Stephan Sindings vei 1

Stephan Sindings vei 1, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 27, bruksnummer 470, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

BRA-i:
1. etasje 124 kvm: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og bibliotek.
2. etasje 124 kvm: Gang, kontor, syrom, tre soverom, walk in closet, to boder, to bad og stue.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2025 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eneboligen fra 2012 er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Frittstående sportsbod med carport.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 96% TG1 (i orden), 0% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 4% TGIU (ikke undersøkt).

TGIU (Ikke undersøkt):

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen siden bygget ble oppført. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.
For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Maur ved terrasseinngang i stue i 2022. Dette er utbedret.

Boligen var ny i 2012.

Velkommen til Stephan Sindings vei, en meget flott enebolig med gjennomgående høy standard, bygget i 2012, tegnet av Sjo Fasting.
Boligen har en meget god planløsning med store etasjer og barnevennlig beliggenhet på Stokka. Boligen har 3 soverom, meget sosialt kjøkken/allrom, 3 helflisede bad, eget vaskerom og flere stuer. Det er fin opparbeidet tomt med belegningsstein, gressplen som strekker seg rundt store deler av boligen og steinheller ved solkrok utenfor stue.

Boligen sto ferdig i 2012 og har meget god holdt, noe som viser igjen i tilstandsrapport med 96% Tg1. Det er parkett i de fleste rom, med unntak av bad, vaskerom og kjøkken ,hvor det er fliser . Kinnasand tapet på vegger.

Det er varme i gulv i hele 1.etg.

1.etg:
Gjennom flott teak inngangsdør kommer man inn til en meget romslig og åpen entré med parkett på gulv, garderobeskap fra HTH med god oppbevaringsplass til yttertøy. Inngangsparti har overbygg, så her kan man gå tørrskodd fra carport. Det er meget god takhøyde i entré og flott eksklusiv trapp opp til 2.etg.

Bad I ligger ved entré, meget praktisk dersom man er ute på terrassen. Det er helfliset med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Baderomsinnredning er fra Unoform. Servant med skuffer, veggehengt toalett og dusjhjørne. Badet er veldig lite brukt ifølge selger.

Fra entre kan man enten gå videre inn til stue eller til kjøkken.

Kjøkkenet er meget romslig og flott, og blir som et naturlig allrom. Det er meget bra med skapplass, arbeidsflater på benk og store vindusflater som gir en meget lys og luftig romfølelse. Innredning er tidløst i eik med hvite benkeplater, levert av Unoform. Det er integrerte hvitevarer som dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin, koketopp, kjøleskap og fryseskap.
På kjøkken er det plass til stort spisebord, noe som gjør det til et sosialt og meget bruksvennlig rom. Grå fliser på gulv. Utgang fra kjøkken til terrasse.
Det er doble dører man kan lukke mellom kjøkken og stue.

Vaskerom med biingang og grovkjøkken ligger i direkte tilknytning til kjøkken, noe som gjør det veldig enkelt når man kommer hjem med varene som er handlet. Her er det samme grå flisene på gulv som på kjøkken.

I hovedetasjen ligger stuene på rad. Det er 2 stuer samt bibliotek, som er en tredje stue og kan lukke med skyvedør. Det er nydelig heltre fiskebeinsparkett, kinnasand tapet på vegger, teak vinduer og brede vindusposter. her kan man ha både salong, spisestue, tv-stue, hva man måtte ønske. Det er god takhøyde, flott peis og fine løsninger. Utgang til hagen og solrik og lun terrassekrok via doble dører.
I tak på bibliotek er det bueformet tak laget av tre.

2. etg:
I boligens andre etasje er det 3 soverom, stue, walk-in-closet, innvendig bod, gang/kontor og 2 bad. Det er meget god takhøyde i flere av rommene.

Stor og romslig stue med parkett på gulv, brede vindusposter, utsikt til Lille Stokkavann og god takhøyde. Her er det flott Rais vedovn. I forkant av stuen ligger gang, som selger har brukt som kontor.

De 3 soverommene i etasjen har alle parkett på gulv og tapet på vegg. Gjennomgående med god takhøyde og plass til store senger.

Hovedsoverom har eget walk-in-closet og eget stort bad. Her har man god plass til både stor seng, nattbord, og ekstra kommoder om ønskelig.

Stort og flott helfliset bad med dusjnisje og glassdører, vegghengt toalett, dobbel servant med skuffer og stort speil på vegg. Det er varme i gulv og spotter i tak. Baderomsinnredningen er fra HTH. Takvindu gir et ekstra preg på rommet og flott naturlig lysinnslipp.

Soverom II ligger "litt for seg selv", i en egen avdeling med soverom, gang og bad. Perfekt når man har gjester eller eventuelt til å bruke selv.
Soverommet er av god størrelse med plass til stor seng, det er meget god takhøyde og en innvendig bod med god lagringsplass. God plass til garderobeskap om man ønske det. Eventuelt kan bod brukes som garderobe.

Flott helfliset bad III med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skuffer og stort speil på vegg. Det er varme i gulv og spotter i tak. Baderomsinnredningen er fra HTH. Det er sto vindu på badet som gir godt med naturlig lys.

Soverom III finner man ved stuen og her har man plass til både seng og garderobeskap.

Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn og eventuelt gjøre egne endringer etter ønske, men uten at man må. En flott eiendom med pent uteareal og en meget attraktiv beliggenhet.

Ellers kan boligen by på :
* 2 innvendige boder i 2. etg som har godt med lagringsplass.
* Sportsbod ved carport på 7 kvm.
* Fiber fra Lyse
* Varmekabler i alle gulv i 1.etg
* Varmtvannsbereder på 200L plassert på vaskerom.
* Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod
* Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass
* Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass
* Eksklusiv trapp i hall
* Utvendig kobberrenner og nedløp
* Heltre eik i stue 2 etg. 16 cm bredde, resten av huset parkett bredde 7cm
* Vannutkaster med varmt og kaldt vann
* Flott steinmur ved forsiden

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:
Ulike lamper.

Følgende medfølger i handelen:
Dampovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Elektrisk oppvarming, varmekabler i hele første etasje og to bad i 2. etasje. Peisovn i stue 1. etasje og i stue 2. etasje. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.08.2012.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 10469, tinglyst 13.12.1968, type heftelse: Erklæring/avtale
Betingelse for å gi byggeløyve.
For bebyggelse og beplantning på tomten skal kjøperen følge vedtekter og reguleringsplan fastsatt av Stavanger Bystyre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en meget populær og barnevennlig beliggenhet på Stokka i et etablert boligfelt, like ved Lille Stokkavann. Det er grønt og frodig i området rundt og flotte turområder både ved Lille og Store Stokkavannet, Mosvannet og Byhaugen i kort avstand unna.
Kort vei til barnehager, skoler og treningsanlegget på Eiganes Stadion. Dagligvarebutikker, Matmagasinet, Hermetikken, Kanelsnurren og Lervig Local og dagligvarebutikker, er kun en kort spasertur unna.
Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud er også i umiddelbar nærhet.
Enkel adkomst til E39 og videre til arbeidsplassene på Tananger, Forus og Sola.

Veibeskrivelse: se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stokkatunet barnehage (1-5 år) 0,5 km.
- Hakkebakkeskogen private bhg. Stokka (1-5 år) 0,6 km.
- Stokka barnehage (0-5 år) 0,6 km.

Skoler:
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,9 km.
- Lassa skole (1-7 kl.) 1,5 km.
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1,5 km.
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,9 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 2,7 km.
- St. Svithun videregående skole, 1,8 km.
- Wang Toppidrett Stavanger, 1,9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 641,3 kvm. Fin tomt med gode solforhold og hage som strekker seg rundt store deler av tomten. Tomten er videre opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger og gjerde som innrammer tomten. God med parkering i gårdsrom. Flott steinmur ved forsiden av tomten.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i carport og gårdsrom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 446 "Reg.plan for området mellom Nedre Stokkaveg-Stokkavatn-parkbelte og Christian Skredsvigs veg. Felt C." datert 12.02.1966.

Kommuneplaner:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

Delarealer
Areal: 641.49 kvm
Hensynsonenavn: H110
Kpsikring: 110 - Nedslagsfelt drikkevann
Areal: 641.49 kvm
Omrnavn: B13
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:
Id: 446
Navn: "Reg.plan for området mellom Nedre Stokkaveg-Stokkavatn-parkbelte og Christian Skredsvigs veg.Felt C."
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02/12/1966 00:00:00

Delarealer
Areal: 0 kvm
Regform: 310 - Kjørevei
Areal 641.49 kvm
Feltnavn: Atriumshus
Regform: 110 - Boliger
Id: 2190

Navn: Litle Stokkavatn og Nedre Stokka.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/11/2009 00:00:00

Delarealer
Areal: 0 kvm
Regform: 319 - Annen veigrun

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var i 2024 kr 20.993,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt var på kr 9.086,- i 2024. I 2025 er det ikke eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom i Stavanger kommune.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 19.163 kwh. i 2024.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.554,- for 2025.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.837.721,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10.482.459,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I 2025 er det ikke eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom i Stavanger kommune.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
343 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Kristin Hauge Madsen og Per Ivar Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2523

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 09:42