Nyveien 51

Nyveien 51, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 299, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod i garasjekjeller

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i felles parkeringsanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2025 utført av Anticimex v/Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktet under som har fått tilstandsgrad 2:
- Ventilasjonen på badet grunnet tilluftsspalte ikke er etablert.
- Gulvet på øvrige rom grunnet det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er bod i tilknytning til gangen som har gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35DB fra byggeår.

Stue:
Romslig stue som ligger i en åpen løsning til kjøkkenet. Store vinduer som sikrere godt med naturlig belysning og den flotte utsikten. Stuen har godt med plass til sofagruppe og tilhørende møblementer etter ønske. Fra stuen er det utgang til balkong ca.15 kvm med plass til koselig sittegruppe.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med slette fronter. Det er innredet med overskap, underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp. Det er integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget med komfyrvakt. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøp for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med to-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom:
Leiligheten har ett romslig soverom hvor det er plass til både dobbeltseng og oppbevaring av klær. Det er også god plass til kontorløsning her.

Uteområde:
Utgang fra stue til nord-vestvendt balkong på ca. 15 kvm med plass til en koselig sittegruppe. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, samt gulvoverflater er belagt med kunstgressmatte. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med sentralvarmeanlegg via radiatorer og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1003124, tinglyst 14.09.2017, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 18 og sameiebrøk 54/3555.

Dagboknr 1249889, tinglyst 10.09.2018, type heftelse: Reseksjonering
Endring av tilleggsareal og fellesareal.

Det er tinglyst 8 andre servitutter på sameiets eiendom. Fem av disse omhandler bestemmelser om eiendommers bruksrett til eksisterende atkomst vei frem til kommunal veg. Én omhandler bestemmelse om adkomstrett på gangveier rundt blokkene for allmenheten ifbm. gjeldende regulering, og to omhandler bestemmelser om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

2-roms leilighet beliggende meget sentralt og høyt i Slemmestad med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Eiertomt på 2 516 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier og gangstier, plenarealer og diverse beplanting.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Sameiets parkeringsplasser er seksjonert som fellesareal. Samtlige seksjoner har bruksrett til 1 biloppstillingsplass og 1 bod hver i underjordisk kjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 2.503 kvm boligbebyggelse-blokkbebyggelse, 11 kvm gang-/sykkelvei og 2 kvm lekeplass i henhold til reguleringsplan Nyveien vedtatt 23.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.03.2015.
Eiendommen er regulert til 2.516kvm boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 7 540,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Leiligheten har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3 213,- pr. mnd. og inkluderer:
A konto oppvarming/varmtvann kr. 400,-
Strøm elbil kr.142,-
Garasje kr. 105,-
Vedlikeholdsfond kr. 152,-
Felleskostnader kr. 1.900,-
TV/Internett kr. 514,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.001,- pr. år. / 2.759 kwh. pr. år.
Sameiet er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 990 349,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 961 397,-/3 961 396,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 696,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.02.2025

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Fossum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Morbergtoppen sameie, med sameiebrøk 91/3555
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dyrehold er tillatt under visse regler.
Utførte påkostninger:
- Solcelleprosjektet som ble startet opp, ble imidlertid avsluttet på grunn av høye investeringskostnader.
- Det har blitt gjort betydelig arbeid med utomhus områdene, som har ført til en forbedret trivsel og utseende i sameiet.
- Felles dugnad

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0010/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2510

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 08:57