Tømmerholtåsen 38

Tømmerholtåsen 38, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 94, bruksnummer 63

Totalt bruksareal: 176 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:
Enebolig:
2. etasje 141 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Entré m/trapp, spisestue/kjøkken, bad, vaskerom, tv-stue og soverom
2. etasje 53 kvm: Trapperom, loftstue, 3 soverom, bad, bod og kott

BRA-e:
Garasje m/loftsrom:
1. etasje 35 kvm: Garasje og bod
2. etasje 0 kvm: Innredet rom (ikke målbart)

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 2004. Noe planforandring er det, men ikke av søknadsmessig tiltak.

Boligens TBA (terrasse) kan areal avvike noe (skråkanter og bua kant). Bod og kott i 2. etasje er ikke målbart.

Garasjen har et 18 kvm innredet loftsrom er ikke målbart pga. høyde under 1,90 meter.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 1 1/2 etasje bygget i 2004 og garasje bygget i 2005 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre over grunnmur i isolerte elementer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Drenering: Normalt blir det ikke lagt drenering rundt boliger på støpt plate på mark, som har drenerende grus under plate. Videre undersøkelse er ikke foretatt.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Det er svellet og fuktskadet terrassedør og slitt og noe "løs" inngangsdør.
- Utvendige trapper. Det mangler fliser mot inngangsparti og det er et par sprekker i betongen. Det er flere løse fliser og dårlige fuger ved inngangsparti. Et par sprekker.
- Innvendige overflater: Flis i entre med stedvis bom og noen løse flisfuger, parkett med stedvis sår og det er stedvis "knatring" i parketten (kjøkken/spisestue), innvendige tak med stedvis merker og noen sprekker, det er hull i veggen fra soverom mot bad i 1. etasje, laminat i loftstue er ikke ferdigstilt mot trapp og det gjenstår en del listverk i 2. etasje.
- Innvendige dører: Eldre og slitt 2-fløyet dør mellom spisestue og tv-stue. I 2. etasje mangler det lister og foringer på et par dører.
- Bad i 1. etg.: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det ble påvist riss i noen flisfuger i dusjen og det er fuktskadet foring (vindu). Merker etter eldre dusjvegg.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere i bakkant (øst).
- Vinduer: Det er ikke montert innvendige lister på det minste soverommet i 2. etg.
- Etasjeskille i 2. etasje: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble med gulvlaser målt 16 mm forskjell i største soverom og ca. 13 mm i loftstue. Noe knirk i loftstue.
- Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det ble også påvist sprekk i brannmur og sprekk mellom peis og brannmur.
- Bad i 2. etg.: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er skråtak med panel som da er våtsone etter våtromsforskrift og panel i våtsone er i strid med forskriften. Men det ble ikke påvist skade. Det ble også påvist liten åpning mellom kontakt og veggflis ved dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bør også legges silikonfuge mellom servant og flis. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjen. Det ble ikke målt fuktighet, men det ble påvist misfarget plate nederst mot bunnsvill. Det bør vurderes lukket kabinett.
- Kjøkken: Tørr og slitt benkeplate.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Det har vært løse fliser på gulv på bad, Lagt ny membran og fliser, 19.08.2024.
- Slitt/morken møneremse. Arbeider utført av Tømrer Glenn Løkeberg AS. 06.12.2022.
- Det foreligger ikke ferdigattest for 2. etg.

Selger informerer også om:
- Forandret rominndeling i andre etasje, byttet gulvbelegg og panel/plater på vegger.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En koselig, innbydende og innholdsrik enebolig over 2 plan. Huset har en god planløsning, med alle hovedfunksjoner på samme plan. Det familievennlige huset har 4 soverom og 2 bad i tillegg til praktiske funksjoner som vaskerom og fin lagringsplass i kott og boder. Garasjen har også et loftsrom, fint som lagringsplass.

Inne er det gulv av 3-stav eik parkett, flis og laminat. Vegger med malt tapet, malte plater, mdf plater og split panel. Tak med malte plater og malt panel. På hovedplanet blir man møtt av et hyggelig vindfang med trappegang opp til husets 2. etasje. Fra vindfanget har man tilkomst til et meget trivelig kjøkken med åpen løsning til spisestue. Kjøkkenet har pen kjøkkeninnredning med kokeplass på en kjøkkenøy. Det er en fritthengende krom ventilator med avtrekk over tak som sørger for ventilasjon i rommet. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer som: kjøleskap/frys med vann- og is dispenser, oppvaskmaskin og stekeovn.  En koselig peis med innsats er plassert i delet mellom kjøkken- og spisestuedelen. Fra det bruksvennlige rommet med god plass til å samle familie og venner til gode måltider er det utgang til det supre terrasseområdet som omgir huset på to kanter. Innen for kjøkken og spisestue ligger en koselig tv-stue. Mellom rommene har eierne satt inn en dør fra forrige århundre som gir rommene et koselig særpreg. På innsiden ligger hovedsoverom og et tilliggende badeværelse i en egen sone i boligen. På dette badet er det servant i pen innredning, speil, 2 overskap, innmurt speil, vegghengt klosett og dusjhjørne. Vaskerommet ligger praktisk plassert til vindfanget. Vaskerommet har flislagt gulv m/varmekabel, her er det opplegg for vaskemaskin, skylle kum, hylle og høyskap. På øvre plan ligger det en deilig loftstue. Fra stuen er det tilkomst til 3 gode soverom og et bad. På badet i 2. etasje er det boblebadekar, innredning m/servant, speil, klosett og skuffeseksjon. Til soverommene er det kott i kneveggene.

Garasjen har har et innredet rom i bakkant og et loftsrom. Det er strøm i begge etasjer og garasjen har en leddport i aluminium med motor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler hele første etasje og badet i andre etasje. Peis med innsats i kjøkken/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.01.2005 for 1. etasje. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest må begjæres når innredning av 2. etasje er utført.

2. etasje er innredet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning fra 2004. Noe planforandring er det, men ikke av søknadsmessig tiltak. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Veggmontert tv følger ikke med i handelen.

Eneboligen ligger fint og solrikt til i et hyggelig boligfelt sydøst på Nøtterøy. Det er kort avstand til sjø og strand på Glomstein og Tenvik. For barn og unge er det idrettsanlegg på Tømmerholt. Det er flotte turstier på kryss og tvers. Det går en merket kyststi fra Tømmerholt, sydover til Vrengen og nordover til Hella. Om vinteren når værforholdene tillater det er det oppkjørte skiløyper i området. Det er golfbane på Borgheim. Kort vei også til barnehage og skole. Når man skal handle er det matvareforretning på Kjøpmannskjær og på Borgheim. Ønsker man et større utvalg av forretninger byr Teie torv på de aller fleste sentrumstilbud, hvis man ikke ønsker å ta turen til Tønsberg sentrum. Tjøme og Hvasser ligger også i kort kjøreavstand.

Fra Tønsberg passerer man Kanalbroen og følger Nøtterøveien som går over i Kirkeveien (RV 308) sydover i retning Tjøme. Kjør rett frem i rundkjøringen på Borgheim, med bakeri og matvareforretning, og videre i 1,2 km, ta til høyre inn Tenvikveien og følg denne innover i ca. 2,6 km. Ta til høyre inn i Snarrønningveien, ta deretter første vei til venstre inni Tømmerholtåsen. I første veidele forsett rett frem hvor Tømmerholtåsen 38 ligger som andre eiendom på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En hyggelig eiertomt på 565 kvm. Huset ligger flott integrert på fjelltomten som oppleves lettstelt og usjenert med gode solforhold. Det er velstelte uteområder og en super terrasse på hele 63 kvm mot nordvest, hvor de fine dagene i sommerhalvåret kan nytes til fulle. Forstøtningsmurer ved veien og trappeløp fra den asfalterte gårdsplassen ved garasjen, sørger for et flott og plant hageanlegg rundt det koselig huset. Et stort terrasseområde, bygget opp med forstøtningsmurer, omgir huset på 2 sider, her er det enkelt å forflytte seg ut på godværsdagene. Mellom terrassen og veien er det en liten gressplen for lek og moro, plenen og uteområde ligger med en velstelt hekk mot veien, dette bidrar til lite innsyn på det velstelte området utomhus. Tomten på baksiden består av en bergrabb oppe i dagen.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Del av byggeområde Tømmerholt (syd for Snarrønningveien) datert 01.10.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt av kommunestyret 16.02.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 956,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 800,- pr. år. / 15 632kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 532,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 280 396,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 865 505,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
138 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sara Linnea Maria Hörner og Magnus Thoresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35 000,-
Tilrettelegging fra kr 14.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0134/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24134

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 12:57