Heibergs gate 1A

Heibergs gate 1A, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 428, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 22 kvm: 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 16 kvm og ca. 6 kvm

Boligen disponerer to boder i byggets kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2025 utført av Takstmann Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Bygningen er bygget i 1919. Bygården ble modernisert i 2010/2011. Bygningen antas oppført med støpt plate stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein (malt) . Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med enkeltkrummet takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2018 og ett vindu 2010

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i vindu (minste soverom), dør til bad, bad, kullfilter, vannledninger/avløpsrør (alder), el-kobling på varmtvannstank og elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag av selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja - Det siver oftest litt vann utenfor dusjsonen når man dusjer. Dette tørkes lett opp med nal.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, tett sluk i dusjen et par ganger. Bruk av flytende avløpsåpner har fungert godt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Ved en periode med et voldsomt regnvær for et par år siden kom det inn noe vann i den store boden. Dette tørket opp av seg selv.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - Gulvet i stue/kjøkken er ikke 100% i vater så glassplaten foran peisovnen ligger ikke helt inntil gulvoverflaten. Skjevheten er ellers umerkelig.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Det har vært søkt om å bygge på nabotomten, "i bakgården", men dette har blitt avslått av kommune og fylkeskommune.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Nei -Bygget ble nylig malt utvendig, trappeoppganger er renovert og brannalarmanlegget er nytt.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Selger informerer:
Bad: Mangler "knott" på cisterne til toalettet og vannstoppelister til dusj nederst. Det siver litt vann ut på badegulvet når man dusjer (ikke vært et stort problem).

Leiligheten ble etablert i forbindelse med renovering av gården rundt 2010 og har i dag overflater, utstyr og faste innredninger fra denne prosessen i behold. Malerarbeid er utført i senere år. Her får du alle kvalitetene som følger med moderne standard, kombinert med en fremtredende klassisk atmosfære.

Stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i en stor sosial sone som strekker seg gjennom hele etasjen. Sidehengslet to-fløyet vindu i begge ender sikrer tilstrømning av naturlig lys dagen gjennom. En moderne og lekker vedovn som varmer effektivt står sentralt i rommet, til glede for både spisebordet og sofakroken.

Kjøkkenets innredning er en oversiktlig løsning fra rundt 2010 med flere oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk, samt arbeidsflater på begge sider av vask og kokesone. Frittstående hvitevarer i form av komfyr og kombiskap medfølger.

Badet er også fra rundt 2010 og utført med fliser på gulv og vegger. Gulvet har elektrisk varme. Utstyret inkluderer plassbesparende dusjdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten og gi enkel tilgang til vaskemaskin som medfølger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malte plater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Veggmonterte plater av glass og metall. Veggmontert ventilator med kullfilter.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt lys front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fastmonterte knagger i gangen medfølger ikke
Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin vil medfølge. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at innstallering av vedovn må meldes inn til kommune da de har oppgitt at det ikke registrert fyringsanlegg på denne seksjonen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1919. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang bygget ble oppført i deres arkiver. Det finnes av den grunn, ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det ferdigattest for ombygging/bruksendring/fasadendring med tegninger, som stemmer med dagens bruk, datert 23.11.2012.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe/skorstein datert 10.11.2016 gitt på grunnlag av fremlagt dokumentasjon til kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste fire årene (leid ut) og har derfor noe begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Sameiets historiefylte bebyggelse fra tidlig 1900-tallet ligger i grenseland mellom Kongstens nyere boligbebyggelse og Vaterland med sin rustikke sjarm og atmosfære. Her bor du også tett på den ærverdige Gamlebyen som i seg selv er en severdighet og i tillegg har tilbud du kan benytte deg av i det daglige.

Omfangsrike parkområder er lett tilgjengelig i nærområdet, inkludert et stykke unikt kulturlandskap av ikoniske vollgraver som omringer Gamlebyen. Alle representerer fine turområder som gjerne også kan være en del av hverdagslige løpeøkter. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Golfbane med 18 hull er lett tilgjengelig på Byens Marker, 10 minutters gange unna leiligheten.

For en liten familie vil det være praktisk at både barnehager og kombinert barne-/ungdomsskole er lett tilgjengelig i nærområdet. Det eksisterer i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold like ved. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres ved nærbutikken på Kongsten og senteret Brohodet som er ett av flere på Østsiden. Nærheten til sentrum innebærer for øvrig enkel tilgang til alle byens shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Med gratis ferge fra Gamlebyen fergeleie er du straks fremme på by-siden av elven, videre til togstasjonen er det kun et fåtall minutters gange. Fergene tar deg også til blant annet Isegran, Gressvik og Ålekilen i Onsøy. En nylig etablert fergeforbindelse fra Vaterland sikrer også enkel tilgang til Kråkerøy.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 293 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent og representativt opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger mm.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse, anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering på sameiets grunn. Det fremkommer av husordensreglene: Det er merket opp fire parkeringsplasser på innsiden av porten, to på hver side nærmest husveggen. Disse fire plassene tilhører toppleilighetene som er tinglyst. Videre er det fire parkeringsplasser rett på innsiden av porten og fem plasser rett frem i gårdsrom. Er det fullt på disse plassene, må man parkere over veien på grusplassene. Forøvrig normal gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er Kommuneplan 2023-2035 avsatt til bebyggelse og anlegg og følger reguleringsplan Vaterland datert 04.09.1980 med påfølgende reguleringsbestemmelser plan 132 vedtatt 04.09.180

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens hensynssoner: Hensyn kulturmiljø, landskap, Ras-og skredsfare og flomfare.

Arealplaner under arbeid:
Plan id 1116 - Områderegulering for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen - Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares. Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.

Sakset fra årsmøte 2024
Byggegjerde på nabotomta mot Spørcksgate/Heibergs gate. I denne saken har styret ringt til eier av tomten. Eier sier han venter på tillatelse til å bygge tre eneboliger, og virker ikke innstilt på å ta ned gjerdene før byggeprosessen setter i gang. Han foreslo at sameiet Heibergsgate 1-3 kunne kjøpe tomten og dermed holde den fri for bygging. Han var ikke villig til å høre på at Statsforvalteren har sagt nei til bygging. Kommunen sier at det ikke foreligger noe plan om bygging på nabotomta og forholder seg til statsforvalterens vedtak om at det ikke skal bygges der. Når det gjelder felling av trærne diskuterer styret hvorvidt de bare skal politianmelde det

Fortau/gangvei som er prosjektert ferdig og vil være på samme side som sameiet. Styret vurderer en synergieffekt ved å få kommunen til å asfaltere inn porten. Kommunen kommer ikke i gang med fortauene før i slutten av 2024, og er innstilt på dialog med styret om utforming av innkjøringen til sameiets tomt.

Søplehåndteringen til Vaterland Vel som er lagt på parkeringsplassen vis a vis Heibergsgt 1B. Kommunen svarer at dette er er en prøveordning som vil bli evaluert om et knapt år. Da vil de tre store søppelkassene bli erstattet og det vil bli bedre parkeringsmuligheter ved siden av dem.

Styret ble kontaktet av OBOS angående byggeprosjekt på gartneritomten. Styret inviterte da hele sameiet til et fellesmøte, hvor OBOS gikk gjennom sitt prosjekt for utbygging på tomten 8/2-23. Tilbakemelding fra medeiere ble gitt til Obos i etterkant av møtet og før saken var oppe i kommunestyret. Styret undersøkte status på OBOS sin bygging av Gartnertomten, som viser seg uforandret pr. april 2024

Det foreligger også planer for tomten som ligger mellom veien og Hydrogen fabrikken. Sameiet har blitt holdt løpende informert om hvilke planer som utbygger ser for seg på den aktuelle tomten

Kommunale avgifter er kr 18 039,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 2 863,-. Blir fakturert sammen med kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 3 916,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, tv/bredbånd, snømåking/gressklipp, trappevask og ytre vedlikehold av fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger/kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5607 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv/bredbånd og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 684 325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 737 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 632,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 76 125,- pr. 20.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 515 000,- pr. 20.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,4%
Lånets løpetid: November 2041

2 790 000,00 Prisantydning
76 125,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 866 125,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

71 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
82 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 948 815,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sinikka Johanne Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Heibergs gate 1-3, med sameiebrøk 1/10
Sameiet består av 20 leiligheter
Forretningsfører er Aider avd. Fredrikstad,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til ulempe i form av problemer med lyd (vedvarende bjeffing) og lukt. Renslig og ansvarlig dyrehold er en forutsetning.

Styret har arbeidet med følgende i 2023/2024:
Alle oppganger er blitt pusset opp og alle lys byttet i 2022
Utvendig vask og maling ble igangsatt i juli 2023 og ferdigstilt august.
Sameiet har avtale med Solberg AS om klipping av plen og snømåking
Styre kjøpte inn sykkelstativ til begge byggene og er plassert ut.

Planlagte arbeider som kan medføre økning av fellesgjeld/fellesutgifter/engangsinnbetaling
Sakset fra årsmøte 2024
Styret har gjennomført pliktig el-tilsyn og branntilsyn hvor det ble påpekt en del mangler. Nåværende brannvarslingsanlegget fra Alarmlink, var ikke godkjent. Styret har nå installert godkjent brannalarmanlegg kategori 2 (TEK 17 og NS3960:2019), levert av Branntek AS, og dette anlegget skal kunne være forsvarlig operativt i minst 20 år. Dette arbeidet er gjennomført og det foreligger ferdigattest på dette datert 29.12.2023

I tillegg gjenstår videre arbeid med å utbedre branntekniske forhold i byggets kjeller og hvorledes dette skulle finansieres.
Det ble vedtatt på årsmøte følgende finansieringsalternativ:
Økning i husleie kr. 500 pr.mnd fra og med juni 2024.
Hver eier betaler et engangsbeløp på kr. 15 000 før 30.06.2024 (kr. 300 000 totalt) og et nytt beløp på kr. 15 000 i 2025 (kr. 300 000 totalt). Kravet på kr. 15 000 kommer som egen regning tll den enkelte eier. .

Ekstraordinært sameiermøte må arrangeres hvis det skjer uforutsette ting som styret må ta opp med resten av sameiet.

Styret informerer i mail 08.4.2025
Halve arbeidet med brannteknisk utbedring er gjennomført, i tillegg til at hele brannvarslingsanlegget er installert. Styret avventer resten av arbeidet til alle seksjonseiere innbetaler kr 15 000,- i juni 2025. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

 
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøre oppmerksom på at leiligheten er utleid frem til 1 juni.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger: kr 3000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2535

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 18:34