Svensenga 140

Svensenga 140, 0882 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 584
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 207, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 238, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 249, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 253, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 642, ideell andel 1/84
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 669, ideell andel 1/84

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
U. etasje 45 kvm: Entré, hall, vaskerom, toalettrom, kjellerstue/gjesterom og to boder.
1. etasje 46 kvm: Stue/kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Trapperom, bad og fire soverom.

BRA-e:
Garasjerekke:
1. etasje 14 kvm: Garasjerom.

Rekkehus:
1. etasje 7 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 35 kvm: Balkong på 6 m2 og markterrasse på 29 m2.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kjellerstue er ikke godkjent som rom til varig opphold. Se punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus over 2 etasjer og underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/slett entrédør med glassfelt. Balkongskyvedør og balkongdører samt vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 40% TG 1, 51% TG 2 og 9% TGIU. Det er ikke registrert noen TG 3.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Baderom med adkomst fra trapperom i 2.etg, vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, loft - uinnredet/råloft, ildsteder/skorsteiner innvendig, etasjeskiller, Teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, balkonger/terrasser/veranda etc, Terrasser/platting på terreng, drenering, frittstående byggverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG 2:
- Baderom med adkomst fra trapperom i 2.etg: Det er registrert sprekker på enkelte flisfuger på gulv. Enkelte løse gulvfliser. Gulvfliser har ujevnheter. Sprekk på flis til kasse i under servant. Sprekk på flis ved sluk. Sprekker på flisfuger i dusjsone. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Vaskerom: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

- Toalettrom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Øvrige rom: Støvkondens påvist ved yttervegg i stue og kjøkken. Det er registrert sprekk på himling i trapperom. Støvkondens påvist ved pipe i soverom 2. Knirk på parkettgulv i enkelte områder.

- Kjelleretasje: Støvkondens påvist ved yttervegg i kjellerstue. Det er registrert enkelte ujevnheter på himling i hall. Det er registrert enkelte ujevnheter på himling og på vegger i hall.

- Loft, uinnredet/råloft, overflater gulv: Det er registrert sponplater skjøtet utenfor bjelker.

- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ved bruk av avtrekksvifte på kjøkken samtidig med vedfyring i ildsted forekommer tilbakeslag av røyk i boligen.

- Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 26 mm i soverom 1og 16 mm i soverom 3.

- Ventilasjon: Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt.

- Forenklet vurdering av det elektrisk anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Øst-vendt balkong med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert drypp under balkong. Plater under balkong er ufagmessig utført.

- Vest-vendt balkong med utgang fra soverom 1: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Noe skjevheter på rekkverk mot nord.

- Vest-vendt markterrasse: Det er observert svikt i konstruksjonen.

- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

- Frittstående byggverk, bod: Det er registrert villvin og mose på takstein. Fukt/svellemerker nederst på dørblad.

Det er gitt TGIU på følgende:

- Kjeller: Etasjen har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Yttertak: Takgjennomføring og skorstein over tak er ikke besiktiget.
- Platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i 2. etg ble bygget i 2005 av Bra Interiør AS. Jeg/eier har festet noen løse gulvfliser ca 2015. Bad i kjeller ble pusset opp av Bra Interiør i 2007.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, Sprukket rør i kjøkkenbenk ble byttet 8. nov 2016. Nytt kjøkken ble installert av rørlegger 14.okt 2016.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Dårligere trekk ved samtidig bruk av kjøkkenvifte og/eller avtrekksvifte på høy hastighet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, Riss i murvegg mot nabo nord og i betongsåle som var der da vi flyttet inn. Dette har ikke endret seg i løpet av siste 22 år.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja, Overfladisk jordslag på to soverom trolig pga dårlig utlufting på ungdomsrom.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, vi har hatt noe sølvkre i kjeller og enkelttilfeller på kjøkkenet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Nortekk AS skiftet tak i 2017: Arbeidet bestod av ny underpapp og takstein, skifte av takrenner og nedløp, skifte av vindskier og dekkbord og oppgradering av undertak med OSB finer.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)
Svar: Ja, kun faglært. 20.03.2017: Bytte av sikringsskap og gjennomgang av el-anlegg

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja, Liten sprekk utvendig i grunnmuren på nordøstre hjørne. Reparert med murfix av eier.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. Påbygg i stuen i 2 etg med 3,2 m2 i 2016. , sak 201609196. Utført av 970385312 Thonvald Snekker og byggeservice. Delt stort soverom i 3 etg og satt inn nytt vindu i fasade mot vest. Utført av Tømrer og karttegning JS Edstrøm. Ble meldt til PBE, men var ikke søknadspliktig

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Nei. Knirk i gulv/parkett: Soverom sørøst, gang i 3. etg, terskel mellom kjøkken og stue.

Tilleggskommentar fra selger: Godkjent utebod på egen tomt ble satt opp i 2009, sak 200901818. Klage ble sendt fra eier av Svensenga 136. Saken ble avsluttet av PBE 19. april 2010.

Velkommen til Svensenga 140!

Flott familiebolig i idyllisk og barnevennlig område. Svensenga er et eldorado for barnefamilier der det er potensielle lekekamerater i mange av rekkene, fine felles lekeplasser, trygge internveier og kort vei til de viktigste hverdagsnødvendighetene som matbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, marka og badeplasser.

Boligen inneholder:

UNDERETASJE

Entré med flislagt gulv med gulvvarme som strekker seg ut i hallen, kjellerstue/ gjesterom og toalettrom. Fine løsninger for oppheng av yttertøy og skohyller. Romslig hall med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe.

Adkomst fra hallen til et toalettrom som ble oppgradert i 2007. Rommet er utstyrt med toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og speil.

Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel side om side. Rommet har også utslagsvask, dusj, varmtvannsbereder og opplegg for tørkesnorer.

Romslig rom benyttet som kjellerstue/gjesterom med flislagt gulv med varme, plassbygget kontorpult og plass til sofa og TV. Rommet har også store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rommet er ikke godkjent til varlig opphold se punkt "ferdigattest".

I underetasje er det også to boder med gode oppbevaringsløsninger som gir godt med lagringsplass.

1.ETASJE

Sosial og luftig første etasje, som består av boligens stue og kjøkken i en delvis åpen løsning. Stuen ble utvidet og pusset opp i 2016. Lyst og luftig rom med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm med flott utsyn til Grefsen/Kjelsås og marka. Peisovnen fra 2016 gir godt med varme og hyggelig atmosfære på kalde vinterdager

Lys og moderne kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2016. Benkeplate av komposittstein. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator ført ut av yttervegg. På motsatt side av kjøkkeninnredningen er det plass til en spisegruppe med plassbygget sittebenk med lagringsplass under benken. Fra kjøkkenet er det utgang til en vest-vendt markterrasse på hele 29 kvm. Her er det montert utebelysning, stikkontakt og markise.

2.ETASJE

Pent og stilrent baderom oppgradert i 2005. Vegger og gulv er flislagt med varme i gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med god plass til baderomsartikler med ovenpåliggende servant, toalett, speil med belysning, flislagt badekar med delvegger, skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Utført utbedring av enkelte fliser i 2022, se egenerklæring.

Boligens fire soverom ligger alle samlet i 2.etasje, der det ene soverommet har utgang til en vest-vendt balkong på ca. 4 kvm. Adgang til lagringsloft via nedfellbar luke i trappegangen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kolonihylle på kjøkken kan medfølge etter avtale.

Oppvarming med elektrisitet med panelovner. Gulvvarme i kjellerstue/ gjesterom, entre, hall og toalettrom i undertasje. Vedfyring i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1983. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog bygningstegninger datert 20.09.1983. og av tilsynsomslaget på byggesaken for husrekken, fremkommer det at det ble gitt byggetillatelse 03.12.1982, ferdigbesiktigelse ble utført 18.03.1988 og det fremkommer at rekken kan ferdigattesteres 31.10.1988. Ferdigattest foreligger for Svensenga 124, men ikke for de andre husene i rekken.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at soverom mot vest er endret fra ett stort soverom til to mindre soverom og det er etablert et nytt vindu i fasaden mot vest for det ene soverommet. Etter dialog med Plan- og bygningsetaten ble det avklart at dette ikke er søknadspliktig. Selger har likevel orientert naboer om tiltaket før det ble gjennomført.
Rom benyttet som kjellerstue/ gjesterom er opprinnelig byggemeldt som disp. rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er gitt ferdigattest for påbygg, datert 27.09.2016.
Det foreligger videre en "godtatt melding" om oppføring av utebod på eiendommen, datert 23.02.2009. Det ble innsendt klage fra nabo (ikke nærmeste nabo) og klagen ble ikke tatt til følge av PBE i brev datert 19.04.2010.
Det er gitt ferdigattest på støyskjerm mot Maridalsveien datert 24.11.1986.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Svensenga er et hyggelig og barnevennlig boligområde på Korsvoll, rett ved markagrensa. Området består av rekkehus og tilnærmet bilfritt. Her bor du i rolige omgivelser med sentrum en kort tog- eller busstur unna. Området er helt supert for barna, med lekekamerater i nabohusene, flust med lekeplasser og grøntområder. I tillegg har områdets gode idrettslag, Korsvoll IL, Nydalen SK og Kjelsås IL, Koll samt sjakklubben 1911 flotte fritidstilbud for barn i alle aldre.

Akerselva er et steinkast unna med sine idylliske badeplasser, hyggelige gangveier og historiske betydning for byen. Elva passerer steder som Nydalen, Sagene og Grünerløkka på sin ferd ned til Operaen, der den renner ut. En fantastisk dagstur. Eller man kan gå andre veien å utforske løypene i marka mot Maridalsvannet og videre innover. Finn frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller ta et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

På vinterstid er Brekkekrysset porten inn til milevis med skiløyper med lys i både Nord- og Lillomarka der markastuene ligger på rekke og rad. Turen er også kort opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen som har serveringssted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.

På Stilla er det diverse servicetilbud som dagligvarebutikk, legesenter, frisør, apotek m.m. Avancia treningssenter ligger heller ikke langt unna boligen. I tillegg er Frysjaparken i siste byggetrinn der det er planlagt flere boliger, barnehage og gjennomgående gangvei. Her er det allerede etablert flere matbutikker, cafeer, sushi, Evo og Avancia treningssentre, apotek, frisør, blomsterbutikk og veterinær. Dette vil gjøre området enda mer attraktivt og spennende i fremtiden.
På Storo ligger Storo Storsenter med butikker, kafeer, spisesteder og SATS treningssenter etc. Her finner man også Odeon kino, Norges største kinosenter, som tilbyr IMAX - teknologi.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Svensenga 140 sokner til Korsvoll skole (1.-7. trinn) og Engebråten/Nordberg skole (8.-10. trinn). Nydalen videregående er ikke langt unna eiendommen.
Det er flere barnehager i området som Hansemyra friluftsbarnehage og Havnabakken barnehage (1-5 år), Engebråten barnehage (1-5 år) og Andromeda barnehage (1-5 år), i tillegg til en barnehage under etablering i Frysjaparken.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 144 kvm. tomten er opparbeidet med blant annet inngangsparti med utebod, markterrasse og noe beplantning.

Egen lukket garasje med lagringsloft i garasjeanlegg som eies som sameie.

Eiendommen ligger i offentlig vei med mulighet for gateparkering i tillegg til sameiets egne utendørs parkeringsplasser, som kommer i tillegg til egen garasje. Adkomst til fots via privat gangvei som vedlikeholdes via sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til formål bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1884 datert 13.11.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

Saksnummer: 202459763. Svensenga 144 - Utvidelse av vindfang og innbygging av overbygget areal. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459763

Saksnummer: 202204584. Svensenga 122 - 124 - Oppføring av to uteboder. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204584

Saksnummer: 200903491. Planforslag: Maridalsveien fra Brekke til Hammeren. Sykkeltilrettelegging i Maridalsveien innover i marka. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200903491

I Frysjaveien 29 foreligger det en reguleringssak om oppføring av boligblokker og næringsbygg. Forslaget inneholder planer om bygging av kombinert bolig- og næringsbygg på ca. 13.000 kvm med ca. 140 boliger. Planforslaget er pt. under utarbeidelse før utsendelse til offentlig ettersyn. Saksnummer 201916401 hos Plan- og Bygningsetaten.

I Frysjaveien 31 foreligger det en reguleringssak om oppføring av ny skole. Eksisterende næringsbygg skal rives for å gi plass til en ny grunnskole, Frysja skole, med flerbrukshall. Offentlig torg/allmenning etableres langs nordsiden av skoletomta, med bruforbindelse over Akerselva. Et offentlig parkdrag etableres på sørvestsiden og en offentlig park på sørøstsiden. Saksnummer 201709746 hos Plan- og Bygningsetaten.

I deler av Frysjaveien ble det 22.09.2022 innført midlertidig forbud mot tiltak grunnet funn av kvikkleire. Svensenga 140 ligger rett utenfor kvikkleiresonen og buffersonen. Saksnummer 202214123 hos Plan- og Bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 662,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet realsameiet Svensenga Sameie og det betales fellesutgifter kr 2.057,- pr. md. Dette inkluderer betjening av andel fellesgjeld, grunnpakke tv og internett, vedlikehold- og belysning i garasje, snøbrøyting, gressklipping mm. på fellesarealer.

Andel formue er kr 10 408,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 40 309,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 385 557,- pr. 22.11.24 og lånevilkårene er:
Serielån med 12 terminer årlig. Restløpetid er 8 år og 8 md, flytende rente 8,30%.

Styreleder opplyser følgende i e-post datert 16.12.2024:
Felleskostnader per 01.01.25 er uendret fra i dag. Endringer vedtas på årsmøtet i mars. Det er ikke vedtatt noen større prosjekter per nå og slike saker må behandles og vedtas på årsmøtet. Det er behov for en oppgradering av utvendige stoppekraner i sameiet, men vi har foreløpig ikke noe anbud på dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 600 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 944,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og betales via fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter nærmere avtale med Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 677 100,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 681 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 402,- pr 2024.

11 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

275 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
295 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 295 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Bredde Pettersen og Vegard Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt: kr 1.950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0116/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.24116

Sist oppdatert: 02. januar 2025 kl. 13:49