Ekraveien 6

Ekraveien 6, 0756 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 12, bruksnummer 488, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm.

BRA-i:
Underetasje, 50 kvm: Entré, bad, kjøkken, bod, stue og soverom.

Åpent areal:
Underetasje, 35 kvm: Terrasse.

Sameiet har en felles bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Firemannsbolig over 3 etasjer.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av dels tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning og pusset mur. Saltaksform i trekonstruksjoner, tekket med takstein (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og 2-lags glass fra 2001, 2004 og ukjent årstall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3

Skorsteiner inne i boligen:
- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Sjablongmessig prisanslag; kr 0-10.000,-.

Ildsteder inne i boligen:
- Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Sjablongmessig prisanslag; kr 0-10.000,-.

Tilstandsgrad 2

Våtrom, bad:
- Helhetsvurdering; TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Det er observert avflassing/slitte flater på undersiden av benkeplate.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:
- Som følge av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget, som er montert etter 1999, er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selveierleilighet beliggende i byggets underetasje, med adkomst via felles gang med ringeklokke.
Leiligheten besår av:

Entré:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv, og plass til oppheng av yttertøy samt skoskap/kommode.

Bad (ukjent årstall):
Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassdør og veggmontert dusjarmatur, og gulvstående toalett.
Overflater; flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, og himlingsflate med takplater. Avtrekksventil plassert på vegg.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (ukjent årstall):
Delvis åpen løsning mot stue, med godt med skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.
Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Frittstående hvitevarer, og ventilator i overskap.

Bod:
Via kjøkken er det adkomst til en praktisk bod, oppmålt til 6 kvm, med garderobeinnredning.

Stue:
Lys og romslig stue med stemningsfull åpen peis med Dovre innsats, samt god plass til både sofagruppe og spisemøblement.
Utgang til sydøstvendt, skjermet markterrasse på hele 35 kvm, med gulvoverflate belagt med terrassebord, levegg og prydbusker.

Soverom:
Via stuen er det adkomst til leilighetens lyse soverom av god størrelse, med skyvedørsgarderobe.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør utenfor boenhet.
- Varmtvannsbereder er plassert i felles bod.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Det er gulvvarme på bad og i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på ombygging av sokkeletasje til 2 leiligheter, datert 06.07.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
For øvrig foreligger det ekspedisjonsdokument fra 1949 på våningshus, samt arkivkort på til- og påbygg datert 27.08.1962.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om deleforbud, vei, vann-/kloakkledninger, bebyggelse og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, men leietaker må godkjennes av styret.
Søknad legges i styrets postkasse, eller sendes pr epost.

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et meget attraktivt villastrøk på Røa, med kort vei til både sentrum og flotte tur- og friluftsområder.
Røa er et boligstrøk og tidligere bydel nord for Ullernåsen og øst for Lysakerelva i den vestlige delen av Oslo, og grenser til Bærum i vest.
Strøket var, og er fremdeles, hovedsakelig bebygd med småhus, men en del boligblokker er siden 2005 oppført i Røa sentrum. Ved bydelsreformen i 2004 ble bydelen Røa slått sammen med Vinderen, og er nå en del av bydelen Vestre Aker.

Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet.
Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen, og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator.
Marka og Wyllerløpa med Oslo Vinterpark er bare en kort busstur unna. Løypenettet i Bærumsmarka ligger et par T-banestopp unna.
Det ligger flere idrettsanlegg i området som blant annet Røa idrettsplass, hvor Røa IL har et bredt idrettstilbud.
Nærmeste treningssenter er EVO Røa, og ikke minst flotte SATS Røa med Røabadet - Badeland & Velvære (tidl. Røa bad).

Det er kun ca. 10 minutters gange til Røa sentrum.
I sentrum finner du blant annet det nye kjøpesentret Røa Torg - den nye møteplassen - med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, herunder Vinmonopolet og Coop Mega med stor ferskvaredisk og rikt vareutvalg. Serveringsstedene Indicue Flavours, Jønk, Lofthus Samvirkelag, Sushi Huset Røa og Åpent bakeri holder også hus på Røa Torg. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.
Røa senter kan by på stor Meny, Baker Hansen, Japoniis sushi, blomsterbutikk, apotek, bokhandel, renseri m.m. Her finner man også en rekke helse- og velværetilbud som frisør, hud- og kroppspleie, treningssenter, idrettsklinikk, legekontor, tannklinikk m.m.
Ønsker man ytterligere shopping, finner man populære CC Vest kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

Fra leiligheten er det kun 2-3 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje 2), samt busstopp.
Banen tar deg til Majorstuen på 12 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ekraveien 6 sokner til Bogstad skole (1.-7. trinn), og Hovseter skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Montessoribarnehagen Solsikken Solkroken, Fossekallen barnehage og Montessoribarnehagen Solsikken Knerten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 055 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er fellesareal, og pent opparbeidet med blant annet gruslagt parkeringsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Egen biloppstillingsplass på gårdsplass.
Selger opplyser at det kan monteres elbil-lader. Pr. dags dato er det 16A utestikk, som ble satt opp av forrige eier til lading av elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringskart datert 05.09.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 vedtatt 15.03.2006 og 14540 vedtatt 11.03.1940.

Pågående plansak, saksnr. 202102096:
Gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).
For mer info. se saksinnsyn hos Oslo kommune med saksnummer: 202102096. Det er for øyeblikket midlertidig forbud mot tiltak etter småhusplanen, da planen er under revidering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.800,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og container for hageavfall.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert med kr 300,- økning 01.05.2024.

Nåværende eier har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Tilknytning til TV og Internett må organiseres av ny eier. Selger har hatt TV og WiFi via Telenor. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.170.805,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.449.058,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for seksjonen for 2024.

Andel formue er kr 10.640,- pr. 31.12.2023.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Wilhelm Sissener

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ekraveien 6, med sameiebrøk 58/366.
Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører, men et styre.
Dugnad, samt snømåking av gårdsplass, må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Impregnering, fornying av bunnbeslag på pipe og luftinntak, fornying av beslag og møne, utskifting av glasert takstein v/Borge tak.
- Byttet til automatiske strømmålere v/Hafslund.

Planlagte prosjekter:
- Rive mur og bygge platting og overbygg til søppelcontainere.
- Rive muren til parafintanken, fjerne gammel stein og legge ny mur utenfor berederrommet.
Styret opplyser pr. 27.08.2024 at det ikke er planlagt endringer av felleskostnader.
Selger opplyser om mulig oppgradering av tak grunnet alder, samt at det er forslag om div. forbedringer på uteområde, men ingenting er vedtatt pr. d.d.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.890,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0044/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2444

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 16:48