Vækerøveien 209C

Vækerøveien 209C, 0751 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 12, bruksnummer 41, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
2. etasje 77 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom, to soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjelleretasjen, bak egen garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av anticimex v/ Magnus Slåtsveen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selveierleilighet i Sameiet Vækerøveien 209-211 beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av 46 seksjoner og har felles tomt.
Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål/murkonstruksjon. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet kombinert med gasspeis.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken,
baderom, to soverom og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Det er stedvis registrert riss/sprekker i overgangen mellom vegg/himling. Eventuell utbedringer kan vurderes.
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker på vegg under vindu i soverom 1 og kjøkkendel. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TGIU (ikke undersøkt):
Våtrom - baderom
Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg
Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørleggermester Harald Larsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Selger har forbedret baderommet ved å ta ut dusjkabinettet og satt opp dusjvegger.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Kan fremskaffes. Ny dusjdør ble satt inn april 2024 og den dokumentasjonen er tilgjengelig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Jobben ble utført av TT-Teknikk (tidl. Power Clean)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble gjennomført ventilasjons- og avløpsrens i hele sameiet våren 2024 (dokumentasjon er tilgjengelig)

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar:Mai 2024 ble det oppdaget lekkasje fra varmtvannsbereder på kjøkken som rant ned i lokalet under. Dette er blitt utbedret, tørket, nytt gulv i stue/kjøkken. Ny varmtvannsbereder med vannlås installert. Dokumentasjon på arbeidet finnes, se også pkt 23 som omhandler det samme.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: Det ble gjennomført årlig gassinspeksjon av peis i mars 2025. Jobben ble utført av Alfa Olis Gass

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Sameiet sørget for rensing av ventilatorer, kanaler og avløp i 2024.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja
Kommentar: Det foreligger skaderapport fra Recover, juni 2024 på lekkasje fra vvb. Ny vvb med vannlås ble satt inn og tørking/utbedring ble utrettet. Ferdigrapport fra Recover er tilgjengelig. Helt nytt gulv (parkett) er lagt i stue/kjøkken.

God standard i leiligheten med parkettbelagte gulv, og pent flislagt bad. Ellers er overflater malt i lyse og tidsmessige farger. En praktisk leilighet og et hyggelig sameie, hvor man enkelt kan se for seg å trives!

Entré:
Praktisk hall med plass til å henge fra seg yttertøy. Callinganlegg. Eikeparkett på gulv. Malte vegger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter med stålhåndtak og heltre benkeplate. Fliser mellom benken og overskap. Integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, indusksjonstopp og oppvaskmaskin følger handelen. Varmtvannsbereder i kjøkkkenbenken. Eikeparkett på gulv fra 2024. Malte vegger.

Dusjbad:
Praktisk bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Badet har vegghengt toalett, servant med skapinnredning, dusjkabinett, downlights i himling, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:
Lys og hyggelig stue med moderne gasspeis. God plass til sofagruppe-møblement. Gulv med eikeparkett fra 2024. Vegger fremstår velholdte med lyse, innbydende farger. Utgang overbygget balkong.

Balkong:
Balkong fra stue. Ca. 12,0 m2. Rekkverk i stål og frostet glass. Flislagt gulv. Overbygget. Lys og uttak for strøm. Det er montert varmelampe samt en nedtrekkbar "duk" for å skape et lunt uterom.

Master bedroom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Eikeparkett på gulv. Malte vegger. Fra soverommet er det adkomst til en praktisk innvendig bod som enkelt kan innredes som et garderoberom for ytterligere oppbevaring ved behov.

Soverom 2:
Gjesterom med plass til både seng, garderobeskap og skrivebord. Eikeparkett på gulv. Malte veggflater i tidsriktige farger.

Bod i garasjeanlegg på 8 kvm

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Gasspeis i stuen, der forbruket faktureres eier én gang i året.

Det foreligger ferdigattest på Vækerøveien 205-207-209-2011, datert 13.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa i Oslo, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud samt et godt kollektivtilbud.
Røa er et boligstrøk og tidligere bydel nord for Ullernåsen og øst for Lysakerelva i den vestlige delen av Oslo, og grenser til Bærum i vest.
Strøket var, og er fremdeles, hovedsakelig bebygd med småhus, mens en del boligblokker er siden 2005 oppført i Røa sentrum. Ved bydelsreformen i 2004 ble bydelen Røa slått sammen med Vinderen, og er nå en del av bydelen Vestre Aker.

Røa Torg har blitt den nye møteplassen, med et rikt utvalg av butikker som Vinmonopolet og Coop Mega med stor ferskvaredisk og rikt vareutvalg. Serveringssteder som Lofthus Pizza, Åpent bakeri og Smash burger holder også hus på Røa Torg. Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til Røa senter som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud som stor Meny, bokhandel, blomsterbutikk, apotek, frisør, kaféer, renseri m.m. Her finner man også en rekke helsetilbud som EVO treningssenter, idrettsklinikk, legekontor, tannklinikk m.m.
Ønsker man ytterligere servicetilbud finner man CC Vest, med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

For den aktive er det ingen ulempe at det flotte treningssenteret SATS, med Røabadet ligger ca 200 meter fra leiligheten.

Beliggenheten er også super for de som liker friluftsliv og utendørsaktivitet. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet.

Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren.
Bogstad har også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum.
Marka og Wyllerløpa med Oslo Vinterpark er bare en kort busstur unna. Løypenettet i Bærumsmarka ligger et par T-banestopp unna.

Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon med kun 150 m til Røa T-banestasjon, der t-banen tar deg ned til Majorstuen på 11 minutter, samt busstopp (linje 2N, 41, 42, 42N) med bl.a. flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager: Det ligger en rekke barnehager i området, hvorav den nærmeste vil være Røa Menighets Barnehage (ca. 50m), Røahagan Familiebarnehage ligger også like i nærheten (ca. 200m). For ytterligere informasjon om barnehager i området, besøk: oslo.kommune.no/barnehage .
Skoler: Leiligheten sokner til Huseby Barneskole (Trinn 1-7), Hovseter ungdomsskole (Trinn 8-10), nærmeste VGS vil være Persbråten videregående skole.

Fritid: Det er mange fritidstilbud å velge mellom på Røa, Røa IL tilbyr langrenn, bandy og fotball i alle aldere. Like i nærheten ligger idrettsklubbene Njård og Ready som kan tilby alt fra fekting til alpint.
Buss til Wyllerløypa og Skimore Oslo Vinterpark går kun 100m fra leiligheten. Den samme bussen går inn til Skansebakken i Sørkedalen som er en inngangsportal til Nordmarka; med over 2000km med langrennsløyper, kan du gå sammenhengende på ski fra Voksenåsen til Gjøvik. De samme løypene er stort sett tilgjengelige til fots og på sykkel om sommeren.

Det finnes en rekke treningssentre på Røa, Sats Røa Bad, med moderne treningsfasiliteter og innendørs svømmehall ligger på andre siden av Røakrysset. EVO fitness ligger kun 30-50m fra leiligheten.
Offentlig kommunikasjon: Fra Røa kirke, kan en ta buss til sentrum (Rute 42 Voksenkollen - Tjuvholmen) og til Sørkedalen (Rute 41 Røa Bad - Skansebakken). Ca. 150m unna, ligger Røa T (Linje 2 Østerås - Ellingsrudåsen)

Pent opparbeidet eiertomt på 4 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Bruksrett til garasjeplass m/elbillader i oppvarmet garasjeanlegg.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kontorer og forretninger i henhold til reguleringsplan s-4110 datert 22.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.2004.

I Røakrysset, bygger Skanska for tiden prosjektet RøaX med 4 punktblokker og totalt 56 leiligheter. Prosjektet er planlagt ferdigstilt til Juni 2026. Du kan se mer informasjon om prosjektet på hjemmesiden: https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x, eller hos Plan og bygningsetaten hvor byggesaken har saksnummer: 202018433.

Det er videre søkt om rammetillatelse for oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, samt riving av eksisterende bensinstasjon i forlengelsen av Røa senter, adresse Griniveien 7. Foreløpig er det flere bemerkninger og ønsker om omprosjektering av tiltaket fra både naboer og plan og bygningsetaten. Saken kan følges i sin helhet hos plan og bygningsetaten hvor den har saksnummer: 202310563.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 514,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader kr 3 239 ,-
- Vedlikeholdstillegg 5 % av felleskostnadene kr 150 ,-
- Garasjeplass kr. 125 ,-

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Styret fastsetter størrelsen på de a konto-beløp som den enkelte seksjonseier skal betale forskuddsvis pr. måned. Styret kan med én måneds varsel regulere nivået på a konto-beløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader.
A konto-beløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 13.100 kwh. pr. år.

Sameiet er kollektiv kunde hos Telenor med avtale som gir internettilgang og en grunnpakke med et antall faste TV-kanaler og NRKs radiokanaler. I tillegg gir avtalen mulighet for et antall valgfrie TV-kanaler innenfor en gitt poengramme. Avtalen inkluderer digital dekoder (T-We-Box), fjernkontroll, bredbåndsmodem og ruter. Dette utstyret eies av Telenor og skal være permanent plassert i den enkelte leilighet. Utstyret skal derfor forbli i leiligheten ved kjøp/salg/flytting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.760.552 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.042.208,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 539,- pr år.

Andel formue er kr 36 783,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.02.2025

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 000,00  Innflytningsgebyr til sameiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
212 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 212 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liseann Tefre Amundsen, Grete Nicole Tefre Wisth og Glenda Irene Tefre

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vækerøveien 209-211, med sameiebrøk 76/4286
- Sameiet består av 45 boligseksjoner og én næringsseksjon.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning, tlf. 22 12 23 40
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 28.250,-
Visninger: kr 3.890,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2512

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 16:37