Komplett salgsoppgave

Hauglia 10

6 090 000 kr
204 m²
4 soverom
Velkommen til Hauglia 10! Presentert av Krogsveen v/Anine Holter.
Velkommen til Hauglia 10! Presentert av Krogsveen v/Anine Holter.
Kart
Del
Anine Holter
Presenteres av
Anine Holter
Flateby
Innholdsrik enebolig over to plan med godkjent utleidel | Dobbelgarasje og pent opparbeidet gårdsplass | Fine uteplasser

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 090 000 kr
  • Omkostninger
    153 250 kr
  • Totalpris
    6 243 250 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    250 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    204 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    46 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    75 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    964,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Tomten ligger solrikt til i veletablert omeråde, det er kort vei til barnehager, skoler, og matbutikker, frisør, blomsterbutikk, restaurant og pub. Kort vei også til samfunnshus, hvor det blir satt opp teater, og det er også kino der.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hauglia 10! Krogsveen Lillestrøm v/Anine Holter har gleden av å presentere denne innholdsrike familieboligen over to plan. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med lite trafikk. Kort vei til barnehager, Hauglia skole og barnehage, bussholdeplass og Flateby senter. Boligen har godkjent utleiedel i underetasjen, tre romslige soverom på boligens hovedplan, kjøkken med spiseplass i eget rom, samt en stor stue med plass til hele familien.
Verdt å merke seg:
*Godkjent utleiedel i underetasje med egen inngang
*3 soverom og 1 bad i hovedetasje
*Vaskerom i underetasje
*Frittstående garasje med leddport
*Solrik hage
*Kjøkken i eget rom
*God lagringsplass i underetasje
*Kort avstand til barnehage og skole
*Nærhet til kollektivtransport
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hauglia 10, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 290, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 250 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm
BRA-i:
-1. etasje 92 kvm: Entre, gang, bad, stue/kjøkken, allrom, vaskekjeller, fire boder og soverom
1. etasje 112 kvm: Entre, to ganger, bad, omkledningsrom, stue/spisestue, kjøkken, bod og to soverom
BRA-e:
1. etasje 46 kvm: Garasje og bod
Åpent areal:
-1. etasje 15 kvm: Hellebelagt uteplass
1. etasje 60 kvm: Veranda ved stue/spisestue, veranda ved inngangsparti, platting og markterrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Anticimex v/Ståle Gran Skøien.
Det gjøres oppmerksom på at det ihht til kommunen ikke er innsendt tegninger av underetasjen, men at boligen er godkjent med sokkelleilighet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel og yttertak av valmtaksform tekket med shingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt på brannslokkingsutstyr og brannskiller
TG2 er gitt på våtrom første etasje på bakgrunn av at drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert
TG2 er gitt på våtrom underetasje på bakgrunn av alder
TG2 er gitt på kjøkken i første etasje og underetasje på bakgrunn av alder på bereder og stedvis slitte flater på innredning
TG2 er gitt på overflater gulv, da det er stedvis hakk/merker i laminatgulvet
TG2 er gitt på loft, da det stedvis mangler isolering
TG2 er gitt på ildsteder på bakgrunn av alder
TG2 er gitt på innvendige trapper, på bakgrunn av knirk
TG2 er gitt på etasjeskillere, noe skjevheter i boligen
TG2 er gitt på teknisk anlegg, på bakgrunn av alder på vann - og avløpsrør samt hovedstoppekran
TG2 er gitt vaskekjeller på bakgrunn av alder
TG2 er gitt på yttervegger ink fasader og konstruksjon
TG2 er gitt på dører og vinduer på bakgrunn av slitasje og elde
TG2 er gitt på yttertak på bakgrunn av at det foreligger mose
TG2 er gitt på grunnmur
TG2 er gitt på drenering
TG2 er gitt på forstøtningsmur
TG2 er gitt på stikkledninger og tanker
TG2 er gitt på frittstående byggverk
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

E NT R É
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré og hall.
Her er det god plass til av- og påkledning, samt oppheng av yttertøy.
På gulvet er det fliser med varmekabler som enkelt styres via panel på veggen.
K J Ø K K E N
Fra entréen kommer du inn på kjøkkenet. Det er plassert i eget rom, med spiseplass. Her er det fliser på gulv med gulvvarme.
Kjøkkenet er fra 2004 med profilerte fronter og benkeplate av tre.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr samt nedfelt platetopp og gassbluss.
Kjøkkeninnredning har rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
S T U E
Stuen fremstår lys og trivelig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Det er peis i stuen som sørger for energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.
Utgang fra stue til overbygd veranda på ca. 23kvm, med gode møbleringsmuligheter.
S O V E R O M
Boligen har totalt fire soverom, hvorav det ene er plassert i hybelleiligheten.
De resterende tre soverom finner vi i boligens hovedetasje.
Hovedsoverommet er malt i en fin og lys beige farge. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tilknytning til soverommet er det en innvendig bod som brukes som klesskap.
Soverom to passer fint som gjesterom/kontor, og det tredje soverommet er innredet som walk-in-closet.
V Å T R O M
Boligen har to våtrom, ett i første etasje og ett i tilknytning til hybelen i underetasjen.
Baderom i første etasje er fra 2010, og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger.
Innredningen består av servant med skap, vegghengt skap, og speilskap med overbelysning.
Dusj på vegg med innfellbare glassdører.
H Y B E L L E I L I G H E T
Hybelleiligheten har egen inngang, og herfra kommer du inn i en lys entre.
Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Til høyre har du ett soverom med garderobeløsning og plass til dobbeltseng.
Til venstre i entreen har leiligheten åpen stue/kjøkken løsning.
Innredning med profilerte fronter, og benkeplate av tre. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt platetopp.
Varmtvannsbereder på 120 L fra 2006 er plassert i benkeskap.
Baderommet har sluk fra byggeår, og flislagt gulv med varme samt flislagte vegger.
Vegghengt servantskap med skuffer, og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overbelysning på vegg over servant.
Dusjkabinett med skyvedør av glass, og opplegg for vaskemaskin.
U T E O M R Å D E
Boligen har en flott terrasseplatting ved inngansparti på ca 11kvm, veranda med utgang fra stue på ca 23 kvm samt en markterrasse ved inngangen til hybelleiligheten på ca 14kvm.
Her er det rikelig med uteplass til å kunne nyte solen hele dagen.
Hagen er opparbeidet med plen, busker og trær - her kan både store og små barn leke fritt og skjermet.
Her kan sommeren nytes til det fulle!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:
*Hyller og verktøytavler fra garasjen

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet via panelovner, ilsteder og varmepumper.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det gjenstår en del mindre vesentlig mangler ved bygget, tilknyttet avsluttende arbeid. Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det foreligger godkjente bygningstegninger på første etasje datert 03.11.1983 og på tilbygg første etasje datert 21.05.2003.
Ihht samtale med kommunen 03.09.2024 foreligger det ingen tegninger på underetasjen, men boligen er godkjent som enebolig med sokkelleilighet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hauglia 10 ligger sentralt i Flateby med kort gangavstand til skoler, flere barnehager og butikker. Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune.
I nærmiljøet finnes det lekeplasser, kunstgressbaner, flerbrukshall med kunstgress og håndballdekke.
Shopping/servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Spar som ligger 3 minutter unna med bil.
Fritid:
Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små.
Flerbrukshallen som ligger 4 min. unna med bil blir hyppig brukt rundt alle årstider. På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress.
Om vinteren kan man benytte seg av alpinanlegget og lysløypen som drar seg innover i Østmarka.
Offentlig kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav busstoppet Fredheimveien ligger ca 300 m unna.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.
Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 19 min
Oslo: ca. 34 min
Gardermoen: ca. 48 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Hauglia barnehage (1-5 år) - 0.2 km
Bergskaug Fus barnehage (1-5 år) - 0.7 km
Flateby barnehage (1-5 år) - 0.7 km
Hauglia skole (1-4 kl.) - 0.3 km
Stranden skole (5-7 kl.) - 2.2 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole - 10.7 km
Rælingen videregående skole - 14.2 km
Strømmen videregående skole -18.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Beregnet areal på 965 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomstvei/biloppstillingsplass, hellebelagte gangstier, trapper i terreng, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Parkering kan gjøres i garasje, hvor det er plass til 1 bil. Videre er det gode parkeringsmuligheter ellers på hellebelagt innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet Flateby Vannverk, men tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er ihr. kommuneplanens arealdel 2015-2027 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Grøntområdet bak boligen er avsatt til fremtidig sentrumsformål. Det er planlagt blokkbebyggelse opptil 4 etasjer.
https://www.enebakkavis.no/na-blir-det-vedtatt-at-det-kan-bygges-blokk-med-fire-etasjer-her/s/5-12-340895 - artikkel fra 2022.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter er kr 25.722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer vannavgift på kr kr. 10 719,- pr.år. Dette er inkl. mva.
Årsgebyret og forbruksgebyret blir fordelt over 2 innbetalinger 1. og 2. halvår.
Det er pt. ikke installert vannmåler på eiendommen.
Det ble vedtatt på årsmøte til Flateby Vannverk i 2021 at alle abonnenter skal ha vannmåler innen 01.01.2025.
I følge vedtektene står FVV for innkjøp av vannmålere og installeringen bekostes av abonnenten.
Installasjonen skal utføres av autorisert rørlegger som henter måleren på vannverket.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og utleiedelen har vært leid ut.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 352 330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 138 852,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.243.250,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sylvia Fredriksen og Trond Fredriksen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0292/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24292

Dato

Sist oppdatert: 12. september 2024 kl. 12:33

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.