Børjerlia 61

Børjerlia 61, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 61, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 96, bruksnummer 62, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje: 92 kvm: 2 soverom, 2 boder, hall, entré, vaskerom, bad og kjellerstue.
2. etasje 98 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Garasje: 23 kvm: Garasje.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje: 12 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
2. etasje 37 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1970 over 2 plan.
- Grunnmur av lettklinkerblokker.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Utvendig fasader forblendet med stående trekledning og pussede flater.
- Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
- Skorstein fra byggeår.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
- Stakeluke er plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 300L (fra 2006) plassert i bod underetasje.
- Varmepumpe i stue, kjellerstue og hall.
- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

Tilstandsgrad 2:
- Bad underetasje.
- Bad 1. etasje.
- Vaskerom.
- Kjøkken.
- Overflater gulv.
- Overflater vegger i underetasje.
- Innvendige trapper.
- Varmtvannsbereder.
- Nedgravd utvendig oljetank er ikke kontrollert og godkjent.
- Vann- og avløpsrør.
- Hovedstoppekran.
- El-anlegg.
- Fasade.
- Ytterdører.
- Vinduer.
- Taktekking, gemisløsninger og renner, samt nedløp.
- Rekkverkshøyden og terrassebord på terrassen.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Garasje.

Tilstandsgrad 3:
- Vindu på vaskerom:
Vindu på vaskerom er knust. Utskiftning må påregnes, fare for fukt i konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt vindu. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Utvendig trapp:
Det er observert råteskader av større omfang på treheller/ trinn. Råteskader må utbedres. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Kun rekkverk på deler av trapp samt kun en side. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av øvre del av trapp og rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Tilstandsgrad "ikke undersøkt":
- Badet i underetasjen og vaskerommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen inn i en innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser i Lommedalen. Boligen ligger tilbaketrukket og høyt i terrenget med hyggelig utsikt. Huset byr på en stor og åpen hovedetasje med store vinduer, flat skjermet hage omgitt av trær, to bad og fire soverom.

1. etasje:
Når du kommer inn i boligen møter du en praktisk entré med garderobeplass. Herfra er det inngang til et stort kontor/kjellerstue med stort bodareal. Kontoret kan også fint benyttes som soverom. Videre i etasjen finner du et bad med vaskerom, to romslige soverom og en bod/teknisk rom. Soverommene er på ca. 9 og 7 kvm og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

2. etasje:
Når du kommer opp trappeløpet møter du en stor og åpen etasje med store vinduer og vidstrakt utsikt. Innestert i etasjen ligger det ytterligere to soverom på romslige 13 og 9 kvm. Det største rommet har god plass til dobbeltseng samt store garderobeskap eller et hjemmekontor. Det andre soverommet i etasjen har også god plass til en dobbeltseng i kombinasjon med oppbevaring. Tilstøtende soverommene ligger det et pent flislagt bad.

Videre i etasjen ligger kjøkkenet delvis i tilknytning til både stue og spisestue. Kjøkkenet består av profilerte skapfronter og benkeplater i tre og laminat. Frittstående hvitevarer og ventilator med avtrekk. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter i 2004 og ny vask i 2024. I naturlig tilknytning fra kjøkkenet ligger en stor spisestue med plass til langbord. Her sitter man med det hyggelig utsikten som bakgrunn. Videre utover i stuen finner du en lun peisovn plassert midt i etasjen. Stuen har flere naturlige soneinndelinger for sofagrupper og lesekrok. Videre fra stuen er det utgang til terrasse og gang videre ned i den frodige hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med 3 varmepumper fra 2017 som gir varme til hele huset. I tillegg har boligen vedfyring i stuen og elektriske varmekabler på bad.

Eiendommen har en nedgravd oljetank fra byggeår. Oljetanker er i følge selger oppbrukt. Det er ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av huset datert 25.02.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler. og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5009, tinglyst 19.07.1968, type heftelse: Eldre kjøpekontrakt med bestemmelser om oppføring av huset. Det fremkommer blant annet at det er gjerdeplikt mot naboer. Det kan ikke felles trær bortsett fra de som sjenerer naboen. Eier er forpliktet til å fjerne alle trær som sjenerer naboen, spesielt de som kaster skygge på naboen terrasse. Det må ikke drives virksomhet som sjenerer naboene. Tomten kan ikke deles.

Dagboknr 3186, tinglyst 03.03.1975, type heftelse: Bærum kommune har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til inspeksjon og vedlikehold av ledningene. Det kan ikke bygges over ledningene eller gjøre det vanskelig å få tilgang til de.

Dagboknr 9481, tinglyst 25.11.1969, type heftelse: Eiendommen vedtar seg kommunens vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger høyt og fritt plassert inn mot fjellet, med spektakulær utsikt over nærområdet og videre mot skogkledde åser. Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet, i et veletablert og attraktivt boligstrøk i Lommedalen. Det er gode solforhold fra tidlig morgen, med mulighet til å se vakre soloppganger. Boligen har også en usjenert beliggenhet, uten innsyn fra øvrige naboer.
Lommedalen er et eldorado for et aktivt friluftsliv, med nærhet til fantastisk natur og en rekke fritidstilbud. Deler av tomten er planert, med noe bratt skråning i enden av tomten. Tomen er et fint sted å gå på oppdagelsesferd med barn, plukke blåbær, leke gjemsel eller spille fotball. Omgivelsene er ideelle for barnefamilier, med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. I nærområdet finnes både Lommedalen og Gullhaug barneskoler, samt Mølladammen ungdomsskole, flere barnehager og en rekke aktivitetstilbud.

Flere matbutikker finnes i nærområdet, og på Bærums Verk er det koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, flere spisesteder, kunsthåndverk m.m. For øvrig er det kort kjøretur også til Kolsås, samt til Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud, samt kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. I Lommedalsveien er det bussholdeplass, med buss til/fra Oslo, via Sandvika eller Bekkestua. Det er også ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

DAGLIGVAREBUTIKK/KJØPESENTER/KULTUR
Det ligger to dagligvarebutikker rett i nærheten, Rema 1000 med post i butikk ligger 850 meter lenger ned i gaten, og Extra Lommedalen ligger ca. 1,5 km unna. En 7 minutters biltur tar deg til det sjarmerende handelsstedet Bærums Verk, med over 40 butikker, gallerier og spisesteder.

MARKA, TRENING OG IDRETT
Lommedalen er et område med nærhet til fantastiske turområder i Bærumsmarka, Krogskogen og Eineåsen på sommerstid. Ta turen inn til Burudvann som er et svært populært badevann, med flott sandstrand og gode solforhold. Lommedalen er også et eldorado for skientusiaster på vinteren, med kilometervis med preparerte langrennsløyper og flotte lysløyper, samt alpinbakker. Både Lommedalen skisenter og Eineåsen skianlegg og Kolsåsbakken ligger i nærområdet.

Det er et bredt tilbud av idrettsaktiviteter ved Lommedalshallen og kunstgressbanen der. Tennisklubben ligger ved inngangen til boligfeltet og det er kort vei til Lommedalen ridesenter.
Nærhet også til Lommedalen golfklubb og Bærum Golfklubb, sistnevnte med et av landets mest komplette golfanlegg.

SKOLE OG BARNEHAGE
Lommedalen barnehage ligger kun 750 meter unna, med en gangavstand på bare 10 minutter. Barn i området sogner til Gullhaug barneskole ca. 2 km fra boligen, og videre til Mølladammen skole (2,2 km) med tilbud for elever på ungdomstrinn. Gode videregående tilbud på Rud og i Sandvika.

BUSS/TOG
Bussholdeplassen i Lommedalsveien har gode forbindelser til både Oslo og Sandvika, og ekspressbuss til/fra Nationaltheatret via Lysaker i rushtiden. Fra Sandvika går tog i retning Drammen og Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør inn fra nedsiden i oppkjørsel mellom Børjerlia 35 og 39.

Barnehager:
- Lommedalen barnehage avd. Krydsby
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Skarva barnehage

Barneskole:
- Gullhaug skole
- Lommedalen skole

Ungdomsskole:
- Mølladammen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 952 kvm fordelt på 3 bruksnummer. Tomten opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, trapp, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje på egen tomt samt flere biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan KRYDSBY - HAUG, datert 12.06.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, datert 21.06.2023 med planid: 202101.

Kommunale avgifter er kr 19 965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 18 000,- for 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000,- inkl. innboforsikring.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1 700,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er også tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet alarm. Alarm medfølger ikke.
Boligen har privat brøyting som koster ca. kr 9.000,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 253 900,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 932 409,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

215 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
235 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 835 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adela Rosa Pasten Ibanez og Dag Leyre Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 10-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24188

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 13:38