Flautangveien 9B

Flautangveien 9B, 3237 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 100, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 117 kvm: Entrè, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, bad, vaskerom og ett soverom.
2. etasje 33 kvm: Bad og ett soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.
Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje og verksted.
Hagestue:
1. etasje 16 kvm: Hagestue.

Åpent areal / Terrasse- og balkongareal:
Fritidsbolig:
1. etasje 69 kvm: Inngangsparti (12 m2) terrasse (24 m2) plattinger (33 m2)
2. etasje 8 kvm: Balkong.

ALH - areal lav himling
GUA - gulvareal
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.

Overbygd inngangsparti/platting er oppmålt til 12 m2 (TBA). Terrasse er oppmålt til 24 m2 (TBA). Plattingområde mot sjøen er oppmålt til 33 m2 (TBA). Balkong i 2.etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 5 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Arealet på loft i garasjen måles til 25 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående tre-kledning. Saltak tekket med glasert tegltakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glass- felt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 31% | TG2 : 61% | TG3 : 0% | TGIU : 8%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
- Bad i 1.etasje: Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Sluk er isolert inne i dusjsonen og lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Bad i 2.etasje: Bomlyd i enkelte gulvfliser. Riss/sprekker i gulvfliser. Tilkomst til sluk under dusjkabinett er utilfredsstillende. ( ikke inspisert ). Dusjkabinett og massasjekar er ikke tilkoblet vann grunnet tidligere lekkasje.
- Vaskerom: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det opplyses om at vann til vaskemaskin fryser, vinterstid. Ingen, eller lite ventilasjon i rommet.
- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ikke registrert ventiler i stue, spisestue og tv-stue. Registrert moderate tegn til bomlyd i gulvfliser. Innerdører har kontakt med dørterskel/ dørkarm.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør kan fryse, vinterstid.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Observert enkelte løse, stikkontakter i eksempelvis tv-stue. Løsthengende kabel på bad, 2.etasje.
- Yttervegger: Sprekker i endeveden. Stedvis avsluttet kledning for nært terreng. Ikke montert musesperre bak hjørnebord/ ytterhjørner.
- Yttertak: Insektsnetting i gesims har enkelte skader. Selger informerer om tidligere lekkasje i takkonstruksjonen ved spisestue/ tv-stue. Det ble ikke observert tegn på pågående lekkasjer.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0m. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Terrasse/ platting: Enkelte sprekker i det støpte dekket på plattingen.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmurplater enkelte steder.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/ grunnmuren.
- Garasje: Tak- og veggkonstruksjon er avsluttet for nært tilliggende fjell.
- Hagestue: Enkelte punkterte vinduer observert.

Branntekniske vurderinger: Godkjent slukkeutstyr må anskaffes.

For øvrig slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fritidseiendom med gjennomgående god standard og moderne farger. På gulvene er det for det meste parkett og malt panel på vegger og tak. Hytta har 2 stuer, en på hver side av hytta. Fra stuene er det fantastisk sjøutsikt og utgang til terrasse og hage.

Kvalitetskjøkken fra Huseby i lyst tre med profilerte fronter med meget god skap- og benkeplass. Integrert gasskomfyr, kaffemaskin, micro, dampkomfyr, varmeskuff, ventilator og oppvaskmaskin.

Flislagt bad med servant i innredning, toalett,, pissoar og dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, massasje funksjon, regnfallsdusj og hånddusj.

I denne etg. er det også 1 soverom, i tillegg til 2 hems.

I 2.setg. finner man hovedsoverom med balkong, her kan man ligge i sengen å nyte utsikten til sjøen. I tillegg har man et stort bad med dobbel servant i innredning, dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, massasje funksjon, regnfallsdusj og hånddusj. Massasjekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Toalett og bidet.

Garasje med stort oppholdsrom hvor det er montert kjøkkeninnredning, innredet hems med fast trapp.

Stor utestue/drivhus.

Se for øvrig tilstandsrapport.

Taklampe på kjøkken medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, hvor det er varmekabler i gulv i gang, bad, stue, tv-stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 10.09.2003, samt ferdigattest på riving av eksisterende havestue/ bod og oppføring av enkeltgarasje datert 21.12.2023  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Den ene stua i 1.etg. og badet i 2.etg. er opprinnelig byggemeldt som soverom jf.byggetegninger. Men er da endret til rom som ikke krever søknad om varig opphold. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Flautangen er et naturskjønt område i Sandefjord, kjent for sine flotte svaberg, lune viker og rolige omgivelser. Her finner man et populært turområde og badeplass, godt skjermet fra støy og trafikk, med flott utsikt over Oslofjorden.

Området består av furuskog, svaberg og små stier som snor seg ned til vannet. Det er et yndet sted for både barnefamilier, turgåere og de som bare ønsker en stille stund i naturen. På varme sommerdager fylles svabergene av folk som soler seg og bader, men selv da beholder stedet en rolig og avslappet atmosfære.

Flautangen egner seg godt for piknik, bading, kajakkpadling og korte turer i lett terreng. Det er ikke uvanlig å se lokale med kaffetermoser og hengekøyer i furutrærne, eller barn som utforsker strandkanten og småkrabber.

Parkering er tilgjengelig i nærheten, og området er lett tilgjengelig for både lokalbefolkningen og besøkende.

Solrik og innbydende eiertomt på 772 kvm

Velkommen til en nydelig, flat selveiertomt på hele 772 kvadratmeter – en grønn oase hvor uteglede står i sentrum. Tomten er smakfullt opparbeidet med flere sjarmerende uteplasser, perfekte for både late sommerdager og hyggelige kvelder. Den frodige hagen bugner av blomster og velstelte busker som skaper en lun og innbydende atmosfære. Her kan du virkelig nyte livet – enten du drømmer om morgenkaffe i solen, hagefester med venner eller rolig lesestund under åpen himmel.

Garasje samt stor asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp. Det er privat utslipp. Merknad fra kommunen er at det er et sammensatt anlegg og tett tank. Ingen dokumentasjon som viser at anlegget er godkjent. Det kan komme pålegg om oppgraderinger av avløpsløsningen iflg. kommunen da kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat utslipp kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: fritidsbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.521,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og slam. Inkludert 1 tømming av septikk i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i Gjensidige og har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Privat brøyting har nåværende eier betalt ca. kr 1.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.093.384,- ifølge skatteetaten.

11 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

290 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
310 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 910 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

JAN-FREDRIK SVENSSON

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0121/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25121

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 12:52