Garderåsen terrasse 2

Garderåsen terrasse 2, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 418, bruksnummer 399, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, bad, innvendig bod, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Balkong 3 kvm: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket med nr. 20 i et felles garasjeanlegg, samt en oppmerket plass i fellesareal i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg over seks etasjer fra byggeår 1999, med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og trepanel. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp.

Det er gitt TG2 for følgende:
Bad:
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken innredning
Overflater gulv i øvrige rom
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema om følgende:
- Gulvvarmen på baderommet bør ikke kjøres på full styrke, fordi det da kan danne seg kondens på rørene under kjøkkenbenken.
- Under kraftig regnvær vil det dryppe vann fra verandaen over ned på blomsterkassen på verandaen, dette kan gi litt irriterende sprut av vann/jord på verandagulvet (som er av betong, gir ingen fysisk skade).
- Mange opplever verandaen som litt "luftig" (eller skremmende) fordi den ikke avgrenses av noe gjerde, bare av store blomsterkasser. Barn bør ikke krabbe oppå blomsterkassene.

Leiligheten er oppført i 1999. Parkettgulvet i leiligheten er skiftet for fire år siden. En varmtvannsbereder på 107 liter ble installert i 2021.
Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og rekkverkshøyden på balkongen er under dagens krav på 1,0 meter.

Velkommen inn!

En t r è
Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang fra heis og felles trappeoppgang.
Entreen er lys og romslig med gode muligheter for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Callinganlegg er montert ved inngangsdøren.

S t u e /
K j ø k k e n
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med delvis åpen sone mellom stue og kjøkken, og vinduene gir bra lysinnslipp og en god romfølelse.
Rommet har utgang til overbygget og sydvestvendt balkong på 14 kvm med god plass til utemøblement. Her har du fantastiske solforhold på ettermiddag/kveld.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god arbeidsflyt, med rikelig med skap - og benkeplass.
Innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat, belysning og stikkontakter under skap.
Varmtvannsberederen på 107 liter er plassert under kjøkkenbenken, hvor også leilighetens stoppekran er lokalisert. Det er tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin under benken.
Komfyren medfølger handelen og kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtalen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B a d
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Innredningen består av servant med underskap, og speil med belysning over.
Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m
Soverommet er av meget god størrelse og har plass til både dobbeltseng, nattbord og skap.
Det er garderobeskap som medfølger ved salg.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for Nybgg- terraserte blokker datert 11.06.2003. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

- Det er oppført en utvendig bod på balkongen. Boden fremgår ikke av godkjente tegninger og det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for denne. Selger opplyser om at denne boden har vært der fra start.

Det er forskjeller mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet for å skape en åpen løsning.
I tillegg er det oppført en utvendig bod på balkongen som ikke fremgår av de godkjente tegningene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 102256, tinglyst 13.03.1990, Erklæring/avtale:
Forretningen omfatter et omtvistet areal. Eiendommen gnr. 18 bnr. 229 omfattes også av det omtvistede arealet. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor noe begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.
Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Velkommen til Garderåsen, et veletablert og rolig boligområde i Fetsund. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som du har en enkel reisevei til både Lillestrøm og Oslo. Leiligheten i Garderåsen Terrasse 2 gir deg et utmerket utgangspunkt for å nyte en balansert hverdag, med marka og turstier rett utenfor døren. Dette er et område som kombinerer landlig ro med kort vei til urbane fasiliteter.

Hverdagen er praktisk og effektiv. Nærmeste bussholdeplass, Sommerly, ligger kun et par minutters gange unna, og tar deg enkelt videre. For pendlere er Fetsund stasjon et viktig knutepunkt, hvor toget til Oslo S tar under 30 minutter. For dagligvarehandel er Joker Garderåsen en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud, er Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter henholdsvis 9 og 15 minutters kjøring fra leiligheten.

Fritiden kan fylles med unike opplevelser i nærområdet. Fetsund Lenser, et nasjonalt kulturminne ved Glommas utløp i Øyeren, byr på både natur- og kulturopplevelser. Her kan du spasere på de flytende tømmerlennsane, besøke Besøkssenter Våtmark eller nyte et måltid på kafeen. Området rundt byr på flotte turmuligheter, som en topptur til Vanakleiva fra Hvalstjern badeplass eller en sykkeltur langs den historiske Kongeveien. For innendørs trening finnes blant annet Spenst Fetsund og EVO i Lillestrøm.

For familier er det verdt å merke seg at området har et godt utbygd tilbud med flere barnehager og skoler i nærheten, som Sommerly barnehage og Garderåsen skole innen gangavstand. Dette bidrar til å skape et trygt og stabilt bomiljø, som er spesielt verdsatt av både barnefamilier og førstegangsetablerere.

Garderåsen skole (1-7 kl.)
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Sommerly barnehage (0-5 år)
Garderåsen barnehage (1-5 år)
Fetsund barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6843 m² som tilhører Sameiet Garderåsen Terrasse. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger, og inkluderer regulert felles lekeareal for barn.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 20) i felles garasjeanlegg, som har fulgt leiligheten uten separat leie. Garasjeanlegget er klargjort for montering av ladebokser. I tillegg er det tilgang til en oppmerket plass i fellesareal i underetasjen, og en stor felles parkeringsplass utenfor.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til kommuneplan 418/399/0/3, reguleringsbestemmelser for 1. utbyggingsetappe-Garderåsen (Tegn. nr. 7616-1) og reguleringsbestemmelser for Vitåsen/Garderåsen Senter (Tegn. nr. 8315 - 1.01) datert 06.05.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 455,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, tv/internett, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, trappevask, gressklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, honorarer, div. drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2500 kwh. pr. år.
Sameiet inngikk Norgespris-avtale høsten 2025.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl.
Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig. Sameiet holder på med etablering av fibernett i bygget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 024 550,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 31 205,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.01.2026

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Wahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Garderåsen Terrasse, med sameiebrøk 73/5500.
Sameiet består av 3 bygninger med til sammen 48 boligseksjoner.
Forretningsfører er Nor Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Alt dyrehold skal forhåndsgodkjentes av styret. Det er kun tillatt å holde én katt eller én hund.

Styret informerer i mail til megler 17.01.2026 at heisene skal oppgraderes. Det er innhentet anbud på jobben.
Det er gitt et kostnadsoverslag på kr 3 000 000,-, og styret foreslår en kostnadsfordeling over tre år. Det er ikke besluttet om kostnaden skal tas ev oppsparte midler i sameiet, eller ved låneopptak. Ved evt. låneopptak må det påregnes en økning av fellesutgiftene.
Styret vil legge dette fram for sameiet i det kommende årsmøtet som er i løpet april eller mai 2026.

For øvrig ingen planlagte påkostninger.

Selger informerer om at sameiet er i gang med en oppgradering av datanett-kapasiteten.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,-

Vederlag:
Første visning gratis, deretter 2.900,- pr visning / Overtagelse 
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 6 140,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 870,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0401/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25401

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 10:13