Gråbeinstien 19

Gråbeinstien 19, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 107, bruksnummer 394, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 71 kvm: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, to soverom og stue.
1. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 3 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 16 kvm: Terrasse.
1. etasje 16 kvm: Veranda.

Tilliggende utvendig bod ved underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.01.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vaskerom/teknisk rom er på godkjente bygningstegninger betegnet som bod. Les mer under pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over to plan. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrasse- og balkongdører, samt vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 72 % TG1, 11 % TG2, 2 % TG3 og 15 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Forstøtningsmurer: TG3 gjelder forstøtningsmur ved garasje. Det er ikke etablert rekkverk ved forstøtningsmuren.
- Utvendig bod: Det observeres fuktinnsig i himling i utvendig bod. Dersom tilsig av fukt ikke stoppes vil det utvikles råteskader.

TG2
- Bad i underetasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforholdet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, og det er ikke etablert vanntett oppkant på 15 mm. ved terskel.
- Vaskerom: Fallforholdet utenfor sluket er mindre enn 1:100, og det er ikke etablert vanntett oppkant på 15 mm. ved terskel.
- Bad i 1. etasje: Det registreres bomlyd under et par-tre gulvfliser.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Entré: Omfattende bomlyd i de to gulvflisene i uthuk mot entrédør. Én av de er løs. Utbedringstiltak bør påregnes.
- Råloft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.
- Fasader inkl. kledning: Mangelfull musesikring bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør utbedres.
- Fuktsikring av grunnmur Det er ikke etablert kantlist på grunnmursplast.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Bygget garasje i 2021.
- Ny belegningsstein, steintrapp og mur i 2021.
- Varmepumpe installert 2023.
- Mur og steinheller i 2024.
- Det ble byttet motor på ventilasjonsanlegget, i 2024. Dette ble gjort av leverandør.
- Terrasser og rekkverk beiset 2024.

Nyere, flott enebolig over to plan, med varmekabler i alle gulv, i underetasjen. Boligen har fine og solrike uteplasser, parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på egen gårdsplass. Dette er en familievennlig bolig med rolig og naturskjønn beliggenhet. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk.

Underetasje

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varme i gulv. Entréen har skyvedørsgarderobe og plass til skoskap, samt sittebenk. Boligen har balansert ventilasjon og Villavent sentralstøvsuger. Fra entréen er det adkomst til vaskerom og bad.

Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet har slette, malte veggflater, fliser på gulv med gulvvarme og slett, lysmalt himling. Rommet har gulvstående innredning med lyse fronter. Benkeplater er av laminat med nedsenket utslagsvask av kompositt og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også varmtvannsbereder, fordelerskap for vannrør, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer er montert på vaskerom.

Bad: Delikat og romslig bad med varme i gulv og slett, lysmalt himling, med downlights. Det er både flislagte veggflater, samt slette, malte veggflater. Badet har vegghengt servantinnredning med slette, mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter og speil med belysning over servant. Dusjhjørne har innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt regndusj. Rommet har også badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjon.

Stue: Boligen har to stuer. Stuen i underetasjen kan fint innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Her kan barna/ungdommen ha sitt eget oppholdsrom. Utgang fra stue til sydvestvendt, overbygget markterrasse på ca. 16 kvm.

Soverom: Boligen har fire soverom. To soverom ligger i underetasjen og to ligger i 1. etasje. Det er åpen garderobeløsning/walk in closet på hovedsoverommet. Rommene har en god størrelse og er malt i tidsriktige farger.

1. etasje

Kjøkken: Flott Kvik-kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette, mørke fronter. Benkeplaten er av kompaktlaminat/kompositt, med oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter og benkeskapbelysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kombiskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har platetopp med induksjon og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Stue: Lys og fin stue som kan innredes med ulike stuemøbler. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet mellom kjøkken og stue. Stuen har vedovn av stål med glassfelt. I trappegangen er det montert varmepumpe. Disse avgir god varme og bidrar til en lun stemning på kjølige dager. Vinduer i stue fra gulv til tak, slipper inn mye naturlig lys. Gulvflater er belagt med laminat og det er slette, malte vegg-, samt himlingsflater. Utgang fra stue til sydvestvendt, delvis overbygget veranda på ca. 16 kvm. Ved trappenedgangen er det utgang til nordvestvendt terrasse.

Bad: Badet i 1. etasje er delvis flislagt, med varme i gulv og slett, lysmalt himling, med downlights. Det er vegghengt servantinnredning med slette, mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speil med belysning er montert over servant. Dusjhjørne har innfellbare dører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er tilkoblet balansert ventilasjon.

Bod/oppbevaring: Det er godt med oppbevaringsmuligheter i utvendig bod på ca. 3 kvm, samt at det er oppbevaringsmuligheter i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 11.11.2020. Det foreligger også ferdigattest på vannledning og brannkum, datert 11.11.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerom på godkjente bygningstegninger er godkjent som bod. Det er et søknadspliktig tiltak å bruksendre fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 205463, tinglyst 16.10.1968, type heftelse: Erklæring/avtale: Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Dagboknr. 205463, tinglyst 16.10.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Bestemmelser om hugst på tomten og bestemmelse om veg.

Dagboknr. 207289, tinglyst 08.09.1976, type heftelse: Bestemmelse om vannrett: Rett til sommervann.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig fra 2020 med ettertraktet beliggenhet, i et rolig og idyllisk område på Vinterbro. Det er gangavstand til kjøpesenteret Alti (Vinterbro Senter), Sjøskogen barneskole, Vinterbro barnehage og flotte turområder. Alti har rundt 85 butikker, inkludert dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000.

Hvis du er ute etter attraksjoner, er Tusenfryd (Norges største fornøyelsespark) også i nærheten. Idrettsentusiaster vil sette pris på fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall og svømmehall. Ski Golfklubb har en flott 9-hullsbane med fairwayer og helårs greener.

Bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Ski og Drøbak. Bussen tar ca. 30 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski. Tog fra Ski tar deg raskt inn til Oslo. Her er det ny togstasjon og Follobanen tar deg fra Ski til Oslo S. på 11-12 minutter.

Med bil har du enkel tilgang både til E18 og nyere E6, som møtes ved Vinterbro. Dette gjør beliggenheten attraktiv for deg som pendler.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Kort avstand til Sjøskogen barneskole, samt flere barnehager. Det er kun ca. to minutters gangavstand til Vinterbro barnehage. Nærmeste ungdomsskole er Nordbytun ungdomsskole. Videregående skoler finner man i Ås, Ski og Drømtorp.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.711 kvm. som tilhører seksjonssameie bestående av tre seksjoner. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin andel av felles tomt og det er gode parkeringsmuligheter.

Parkering i frittstående garasje med motorisert leddport og elbillader. Garasjen er fra 2021.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan for Id 328, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023. Deler av området er regulert til anlegg og lek (6 kvm) i følge reguleringsplan for del av Grimsrudområdet, datert 25.05.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.318,- pr. år/23.038 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.600,-

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 1.289,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.988,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.004.097,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.016.389,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

203 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
224 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 374 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Kristine Sæther og Gunnar Stavem Fredriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 65.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.253

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 10:43