Komplett salgsoppgave

Sødalsveien 111

4 075 000 kr

81,6 m²

2 soverom

Kart

Presenteres av

Jon Fadnes og Azra Hadzic

Meget flott 3-roms endeleilighet i 5. etasje, med garasje for salg i Kokleheia Amfi

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

4 075 000 kr

Omkostninger

34 310 kr

Totalpris

7 494 310 kr

Areal

BRUKSAREAL

87,6 m²

Nøkkelinfo

Andel fellesgjeld

3 385 000 kr

Etasje

Byggeår

2025

Soverom

2 soverom

Bad

2 bad

Type

Nybygg leilighet

Eierform

Andel

Fasiliteter

Heis og Balkong/Terrasse

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Her ligger leiligheten med noe av det beste Kokleheia Amfi kan by på. Sol til 22 på sommerkvelden og fantastisk fjernutsikt over elven Otra, Syd og Nord. Dette skue kan nytes fra stue samt en stor terrasse solrik balkong. Leiligheten har ekstra flott utførelse, med blant annet smartstyring, ekstra belysning og oppgradert flis på bad. Kjøkken har kullfiltervifte i kjøkkenøy, som gjør at det fremstår ekstra delikat, med kjøkken i sort utførelse. Fliser på bad er sommerlett besj, 60x60, disse sammen oppgradering til sort dusj, og kran til vask. får det hele til å fremstå ekstra trivelig og eksklusivt. Den solfylte Terrassen kan leveres med Ygg & Lyng utemøbler og innemøbler / interiør til 40 prosent rabatt.

Leiligheten har en fellesgjeld på kr 3 385 000,- Denne kan nedkvitteres eller innfris. Hvis man innfrir hele gjelden er leilighetens pris kr 7 494 310,- Fellesutgiften uten fellesgjeld vil da være ca kr 3 500,- Konf. megler for ytterligere info.
Se video:
https://youtu.be/ZXAk7a5AJCo?s

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sødalsveien 111, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 419, ideell andel 1/1
Andelsnummer 59, Kokleheia Amfi Borettslag, organisasjonsnummer 933295109

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/33/419:
04.10.2022 - Dokumentnr: 1109178 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1984 - Dokumentnr: 14346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:33 Bnr:3

01.01.2020 - Dokumentnr: 795962 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:33 Bnr:419

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Kokleheia Amfi ligger steinkast fra boligene på toppen av Kokleheia. Innkjørsel til prosjektet blir fra Torridalsveien.

Tomten er dramatisk og unik der den ligger, vestvendt på østsiden av Otra. Utsikten over byen er storslagen, med domkirka og Odderøya i bakgrunnen. Og også mot vest, over Egs-jordene og de ærverdige, gamle bygningene ved sykehuset. Sist, men ikke minst, er utsikten nordover særdeles naturskjønn, hvor Otra kommer glidende nedover i et trangt elvelandskap mellom skogkledde heier. Kokleheia Amfi bygges på fast fjell med svært god beskaffenhet egnet for boligformål.

Tomten er selveid og har et samlet areal på ca 8,8 daa. Det bemerkes at arealet er et unøyaktig estimat da eiendommen består av flere bruksnumre, og vil bli sammenføyd der hvor det er mulig. Det er også bare deler av det totale arealet på enkelte av eiendommene som vil bli innlemmet i borettslagets tomt.

Midt i blinken for naturelskere.
Fra Kokleheia Amfi er det kun en liten spasertur ned til idylliske Otra. Tar du andre veien til skogsområdet Jegersberg, er du midt i naturen i løpet av ti minutter. Mange kristiansandere anser ”Jegers” som byens ?neste turterreng, og den søndagsåpne Vaffelbua et lite stykke inn i lysløypa er et yndet turmål for store og små. Rundløypa i Jegers er ca. 9 kilometer, hvorav 4 kilometer er lysløype.

Destinasjonen Den omvendte båt fordrer en litt mer ambisiøs tur, men er likevel innenfor rekkevidde hvis du setter av 2-3 timer inklusiv tid til en stopp og litt mat. Barnefamilier drar gjerne på tur her i helgene, og bruker nok 3-4 timer på hele turen.

Vil du bade, er Øvre Jegersbergvann en nydelig innsjø med en liten sandstrand, badebåter, vannrutsjebane og toaletter.

30 leiligheter i andre trinn Fra 70,1 til 154,4 m 2 BRA
Nær naturområdet Jegersberg 5 minutter med bil til Kristiansand sentrum
15 minutter med bil til Vennesla sentrum

Annen viktig informasjon

Eier

Svein Ivar Ulrichsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Kokleheia Amfi Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag AL, tlf. 38 07 90 70
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan allikevel samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre beboerne.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.