Vrålsvannsveien

Vrålsvannsveien, 3750 DRANGEDAL
Kommunenummer 4016, gårdsnummer 45, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Tomten ligger fint til på toppen av "Gautefall panorama". Beliggenheten er attraktiv med mange turmuligheter i direkte nærområde. Fantastiske turmuligheter både om sommeren og vinteren. Gautefall skisenter er kun en kort kjøretur unna.

Fra Drangedal kjør mot Gautefall, ta til høyre ved "Fiskvannsveien" og kjør så videre opp veien i ca 4.7 km. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1.936 kvm. Tomten er en råtomt, det er ikke fremført vei, vann, avløp og strøm til tomten.

Det er ikke fremført vei, vann, avløp og strøm frem til tomten. Kjøper er ansvarlig for etablering og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar opp til tomtefeltet. Årlig veiavgift avklares med eier av gnr. 45 bnr. 1 i Drangedal, denne antas å være et sted mellom kr 4-5.000,- pr. år etter prisregulering.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Enhetsleder for Vann og Avløp i Drangedal kommune opplyser om følgende pr. 22.2.24:
Drangedal Kommune og VA Laget er i forhandlinger angående datoer for overtakelse og rett til å innkreve anleggsbidrag. Det er ikke lov med noen private løsninger for verken vann eller avløp i området. Hva som blir gjeldende satser, avhenger av byggetidspunkt på eventuell hytte. Om vi tar som forutsetning at kommunen har rett til innkreving av anleggsbidrag og tilknytning, vil satser bli som det står på hjemmesiden til Drangedal kommune.

Leder for Gautefall Panorama VA SA opplyser om følgende pr. 22.2.24:
Fram til det tidspunkt Drangedal kommune og Gautefall Panorama VA SA (GPVASA) blir enige om at et andelsinnskudd hos GPVASA ikke lenger blir fradragsberettiget i forhold til kommunens satser (dato ikke besluttet, ligger noe fram i tid), gjelder følgende:
Andelsinnskudd i GPVASA: Kr 112.500,- inkl. mva.
For noen få tomter vil det komme et ekstra anleggsbidrag på kr 9.375,- inkl. mva (nede på Fjellmannmyr) til GPVASA.

Anleggsbidrag til Drangedal kommune: Kommunens sats minus innbetalt andelsinnskudd til GPVASA. Hvis beløpet blir negativt, vil ikke Drangedal kommune refundere penger.

Tilknytningssats for vann og avløp: Lav sats i henhold til gjeldende kommunale satser. I 1-2 år til vil det være vannrelaterte avgifter som kommer, da kommunalt avløp fortsatt tar noe tid å ferdigstille.

GPVASA vil ikke tilrettelegge ny infrastruktur mot nye tomter/områder. Det betyr at det er utbyggers ansvar å foreta dette i henhold til GPVASAs krav og overføre kostnadsfritt infrastrukturen til GPVASA ved ferdigstilling.

Fra tidspunktet hvor andelsinnskudd i GPVASA ikke lenger gis fradragsrett mot kommunalt anleggsbidrag, gjelder følgende:
Anleggsbidrag til Drangedal kommune. Kommunal sats.
Dersom aktuell tomt skal knyttes til GPVASAs infrastruktur, kommer det et andelsinnskudd til GPVASA på toppen av kommunens krav. Dette beløpet er pt. ikke vedtatt, men vil bli betydelig lavere enn nåværende sats.
For noen få tomter vil det komme et ekstra anleggsbidrag på 9.375,- inkl. mva. (nede på Fjellmannmyr) til GPVASA.

Forutsatt at innskuddet til andelslaget er betalt, vil tomter som knytter seg til GPVASAs infrastruktur være berettiget til lav tilknytningssats mot kommunen.
For eventuelle tomter som kobler seg direkte på kommunal infrastruktur, blir dette en sak mellom tomteeier og kommunen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende og naturområde - grønnstruktur i henhold til reguleringsplan Laukfjell hytteområde datert 12.05.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til kommuneplanens arealdel datert 17.11.2016 er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, og i kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 datert 4.2.2021 avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Iht. reguleringsbestemmelser og detaljreguleringsplan for Laukfjell hytteområde, er det følgende fellesbestemmelser til arealformål:
Max tillatt bebygd areal (BYA) pr. tomt er 250 kvm, inkl. parkering. Frittstående bod kan ha max bruksareal (T-BRA) på 15 kvm, frittstående garasje max bruksareal (T-BRA) på 50 kvm, frittstående anneks max bruksareal (T-BRA) på 50 kvm, og grillhytte max bruksareal (T-BRA) på 20 kvm.

Bygninger skal gis en harmonisk og enhetlig utforming, og det enkelte byggverk skal tilpasses stedlig byggeskikk. Hyttene skal ha mørke/duse jordfarger, og alle bygninger skal ha torv-, tretak eller tak med en mørk og matt farge. Fasade av treverk eller laft. Det er ikke tillatt uten søknad til kommunen å gjøre inngrep i omkringliggende terreng og vegetasjon, sprengning eller planering. Det tillates max ett primærbygg (én boenhet) og to sekundærbygg (anneks, garasje, bod, grillhytte el.l) pr. tomt. Max mønehøyde for hytte på 8,5 m, hytte kan bygges med oppstue. Takvinkel mellom 20-34 grader. Krav til minimum 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. Med flere bestemmelser.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter regulert til fritidsboligbebyggelse i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven, se supplerende tekst om gjeldende regulering og bestemmelser i de vedlagte dokumenter. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke fremført vei, vann, avløp og strøm frem til tomten, ny tomteeier må bekoste dette.

Selger har gitt megler følgende opplysninger:
Årlig veiavgift avklares med grunneier. Gjelder for brøyting og vedlikehold av privat vei opp til tomtefeltet. Brøyting av privat p-plass kommer i tillegg.

Det er en velforening på feltet som fremtidige hytteeiere plikter å bli medlem av, samt et vann- og avløpslag på feltet som tomtekjøpere plikter å bli medlem av ved byggesøknad for hytte.

Det fremføres i disse dager kommunalt VA opp til feltet, tilknytning til VA-anlegget har ulike tidspunkter for tilknytning som fastsettes endelig på et senere tidspunkt, men det antas et sted mellom kr 200.000 - 300.000,- pr. tomt i følge selger.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi, kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 616.000,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål. 

Oppdragsnummer 26-0034/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2334

Sist oppdatert: 11. september 2024 kl. 15:38