plass for langbord med rom for mange middagsgjester. Du vil garantert sette pris på den koselige vedovnen, som varmer godt i kaldere årstider i tillegg til at den gir leiligheten en lun atmosfære. Fra spisestuen er det utgang til balkong, og den store døren gjør at balkongen blir en forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Det er plass til spisebord. Innredningen er ny fra 2024 er utført i glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Den praktiske kjøkkenøyen sørger for ekstra albuerom så vel som sitteplasser. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av stekeovn og kjøleskap med frysedel. Veldig fin utsikt til bakgården som er stor og solrik. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Flere leiligheter i sameiet har etablert balkong ut mot bakgård fra kjøkken.
Balkong:
Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til spisegruppe og bord. Balkongen er sydøstvendt. Her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side.

Bad:
Flislagt bad fra 2010 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap og ovenpåliggende dobbeltservant, romslig dusjhjørne, vegghengt toalett, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Malte himlinger. Himlinger med stukkatur og rosett i stue og spisestue. Nedsenket himling med downlights i gang og kjøkken. Himlingshøyde ca. 3,0 m målt i spisestue og 2,81 m i gang og kjøkken.
Gulv: Innvendige gulv er belagt med en-stavs parkett. Flislagt gulv i kott og flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad. Felt med panel i kjøkken. Brystningspanel i gang.
Dører: To-fløyet entrérdør med glassfelt. Entrédør i tre på kjøkken. Balkongdør i tre med doble dører i koblet utførelse. Orginale profilerte malte innerdører. To-fløyet dør til spisestue.
Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.

Diverse:
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2005, montert i kott. Hjelpesluk i plast er montert.
- Elektrisk avtrekksvifte i bad og luftespalte med lufttilførsel under dør. Ventilasjonsluke i gang.
- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater montert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Lamper i spisestue og stue medfølger ikke salget.

Medfølger salget:
- Alle hvitevarer, kjøleskap, ovn, platetopp og vinskap
- Vaskemaskin på bad
- Lampe på soverom

Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

Varmekabler i gulv på bad.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2005, montert i kott. Hjelpesluk i plast er montert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 30.01.1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Tidligere separat WC er innlemmet i badet. Bad/WC er utvidet ved å innlemme areal fra tilleggende soverom.
- Kjøkken er utvidet ved å innlemme tidligere pikeværelse/soverom.
- Kott etablert i entré.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne gjelder midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. hobbyrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. En seksjonseier som vil overlate bruken av hele eller deler av boligen til andre må først innhente godkjenning fra styret. Samtykke til utleie kan ikke nektes av styret uten saklig grunn.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dybwads gate er lokalisert midt i smørøyet med alt innen gåavstand, men likevel i rolige omgivelser. Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Valkyrien ligger et par minutters gange fra boligen, her finner du et eksklusivt utvalg av butikker, restauranter, samt vinmonopol.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt unna finner du hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Videre ligger det både skøytebane, tennisbaner, og en ny flerbrukshall under etablering ved Frognerparken. På vinterstid lages det langrennsløype i Frognerparken, til stor glede for barnefamilier. Med bygdøy innen kort rekkevidde og med gode kollektivforbindelser, er det et yndet sted å trekke til på varme sommerdager. Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner m.m.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Sats på Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Meny, Rema1000, Kiwi, Coop Extra og søndagsåpne Bunnpris like i nærheten. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen.

Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett, ikke mange minuttene fra leiligheten, finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Majorstuen skole.
Dybwadsgate 3 tilhører Uranienborg menighet.
Katolske kirken i Neubergaten med Dominikaner klosteret er nabo i bakgården.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 969 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har en flott felles bakhage. Parkmessig opparbeidet med gressplen, trær, steinlagte internveier og flere sittegrupper til disposisjon for seksjonseiere.
Sameiet har en egen hage app med mulighet for reservering av hagen til private sammenkomster. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger iht. S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Dybwads gate 3 A - D - Innvendig mur- og reparasjonsarbeider i 5 skorsteiner. Saksnummer 201817269.
- Dybwads gate 3 A - Utskiftning av rør for WC i seks etasjer. Saksnummer 202008693.
- Dybwads gate 1 - Rehabilitering av fire skorsteiner. Saksnummer 202114158.
- Dybwads gate 3 A-B - Bruksendring av deler av loft fra tilleggsdel til hoveddel, oppdeling av leilighet, etablering av takterrasse og rehabilitering av loftsetasje. Saksnummer 201716054.
- Ole Fladagers gate 6 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201515979.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B. Saksnummer: 202205283. Detaljregulering vedr. boliger. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for et leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg. Planinitiativets omfatter 2 eiendommer, et indre gård/parkeringsanlegg i tillegg til eiendommen ut mot gaten i et etablert boligstrøk. Eksisterende bygg på eiendommen er på 8 etasjer. Det nye bygget får 7 tellende etasjer. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

- Elisenbergløkken - Detaljregulering. Mottatt sak 10.09.2021. Plan- og bygningsetaten varsler at vi setter i gang planarbeid for området Elisenbergløkken, bydel Frogner. Eiendommen grenser til området planen angår, men er ikke underlagt denne pr. mai 2024. Saksnummer: 202114191.

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Majorstuen knutepunkt og sporområde:
Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.
Saksnummer: 201407126.

Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3481,- pr. md. og inkluderer kabel-TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, alarm, strøm til fellesarealer, trappevask, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og økte sist 01.01.2024. Iht. samtale med styret 05.08.2024 vil fellesutgiftene være kr. 3.600,- fra 01.10.2024.

Nåværende eier har hatt et estimert årlig forbruk på ca. 12.000 kwh. pr.år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for internett og kabel-TV med Telenor som leverandør. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Gården er tilknyttet alarm som dekkes over fellesutgiftene.
Eiendomsskatten utgjør kr. 9.172,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.520.531,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 9.539.009,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 9.172,-  pr. 2024.

Ingen fellesformue eller fellesgjeld for seksjonen.

Det er ingen felles lån i sameiet pt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr. 12.301.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erna Victoria Cramer

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dybwads gate 3 sameiet, med sameiebrøk 119/1650.
Sameiet består av 15 seksjoner.
Forretningsfører er Dybwads gate 3 Sameiet.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr kan ikke luftes på eiendommen.
Bygården er opprinnelig familieeid, men gården ble seksjonert og sameiet ble opprettet i 2018. Det gjøres oppmerksom på at over 50% av seksjonene i sameiet eies av samme person.

Foretatt påkostninger:
- Reparasjon av porten i 2024
- Asfaltert bakgård 2024
- Utbedring av fasade 2024
- Etablering av nytt søppelhus.
- Opparbeidet bakgårdshage.
- Reperasjon av tak over oppgang C, samt midtfløy.
- Pusset opp oppganger.
- Innstallert nytt callinganlegg, samt elektrisk lås.
- Oppgradering av pipeløp.
- Utbedring av horisontale avløprsrørene frem til kommunale tilknytningen.
- Utskiftning av branndører, samt restaurering av originale dører iht. brannsikringskrav.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styret 05.08.2024 er det pt. ingen større planlagte vedlikeholdsprosjekter. Sameiet har i samråd med BRE kommet frem til en løsning som gjør det mulig å bevare de gamle dørene ved brannsikker renovering av i disse i stedet for å måtte skifte dem ut. På denne måten blir BRE` krav til brannsikring innfridd, og det er økonomisk fordelaktig. De resterende dørene er planlagt restaurert medio 2025, deriblant døren til denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at det er fukt i kjeller grunnet yttermur ut mot gaten. Det er liten avstand mellom selve gaten og kjelleren, og ved store snømengder har det hendt at måkebilen legger fra seg snø inn mot kjelleren som har forårsaket lekkasje. Vi hadde derfor luft fukter i bodene om vinteren for å hindre langtids fuktighet, men det anbefales uansett heretter paller på gulvet i boden.

Iht. informasjon fra sameiet ble det for 2024 budsjettert for lave felleskostnader for året. Dette ble løst med at største eier i sameiet har forskuttert inn en innbetaling på kr. 50.000,-, som vil bli gradvis tilbakebetalt til eier når fellesutgiftene økes fra høsten 2024. Videre er de informert om at en seksjon hadde restanser på fellesutgifter på kr. 70.000,-, men dette vil bli innbetalt i sin helhet nå fortløpende iht. informasjon fra styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Ved overdragelse av en seksjon til ande enn ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, har øvrige seksjonseiere forkjøpsrett. Om flere vil bruke forkjøpsretten går den med best ansiennitet foran. Ansiennitet regnes fra det tidspunkt seksjonseieren ble tinglyst eier av sin seksjon.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. En seksjonseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. Boligen kan også overlates til ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje uten godkjenning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige seksjonseiere er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 40-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24141

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 15:36