Rødstoppen 49

Rødstoppen 49, 1628 ENGELSVIKEN
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 110, bruksnummer 131, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 110, bruksnummer 57, ideell andel 1/37
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 110, bruksnummer 63, ideell andel 1/25

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje - 111 kvm: Entré, bad, bod, rom benyttet som soverom, rom benyttet som stue, soverom, og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje - 44 kvm: Gang, bad, loftstue og fire soverom.

BRA-e:
Frittstående bod :
1. etasje - 14 kvm:

Hytte:
1. etasje - 3 kvm: Teknisk rom

Åpent areal:
Hytte:
1. etasje - 50 kvm: Sydvest-vendt terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform i to nivåer utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt/profilert entrédør samt ytterdør til teknisk rom. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med karmer av pvc og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 64% TG 1, 28% TG 2 og 8% TG IU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i bad i begge etasjer, øvrige rom, loft - innredet, loft - uinnredet, etasjeskillere - loftsetasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, dører og vinduer, yttertak, drenering og frittstående byggverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/taket etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta ble oppført med god standard for fritidsbruk, spesielt når byggeåret tas med i betraktning. Innvendige overflater og utstyr er i stor grad fra byggeåret og generelt velholdt.

Romløsningen omfatter to plan som rent praktisk gir familien stor plass til både felles og individuelt opphold. Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet og utgjør til sammen en romslig sosial sone. Her som i alle øvrige rom utenom entré og bad er gulvet av tradisjonell tre-stavs eikeparkett, veggene av MDF-plater som er malt av nåværende eiere.

Gulvvarme er lagt i hele første etasje, stuen har i tillegg både varmepumpe og ildsted i form av en elegant gasspeis som er montert sentralt i rommet - til glede for både sofakroken og spisebordet. Kombinasjonen av varmekilder er spesielt attraktiv i årets kjøligere tider.

Kjøkkenets innredning er i likhet med stuens vegger malt og består av en rekke skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til fritidsbruk. Kjøkkenet er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer hvorav komfyr og kjøleskap av benkeformat medfølger.

Innenfor kjøkkenet finnes ytterligere en stue som oppleves tilbaketrukket og kan fungere utmerket blant annet som TV-stue. Himlingen er her åpnet mot mønet, hvilket gir rommet et stort volum.

Avhengig av hvordan du møblerer kan hytta ha opptil seks ulike soverom og dermed rikelig med plass til både familien og overnattingsgjester. To inngår i første etasje, de øvrige fire er samlet i andre etasje som også inneholder en stue som gjerne kan være barnas egen avdeling.

Bad i begge etasjer utgjør også en svært praktisk kvalitet ved hyttas romløsning. Hovedbadet inngår i første etasje og er lett tilgjengelig, både entreen og fra stuen innenfor kjøkkenet.

Hovedbadet fyller dels også rollen som et vaskerom og har en generøs størrelse som er praktisk til det kombinerte formålet. Blant badets utstyr inngår tradisjonelle møbler som i likhet med kjøkkenets innredning er malt. Klosett av typen Geberit Aquaclean er også verdt å fremheve. Gulv og vegger er i dette badet belagt med fliser.

Badet i andre etasje er av et kompakt format, men fullt utstyrt med både klosett og dusjkabinett. Sistnevnte begrenser vannpåkjenning på overflatene som her består av vinylbelegg på gulvet og MDF-plater på vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: MDF-plater og fliser.
Himlinger: Trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte blåmalte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap med glatte blåmalte fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Komfyr og lite kjøleskap på kjøkken medfølger ved salg.
Diverse møbler kan også medfølge ved salg. Kontakt megler for mer info.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med gasspeis og luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 25 stk nye fritidsboliger, datert 12.04.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke
- Stue med utgang til terrasse, rom benyttet som soverom og bod er opprinnelig byggemeldt som bassengrom. Tiltaket er ikke søkt om og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre.
- Der toalettet står på badet i 1.etasje er det opprinnelig tegnet inn separat wc-rom og badstue.
- Terrassen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rom benyttet som soverom i 1.etasje og stue med utgang til terrasse er opprinnelig byggemeldt som bassengrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Gnr. 110, bnr. 131 (Fritidsboligen):
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 187297, tinglyst 05.03.2013, type heftelse: Fradeling fra festetomt gnr.110, bnr. 63 til 25 parseller fra eiendommen med hvert sitt nye gnr/bnr, samt bestemmelser om hogst og bestemmelser om vann- og avløpssystem.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Gnr. 110, bnr. 57 og gnr. 110, bnr. 63 (Realsameiet):
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4336, tinglyst 06.04.2000, type heftelse: Festekontrakt. Festekontrakt med nye vilkår i 2013. Kort oppsummert. Grunneier festet bort tomteareal felt A og B til Viking Ferie Fredrikstad for oppføring av 34 hytter Festekontrakten ble senere transportert til Rødstoppen borettslag I 2013 ble det nye vilkår i festekontrakten da Rødstoppen borettslag var under avvikling og det ble en forholdsmessig fordeling mellom hver av de 25 eiendommene for betaling av årlig festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften kan indeksreguleres hvert år og at kostnaden til realsameiet dermed kan økes på bakgrunn av dette.

Eiendommen har tinglyst rett til vei på 3107/110/2 Rettigheten er tinglyst på 3107/110/2, dagboknr 14146, tinglyst 13.11.2000.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Båtplass på Skjæløy kan overføres etter avtale. Båtplass inntil 23 fot.

Rødstoppen er et nyere felt av fritidsboliger etablert på et solrikt høydedrag på vestsiden av Elingaardkilen, like ved Engelsviken. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, men i stedet en svært fredfylt atmosfære som råder.

Nede ved kanten av den lange kilen har hytteeierne i felleskap etablert en flott badeplass med både naturlig strand, badebrygge og sittebenker. Badeplassen benyttes aktivt til grilling og sosialt samvær, og er den nærmeste av en hel rekke badesteder i området. Med sykkel eller bil tar det kun få minutter å ta seg frem til populære strender ved Engelsviken, Lervik og Skjæløy.

Foruten soling og bading eksisterer det også et variert aktivitetstilbud i nærmiljøet, blant annet i form av to golfbaner på henholdsvis 18 og 9 hull som nærmest er innenfor trilleavstand fra Rødstoppen. For øvrig er småveier i nærområdet samt turterreng med stier og løyper ypperlige for løping, sykling eller rolige spaserturer i feriedagene. Kyststien passerer like forbi og leder videre langs sjøen både vestover og østover.

Flere småbåthavner finnes i omegnen, den nærmeste i Elingaardkilen allerede rett nedenfor Rødstoppen. Har du båt og får plass i denne havnen, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for utflukter i skjærgården. Langs kysten av Fredrikstad og Hvaler venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Hankø med turmuligheter, spisesteder og hotell ligger rett utenfor kilen.

Dagligvarer er det enkelt å handle ved nærliggende dagligvareforretninger, både like før avkjøringen til Rødstoppen og på Manstad. Legger du turen sydover til kystperlen Engelsviken finner du foruten fine strender også fiskehandel og restauranter på bryggekanten. Til sentrumskjernen av Fredrikstad tar det om lag 15 minutter med bil eller buss som stopper ved avkjøringen til feltet.

Verdt å oppleve er naturligvis også Gamlebyen, Fredrikstads opphav og Nordens best bevarte festningsby. Her er det blant annet mulighet for sightseeing, et besøk ved Modelljernbanemuseet, en rolig stund på vollene eller noe å bite i. Veien er heller ikke lang til øyriket Hvaler, enten du velger bil eller båt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 544 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plenareal, forstøtningsmur, diverse beplantning, steintrapp, belegningsstein og terrasse.

Hytteområdet er regulert som et realsameiet og har blant annet egen badebrygge, samt en lekeplass på fellesområdet.

Parkering på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom realsameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gaustad turistanlegg datert 08.09.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: Fritidsbebyggelse.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.542,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år./ 10.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000 inkl. innbo.
Boligen er en del av realsameiet som disponerer fellesområdet mellom hyttefeltet og badebryggen. Årlig kostnad på kr. 5.000,- til drift og vedlikehold.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 700 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.034.688,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  9.182 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Skulstad og Siri Skulstad

Etter nærmere avtale.

Rødstoppen realsameiet

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0289/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24289

Sist oppdatert: 01. september 2024 kl. 19:23