Shetlandsgata 20C

Shetlandsgata 20C, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 41 kvm: Gang, vaskerom, kontor og 2 boder.
1. etasje 58 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 44 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje: 17 kvm.

Åpent areal:
Terrasse ved inngangsparti: 14 kvm. Terrasse ved stue: 31 kvm.
Balkong i 2. etasje: 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2024 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det opplyses om at kontor i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i over to plan pluss loft og kjeller. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Ringmur i lettklinkerblokker under tilbygg ved stue. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning i tre. Vinduer i 2-og 3-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Tilbygget del har pulttak og er tekket med pappshingel. Frittstående garasje oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater. Vippeport i tre med elektrisk åpner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad i 2. etasje har fått tg2 på hele våtrommet på grunn av alder og usikker restlevetid. Totalfornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- På vaskerom i kjelleren er det ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsonen rundt utslagsvask. I sluket kan det ikke verifisert bruk av slukmansjett.
- I kjeller og vaskerom er det registreres bomlyd i fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
- På kjøkken er det registrert sprekk i overgang vegg og brannmur. Videre er det registrert stedvis svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin.
- I 2. etasjer er det registrert knirk i gulvet. Det er også gjenstående arbeider med noe lister på gulv. Stedvis slitasje på enkelte lister.
- I kjeller er det fuktskjolder/-merker observert på vegger i bod, noe som tyder på utilsiktet fukttilførsel. Dørbladet til innerdør ved bod i kjeller har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet. Det er kun foretatt en forenklet vurdering fra vindu fra innsiden i kjeller. Konstruksjon med krypkjeller har erfaringsmessig vist seg å være skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det er ikke etablert fuktsperre på hele grunnen, noe som kan føre til oppfukting i krypkjelleren. Tiltak med fullføring anbefales for å redusere fare for oppfukting fra grunnen. Det ble registrert fuktmerker i grunnmur og i bjelker i hjørnet mot sydøst.
- Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering med fare for påfølgende skader. Det er stedvis manglende isolasjon i etasjeskille.
- Trapper i boligen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Det er registret knirk i begge trappene. Utførelsen av laminat i trinn i trapp til kjeller bærer preg av lite fagmessig god utførelse.
- Det er målbare skjevheter i 1. etasje samt synlige skjevheter i tilbygg i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- TG 2 gjelder for de deler av vann og avløpsrør i boligen som er av eldre dato. Tg er satt på grunn av alder, materialvalg og usikker restlevetid. Det ble også registrert kondensering på vannrør i kjellerbod. Hovedstoppekran er av eldre type og har usikker restlevetid.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Boligen har stedvis skjevheter ved inngangsparti.
- Vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje og elde. Stedvis utskifting/overflatebehandling av omrammingsbord bør påregnes. Videre så har utvendige flater stedvis etterslep på vedlikehold. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting.
- Vinduer på et soverom i 2.etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det ble på stuevindu mot nord påvist manglende beslag samt liten avstand mellom karm og vannbrett.
- På yttertak er det registrert symptomer på elde og slitasje. Det ble ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Det er registret manglende nedløp.
- Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader.
- Skjevheter samt svikt i gulv i balkongdel i 1. etasje (øvre del) er registrert. Rekkverkshøyde på balkong/terrasser er under 1,0 meter og avviker fra dagens forskrift.
- Balkong i 2. etasje har en konstruksjon som krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det ble for øvrig ikke observert synlige tegn til lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet.
- Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Videre er det høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Synlig grunnmursplast mangler toplist/klemlist mot grunnmuren. Drenering mot syd har fått tg2 grunnet alder.
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko som følge av usikker restlevetid. Septiktank har også ukjent alder.
- Av garasjen er det foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TG3:
- I entré er det registrert omfattende bom og løse fliser, noe som trolig skyldes bevegelser i konstruksjonen.
- Det er registrert manglende brannskille mellom boenheter på loft. Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggtekniskforskrift ved byggeår, og det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.
- Vinduet i entré bærer preg av slitasje og har stedvis råteskader. Utskiftning må påregnes

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrikt enderekkehus i rolige og sentrale omgivelser. Boligen ligger skjermet og solrikt til i enden av en liten stikkvei. Her får du en praktisk planløsning med blant annet stor og lys stue, kjøkken i eget rom, tre soverom, eget vaskerom og kontor/stue i kjelleren (kontor/stue er ikke søkt og godkjent). Boligen er lys og pen innredet med malte overflater i mordene fargepalett. Gulv har for det meste laminat og flis. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse med hage mot syd. På nordsiden finner du både en stor uteplass og balkong i 2. etasje.

Pent og godt utnyttet kjøkken med innredning fra Ikea, monter i 2019. Innredningen har malte profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er lagt plater med flisimitasjon mellom overskap og benkeplate. Av hvitevarer er det montert integrert stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk koketopp. Videre er det avsatt nisje for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrert stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk koketopp som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad i boligens 2. etasje er av ukjent alder. Det er gulvbelegg på gulv og vegger er tapetserte og malte. Av utstyr er det montert frittstående badekar med veggmontert blandebatteri, toalett og servantskap med hvite slette fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant.

I kjelleren finnes det romslig vaskerom hvor gulvflater er belagt med flis med gulvvarme. Veggflater er malter. Det er montert innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, skyllekum i stål, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I følge selger ble vaskerommet oppgradert i ca. 2017 og det ble da lagt nye varmekabler i gulv, ny smøremembran på gulv og nye gulvfliser, skiftet sluk og vannrør. Innredning og avtrekksvifte ble også monter dette året.

Kort oppsummert/påkostninger:
- Flott enderekkehus med sentral beliggenhet. Barnevennlig og usjenert med egen hage.
- Praktisk planløsning med blant annet stor stue, kjøkken i eget rom, vaskerom og tre soverom.
- Pent kjøkken fra 2019 og vaskerom fra 2017.
- Peisovn med kleberstein i stuen ble montert i 2012.
- Varmtvannsbereder er fra 2018.
- Luft til luft varmepumpe fra 2020.
- Vinduer i 2-og 3-lags glass fra år 1989, 2008, 2012, og ca. 2020. Noen vinduer av ukjent alder.
- Balkongdør i 2. etasje i 3-lags glass fra år 2021. Terrassedør i 1. etasje fra 1989/1990 med 2-lags glass skiftet i år 2020.
- Yttertaktekkingen, takrenner og nedløp fra omkring 2008. Yttertaktekkingen, beslag og takrenner på tilbygg fra omkring 1989/1990 (antatt av takstmann).
- Balkong i 2. etasje på 9 kvm med tettesjikt fra år 2014.
- I følge eier er drenering på nord og østsiden av boligen fra omkring år 2012/2013. Drenering mot syd er av ukjent alder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på vaskerom, i gang og kontor i kjelleren, samt gang i 1. etasje. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
I følge opplysninger fra Sandefjord kommune ble det utført feiing 21.02.2022. Videre opplyser også kommunen at det er anmerkninger og avvik ved tilsyn/feiing. Sotluken og feierluken er utett, bør byttes. Det er også brennbart inntil etasjeskillet på tre sider i 1. og 2.etasje. Kjøper overtar ansvaret for utbedring av dette.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen/eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Men det foreligger ferdigattest på oppføring av garasjen datert 17.10.90. Videre foreligger det ikke ferdigattest på tilbygg av stuen og inngangsparti, men begge tiltak er søkt og bygget i henholdt til tegninger (datert 17.04.90 for tilbygg av stue og 1976 for tilgang av entré/gang).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger ikke plantegning av kjelleren, men kjelleren er trolig byggemeldt som boder og mulig vaskerom. Innredet kontor i kjelleren uten vindu er dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1814, tinglyst 23.07.1955, bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av Shetlandsgata 20 c (denne boligen) gir Shetlandsgata 20 a og b rett til å føre vann- og kloakkledninger fra sin eiendommer over Shetlandsgata 20 c (gnr. 168, bnr. 52) frem til kommunalt nett. Det er også gitt rett til å føre vann- og kloakkledning frem til felles septiktank/slamavskiller. Partene har også rett til og foreta alt nødvendig vedlikehold. Videre innehar også Shetlandsgata 20 c rett til og føre vannledning over naboeiendommene og frem til Shetlandsgata 20 c. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av felles vann - og avløpsledninger samt septiktank/slamsvaskiller/stakekum.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei over Shetlandsgata 20 a gnr. 168, bnr. 50, Shetlandsgata 20 b med gnr. 168 bnr. 51 og Shetlandsgata 18 B med gnr. 168, bnr. 49. Rettigheten er tinglyst på gnr. 168, bnr. 49, bnr. 50 og bnr. 51 med dagboknr 8479, tinglyst 04.10.1985, dagboknr 8477, tinglyst 04.10.1985 og dagboknr 9565, tinglyst 04.11.1985. Videre så gjøres det oppmerksom på at det ikke er funnet dokumentasjon på at noen av de overnevnte enheter (i fellesskap) har tinglyst veirett/veirett over Shetlandsgata 18 A gnr. 168, bnr. 48. I likhet med flere av eiendommene i samme stikkvei har også Shetlandsgata 18 A en gang vært festetomt. Det er ikke kjent om tidligere festekontrakt inneholder veirett for enhetene i stikkveien.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Shetlandsgata 20 c. Boligen ligger rett nordvest for sentrum nær Bugården. Her bor du rett utenfor selve bykjernen, men allikevel svært sentralt. Hvis byens fasiliteter frister er det kun en kort spasertur til sentrum og Indre Havn. Fra boligen er det også kort rusleavstand til populære og velkjente Bugårdsparken. Her finnes blant annet opplyst tur- og joggeløype rundt dammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid "rett utenfor døren". Barna kan samtidig glede seg over kort vei til ungdomsskole, barnehager, og Sandefjord Vgs. i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Meny matvarehandel med ferskvaredisk. Du trenger heller ikke reise langt for å komme til Pindsle-området hvor du kan følge Sandefjord fotball sine hjemmekamper, besøke Metro bowling og Metro Lekeland eller handle det meste til hjem og hage. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Sandefjord Helsepark med apotek (søndagsåpent) og treningssenter ligger også i nærområdet. For deg som pendler i jobb er det verdt å vite at det er gåavstand til Sandefjord Jernbanestasjon og en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min). Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjordsveien tar du Peder Bogens gate, og deretter første til høyre som er Syd Georgiagaten. Følg denne til t-kryss og ta til venstre. Boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområder. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 336,7 kvm med solrik og usjenert beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet med hage mot syd/øst og større gårdsplass mot nord. Eiendommen har rikelig med sol og det er bygget stor terrasse mot syd med utgang fra stuen. Perfekt plass for sene sommerkvelder og varme dager. For øvrig er denne delen også godt skjermet, så her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en stor platting og boligen har egen balkong i 2. etasje. Gårdsplassen er asfaltert.

Parkering i asfaltert gårdsplass og egen garasje. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat slamavskiller. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat slamavskiller/septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Videre opplyser Sandefjord kommune om at det fortiden ikke foreligger pålegg knyttet til dette, men det kan på sikt komme pålegg om om separering av avløpsledninger. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser at eiendommen også ligger i hensynssone med Ras- og skredfare (tidligere sjøbunn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg må det påregnes årlig gebyr for tømming av slamavskiller/septiktank.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.230 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett avgift pr. mnd. kan sees på https://sfjbb.no/produkter/priser/. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 329,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 813 906,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 092 842,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvar Ingolfsson og Lilja Dögg Helgadottir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2472

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 16:26