Laenga 39

Laenga 39, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 49, bruksnummer 115, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3110, gårdsnummer 49, bruksnummer 135, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Kjøkken, bad, gang/spisestue, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Boder

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse 39 kvm. og inngangsparti 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytte over ett plan oppført i ca 1963. Grunnmur av porebetongblokker. Delvis krypekjeller, delvis gulv av betong mot grunn. Yttervegger i porebetongblokker utvendig
pusset og forblendet med teglstein, samt yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i pulttaksform, utvendig tekket med takplater og takpapp. Hytten har terrassedør med to-lags glass fra 2015. Terrassedør med enkelt glass fra ukjent årstall. Skyvedør med to-lags glass fra 2014. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall, samt vindu med to-lags glass av nyere dato

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag over eiendommens tilstandsgrad
11% TG 1, 69% TG 2, 18% TG 3 og 2% TGIU 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Slukløsningen er utført uten slukmansjett og klemring. Det kan ikke verifiseres at gulvet har membran/tettesjikt. Det er registrert utettheter i plater av laminat i og utenfor dusjsonen. Risiko for fukt i
konstruksjonen. Røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Risiko for skjult avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Ingen ventilasjon utover vindu. Dette medfører redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 58,4 %, temperatur 19,2 grader C og duggpunkt 10.9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ildsted - Spjeld over vedovn har rustskader. Avviket er registrert hos brann feiervesen. Tiltak må påregnes før ildstedet tas i bruk. Peisbunnen stikker mindre enn 800 mm ut fra ildrommets indre kant. Avvik fra byggteknisk forskrift. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 30 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i kjøkken, øvrige rom, krypekjeller, skorstein, teknisk-og elektrisk anlegg, etasjeskiller, yttervegger, dører og vinduer, yttertak, terrasse, grunnmur, drenering og stikkledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/ bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Innsig av vann under soverom, syd.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja - Spjeld i dårlig forfatning.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja - Det har vært noe råte under stue gulv. Det ble tatt bort og nytt gulv ble lagt

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - Skiftet fliser på terrassen

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet fliser 2024, Thor Vidar Sandhaug

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja - båt plass , betaler ca. 5057- kr. i året. Indeks regulert.

Se flere punkter fra selgers egenerklærin

Hytte oppført i ca 1963 med alt på en flate. Standarden er noe oppgradert, blant annet i regi av nåværende eier som overtok i 1978. Ytterligere moderniseringer er det naturlig å påregne, hytta er imidlertid funksjonell.

Hyttas hoveddel inneholder i dag blant annet en stue, spisestue/gang med flott utsyn, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen og spisestuen er det utgang til en terrasse på hele 46 kvm som fyller rollen som en ekstra stue med en magisk utsikt over havet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser og tregulv.
Innervegger: Belagt med trepanel.
Himlingsflater belagt med trepanel.

KJøkken: Innredning med slette fronter. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med to-greps armatur. Kjøleskap og komfyr. Gulvflate belagt med laminat og veggflater belagt med malte trefiberplater.

Bad: Baderom fra byggeår. Gulvstående servantinnredning med slette fronter og servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Gulvflate belagt med fliser og veggflater belagt med plater av laminat.
Himling i malt, slett flate. Vegghengt varmtvannsbereder på 60 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap og komfyr medfølger

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring

Det foreligger en anmerkning/mangel i fra feiervesenet. Gjelder Åpen peis - Ildstedet er ikke tilfredsstillende vedlikeholdt Kommentar: Rustet hull i spjeld til åpen peis. Bør byttes dersom den skal tas i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1960. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller tegninger i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen.
Dagboknr 301636, tinglyst 16.4.1961, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om veg- Denne omhandler bestemmelser om rett til adkomstrett over vei som føres til Leang Gård samt garasjeplass ved veioppgangen, og tillatelse til å anskaffe og benytte brønn på samme sti.

Dagboknr. 305288, tinglyst 22.10.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg- Denne omhandler påtegning på skjøte hvor denne eiendommen har bruksretten til sti, som tomtens eier etter avtale har opparbeidet over bnr. 2 og som fører fra tomtens garasjeplass ved gårdsveien opp fjellet til denne eiendommen samt rett til båtfeste i Husdalen der hovedbølet bnr. 2 har sin bryggerett. Båtfeste er pr idag ikke bruk og den skal befinne seg i et sund som kalles Seiløusund som er meget smalt

Nåværende eier leier i dag en båtplass ved Baastad brygge til en årlig sum på ca kr. 5 057,- som gjelder for 2024. Denne plassen følger i utgangspunkt ikke med eiendommen men eier av bryggen kan kan tilby kjøper av fritidseiendommen å leie samme båtplass. Avtalen vil være likelydende, men de vil øke leieprisen til 6.000 kr/sesong f.o.m. 2025. Båten må begrenses til 530 cm i lengden, og 200 cm i bredden.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

På Papper bor du i maleriske omgivelser, tett på havgapet i Ytre Oslofjord. Her er du garantert den friske duften av salt hav straks du er utenfor døren.

I de nærmeste omgivelsene finnes veletablert bolig- og fritidsbebyggelse samt et betydelig maritimt miljø. Naturen er preget av åpent kystlandskap og vakre svaberg som omgir bebyggelsen.

Nærheten til nettopp sjøen er blant de fremste kvalitetene. Bademuligheter er det flust av og med båt er du straks ute i åpen sjø, mens smulere farvann finnes blant de mange store og små øyene i den omfangsrike Hvaler-skjærgården.

Hverdagslige innkjøp av dagligvarer kan gjennomføres ved Ødegårdskilens forretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveien. I samme område finnes blant annet også apotek og helsetjenester. Til sentrumskjernen av Fredrikstad tar det ca. 20 minutter med bil eller buss som stopper i Ødegårdskilen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen består av to bruksnummere. Bnr. 115 har en eiertomt på ca 10 673 kvm. og bnr. 135 kvm. har en eiertomt på ca 3 036 kvm.
Særdeles solrik tomt som ligger på et høydedrag . Tomten består for det meste av plen og naturtomt av fjell. Vakker skjærgårdsidyll med utsikt over Struten og Oslofjorden . Her kan du nyte stillheten og den friske sjøluften.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. 
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har tinglyst parkeringsplass på eiendommen gnr. 49 bnr. 2

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se punkt tinglyste rettigheter for nærmere beskrivelse.

Eiendommen har privat septiktank. Det foreligger ingen tømmeavtale på septiktanken, ei heller utslippsavtale pr. idag og eier tømmer septiktanken selv. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet dersom dette er tilgjengelig i nærområdet. Avløpet er ført ut i klove i fjellet.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønn og pumpehus plassert ved parkeringsplasser. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Varmtvannsbereder på 60 liter plassert i bad

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2019-2031 datert20.6.2019 avsatt til: 1120 Fritidsbebyggelse med formål 5 byggegrense, utb.volum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra kommuneplanen:

Retningslinjer for dispensasjonpraksis - fritidsboliger
- Bebyggelsen skal tilpasses naturlig terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for takform, materialvalg, fargesetting, med videre. Det skal benyttes ikke-
reflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger, også på belistning, vinduer og andre bygningsdetaljer. Irreversible terrenginngrep som sprenging, splitting og skjæring av fjell tillates ikke.
Stedegen og skjermende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.
- Eiendommen kan maksimalt bebygges med 70 m2 bruksareal (BRA). Vesentlig utvidelse (over 50% økning av BRA) tillates ikke.
- For å tillate riving/nybygg eller utvidelse av eksisterende bruksareal eller høyde kreves at bebyggelsen samles i én bygning. Eventuelt uthus/anneks skal være revet før tilbygg/nybygg tas i bruk. Unntatt fra
dette er etablering av anneks som omfattes av § 4.18.2 a).
- Maksimal mønehøyde er 4,5 m og maksimal gesimshøyde er 3,5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng.
Det skal utarbeides fasadetegninger som viser eksisterende terrengnivå.
- Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 12 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 10 m fasadelengde.

Noen tiltak kan betinge søknad om byggetillatelse selv om de ikke er avhengig av dispensasjon. Dette gjelder for eksempel fasadeendringer som endrer bygningens karakter.

§ 4.1 Plankrav (jf. PBL §§ 11-9 nr. 1 og 12-1)
I områder avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag, kan tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1 a), b), k), l) og m) ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan.
§ 4.2 Unntak fra plankrav (jf. PBL § 11-10 nr. 1)
Kommunen kan fravike plankrav for:
c) Utvikling av eksisterende fritidsboliger i områder avsatt til framtidig fritidsbebyggelse (BFR 1 – 14).

Kommunale avgifter er kr 4370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon fritid og branntilsyn fritid.

I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør pr år kr 6.443,- . Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Eiendommen har en parabolantenne/tv antenne. Dekoder følger med men ny eier må selv tegne et parabolabonnement
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 811.666,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 796 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Vidar Sandhaug

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hvaler kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0240/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24240

Sist oppdatert: 11. juli 2024 kl. 08:33