Sandslimarka 271

Sandslimarka 271, 5254 SANDSLI
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 116, bruksnummer 272, seksjonsnummer 45

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i underetasje.

Åpent areal:
3. etasje 28 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 ekstern bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2024 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i i 2022. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse Rw43db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har kun fått tilstandsgrad 0/1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vil medfølge:
- Integrerte hvitevarer
- Garderobeskap alle rom

Vil ikke medfølge:
- Vaskemaskin
- Gardiner i stue
- Lamper over spisebord

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad, samt oppvarming med vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Veirett til eiendommen: der Hjemmelshaver samtykker til at eier av ny parsell kan søke om samt etablere tilkomst over eiendommen i henhold til reguleringsplan og skissene i vedlegget.
- Adkomstrett: Som omhandler adkomstrett over eiendommen langs vei og fortau.
- Bestemmelse om vann/kloakk, Rettighetshaver gis rett til å ha liggende, vedlikehold, utbedre eller reparere vann og avløpsledninger samt annen teknisk infrastruktur knyttet til disse.
- Hjemmel til eiendomsrett rettigheter ifølge skjøte
- Erklæring/avtale som omhandler bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Sandslihøyden med både Bybanen, turområder og fritidsaktiviteter rett ved. Bybanestoppet er ca. 5 minutters gange fra leiligheten, og det tar ca 10 minutter til Lagunen Storsenter.

Lagunen Storsenter har det meste innen servicetibud man trenger i hverdagem, med sine 130 butikker, ulike serveringssteder, kino, bowling, vinmonopol, og mer. Fanatorget er en 4-5 minutters kjøretur unna, som blant annet tilbyr dagligvare, pizzeriea, blomsterhandel og apotek.

Bydelen, Sandsli, ligger vest for Bergen sentrum og nord for Bergen lufthavn Flesland. Området har utviklet seg betydelig de siste årene på grunn av nærheten til flyplassen og det økende behovet for boliger og næringslokaler.

Tilgang til et godt utvalg av offentlig transport er viktig for enkel og effektiv hverdagslogistikk. Leiligheten er svært sentralt plassert med bybanestopp innen fem minutters gange og busstopp med hyppige avganger i nærheten. Sandslivegen busstopp er en kort spasertur unna, med busslinjene 23, 23E, 50E og 52. Dette gjør det mulig for beboere å opprettholde en høy livskvalitet uten å være avhengig av bil, noe som er både miljøvennlig og kostnadseffektivt. Det er også en kort spasertur til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Det finnes mange turområder, fra grusveien rundt Skranevannet til lengre turer mot Storrinden. Man kan også jogge eller sykle nesten bilfritt rundt Sandsli/Steinsviken via Lagunen, eller rundt Nordåsvannet. For de aktive ligger Sandsli idrettspark i kort avstand fra leiligheten. Vakre Skranevannet er også en kort tur unna og er en flott destinasjon året rundt. Storrinden tilbyr nydelige turstier og flott utsikt. Nærmeste treningssenter er Aktiv 365 på Sandsli, kun 3 minutters kjøring unna.

Området har gangavstand på ca. 8 minutter til dagligvarebutikk, frisør, fysioterapi og treningssenter med squash- og padelsenter. Det er ca. 3 km kjøreavstand til Lagunen, ca. 4 km til Bergen Lufthavn, ca. 6 km til Nesttun og ca. 13 km til Bergen sentrum.

Fra lagunen. Følg Rv.580/Flyplassvegen og ta av til høyre i første rundkjøring. Kjør videre i 200meter og ta av til venstre etter Statoil bensinstasjonen. Videre tar man tar høyre opp bakken.

Fra sentrum. Etter Knappetunnelen så tar man av i andre avkjørsel i rundkjøringen (rett frem). Kjør videre mot Birkelandskiftet og kjør av til Rv.580/Flyplassvegen. (tredje avkjørsel). Følg veien videre til neste rundkjøring og ta av i andre avkjørsel opp Sandslivegen. Kjør videre i 200meter og ta av til venstre etter Statoil bensinstasjonen. Videre tar man tar høyre opp bakken.

Eller se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen Visningskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
International School of Bergen bhg. 0.1 km
Capella barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sandslimarka kanvas-barnehage (0-5) 0.7 km

Skole:
International School Of Bergen (1-10 kl.) 0.1 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 2 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 1.5 km

Sandsli videregående skole 0.7 km
Nordahl Grieg videregående skole 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.

Eiertomt på 8 376 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og meget pent opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Fast parkering i systemgarasje medfølger handelen. Det er muligheter for ny eier å påkoste ny ladeboks til elbil. Ellers er det gjesteparkering i felles garasjeanlegg. 100 timer per måned pr. bil med registrering via app. (UNUM).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse- bloggbebyggelse 94,7% i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 116, Bnr 107, mfl., Sandsli Vest datert 08.12.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:
Frisiktsone 0,9%
Fana skytterlag - gul støy sone 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/bnr: 116/115- Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 27.04.2018

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.454,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold samt bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1.608,- pr mnd.
Akonto fjernvarme kr 536,- pr mnd.
Global Connect kr 10,- pr mnd.
Garasjeplass kr 300,- pr mnd.

Nåværende eier opplyser at de har et estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 2807 kWh årlig. De har også oppgitt at gjennomsnittlig månedlig forbruk så langt i 2024 er kr 450,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 10 pr. mnd. Kjøper må tegne eget tv og internett abonnement. Kabel-tv er klargjort for Allente, men må kjøpes eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger. Selger opplyser at de har et oppgradert internett abonnement og betaler kr 500,- i mnd for dette.
Kostnader for fjernvarme/varmtvann og gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Selger informerer at de betaler ca kr 1.332,- årlig for gass. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes av de seksjonene som har gass i de aktuelle boligsammenslutningene. Kostnaden fordeles likt mellom brukerne.

Selger opplyser også at de får en årlig total kostnad for ventilasjonsfilter på kr 940,-. Filter får man 2 ganger i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15.343,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin og må påregnes som en kostnad.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.204,- for inneværende år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 982 987,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 735 352,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Praveen Kumar Praveen Kumar og Rupal Dangi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sandslikollen boligsameie, med sameiebrøk 67/8529.
Sameiet består av 136 leiligheter og 1 næringsseksjon(garasje), fordelt på 5 bygninger.
Forretningsfører er OBOS.
Renhold i fellesarealene utføres av eget selskap.
For å holde driftskostnadene nede, samt bidra til et mer sosialt fellesskap må alle delta på en vårdugnad. Denne skal avholdes hvert år før 17. mai.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.000,-
Visninger: kr 1.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : 1500 kr 
Fotopakke: kr 7.000,-
Avisannonse: kr 2500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 70-0126/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24126

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 15:13