Heisveien 16

Heisveien 16, 3359 EGGEDAL
Kommunenummer 3332, gårdsnummer 167, bruksnummer 679, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
67 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, wc-rom, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Bod.

Vedbod:
7 kvm: Vedbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
50 kvm: Terrasse.

Hytten har hems som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. GUA er målt til 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med papp. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det tilgang til hyttas overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en utvendig bod, i tilknytning til inngangspartiet. Frittstående vedbod fra 2021, plassert på gårdsplassen. Frittstående gapahuk fra 2021, plassert like ved terrassen.

Stue: Lys og luftig stue med sofaområde samt spiseplass. Åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Rommet har høy takhøyde (opptil 3,85 m), som gir rommet en luftig atmosfære. Åpen himling opp mot hemsen. Gjennomgående rom som gir godt med lysinnslipp. Frittstående peisovn med tre glassvegger/dør og plate på gulv. Downlights i hengende bjelker i himlingen. Gulvvarme. Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på 50 kvm. Terrassen strekker seg rundt 3 sider av hytta og er sammenhengende med inngangspartiet. Sol fra morgen til ca. kl. 18.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i glatt utførelse. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, komfyrvakt, ventilator, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Gulvvarme. Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til hems via stige, hemsen har godt med lagringsplass.

Gang: Gulvvarme. Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne med foldedører av glass og vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, panel på vegger (fliser på vegg i dusjsone) og panel i himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Gulvstående toalett. Gulvvarme. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Generelt om hytta: 200 liters varmtvannsbereder fra 2017, plassert på wc-rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på wc-rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Ingen luftespalte over/under dør.
- Kjøkken: Stedvis preg av slitasje på gulv.
- Wc-rom: Ingen luftespalte over/under innerdører.
- Øvrige rom: Stedvis preg av slitasje på gulv.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Gulvvarme på bad, wc-rom, stue, kjøkken, gang og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.2018, som omfatter oppføring av fritidsbolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1459772
Tinglysningsdato: 22,05,2024
Servitutten omhandler: Jordskifte - Vedtekter Åslandseterveien.

Dagboknummer: 194763
Tinglysningsdato: 08.03.2012
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til vei over gnr. 167/bnr. 1. Rettigheten hefter i gnr. 167/bnr. 1, 458, 846, 847, 849, 858, 859, 861, 866, 869, 884, 914, 925, 926, 927, 929, 931 og 960.

Dagboknummer: 422747
Tinglysningsdato: 13.05.2015
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til vei over gnr. 167/bnr. 1. Rettigheten hefter i gnr. 167/bnr. 1, 458, 846, 847, 849, 858, 859, 861, 866, 869, 884, 914, 925, 926, 927, 929, 931 og 960.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Hytta har en god beliggenhet på den populære helårsdestinasjonen Haglebu, med ca. 20 min fra Eggedal sentrum. Flott utsikt mot Haglebunatten som ligger 1278 moh, som er et populært mål for fotturer. Skitrekk 300 meter ovenfor og flotte langrennsløyper i umiddelbar nærhet. Få minutters spasertur til Haglebu Fjellstue med mat- og vinservering. Muligheter for fisking, bading og fjellvandring sommerstid, samt skiturer og alpinopplevelser vinterstid. Løypenettet byr på mange muligheter til flotte skiturer blant annet til Småtjenn, Gråfjell og Tempelseter. Preparerte skiløyper både i høyfjellsterreng og i skjermet skogsterreng, så ruskevær trenger ikke å sette en stopper for turen.

Fra eiendommen tar det ca.:
- 1 time og 29 minutter til Hønefoss
- 1 time og 36 minutter til Kongsberg
- 1 time og 48 minutter til Drammen
- 2 timer og 23 minutter til Oslo

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 1 221 kvm. Delvis flat tomt som består hovedsakelig av naturtomt. Gruset gårdsplass.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett via private stikkledninger (Haglebu vann- og avløpsselskap AS - HAGAS). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse samt deler jord- og skogbruk og drikkevannsmagasin, i henhold til reguleringsplan for Medalen datert 16.06.2005. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til fritidsbebyggelse samt del LNF-areal ved kommuneplan Sigdal datert 22.03.2018. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger ubebygde arealer i nærmiljøet, som er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanen. Konkrete planer utover dette er ikke kjent.

Renovasjonskostnader: kr 2.420,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon, 2024.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett (Haglebu vann- og avløpsselskap AS - HAGAS), det må påregnes forbrukskostnader til vann- og avløp. Kr. 8.906,26 er betalt i årsavgift for 2024

Eiendommen har privat veiavgift, dette koster ca. kr 1.000,- pr. år. Det betales også for privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 3.000-4.000,- pr. år.
Selger opplyser om at det er en pågående tvist, tilknyttet fordeling av kostnader til vedlikehold av vei.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.846 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind Forsikring på kr 3.634,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv/internett og har kostet ca. kr 499,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 537 501,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.651,- pr år, fakturert på eiendommen i 2023.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 325 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

An-Magritt Drøsdal

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Åslandseterveien Veilag.

Det betales ca. kr 1.000,- pr. år til velforeningen.

Iht. vedtektene har veilaget også ansvaret for bom i veien. Hver hytteeier har rett til å få tilgang til automatisk åpning av bommen, styret kan kreve gebyr for nye registreringer etter kostpris.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 5.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0292/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24292

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 15:39